i
r.
ó~
Q`~P~ee,>c
I
i
~
~ra~ n~
x
,RGE 3655/2011 + 10/2012
i
TRIBUNALE DI MILANO
i
Sezione Terza Civile - Esecuzioni Immobiliari
G.E. Dott. Giuseppe Blumetti
-—
PRIMO AWISO DI VENDITA
SENZA INCANTO IL 2I gennaio 2015 ORE 17.00
E CON INCANTO IL 28 gennaio 2015 ORE 17.00
Artt. 570 576 e 591 Bis Cpc.
La
procedura
operazioni
di
di
espropriazione
vendita
al
immobiliare
Dottor
GIUSEPPE
delegata
ALESSI
per
le
Notaio
in
'Milano con Studio in Viale Tunisia 37, promossa da Condominio
..
di Via Guerzoni 43/45, Milano (MI),
assistito dall'ALA. Mauro
Alberto
in
Bovolenta,
con
studio
Milano
(MI),
Via
Sant'Elembardo n. 7;
CONTRO
CG
Indicazioni omesse ex art. 174/9 D.Lgs 196/2003
Il Notaio Delegato DOTTOR GIUSEPPE ALESS2,
di Delega
del
G.E.
Dott.
Giuseppe Blumetti
vista l'Ordinanza
del
28
febbraio
2014 e gli artt. 591 bis 570 e 576 Cod. Proc. Civ.
AWISA
della
vendita
del
diritto
di piena proprietà
~.
iìnmobiliare pignorato in prosieguo descritto e
I
seguénti modalità e condizioni:
del
compendio
stabilisce le
,:;:_;
j
i
i
A) DISPOSIZIONI COMUNI
~~
r
,.
ESPERIMENTI CON E SENZA INCANTO
1) La vendita avrà luogo in un solo lotto.
-----
~2) Il prezzo base e le offerte in aumento per la gara ex art.
C.p.c.
'573
nonché
per
il
incanto,
successivo
così
vengono
fissati:
jPREZZO BASE
OFFERTE IN AUMENTO
I.
-
-
+:Euro 105.000,00
~
~3)
-
Euro 1.000,00
La vendita degli immobili avverrà a corpo e non a misura,
~ nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano ed anche
_.__—
l in
i
relazione
alla
Legge
modificazioni
sue
n.47/85
ed
integrazioni.
i4) I1 Delegato dà atto che, da quanto risultante dai titoli di
provenienza
nonché
dalla
Relazione
di
Stima
dell'Esperto
i
Dott.ssa
Arch.
Irene
Migliavacca,
il
compendio
immobiliare
( oggetto di espropriazione risulta:
1)
in merito
al possesso:
occupato
dai
debitori
esecutati,
così come si evince dalla Relazione del Custode Sivag spa in
merito allo stato occupativo in data 23 gennaio 2014;
2)
in
merito
memoria
alla
regolarità
tecnica del ctu del
edilizia
31 ottobre
e
catastale:
2013
risulta,
dalla
da un
(lato, impossibile verificare la conformità di quanto rilevato
con
ciò
conformità
con
..
la
che
risulta
dell'attuale
scheda
licenziato
e,
distribuzione
catastale
depositata
dall'altro,
interna
presso
la
non
dell'immobile
il
Catasto
`;!
,~>
. ~~,. _,
:ì~o-
.iw
i
i
i
t
;Fabbricati di Milano il 7 ottobre 1970; dell'appartamento lnon
!esistono
attualmente
né
íl
certificato
energetico
né
la
del
28
i
;documentazione tecnica amministrativa degli impianti.
j5)
I1 Delegato
dà
atto
che il G.E.
con Ordinanza
;febbraio 2014 ha confermato come custode del bene oggetto del
i
jpignoramento
la
società
potranno
interessati
SIVAG
s.p.a.
rivolgersi per
alla
visionare
gli
quale
l'immobile
da
.acquistare.
