Découvrez OTI Promoteur constructeur

ENSEMBLE, INVESTISSONS-NOUS POUR VOTRE AVENIR
EDITO
Engagement pris,
engagement tenu
Construire
ensemble, en
toute confiance
De la conception à la réalisation de votre projet, OTI met un point d’honneur à tenir ses engagements.
La qualité technique, le souci de la finition, le respect des coûts comme des délais ont construit la
réputation du Groupe Legendre. OTI s’inscrit dans cette culture et place la satisfaction du client
au cœur de ses objectifs. OTI propose des solutions sur-mesure pour :
Promoteur-constructeur depuis 20 ans, OTI est la filiale
de promotion immobilière du Groupe Legendre, groupe
indépendant de BTP non côté en bourse, et reconnu pour son
expertise globale dans le grand Ouest et en Île-de-France.
Maîtrisant l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière,
OTI s’illustre comme partenaire privilégié :
oncevoir et gérer vos
C
reconversions de site,
d’immeuble ou de
quartier
• des collectivités territoriales et des structures de
développement et d’aménagement,
ous conseiller et
V
vous accompagner
pour réussir vos
investissements
• des entreprises, des investisseurs institutionnels et privés,
• des particuliers, accédants à la propriété et investisseurs.
La combinaison de son savoir-faire global, de son partage
d’expériences et de sa proximité lui permettent de répondre
à des problématiques très diversifiées dans une approche
sur-mesure.
Techniquement expert, OTI met ses compétences
pluridisciplinaires en synergie pour construire avec
vous des projets intelligemment conçus, respectueux de
l’environnement et économes en énergie.
Des 60 années d’expériences du Groupe Legendre, OTI
partage les valeurs d’exigence, de responsabilité en matière
de construction, et de respect de ses engagements.
Vous accompagner
dans vos opérations
d’aménagement et
projets urbains
ENTREPRISES ET
INVESTISSEURS
INSTITUTIONNELS
CHIFFRE D’AFFAIRES GÉRÉ
90M€
Créer des logements
neufs garantissant
confort et bien-être
PARTICULIERS
C.A. géré 2013
30
Valoriser vos actifs
immobiliers
COLLECTIVITÉS
PUBLIQUES
EFFECTIF
collaborateurs répartis sur le
Grand Ouest et en Ile-de-France
Sommaire
• Une expertise GLOBALE
• DES solutionS sur-mesure
• Le Groupe Legendre : la performance
des synergies
• OTI, L’habitat du bien vivre 
•O
TI, à l’écoute de TOUS LES besoins en
immobilier d’entreprise
•O
TI, partenaire des collectivités
Réaliser vos études
de faisabilité
Concevoir et réaliser
« clés en main » vos
espaces de travail
IMMOBILIER TERTIAIRE
4&5
6&7
8&9
10 & 11
12 &13
14 & 15
25 000
m² de bureaux réalisés
par an en moyenne
IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
200 250
À
logements réalisés en moyenne par an
2
Conduire vos
programmes via le
cadre contractuel
idoine
SOLVABILITÉ ET
INDÉPENDANCE FINANCIÈRE
Gage de fiabilité, OTI bénéficie de l’assise financière du Groupe Legendre, d’un capital et d’un
management à 100% familial. En toute indépendance des marchés boursiers, OTI dispose donc
d’une forte capacité d’investissement. En travaillant prioritairement sur fonds propres, OTI gagne en
autonomie et liberté d’action. Cette capacité lui permet de réaliser des opérations de promotions
immobilières parfaitement maîtrisées et sécurisées.
3
AménagementS urbainS
Terrains à bâtir
Activités et logistiques
Bureaux
Équipements publics
Hôtels
Résidences gérées
Habitat résidentiel
(collectif ou individuel)
Logements sociaux ou aidés
Commerces et loisirs
UNE EXPERTISE GLOBALE
Une parfaite maîtrise de la chaÎne de valeur
pour une opération cléS en main
Selon vos besoins, de la genèse à la livraison de votre projet, OTI s’engage à vos côtés pour :
1
ANALYSER LE PROJET
• Dans le domaine résidentiel, de concevoir des
opérations de 20 à 400 logements qui associent
harmonieusement mixité sociale (accession à la
propriété, investissement locatif, accession aidée,
logement social), et mixité d’usage (logements,
résidences gérées, immobilier d’entreprise ou
service public).
Consommation (BBC) et certifiées Effinergie. Pour
répondre aux exigences et performances de demain,
OTI travaille actuellement sur des projets intégrant
les futures normes énergétiques (PassiVHaus©,
Bepos©, Effinergie+©…) . Au-delà des règlementations
en vigueur, OTI développe des solutions innovantes en
faveur du développement durable et du confort des
utilisateurs.
