Produktflyer Swiss Life Premium Immo

Swiss Life
Premium Immo
Investieren Sie in erstklassige
Schweizer Immobilien
mit stabilen Erträgen
Swiss Life
Premium Immo
bietet Ihnen gute
Ertragschancen.
Swiss Life Premium Immo 3
Aussicht auf stabile
Erträge dank hochwertigen
Schweizer Immobilien
Sie legen Ihr Geld mit Swiss Life Premium Immo in einer anteilgebundenen Lebensversicherung an. Diese i nvestiert in einen a ttraktiven
Immobilienfonds mit exklusiven Schweizer Geschäftsimmobilien.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Der Immobilienfonds mit hochwertigen Schweizer Geschäftsimmobilien bietet stabile Erträge.
Die Mietverträge sind meist an die Teuerung gebunden. Dies bietet einen weitgehenden Inflationsschutz.
Sie profitieren von der Expertise und Erfahrung der I mmobilienspezialisten der Swiss Life-Gruppe.
Sie sichern Ihre Familie oder andere von Ihnen begünstigte Personen durch ein garantiertes Todesfallkapital finanziell ab.
Sämtliche Erträge per Vertragsablauf sind einkommenssteuerfrei, wenn Sie beim Abschluss mindestens
50 und noch nicht 66 Jahre alt sind.
Sichern Sie sich jetzt
Ihren Anteil an der begrenzten
Immobilientranche
Swiss Life Premium Immo!
4 Swiss Life Premium Immo
Swiss Life Premium Immo im Detail
Erstklassige Immobilien
Der Immobilienfonds investiert in 27 Schweizer Liegenschaften. Diese stammen alle aus dem Immobilienportfolio von
Swiss Life, die mit Objekten im Wert von über 16 Milliarden
Franken die grösste private Immobilienbesitzerin der Schweiz
ist. Die Immobilien verteilen sich auf verschiedene Regionen
und vor allem auf die starken Wirtschaftsräume der Schweiz.
Sie befinden sich an ausgezeichneten Lagen und haben eine
gute Liegenschaftsqualität. Um diese langfristig zu gewährleisten, investiert Swiss Life regelmässig in deren Erhaltung.
Liegenschaften
Die Analyse des renommierten unabhängigen Beratungs
unternehmens Wüest & Partner dokumentiert die aus
gezeichnete Lage und die gute Qualität der Liegenschaften.
Gute Ertragschancen
Der Fonds investiert in Geschäftsimmobilien mit Fokus auf
Büro- und Verkaufsflächen, deren Ertrags- und Wertent
wicklung konjunkturabhängig ist. Durch die breite Streuung
auf über 1500 Mieteinheiten und die überdurchschnittliche
Lage- und Objektqualität bietet der Fonds dennoch gute
Ertragschancen. Die Mietverträge sind meist an die Teuerung
gebunden und auf mittel- bis langfristige Dauer abgeschlossen. Dies schützt weitgehend vor Inflation.
Wertentwicklung
Das langfristige Performanceziel des Immobilienfonds
beträgt 3 bis 4 % pro Jahr. Die tatsächliche historische
Performance des Immobilienportfolios von Swiss Life ist
Basis für die in der Grafik dargestellte Entwicklung des
Immobilienfonds. Bei der dargestellten Entwicklung wurde
eine teilweise Fremdfinanzierung angenommen. Zudem
wurden Management-Gebühren und Steuern bereits abge
zogen. Die dargestellte Wertentwicklung ist keine Garantie
für die zukünftige Performance.