i
6)
L'aggiudicatario,
----
entro
sessanta'
giorni
dalla
aggiudicazione in asta dovrà versare direttamente al creditore
' fondiario ITALFONDIARIO S.P.A. in rappresentanza della INTESA
SANPAOLO S.P.A. senza attendere il prosieguo della procedura e
la
graduazione
dei
crediti,
quella
parte
del
prezzo
corrispondente al credito della predetta Banca per capitale,
accessori
e
spese,
e
dovrà
versare
altresì
nello
stesso
termine con assegno circolare, al Notaio Delegato, l'eventuale
prezzo
residuo,
modalità
detratta
previste
L'aggiudicatario,
nei
la
cauzione
successivi
versata,
punti
sempre nello stesso
dieci
termine,
secondo
e
le
tredici.
dovrà versare
con altro assegno circolare direttamente al Delegato il fondo
spese per le imposte del trasferimento immobiliare nell'entità
dovuta di cui al successivo punto sette.
7)
Le
spese
~~rascrizione,
~escl,usivo
I
del
trasferimento
voltura
carico
e
imposte
immobiliare,
di bollo per
delleaggiudicatario.
Le
registrazione,
copie
spese
sono
ad
per
le
.a~..
eli.
.Sa
:i
i
~
~
.
cancellazioni di ipoteche e pignoramenti sono ~nvec~::a carico
della procedura ai sensi delleart. 2770/2 C.c..
~8)
Oltre alle
del
;estratto
i
' volta
di pubblicità previste
forme
presente
quotidiani
sui
Digicamere,
avviso
"METRO"
"CORRIERE
DELLA
sulle
sarà
pubblicato
con richiesta
SERA"
una
sola
da presentare
REPUBBLICA",
"LA
"IL
regionali
Lombarde,
destinate alle vendite del Tribunale del Distretto
d'Appello
di
Milano,
sul
sito
internet
www.canaleaste.it,
www.tribunale.milano.net,
www.asteawisi.it,
www.asteannunci.it,
edizioni
a
nonché
Corte
delle
per
GIORNO",
della
pagine
e
un
dalla legge,
www.entietribunali.it,
nonché spedito per estratto a mezzo Postel Target, óltre alla
rivista Astegiudiziarie e sul collegato free press e collegati
portali
internazionali
multilingue
www.auctionsitaly.it
e
www.auctionsitaly.com.
Tra il
compimento
delle
forme
di
pubblicità
ed il giorno
fissato per l'asta dovrà decorrerà un termine non inferiore a
quarantacinque giorni.
9)
Il
sottoscritto
Delegato
avvisa,
altresì,
che
tutte
le
:à
attività le quali, a norma di legge,
in Cancelleria
o
avanti
al Giudice
debbono essere compiute.
dell'Esecuzione
saranno
effettuate dal Delegato presso il proprio Studio in Milano in
Viale Tunisia 37
secondo piano,
ove gli interessati potranno
assumere ulteriori informazioni.
PRIMO ESPER2MENT0 SENZA INCANTO
~~.
_
~{
y +'
...
,._
.~
r----
t
DEL 21 gennaio 2015 ORE 17.00
10)
-
~~
~~~~'
T=
--
Le offerte di acquisto segrete dovranno essere presentate
in busta chiusa e sigillata presso lo Studio del Delegato in
j Milano
Viale
Tunisia
37
ore
le
entro
del
12.30
giorno
precedente a quello fissato per l'asta. Gli offerenti dovranno
contestualmente prestare cauzione per un importo che non potrà
essere
inferiore
dell'offerta
mediante
e
ad
non
assegno
un
del prezzo
circolare
base
offerto
prezzo
del
1/10
d'asta),
esclusivamente
trasferibile
non
(10's
semplicemente
intestato al professionista delegato "Notaio Giuseppe Alessi".
I1
predetto
contenente
.,assegno
l'offerta
deve
segreta
essere
in
inserito
bollo
nella
dell'importo
busta
vigente
(ora x.16,00).