2
TROUVER LE FONCIER ADAPTÉ
3
CONCEVOIR LE PROJET EN ADÉQUATION AVEC LE MARCHÉ, LE BUDGET ET LES DÉLAIS
4
METTRE EN ŒUVRE DES SOLUTIONS TECHNIQUES PERFORMANTES ET DURABLES
• Dans le domaine de l’immobilier d’entreprises, de
réaliser des programmes tertiaires de 2 000 m2 à
30 000 m2 (bureaux, commerces, services (hôtels,
restaurants…).
Pour répondre à la pluralité de vos souhaits et de
vos impératifs, OTI s’appuie sur les performances
du Groupe Legendre en matière de construction et
assure les montages juridiques les plus complexes.
5
ELABORER LE MONTAGE ADMINISTRATIF ET JURIDIQUE OPTIMAL
6
DÉFINIR LA STRATÉGIE DE COMMERCIALISATION ADAPTÉE
Sa philosophie d’action est basée sur le pragmatisme
et la souplesse.
7
RÉALISER UNE CONSTRUCTION QUALITATIVE
8
LIVRER DANS LE RESPECT DES EXIGENCES DE QUALITÉ, COÛTS ET DÉLAIS CONVENUS
OTI a la capacité :
En tant qu’acteur respectueux de l’environnement, OTI
réalise des constructions labellisées Bâtiments Basse
4
5
DES SOLUTIONS
SUR-MESURE
Depuis sa création en 1993, OTI (issu de la fusion de «Ouest Immo» et «Ouest Tertiaire»,
toutes deux filiales du Groupe Legendre) évolue dans une dynamique de progrès et
de croissance permanente. À l’instar du Groupe Legendre, OTI a le goût du défi et le
sens de la parole donnée. Aussi, lorsque OTI s’engage dans un projet, c’est en parfaite
connaissance de ses responsabilités à l’égard du client.
CAPACITÉ D’INVESTISSEMENT
OTI bénéficie d’une forte capacité d’autofinancement, ce qui sécurise les opérations immobilières au
bénéfice de ses clients. Selon le contexte, deux modes d’investissement sont possibles :
• sur du court terme dans une logique de portage,
• ou sur du moyen/long terme, OTI peut se positionner comme investisseur, soit seul en s’adossant à
la foncière dédiée du groupe : l’Immobilière 3L, soit comme fédératrice de partenaires partageant les
valeurs du Groupe Legendre.
MAÎTRISE JURIDIQUE
Adossée au Groupe Legendre, OTI puise en interne les compétences nécessaires à l’élaboration
des montages complexes et propres à chaque projet, sans hésiter à recourir à des compétences
extérieures. Pour chaque projet, OTI choisit le montage adapté à l’opération (Permis de construire,
Permis d’aménager, contrat de promotion immobilière (CPI), vente en l’état futur d’achèvement (VEFA),
montage locatif, etc…).
6
EXPERTISE TECHNIQUE
OTI propose une offre technique complète à destination de tous ses clients et de tous les usages. OTI
dispose d’une solide expérience dans la réalisation de programmes immobiliers résidentiels aussi
bien qu’en immobilier d’entreprise. OTI conduit de nombreuses opérations dont la complexité réside
dans la mixité recherchée, soit sociale, soit d’usage, voire globale. Chaque jour, l’expérience acquise
sur le terrain enrichit son expertise et lui permet de solutionner les problématiques en présence.
PERFORMANCE DE CONSTRUCTION
Sa maîtrise globale de l’outil de production constitue un atout majeur pour assumer ses engagements
dans le respect de la qualité, des délais et des budgets impartis. Du bureau d’études INGENOVA aux
entreprises de gros œuvre et de second œuvre, OTI mobilise les savoir-faire du Groupe Legendre en
matière de conception et de construction responsable et durable.
GARANTIE DE COMMERCIALISATION
EN IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
Les 20 ans d’existence d’OTI lui confèrent une connaissance pointue des marchés immobiliers et des
attentes de ses clients. OTI met tout en œuvre pour répondre efficacement à leurs desiderata. OTI les
accompagne à chaque étape du processus d’achat : lors des travaux modificatifs, du financement, ou
de la gestion locative pour les investisseurs. Parallèlement à sa force de vente interne, OTI dispose
de partenariats locaux et nationaux noués de longue date.
