INFORME TRIMESTRAL MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO 4° TRIMESTRE 2014 Santiago, Enero 2015 El presente informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 01 de Octubre 2014 y el 31 de Diciembre de 2014. En esta medición se visitaron un total de 1.079 proyectos habitacionales de los cuales: Proyectos con oferta anterior al cuarto trimestre 2014. 996 Nuevos proyectos incorporados durante el 4to Trimestre 2014. 83 CASAS DEPARTAMENTOS Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública (Marzo 2006 – Diciembre 2014) 70 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Promedio desde el 1er Trim 2011 Incorporación de Nuevos Proyectos en el Gran Santiago Período Enero – Diciembre (Proyectos anuales) 400 332 327 318 293 300 268 268 271 2011 2012 260 235 203 198 200 160 105 100 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2013 2104 En el período Enero- Diciembre 2014 se incorporaron 318 proyectos, cifra superior en 58 proyectos (aumento de 22,3% respecto año 2013) Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta Pública (Marzo 2006 – Diciembre 2014) 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública por Comunas 4to Trimestre 2014 Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas en Santiago (Período Marzo 2006 – Diciembre 2014) BAROMETRO BOOM Terremoto 27 Febrero S/ACTIVO Elección S. Piñera 7,8% ACTIVO NORMAL Elección M. Bachellet Elección M. Bachellet LENTO DESACELERACION Crisis Financiera 2008 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas en Santiago (Período Marzo 2006 – Diciembre 2014) 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Mercado Total: 12,8 Meses Casas: 10 Meses Departamentos: 13,5 Meses 2013 2014 Mercado Total de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Unidades período Marzo 2006 – Diciembre 2014) 29.200 8.942 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2014 OFERTA TRIMESTRAL Al 31 de Diciembre 2014 la oferta (entrega inmediata + en verde) es de 29.200 unidades y 120.498 MUF. Unidades Miles de UF Respecto al trimestre anterior: 1,5 % 6,4 % Respecto al mismo trimestre 2013: 12,8 % 30,0 % Concentración de la Oferta en Unidades Habitacionales por Comuna 4to Trimestre 2014 - Unidades Base : 24.898 Unidades Base : 4.302 Unidades Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 4to Trimestre 2014 Oferta en Unidades por Rango de Precios (UF) (Período Marzo 2011 – Diciembre 2014) RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2014 VENTAS TRIMESTRALES Durante el cuarto trimestre del 2014 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) fueron de 8.942 unidades y 34.707 MUF. Unidades Miles de UF Respecto al trimestre anterior: -3,9 % -6,5 % Respecto al mismo trimestre 2013: -2,3 % 4,0 % Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Unidades - (Período Marzo 2010 – Diciembre 2014) Ventas Acumuladas de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Período Enero – Diciembre (Unidades Anuales) 3,4% 50.000 40.000 36.933 39.367 40.941 37.772 37.381 34.089 32.552 29.539 30.000 20.000 19.814 29.370 38.658 28.591 22.236 10.000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 En el período Enero- Diciembre 2014 se vendieron 38.658 unidades, lo que representa un aumento del 3,4% respecto al año 2013. Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Miles de UF - (Período Marzo 2010 – Diciembre 2014) Ventas Acumuladas de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Período Enero – Diciembre (Miles de UF Anuales) 10,1% 175.000 146.767 150.000 133.333 126.327 125.000 101.446 98.49599.732 92.224 100.000 87.223 77.624 76.285 82.345 75.000 55.08358.259 50.000 25.000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2104 En el período Enero- Diciembre 2014 se vendieron 146 MUF, lo que representa un aumento del 10,1% respecto al año 2013. Ventas Según Fecha de Entrega de los Proyectos 4to Trimestre 2014 Venta Trimestral en Unidades por Rango de Precios (UF) (Período Marzo 2011 – Diciembre 2014) Valor UF Promedio de Venta en Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Período Marzo 2006 – Diciembre 2014) 3.881 UF 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Valor UF Promedio de Venta en Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Período Marzo 2006 – Diciembre 2014) 4.783 3.649 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Período Marzo 2006 – Diciembre 2014) 58,1 46,1 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2014 CASAS, OFERTA - VENTA Al 31 de Diciembre 2014 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de 4.302 unidades. Durante el cuarto trimestre del 2014 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de 1.831 unidades. UNIDADES VENTA OFERTA Respecto al trimestre anterior: -8,4 % -12,9 % Respecto al mismo trimestre 2013: -25,8% -20,9 % Oferta y Venta de Casas Nuevas en el Gran Santiago (Marzo 2006 – Diciembre 2014) 4.302 1.831 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Ventas Acumuladas de Casas Nuevos en el Gran Santiago Período Enero – Diciembre (Unidades Anuales) -16,1% 12.000 11.179 10.188 11.027 10.147 9.833 10.000 8.254 8.000 9.816 8.747 8.848 8.464 7.803 8.233 7.724 6.000 4.000 2.000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 En el período Enero- Diciembre 2014 se vendieron 8.233 unidades, lo que representa una disminución n del -16,1% respecto al año 2013. Distribución Comunal de Ventas 4to Trimestre 2014 - Casas Unidades Vendidas por Comuna Base: 1.831 Unidades / Venta Miles de UF Vendidas por Comuna Base: 8.757 MUF / Venta RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2014 DEPARTAMENTOS, OFERTA - VENTA Al 31 de Diciembre 2014 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de 24.898 unidades. Durante el cuarto trimestre del 2014 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de 7.111 unidades. UNIDADES Respecto al trimestre anterior: Respecto al mismo trimestre 2013: VENTA OFERTA -2,6 % 9,0 % 6,3 % 21,8 % Oferta y Venta de Departamentos Nuevos en el Gran Santiago (Marzo 2006 – Diciembre 2014) 24.898 7.111 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Ventas Acumuladas de Departamentos Nuevos en el Gran Santiago Período Enero – Diciembre (Unidades Anuales) 10,4% 35.000 30.000 26.745 30.425 29.914 28.188 27.625 27.565 24.256 23.805 25.000 21.646 21.075 19.743 20.000 14.433 15.000 11.560 10.000 5.000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 En el período Enero- Diciembre 2014 se vendieron 30.425 unidades, lo que representa un aumento del 10,4% respecto al año 2013. Distribución Comunal de Ventas 4to Trimestre 2014 – Departamentos Unidades Vendidas por Comuna Base: 7.111 Unidades / Venta Miles de UF Vendidas por Comuna Base: 25.950 MUF / Venta Informe Mercado Inmobiliario Gran Santiago 4to Trimestre 2014