11)
del
In data 21 gennaio 2015 alle ore 17.00 presso lo Studio
Notaio
si
Delegato
procederà
all'apertura
dei
plichi
contenenti le offerte e si svolgerà la riunione per deliberare
sulle
offerte,
ed
in
caso
di
più
offerte
valide
per
l'eventuale gara ex art.573 Cpc. Per quanto non espressamente
disciplinato nel presente avviso
"Disposizioni Generali"
allegate
si fa espresso rinvio alle
sotto la lettera A)
e alle
norme di legge.
C) SECONDO ESPERIMENTO CON INCANTO
DEL
`12)
Nel
caso
Lettera B)
ti
~~.
in
28 gennaio 2015 ORE 17.00
cui
la
vendita
senza
incanto
(precedente
non abbia avuto luogo per mancanza di offerte, il
~F
~~
'
i
Í
i
procederà
Delegato
fissato
a
innanzi
~ore17.00,
vendita
alla
sé
con il metoda~de1`1'incantó
28
il giorno
per
allo stesso prezzo di base d'asta,
alle
2015
gennaio
come stabilito
nel precedente punto 2 lettera A.
13) I partecipanti dovranno prestare cauzione per un importo
e precisamente dovranno
totale pari al 10% del prezzo base
depositare un assegno dell'importo pari al 9%
(€.9.450,00)
a
titolo di sola cauzione ed altro assegno dell'importo dell'1~
(€
titolo
a
1.050,00)
(art.580/2
cauzione/penale
di
Cpc).
Quindi i partecipanti dovranno consegnare entro le ore 12,30
del, giorno
non
distinti
a
precedente
festivo
assegni
quello
fissato - pér
non
trasferibili
circolari
l'incanto
due
intestati
sempre al professionista delegato,
domanda di partecipazione all'asta,
unitamente alla
debitamente compilata ed
in bollo.
D) DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI PIGNORATI
LOTTO UNICO - INTERA PIENA PROPRIETA'
14)
COMUNE DI MILANO - VIA GUERZONI N. 43.
~
Appartamento posto al piano
—
ingresso,
bagno.
terzo
(quarto
f.t.)
composto da
---
soggiorno/pranzo, cucinotto non abitabile, camera e
I1 tutto risulta censito nel Catasto Fabbricati del
suddetto
Comune
come
segue:
Foglio
132,
particella
21,
subalterno 11, Via Guerzoni n. 43, piano 3, interno 1, z.c. 2,
(categoria
A/4,
classe
5,
vani
3,5,
rendita
catastale
Euro
1 415,75.
' -
f
,_
~x~ :L ,
~`. .
3j!'
Ape: Classe energetica G, kWh/mqa 299,06
Recapiti
-~~-
Notai
del
Professionista
G.Alessi
'telefono
02
e
A.Cabizza
29062695
www.studionotarileac.it;
fax.
Delegato:
in
~
Studio
Viale
Milano,
02
dei
Tunisia
37,
sito
6554819,
y
internet
e-mail: acabizzaQnotariato.it
,~'
Milano addì 17 ottobre 2014
Dott. Giuseppe Alessi
Associato
~.
E. S ,
~,._
,,.. ~_.__...`hr.•p
.~
~
,~ ti;,.-~~
s~4.
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RAl.[
DISI'OSIZCOL~tC GCNE
MOt3[L[ARI
[M
NDITE
- ....
~~..iYi..~TE2IA D[- VE
INCAN7"O
E OFFERTE ASTA SENZA
ENTAZIONE DELL
MODALITA' DIPRES
ed anonima consegnata allo
presentate in busta chiusa
ere
ess
o
nn
vra
do
to
biliari, Viale
1. Le oEEerte di acquis
za, Ufficio Esecuzioni Immo
abiz
CC
A.
ie
ss
Ale
G.
tai
cedente non festivo a
Studio Associato dei No
delle ore 12:30 del giorno pre
di
tar
più
n
no
o,
lan
Mi
Tunisia n. 37, 20124
a coca del Professionista
quello fissato per !'asta.
devono essere annotati
,
cpc
1
57
.