7
la performance
des synergies
Nos savoir-faire intégrés
le moteur de la performance
notre bureau d’études
Grâce à sa spécificité de promoteur uni à un groupe de BTP, OTI offre une prestation
globale et personnalisée. Ensemble, réunis autour de vos objectifs, OTI porte chaque
projet avec la même exigence du travail bien fait. Sa vision de la construction est
basée sur la collaboration de tous les corps de métier et la synergie des compétences.
Véritable valeur ajoutée du Groupe Legendre avec 50 ingénieurs et projeteurs, INGENOVA conçoit un
projet structurel et fonctionnel tenant compte à la fois de l’ambition architecturale et des impératifs
économiques. Son expertise allie le retour d’expériences sur des programmes immobiliers
en exploitation avec une recherche permanente d’innovations. L’invention du SLABE©, rupteur
thermique totalement révolutionnaire certifié par le CSTB, en est la plus récente illustration.
Ces compétences permettent à OTI de garantir à ses clients, dès la phase amont du projet, la
conception et la mise en œuvre de solutions techniques réfléchies, adaptées et innovantes. OTI
traite par anticipation chaque spécificité pour vous assurer une maîtrise totale des délais et des
objectifs financiers dans le respect de la qualité et du contrat.
Un groupe d’envergure à Visage humain
Créé en 1950 en Ille-et-Vilaine (35), le Groupe Legendre est un groupe implanté dans le Grand Ouest
et en Ile-de-France. S’appuyant sur une croissance soutenue et des choix stratégiques porteurs,
le Groupe a développé ses expertises sur l’ensemble de la chaîne de construction afin de s’adapter
et d’anticiper les besoins du marché et les attentes de ses clients. Résolument engagé dans une
dynamique d’avenir, le groupe a su préserver les qualités de proximité et d’indépendance d’une
entreprise familiale.
La rigueur, le professionnalisme, l’engagement des équipes, le respect du contrat, de la qualité,
des délais et des coûts, telles sont les valeurs qui font notre différence et notre force.
L’efficacité énergétique
Créée en 2007, la filiale ARMORGREEN est spécialisée dans les centrales de production
d’électricité et de chaleur à base d’énergies renouvelables : le solaire photovoltaïque, l’éolien,
la biomasse et la méthanisation. L’anticipation de la mise en œuvre de la RT2012, lui confère
aujourd’hui le retour d’expériences essentiel pour répondre aux exigences de plus en plus
sévères en matière de traçabilité de la performance énergétique. Cette démarche marque la
volonté du Groupe Legendre de s’investir fortement en faveur du développement durable.
Des expertises complémentaires :
Fort de ses 16 filiales, le Groupe Legendre réunit les 5 métiers essentiels à la
réussite de vos projets :
• L’IMMOBILIER
• LES ÉNERGIES RENOUVELABLES
• L’INGÉNIERIE
• L’INDUSTRIE DES MATÉRIAUX
Ces compétences permettent à OTI d’adopter des méthodes d’éco-conception pour minimiser
l’impact environnemental de ses ouvrages. OTI intègre dès la genèse du projet, l’optimisation
du coût global d’exploitation et de la consommation énergétique, le confort et la pérennité de
ses constructions.
• LA CONSTRUCTION
CETTE INTÉGRATION
DE COMPÉTENCES
PLURIDISCIPLINAIRES
PERMET :
LES CHIFFRES 2013
CHIFFRES D’AFFAIRES
• La réalisation d’ouvrages de qualité
IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
300M€ 4 000
• La maîtrise des coûts
• Une forte réactivité
LOGEMENTS
EFFECTIFS
8
1 350
COLLABORATEURS
• La pérennisation des programmes
• Une réelle capacité d’adaptation
BUREAUX
100 000
M2
9
Habitat résidentiel
Le Parc des Hauts de Bray
Cesson-Sévigné (35)
OTI,
L’habitat du bien vivre
• Ensemble architectural de qualité de 10
petites résidences organisées autour d’un
parc privé, 398 logements du T1 au T6.
• Livraison : 2008
Sous la marque OUEST IMMO©, OTI réalise des programmes d’immobilier résidentiel qui
s’inscrivent harmonieusement dans leur environnement et satisfont les attentes de ses
partenaires, clients, propriétaires occupants, bailleurs, investisseurs et collectivités.
Le Carré Pasteur
Juvisy-Sur-Orge (91)
Dans une démarche de construction responsable et durable, OTI conçoit des logements qui
intègrent le souci du bien vivre, du confort et du bien-être de l’occupant ainsi que la maîtrise des
dépenses énergétiques et des matières premières.
• Programme BBC de 90 logements
collectifs composé d’appartements
du T1 au T5 avec parkings en soussol. Programme conçu dans le cadre
d’un secteur de plan de masse en
concertation étroite avec la ville,
optimisant les usages et les surfaces.