Simulierte Fondsperformance in %
Reale Fondsperformance in %
10,0
9,0
gut
8,0
Durchschnittlich 4,7 %
7,0
6,2
4,9
5,0
4,0
5,2
4,7
5,8
5,2
4,2
4,1
3,0
2,5*
2,0
schlecht
Liegenschaftsqualität
6,0
1,0
schlecht
Standortqualität
Quelle: Wüest & Partner, 30.09.2014
gut
0,0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Jahr
* Performance von 2,53 % (einmalige Handänderungskosten für den Erwerb der 27 Liegenschaften zu Lasten des Fonds
reduzieren die Performance um 1,23 %)
Swiss Life Premium Immo 5
Zwei Leistungsbeispiele
Leistungsbeispiel für einen 65-jährigen Mann
Laufzeit : 10 Jahre
Investition (zuzüglich 2,5 % Stempelsteuer)
CHF 100 000
Garantierte Leistung im Todesfall CHF 105 000
Voraussichtliche Gesamtauszahlung
· bei angenommener Fondsentwicklung von 2 %
CHF 106 000
· bei angenommener Fondsentwicklung von 4 %
CHF 128 000
· bei angenommener Fondsentwicklung von 6 %
CHF 154 000
Leistungsbeispiel für eine 62-jährige Frau
Laufzeit : 10 Jahre
Investition (zuzüglich 2,5 % Stempelsteuer)
CHF 50 000
Garantierte Leistung im Todesfall
CHF 54 000
Voraussichtliche Gesamtauszahlung
· bei angenommener Fondsentwicklung von 2 %
CHF 51 000
· bei angenommener Fondsentwicklung von 4 %
CHF 63 000
· bei angenommener Fondsentwicklung von 6 %
CHF 76 000
6 Swiss Life Premium Immo
Portraits einiger Liegenschaften im Immobilienfonds
An absoluter Topverkaufslage
Bahnhofstr. 102 / Schützengasse 11, Zürich
Baujahr 1956, Erneuerung 2013
Mietfläche 1122 m 2
An beliebter Geschäftslage
Sihlporte, Zürich
Baujahr 1929, Erneuerung 2013
Mietfläche 5274 m 2
Mitten in Basels Innenstadt
Aeschenvorstadt 55, Basel
Baujahr 1978, Erneuerung 2013
Mietfläche 7959 m 2
Moderne monumentale Erscheinung
Vadianstrasse 59, St. Gallen
Baujahr 2003
Mietfläche 4187 m 2
An der Haupteinkaufsstrasse von Zug
Bahnhofstrasse 28, Zug
Baujahr 1964, Erneuerung 2006
Mietfläche 3446 m 2
5 Minuten zum historischen Zentrum
Avenue du Théâtre 1, Lausanne
Baujahr 1979, Erneuerung 2013
Mietfläche 7452 m 2
An prestigeträchtiger Einkaufsadresse
Rue de la Rôtisserie 1, Genève
Baujahr 1979, Erneuerung 1993
Mietfläche 2910 m 2
Haupteinkaufsstrasse von Lugano
Via Nassa 5, Lugano
Baujahr 1907, Erneuerung 2003
Mietfläche 2625 m 2
Prominent in der Berner Innenstadt
Casinoplatz 2, Bern
Baujahr 1940, Erneuerung 1994
Mietfläche 1797 m 2
Swiss Life Premium Immo 7
Kurz und bündig: Zahlen und Fakten
Das Angebot
Versicherungsart
Anteilgebundene Lebensversicherung der freien Vorsorge (Säule 3b), die in den luxemburgischen Immobilienfonds Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland investiert.
Finanzierung
Einmalprämie in CHF, minimal CHF 40 000, zzgl. Stempelsteuer
Eintrittsalter
Maximales Eintrittsalter bei Vertragsbeginn: 70 Jahre
Laufzeit
Fixe Laufzeit von 10 Jahren, frühstmöglicher Versicherungsbeginn 1. Juni 2015
Diese Leistungen erhalten Sie von uns
Im Erlebensfall
Fondsguthaben
Im Todesfall
Fondsguthaben, mindestens garantiertes Todesfallkapital
Diese Möglichkeiten haben Sie
Begünstigte Personen
In der Säule 3b sind die begünstigten Personen frei wählbar.
Abtretung und Verpfändung
Beides möglich
Darlehen
Möglich
Diese Vorteile geniessen Sie
Steuervorteile
Auszahlung im Erlebensfall steuerfrei, sofern der Vertragsablauf nach dem 60. Geburtstag
und der Abschluss vor dem 66. Geburtstag erfolgt
· Während der Vertragsdauer: nur Vermögenssteuer auf Rückkaufswert
· Im Todesfall: keine Einkommenssteuer
(Erbschaftssteuer je nach Wohnsitzkanton des Versicherungsnehmers)
Weitere Vorteile
Erb- und Konkursprivileg
Mehr Informationen und persönliche Beratung
Sind Sie an Swiss Life Premium Immo interessiert ?
Haben Sie Fragen oder möchten Sie gerne zusätzliche Informationen?
Ihre Beraterin oder Ihr Berater freut sich auf Ihren Anruf.
Oder informieren Sie sich unter www.swisslife.ch/premiumimmo.
Rechtlicher Hinweis: Bei dieser Broschüre handelt es sich um ein Marketingdokument. Die vorliegend aufgeführten Angaben dienen lediglich Informationszwecken. Sie begründen
weder eine Offerte, ein Angebot noch eine Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Vermögensanlagen, zur Durchführung von Transaktionen oder zum Abschluss von anderen
Rechtsgeschäften. Für die Richtigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Die veröffentlichten Informationen richten sich ausschliesslich an Personen mit Wohnsitz
in der Schweiz oder im Fürstentum Liechtenstein. Die aufgeführten Leistungen und Vermögensanlagen dürfen von Personen mit Wohnsitz in den USA und deren Hoheitsgebieten
sowie deren Staatsbürgern und Aufenthaltsberechtigten weder direkt noch indirekt erworben noch auf diese übertragen werden.
130176 – 05.2015
So fängt Zukunft an.
Swiss Life AG
General-Guisan-Quai 40
Postfach
8022 Zürich
www.swisslife.ch

Download Report