art
ex
ta,
2. All'esterno della bus
izzato, ricevente la stessa:
laboLatore allo scopo autor
col
suo
di
o
,
dita
ven
Delegato alla
vvede al deposito;
ne, di chi materialmente pro
zio
ica
ntif
ide
via
pre
,
me
— il no
;
nista Delegato alla vendita
— il nome del Professio
erte;
fissati per l'esame delle off
— la data e l'ora del giorno
dio del Delegato.
sito del plico preso lo Stu
po
de
cui è
di
a
for
e
a
dat
la
—
deI debitore e né i beni per
me
no
il
né
ro,
me
nu
iI
sulla busta né
Non deve essere indicato
fatta L'offerta.
tenere:
3. L'offerta dovrà con
:
recapito
a. per le persone fisiche
fiscale, donúcilio, stato civile,
ice
cod
.,
cita
nas
di
a
dat
e
sarà possibile intestare
l cognome, nome, luogo
stato 1'iminobile (non
inte
rà.
and
i
cu
to
get
sola eccezione di
telefonico del sog
sottoscrive l'offerta con Ia
e
ch
o
ell
qu
da
o
ers
div
. Se
I'im.mobile a soggetto
gara. fissata per Ia vendita
vrà anche presentarsi alla
do
le
qua
il
he i
c)
cp
anc
ti
ica
579
ere ind
quella. ex art
legale dei beni, dovranno ess
e
ion
un
com
di
itne
xeg
toscritti
l'offerente è coniugato in
nne, Pofferta dovrà essere sot
ore
min
è
te
en
fer
l'of
Se
iuge.
allegata copia autentica;
corrispondenti dati del con
e tutelare, di cui deve essere
dic
Giu
l
de
e
on
azi
izz
tor
dai gew[tori previa au
ori
vranno presenziare igenit
in tal caso alla vendita do
iche società:
[cazione della
b. ber le gecsone giurid
teriore a tre mesi, zecante ind
an
n
no
,
ietà
soc
lla
de
a
vigenz
allegata copia di valido
il relativo cetti.ficato di
l'offerta, di cui deve essere
ete
criv
tos
sot
di
e
ter
po
il
persona fisica avente
nti natuura di società.:
documento d'identità.
azioni, onlus, ecc.) non ave
nd
iFo
ion
iaz
soc
(as
che
celleria del
c. oer Ie persone Qiuiidi
giuridiche, rilasciato dalla can
e
son
per
le
del
o
istr
reg
ione nel
d'iden(ità deI Legale
il rettificato di ~isc,~iz
ia. di valido documento
cop
foto
.
alla
re
olt
e,
Tribunale competent
.
zappresentante della stessa
In o~ caso:
è proposta;
i beni pez iquali L'offerta
indicato
— idati identificativi de
ere inferiore al prezzo minimo
ess
trà
po
n
no
che
o,
zzo offert
— l'indicazione del pre
a di esclusione;
pen
a
come base d'asta,
.~li~itti .e spese
.nonché .d~.g1i.ul:tesiori. averi,
o.
ald
l-s
de
~
che isso è cli 60
.._...,.__..so. s ......._..—. _il-tcnmirie~ di• ~e;*saz~e~to
ioné del tér~n.ine, si intendé
ccedíio iaaúiaúo;
í, n. 7 ctic~, salvo ii caso dei
57c
.
azi
(ex
ne
zio
ica
iud
giom+ dam dati Ci agg
ta glomi, in caso di parità del
amento interiore a sessan
pag
d~i.
e
min
ter
un
c(i
Pindicazione
vendita;
fluente sul prosieguo della
inin
à
sar
o,
ert
off
zzo
pre
peLizia di stima.
aver preso visione della
di
e
ion
raz
emente al
hia
dic
ssa
pre
— l'es
trasferibile, intestato semplic
n
no
ze
ola
circ
o
egn
ass
un
ere allegato
eno al 10% del prezzo
4. All'offerta dovrà ess
ato, per un importo pari alm
leg
De
ta
nis
sio
fes
Pro
l
de
offerente dopo la
nome e cognome
à únmediatamente restituita all'
sar
ne
zio
cau
La
ne.
