LBS Gebietsleitung Essen Gebietsleiter Herr Claus-Peter Catoir Hier könnten Sie sich zur Ruhe setzen !!! 45326 Essen-Altenessen-Süd, Wohnung, Baujahr 1950 Ihr Ansprechpartner Frau Nadine Severin Telefon: 0201 8333188 Telefax: 0201 8333170 Anbieter LBS Gebietsleitung Altenessener Str. 424 45329 Essen SIP-ID: S1-2129-0A117 Objekt-Nr.: 74792 Daten Kaufpreis 42.000 € Wohnungstyp Erdgeschoss Wohnfläche ca. 54 m² Heizungsart Etagenheizung Zimmer 2,5 Befeuerungsart Gas Käuferprovision¹ 4,76 % Garten/-mitbenutzung Badewanne Bad mit Fenster 1 inkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-2129-0A117 22.12.2014 1 von 5 LBS Gebietsleitung Nadine Severin Telefon: 0201 8333188 Telefax: 0201 8333170 Objektbeschreibung Sie wollen sich im Alter vielleicht wieder verkleinern und relativ zentral Wohnen!? Dann ist diese Erdgeschoss Wohnung genau das richtige für Sie ! Die Eigentumswohnung umfasst ca. 54 m² und 2,5 Zimmer. Alle Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad umfasst eine Badewanne und läd zum Entspannen ein. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung, das Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Alle Kunststoff- Isofenster (2-fach isoliert) können per Rolllade verdunkelt werden. Die gemütlichen Abenden können Sie vor dem Fernseher verbringen, der durch einen Kabelanschluss oder eine Antenne versorgt wird. Für das schöne Wetter eignet sich der großzügige Innenhof, der zusätzlich einen Grillplatz aufweist. Auf Grund der ruhigen Lage der Immobilie kann hier gut entspannt werden. Ausstattung Vollkeller, Rollläden Zusammenfassend nochmals alle wichtigen Fakten auf einem Blick: - Baujahr 1950 - - 2,5 Etagen - - Satteldach (gedämmt) - - Wohnung im Erdgeschoss - - ca. 54 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - - Tageslichtbad mit Wanne - - 2 Kellerräume + Fahrradkeller + Waschraum - Gas-Etagenheizung - - Kunststoff-Isoglas (2-fach isoliert) inkl. Rollladen - - Warmwasser über Durchlauferhitzer - - TV über Kabel oder Antenne - - Böden mit Fliesen belegt - - großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz Energieausweistyp: Verbrauch, 116 kWh/(m²a), Energieklasse: D, Baujahr: 1950, Befeuerung: GAS Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposè der Immobilie und Sie wird Ihnen kurz vorgestellt. Für die Richtigkeit der Objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Gern werden wir auch für Sie tätig VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:[email protected] GF:Uwe Körbi,Ralf Gebler,Roland Hustert,Thorsten Schipke 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße von Essen-Altenessen und liegt zentral. Bushaltestellen sowie eine U-Bahn-Station können Sie fußläufig erreichen. Auch die eine S-Bahn Linie ist nicht http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-2129-0A117 22.12.2014 2 von 5 LBS Gebietsleitung Nadine Severin Telefon: 0201 8333188 Telefax: 0201 8333170 weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe. Weitere zahlreiche Geschäfte finden Sie im nahgelegenen Allee-Center. Erholungsmöglichkeiten wie der Helenenpark und der Nordpark sind vorhanden. Durch die B224 und A42 sind Nachbarstädte und die Essener Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht. Ausstattung und Details Wohnungstyp Erdgeschoss Heizungsart Etagenheizung Befeuerungsart Gas Garten/-mitbenutzung Badewanne Bad mit Fenster Keller Baujahr 1950 Objektzustand modernisiert Käuferprovision¹ 4,76 % Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis 22.08.2018 Energieverbrauchkennwert 116 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten 1 Befeuerungsart Gas Baujahr 1950 Energieeffizienzklasse D inkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-2129-0A117 22.12.2014 3 von 5 LBS Gebietsleitung Nadine Severin Telefon: 0201 8333188 Telefax: 0201 8333170 Wohnzimmer Wohnzimmer Bad Küche mit Marmorplatten Innenhof Gemeinschaftsgarten http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-2129-0A117 22.12.2014 4 von 5 LBS Gebietsleitung Nadine Severin Telefon: 0201 8333188 Telefax: 0201 8333170 Impressum Firmenname LBS Gebietsleitung Firmenanschrift Altenessener Str. 424, D 45329 Essen Telefon (0201) 833316 Vertretung Gebietsleiter Claus-Peter Catoir Berufsaufsicht Ordnungsamt Essen, Porscheplatz 1, 45127 Essen Weiteres Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-2129-0A117 22.12.2014 5 von 5 LBS Gebietsleitung Nadine Severin Telefon: 0201 8333188 Telefax: 0201 8333170
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