Mietpreise in München Trotz Mietpreisbremse: In München sind weiterhin Mieten bis zu 19,77 Euro pro Quadratmeter möglich Stand: 1. Quartal 2015 Immowelt-Marktbericht München 2015 Mietpreise für Wohnungen Die wichtigsten Fakten Inhaltsverzeichnis Beispielrechnung Maximale Kosten laut Mietspiegel Seite 3 Mietwohnungen Mietpreisentwicklung Seite 4 Hintergrundzahlen Seite 5 • Die Mietpreisbremse kommt – aber vorerst bleiben die Mieten in München hoch: Für Top-Wohnungen in bester Lage können auch in Zukunft bis zu 19,77 Euro pro Quadratmeter verlangt werden • Mieten in der bayerischen Landeshauptstadt sind in 5 Jahren um 28 Prozent gestiegen – im Mittel werden derzeit 15 Euro pro Quadratmeter verlangt • Makler fürchten Sanierungsstaus durch Mietpreisregulierung Die Zahlen Der Marktbericht basiert auf Zahlen für Mietpreise (Nettokaltmieten bei Neuvermietung) aus dem Angebot von immowelt.de innerhalb des jeweils 1. Quartals 2010 bis 2015. Datenbasis: 19.860 auf immowelt.de inserierte Angebote Beispielrechnung auf Grundlage des Münchner Mietspiegels 2015 für eine Neubau-Wohnung in bester Lage mit bestmöglicher Ausstattung • Lage: Beste Wohnlage – beispielsweise im Lehel, der Maxvorstadt oder der Isarvorstadt • Baujahr: 2012 und 2013 (Neubau) • Wohnfläche: 65 m² → daraus berechneter Mittelwert für die Miete: 11,45 Euro pro Quadratmeter • Ausstattung: alle wertsteigernden Merkmale laut Mietspiegel sind erfüllt (Mietspiegel der Stadt München, Tabelle 3) → somit das Maximum für Zuschläge in Höhe von 4,85 Euro pro Quadratmeter erreicht (Mietspiegel der Stadt München, Tabelle 4) → daraus berechnete Zwischensumme für die Miete 16,30 Euro pro Quadratmeter • Berücksichtigung der Schwankungsbreite (bedingt durch die Marktstreuung) → im vorliegenden Beispiel ist ein Teuerung von maximal 1,67 Euro pro Quadratmeter in begründeten Fällen zulässig (Mietspiegel der Stadt München, Tabelle 5) → daraus berechnete Zwischensumme für die Miete 17,97 Euro pro Quadratmeter • Berücksichtigung des Mietaufschlags von 10 Prozent (Miete darf 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen) → Maximaler Mietpreis nach Einführung der Mietpreisbremse: 19,77 Euro pro Quadratmeter Quelle: Stadt München (http://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialreferat/Wohnungsamt/Mietspiegel.html) Preisentwicklung von Mietwohnungen in München, 2010–2015 15,50 15,00 15,00 € 14,50 • Im 1. Quartal des Jahres musste pro Quadratmeter 15 Euro Miete gezahlt werden, vor 5 Jahren waren es noch 11,70 Euro. 14,40 € 14,00 13,50 13,60 € • Der stärksten Anstieg (9 Prozent) fand zwischen 2012 und 2013 statt. Seitdem steigen die Mieten nicht mehr so stark. 13,00 12,50 12,50 € 12,00 11,90 € 11,50 11,70 € 11,00 + 28 % 10,50 10,00 2010 2011 2012 • In den vergangenen 5 Jahren sind die Mieten in München um 28 Prozent (Median) gestiegen. 2013 2014 2015 Basis: Median der Angebotspreise für Mietwohnungen, die auf immowelt.de inseriert waren. Strukturdaten für München 1.496.190 Einwohner (Stand: 31.03.2015) +8% seit 2010 4,7% Arbeitslosenquote (Stand: 4/2015) 1.091 Fertiggestellte Wohngebäude (2014) 4.777 Entstandene Wohnungen (2014) +6,6% 54,4% Anteil Ein-Personen-Haushalte (2013) 0,4 % Leerstand (2013) Inflation in Deutschland seit 2010 +13% Kaufkraft / Kopf 2010: 25.713 € 2015: 29.085 € 2010 Quellen: Statistisches Amt München; Bundesagentur für Arbeit; GfK; Statistisches Bundesamt, CBRE-empirica-Leerstandsindex 2015 Kontaktdaten Barbara Schmid Leiterin Unternehmenskommunikation Tel. +49 911 520 25-462 [email protected] www.twitter.com/immowelt www.facebook.com/immowelt plus.google.com/+immowelt Claudia Franke Teamleiterin PR Tel. +49 911 520 25-861 [email protected] Immowelt AG • Nordostpark 3-5 • 90411 Nürnberg • Deutschland • Tel. +49 911 520 25-20