zio
offerto, a titolo di cau
i
icatario, come anche ut caso
chiusura della gara di vendita nel caso l'offerente non cLvena aggiud
te
o a mezzo di procuratore
aLmen
~erson
di omessa ParteciPaaione alla gara dell'offerente,
; in caso di à6uto dell'acquisto La
speciale, a seguito di documentato e giustificato motivo
C~111L10C1
d~l1tLC~CdII1rtL'LT~C iiàii~íiui~.:
___.._...~_~__........ _ _..
sottoscrizione, Pervenute oltre il termine di cui
S. Saranno dichiarate inefficaci_ le offerte prive di
5ase ~'a;~; ~z offerte ~,o~. ac~om~,agnate
al precedente punto í); ie oECerte inierion ai valore c'ii
Punto 4).
da cauzione prestata con le modalità d.i cui al precedente
quinto al valore dell'icnrnobile a base
c1i
un
re
nualora sia presentata una sola offerta superio
d'asta., la stessa saLà senz'altro accolta..
gli offerenù ad una gara sull'offerta più
Qualora siano presentate più offerte, il Delegato inviterà
adesioni degli offerenti, il Delegato potrà
alta; se la gara non potrà aver luogo per mancanza di
procederà alla vendita all'incanto.
disporre la vendita a favore del maggior offerente oppure
de[ precedente punto 2) è tenuta. a
G. I.a persona che ha sottoscritto l'offerta ai sensi
i beni potractno essere aggiudicati
presentarsi all'apertura delle buste ed in mancanza,
573 cpc_
anche ad un altro offerente a seguito di gara ex art.
ento de saldo del prezzo e degli oneri,
7. In caso di aggiudicazione, l'offerente è tenuto al versam
, ovvero, in caso d[ rna.nca.ta indicazione
diritti e spese di vendita nel tertn.ine indicato in offerta.
stesso termine dovrà essere effettuato un
del te1-~nine, entro GO giorni dall'aggiudicazione. Nello
nella misura necessaria e comunque
deposito per il pagamento degli oneri fscali e spese,
indicata dopo l'aggiudicazione.
ex art 591bis, 6° coenlna cpc, ne darà
Tn caso di inadempimento, il Professionista Delegato,
l'aggiudicazione potrà essere revocata
prontamente avviso al Giudice dell'esecuzione equindi
con perdita pex l'aggiudicatario di quanto gzà versato.
e di Milano, dovrà. eleggervi domicilio al
8. L'aggiudica.tario, qualora non già residente nel Comun
e di domici]io; tutte le notificazioni e
momento de11'aggiudicazione. In mancanza di tale elezion
effettuate presso Ia Cancellet~a del Giudice
le comunicazioni zela.tíve alla pzocedura verranno
dell'Esecuzione.
iva un credito derivante da mutuo fondiario,
9. Qualora sia stato azionato nella procedura esecut
termine entro il quale l'aggiudicatario
così come eventualmente previsto nell'avviso d'asta., il
parte del prezzo che comsponde al
dovrà. vexsaze direttamente al Creditore Fondiario quella
spese; tale termine, per le procedure iniziate
credito del predetto istituto per capitile, accessomi e
dall'aggiudzcazione, per Ie procedure
anteriormente all.'~.01.94, dovrà essere di trenta glomi
glomi dall'aggiudicazione; l'eventuale
iniziate successivamente a cale dalia dovrà essere di 60
60 glomi dall'aggiudicazione, dedotta la
residuo sarà versato al Delegato nel termine di
cauzione.
Fondiario a fargli pervenire, prima. dell'asta, la
A ta.I fine sl Delegato inviterà l'istituto di credito
che dovrà essere versata dall'aggiudicatario
nota di precisazione del credito, iadicante la soznJna
omesso di precisare il proprio credito, il
e le modalità di versamento. Qualora il creditore abbia
sul conto in essere della proceduta e si
Professionista Delegato verserà le somme percepite
fondiario.
provvederà al loro svincolo solo su istanza del creditore
a
far ricorso mutuo bancario per i1 vetsatnento del
10. Qualora 1'aggiudicatanio abbia intenzione di
...., .
