LBS Gebietsleitung Viersen Gebietsleiter Herr Bernd Ivangs Eine echte Rarität. Eigentumswohnung mit Garten und Garage in Viersen! &nsbp; 41747 Viersen, Wohnung, Baujahr 1927 Ihr Ansprechpartner Frau Beate Freisinger Telefon: 02162 102070 Telefax: 02162 1020777 Anbieter LBS Gebietsleitung Hauptstr. 135 41747 Viersen SIP-ID: S1-1252-0A234 Objekt-Nr.: 73488 Daten Kaufpreis 99.000 € Wohnungstyp Erdgeschoss Wohnfläche ca. 66,94 m² Heizungsart Zimmer 3 Zentralheizung, Fußbodenheizung Nutzfläche ca. 11,47 m² Befeuerungsart Gas Mieteinnahmen ist 4.020 € Vermietet Käuferprovision¹ 3,57 % Garage/Stellplatz Garten/-mitbenutzung 1 inkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-1252-0A234 02.03.2015 1 von 7 LBS Gebietsleitung Beate Freisinger Telefon: 02162 102070 Telefax: 02162 1020777 Objektbeschreibung Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, hier machen sie nichts verkehrt. Diese grundsolide 3-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage. Das historische Haus wurde 1991 komplett saniert. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein eigener großer Garten. Die Wohnung ist optimal geschnitten. Einen besonderen Charme bieten die hohen Decken und die großen Fensterelemente, die für optimales Raumklima und Helligkeit sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußboden-Gas-Zentralheizung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Hausgeld mit ca. 243,- € monatlich liegt deutlich unter dem Durchschnitt. Die Instandhaltungsrücklage von monatlich 54,41 € ist bereits in dem Hausgeld enthalten. In Instandhaltungsrücklage befinden sich derzeit ca. 24.254,- €. Ausstattung Kernsaniert 1990 - Tageslichtbad mit Badewanne - isolierverglaste Holzfenster - hoher Modernisierungsstand . Energieausweistyp: Verbrauch, 181 kWh/(m²a), Baujahr: 1927, Befeuerung: GAS Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-1252-0A234 02.03.2015 2 von 7 LBS Gebietsleitung Beate Freisinger Telefon: 02162 102070 Telefax: 02162 1020777 persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Übrigens: Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach schönen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Sollten Sie jemanden kennen, der verkaufen möchte oder selbst mit dem Gedanken spielen, sprechen Sie uns an! Wir sind für Sie unter Telefon 02162 - 1020775 zu erreichen. LBS Gebietsleitung Viersen-Schwalm-Nette VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:[email protected] GF:Uwe Körbi,Ralf Gebler,Roland Hustert,Thorsten Schipke 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Lage Viersen erstreckt sich auf einer Fläche von mehr als 91 km². 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den selbstständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und der Gemeinde Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen, die seit 1975 auch Sitz des Kreises Viersen ist. Viersen präsentiert sich heute mit seinen 78.000 Einwohnern als eine Stadt von lebendiger Vielfalt. Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren Rhein und Ruhr, aber auch zu den Niederlanden macht die Stadt zu einem interessanten Wirtschaftsstandort. Viersen liegt unmittelbar an den Autobahnen A61 (Venlo-Ludwigshafen) und der A52 (Roermond-Essen). Trotz seiner verkehrsgünstigen Lage ist es eine Stadt im Grünen. Das Herz der jungen Kreisstadt bilden umfangreiche Waldgebiete, Parkanlagen und Stadtgärten. Die 1993 eingeführte, flächenhafte Verkehrsberuhigung hat das Leben der Stadt angenehmer und die Straßen sicherer gemacht. Viersen ist auch die Stadt der kurzen Wege. Wer in Viersen einkaufen möchte, findet in den drei Fußgängerzonen nicht nur eine Fülle attraktiver Geschäfte mit einem umfassenden Warenangebot, sondern auch genügend Parkplätze. Ausstattung & Details Mieteinnahmen ist 4.020 € Nutzfläche ca. 11,47 m² Wohnungstyp Erdgeschoss Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Befeuerungsart Gas Vermietet Garage/Stellplatz Garten/-mitbenutzung Badewanne Bad mit Fenster http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-1252-0A234 02.03.2015 3 von 7 LBS Gebietsleitung Beate Freisinger Telefon: 02162 102070 Telefax: 02162 1020777 Keller Baujahr 1927 Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gültig bis 19.08.2018 Energieverbrauchkennwert 181 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten 1 Befeuerungsart Gas Baujahr 1927 inkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-1252-0A234 02.03.2015 4 von 7 LBS Gebietsleitung Beate Freisinger Telefon: 02162 102070 Telefax: 02162 1020777 Vorderansicht Rückansicht Eingangstüre Küche Wohnzimmer Badezimmer http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-1252-0A234 02.03.2015 5 von 7 LBS Gebietsleitung Beate Freisinger Telefon: 02162 102070 Telefax: 02162 1020777 Garagenhof http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-1252-0A234 02.03.2015 Die Nr. 1 6 von 7 LBS Gebietsleitung Beate Freisinger Telefon: 02162 102070 Telefax: 02162 1020777 Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Impressum Firmenname LBS Gebietsleitung Viersen Firmenanschrift Hauptstr. 135, D 41747 Viersen Telefon 02162 102070 Vertretung Gebietsleiter Herr Bernd Ivangs Weiteres Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-1252-0A234 02.03.2015 7 von 7 LBS Gebietsleitung Beate Freisinger Telefon: 02162 102070 Telefax: 02162 1020777