Son expertise s’applique aussi bien à des immeubles collectifs qu’à des maisons. Son savoirfaire lui permet de s’adapter aux spécificités de chaque opération quelle qu’en soit la mixité
recherchée, sociale ou fonctionnelle.
• Livraison : 2013
Le Parc Gabriel
Chartres (28)
Ouest Immo© est la marque résidentielle de
commercialisation appartenant à OTI.
• Résidence labellisée THPE de 284 logements
collectifs répartis sur 8 immeubles, du T1 au T5 avec
parkings en sous-sol ainsi que 28 pavillons pour
une surface habitable de 19 700 m² et 860 m² de
commerces en rez-de-chaussée.
• Livraison : 2010
DES LOGEMENTS
CONÇUS ET CONSTRUITS
INTELLIGEMMENT
Thabor Student
Rennes (35)
• Résidence communautaire de 27
logements BBC avec espaces communs
au rez-de-chaussée, destinés aux
étudiants et jeunes actifs dans un
quartier historique inclus dans le
périmètre des bâtiments de France.
• Plus de 1 500 logements construits
depuis 2007
•Un coût maîtrisé pour une accessibilité
maximale
• Livraison : 2011
• Une architecture au service du confort
• Le respect de la performance
énergétique visée
• Une pérennité et une durabilité
maîtrisées
10
Panorenna
Rennes (35)
• Résidence communautaire de 140 logements BBC
de haut standing avec utilisation de l’innovation
technique « rupteur thermique SLABE pour le
neuf », développé par le Groupe Legendre. Ensemble
partiellement conservé en patrimoine avec un pool de
partenaires investisseurs.
• Livraison : 2014
immobilier d’entreprise
OTI,
à l’écoute de TOUS LES besoins
en immobilier d’entreprise
Technicolor
Cesson-Sévigné (35)
• Centre de Recherche & Développement Européen
de 18 000 m² de locaux tertiaires technologiques
pour l’accueil de 900 à 1200 ingénieurs et
chercheurs. Immeuble certifié HQE BBC. Ensemble
partiellement conservé en patrimoine en partenariat
avec la Caisse des Dépôts et Consignations.
• Livraison : 2012
New Way Mabilais
OTI réalise des opérations immobilières de nature et de taille très diversifiées dans le secteur
de l’immobilier d’entreprise.
Rennes (35)
• Ensemble tertiaire entièrement
réhabilité aux normes BBC d’une
surface divisible de 16 250 m².
Façades classées périmètre ABF.
Attentifs aux potentialités foncières et aux opportunités d’aménagement, OTI imagine de nouveaux
projets. À l’écoute des besoins de ses partenaires et clients (entreprises, grands comptes et
collectivités), OTI créé des espaces professionnels et des outils de travail qui conjuguent les
impératifs de productivité avec le bien-être des utilisateurs.
• Livraison : 2013
Quelle que soit l’ampleur de l’ouvrage, OTI rationalise les coûts globaux de réalisation et
d’exploitation dans le respect de la qualité, grâce à sa maîtrise de la chaîne de valeur immobilière.
OTI assure un accompagnement à chaque étape du projet.
Parc Atlantis et Bhô Hotels
Saint-Herblain (44)
DES UNIVERS DE 2 000 À
30 000 M² À CONSTRUIRE
OU À RÉHABILITER
• Bureaux et parc d’affaires
• Locaux commerciaux et de services
• Bâtiments d’activités et de logistique
• Édifices publics ou d’intérêt général
• Établissements hôteliers et de
restauration
• Programme tertiaire THPE de 8 immeubles
(30 000 m²), regroupant des bureaux et
un hôtel 3* de 92 chambres vendus à des
propriétaires occupants (montage crédit-bail)
et à des investisseurs institutionnels de renom.
• Livraison : 2013
Turgot Magellan
Le Havre (76)
• Dans le cadre du réaménagement
du quartier de la gare du Havre, cet
ensemble immobilier de 13 000 m² se
compose de bureaux (8 700 m²) certifiés
BBC Effinergie, d’un hôtel 3* de 107
chambres, et d’une brasserie de 350 m².
• Livraison : 2014
OTI intervient en qualité de promoteur en engageant à risque des programmes
d’immobilier d’entreprise sans pré-commercialisation ou avec la pré-commercialisation
adaptée.
OTI intervient en ensemblier, dans le cadre de :
• programmes conçus « clés en main » pour des partenaires, propriétaires occupants ou
locataires,
• montage en crédit bail pour lesquels OTI apporte son expertise juridique et financière.