P~;ofess onisra Delegato,
saldo del.ptezzo, dovtà..comunicarlo .prontamente al
in cuìi beni si trovano, con tutte le eventuali
1. La vendita. avviene nello stato di fatto e di diritto
passive; la vendita è a corpo e non a
pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servittù attive e
luogo ad alcun risarcimento, indennità
misura; eventuali differenze di misura non potranno dar
è soggetta alle norme concernenti la
o riduzione del prezzo. La presente vendita forzata non
essere risolta per alcun motivo.
garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potzà
di qualità o difEounità della cosa
Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza
E
vendita, onera di qualsiasi genere —ivi compresi, ad esempio, quelli urbanisaci ovvero denvana
dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali
dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore —, Per qualsiasi motivo non
non conoscibili o comunque non evidenziaà in perizia, non
se occulti,
considera
_,_.~._...ti,_ . anche
____ . .
_,_ ___.~ .__.,
_...._.._
P tranno dar luogo ad alcun risarcimento, indénnita o n uztone e P~ezzó~ és"s~núosi pii ciò
.A._~........_.o
tenuto conto nella valutazione ciel beni_
2. Per gli. immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico ediLzia, L'aggiudicatario
potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell'art. 40 della lemme 28 Febbraio 1985, n. 47
come integrato e modificato dall'ars 45 del D.P.R G giugno 2001, n. 380, purchè presenti
domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni_
Se
3. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipoeecarie e da trascrizioni di pignoramenú.
esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni d.i pignoramenti sarannò
cancellate a spese e cura della procedura.
Se occupato daI debitore, o da terzi senza titolo, nel decreto di rrasfeni~-nento sarà ordinato
1'úninediato sgombero.
4. Ogni onere fiscale derivante dàlla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario.
S. La proprietà. del Uene ed i conseguenti oneri saranno a Favore ed a carico dell'aggiudicatario
dalla data. di emissione del decxeto di trasferimènto.
G. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
PU.BBLICITA'
Il presente avviso di vendita sarà reso pubblico medianteiseguenti adempimenti:
1. Notificazione dell'avviso di vendita al creditore procedente, al debitore ed agli eventuali
comproprietari
2. Inserimento dell'ordinanza ex art 591bis cpc, dell'avviso di vendita e copia della relazione
dell'esperto nominato con i relativi allegati sui siti intemet www.portaleaste.com e
www.tribunale-milano.it, almeno 45 glomi prima del termine per la. presentazione delle offerte.
Un estratto del presente awíso sarà pubblicato per una. sola. volta sui quotidiani edizioni
regionali Lombardia "Corriere della. Sera", "La Repubblica" ed "ll Giorno", sui quotidiani
freeptess "Metxo" e "Aste Giudiziarie".
le
3. Pubblicazione, per estratto e per una volta sola sui quotidiani e sui predetti siti internet con
con
e
concordate
ri
i
Immobilia
Esecuzion
Sezione
modalità. già dete in~te dal Presidente della
le testate sopra. indicate, nonché mediante affissione all'albo del Tribunale. Per alcunz immobili
potrà essere previsto il sezvizio di Postai Target
dal
4. Postai Target o altre forme di pubblicità richieste dal Giudice oppure ritenute utili
Professionista. Delegato_
e
ll testo delt'insenione sui giornali e su intemet dovrà contenere, in particolare: a) l'ubicazion
condizione
d)
;
pettiiienze
dell'immobile; b) la. tipologia. del bene; c) la. sua consistenza ed eventuali
ecc.); ~
(libero, occupato, dal debitoze/da. texzí); e)altri eventzaali dati d'interesse (nuda proprietà., quota,
e del
indicazioa
ora
h)
dell'asta.;
ammontare del prezzo base ed offerte in aumento; ~ luogo, data e
e su dove
Giudice, del numero della procedura e Professionista Delegato alla vendita; 7 indicazion
reietxte ulteriori inEarnnazioni.
rofessio
e fiato
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