Schlüter Gebäude Management Stiftstr. 12 06844 Dessau Tel.: 0340/2203332 Fax: e-Mail: [email protected] Internet: www.immodessau.de Ihr Ansprechpartner: Andreas Schlüter / Ute Schmieder Tel. 0340/2203332 Exposé - Nr. 27 (bei Rückfragen bitte angeben) Mietobjekt Raum wie Sie ihn wünschen - frei veränderbare Bürofläche ohne Umbaukosten !!! Objektansicht Stiftstraße 12 Eckdaten © FlowFact AG Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume Lage: Dessau-Mitte Miete pro m²: € 4,50 Bruttowarmmiete: € 507,00 Nebenkosten: € 107,00 Zimmer/Räume: 4 Wohnfläche in m² ca.: 89 Bürofläche in m² ca.: 89 Stock: 4 Geschosse: 5 Alt-/Neubau: Neubau Bezugstermin: ab sofort Zustand: Neuwertig Baujahr: 1994 Personenaufzug: Ja DV Verkabelung: Ja Bodenbelag: Teppichboden Zum Bus/UBahn (in Min.): 2 Zum BAB (in Min.): 10 Zum Flughafen (in Min.): 45 Zum Hauptbahnhof (in Min. 3 Einbauküche vorhanden Ja Heizungsart: Qualität (Zustand): Qualität (Lage): Qualität (Ruhe): Qualität (Umfeld): Qualität (Verkehr): Qualität (Ausstattung): Monatliche Kaltmiete: Zentralheizung sehr gut gut sehr gut sehr gut sehr gut sehr gut € 400,00 zuzüglich Nebenkosten entfällt Mieterprovision: Lage Dessau, Theaterstadt im Wörlitz-Dessauer Gartenreich und Standort des Bundesumweltamtes, bietet Kultur, Landschaft, Wirtschaftsleben, Erlebnisräume. Seine Sehenswürdigkeiten, aufgenommen in das UNESCO-Weltkulturerbe, bieten für jeden Geschmack, jede Jahres- und Tageszeit immer ein lohnendes Ziel. Attraktiv stellt sich Dessau auch für Studierende dar - die Hochschule Anhalt (FH) bietet in Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Exposé 27 Seite 2 innovativer Studienumgebung optimale Bedingungen. Und die Verkehrsanbindung ? Dessau , an der A 9 gelegen, über 2 Autobahnabfahrten erschlossen, bietet einen hervorragenden innerstädtischen öffentlichen Nahverkehr über Bus und Straßenbahn, ist bestens per Zug erreichbar und bietet Passanten attraktive Bewegungsräume. Profitieren auch Sie von der Attraktivität dieser Kreisstadt ! Objekt © FlowFact AG Wir bieten Ihnen in einem vollsanierten Wohnund Geschäftshaus mit 8 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten im Erdgeschoß eine vorteilhaft geschnittene Gewerbeeinheit . Die Büro- oder Praxisfläche ist frei gestaltbar.Im Objekt ist auch ab sofort noch 1 Wohneinheit mit ca. 33 m² Wohnfläche anmietbar, falls Wohnen und Arbeiten im selben Objekt gewünscht ist. Ebenfalls ist es möglich, Ladenfläche im Erdgeschoß bis zu einer maximalen Gesamtfläche von ca. 240 m² und einer Schaufensterlänge von max. 17 m Länge anzumieten. Ein besonderer Vorzug der Gewerbeeinheit ist ihr vorzügliches Umfeld und die attraktive Verkehrsanbindung in zentrumsnaher Lage, positiv spricht auch die Nähe zum Rathauscenter (3 Gehminuten) für dieses Objekt. Gegenüber befindet sich eine Bankfiliale als Anziehungspunkt und auch in der anschließenden Bebauung sichern gutbesuchte Gewerbeund Ladeneinheiten die Attraktivität der Lage. Die sehr gute verkehrstechnische Erschließung verleiht der Gewerbeeinheit zusätzliches Potential. Anbindung für Bus und Straßenbahn ist nur 2-3 Gehminuten entfernt, bis zum Kino braucht man 4 Gehminuten und in 10 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Dessau-Ost. Ausstattung Die Einheit kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden, gern unterbreiten wir Ihnen individuell für Ihre Geschäftsidee praktikable Gestaltungsvorschläge. Das Gewerbe ist mit Teppichboden ausgestattet, die Naßbereiche sind gefliest. Ein Abstellraum und WC sind vorhanden, eine Teeküche kann inkl. Mobiliar eingerichtet werden. Sonstiges Die Einheit kann nach den Vorstellungen des Mieters gestaltet werden, der beigefügte Grundriß stellt einen Gestaltungsvorschlag dar. Alle Umbaukosten trägt der Vermieter. Es besteht die Möglichkeit, sowohl bis zu 5 kleine Bürozimmer einzurichten als auch nur 3 großzügig geschnittene, repräsentative Räume zu erarbeiten, 2 Großraumbüros zu errichten, die Teeküche zu vergrößern, die WC-Gestaltung zu ändern, Abstellraum zu schaffen...... Lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns !! Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten, bitte erkundigen Sie sich bei ersthaften Mietinteresse nach Verhandlungsspielräumen !! Maklerprovision Dem Mieter gegenüber Maklerprovision. entsteht Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. keine Exposé 27 (Mietobjekt) Seite 3 © FlowFact AG Grundrißvorschlag 1 Grundrißvorschlag 2 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Exposé 27 (Mietobjekt) Seite 4 © FlowFact AG Grundrißvorschlag 3 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.