OTI peut proposer le montage financier «clés en main» avec ses partenaires financiers
et investisseurs.
12
Diana Naturals Science Park
Rennes (35)
• Centre d’excellence R&D de 1 930 m²
composé de bureaux et laboratoires et d’une
unité de production pilote. Vente en l’état futur
d’achèvement et assistance au montage en crédit
bail avec les filiales de la Caisse d’Epargne et de la
Caisse des Dépôts et Consignations (CDC).
• Livraison : 2010
Collectivités – bailleurs sociaux
OTI,
partenaire des Collectivités
Villas Flora
Brétigny-sur-Orge (91)
• Dans l’éco-quartier ZAC Clause, programme
BBC neuf et en réhabilitation de 74 logements
intégrant de l’accession à la propriété
majoritairement en libre avec quelques logements
familiaux à prix maîtrisés et 420 m² de locaux
commerciaux en rez-de-chaussée.
• Livraison : 2013
En concertation avec les collectivités locales, les élus, les services et les sociétés
d’aménagement, OTI fédère les compétences pour répondre à chacune de leurs demandes
en matière de politique urbaine, de cohésion sociale et de développement durable. Les 15 ans
d’expériences de collaboration et de partenariat avec les collectivités sur le terrain, recouvrent
toute la diversité des programmes immobiliers, des aménagements urbains et des projets de
valorisation foncière.
ZAC de la Courrouze
Rennes (35)
• Dans l’éco-quartier de la Courrouze,
programme constitué d’une résidence BBC
labellisée H&E de 64 logements livrés en
PLS, d’une crèche inter-entreprise de 42
berceaux et de 10 500 m² de bureaux.
Aux côtés des investisseurs, utilisateurs et des collectivités locales, OTI contribue
activement à l’aménagement et au développement du tissu résidentiel, tertiaire et public
des territoires de demain.
Une forte expertise
dans la mixité des programmes
En tant qu’ensemblier, OTI a la capacité de monter des programmes à usages multiples qui
associent au sein d’un même ensemble :
La mixité fonctionnelle : des logements avec des bureaux et/ou des commerces.
La mixité sociale : de l’accession libre avec de l’accession aidée, de l’accession abordable,
du logement locatif privé, de la location-accession, du logement locatif social...
• Livraison : 2011
Les Jardins du Mail
Nantes (44)
• Dans l’éco-quartier Bottière-Chênaie,
programme BBC intégrant 20%
d’accession aidée parmi les 16 maisons
individuelles et les T4, et 10% sur les 65
logements en collectif.
• Livraison : 2013
Le Jardin des Peintres
Mainvilliers (28)
DES COMPÉTENCES
POLYVALENTES AU SERVICE
DES COLLECTIVITÉS
• Programme certifié BBC de 140
logements dont un bâtiment de
32 logements vendu en bloc à un
bailleur social.
• Livraison : 2014
• Étude de faisabilité
• Valorisation des territoires
• Pilotage opérationnel
• Partenariat public/privé
• Montage financier
Orvéa
Orvault (44)
• Résidence BBC de 22 logements
du T2 au T4 en accession libre et en
accession abordable en partenariat avec
Nantes Métropole et Nantes Métropole
Aménagement.
• Livraison : 2013
14
Crédits photos : Willy Berré, Argentic&Nume, Valery Joncheray, S.Chalmeau, Philippe Ruaux, Baloon-photo.com, Marc Ollivier, Gosselin Graphic • Illustrations : Kréaction, Atelier Pranlas Descours, Paumier Architectes associés, Agence Unité • SAS OTI- RCS Rennes : 421 061 680 00037
LE HAVRE
ROUEN
CAEN
BREST
PARIS
SAINT-MALO
LORIENT
RENNES
CHARTRES
LE MANS
VANNES
ANGERS
NANTES
LA ROCHELLE
ENSEMBLE, INVESTISSONS-NOUS POUR VOTRE AVENIR
SIÈGE RENNES
5 Rue Louis-Jacques Daguerre - CS. 60825
35208 RENNES CEDEX 2
Tél. 02.99.86.82.50 - Fax. 02.99.86.94.60
[email protected]
AGENCE NANTES
4 rue Vasco de Gama - BP 20021
44801 SAINT HERBLAIN CEDEX
Tél. 02.40.58.95.85 - Fax. 02.40.58.07.71
[email protected]
AGENCE PARIS
52 boulevard du Montparnasse
75015 PARIS
Tél. 01.49.54.55.70 - Fax. 01.42.84.23.26
[email protected]
Une société
www. o t i - p r o mo t e u r. c o m

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