Ablauf- und Terminplan Mehrfamilienhaus, Döltschiweg 12, 8055 ZH-Wiedikon 1. Phase Besichtigung gegen Voranmeldung unter Telefon 044 292 54 77 am Abgabe eines ersten verbindlichen Kaufgebotes mit bis folgenden Angaben: Name, Adresse und Telefon des Käufers Kaufpreis Übernahmezeitpunkt Sichten der eingegangenen Angebote und am Weiterleitung an die Eigentümerschaft zur Orientierung 2. Phase Abschlussphase Kontakt Ablauf- und Terminplan V-14.186-ofr Döltschiweg 12, 8055 ZH-Wiedikon 20.01.2015 22.01.2015 03.02.2015 12.02.2015 13.02.2015 Durchführen einer zweiten und letzten Angebotsrunde Abgabe eines zweiten verbindlichen Kaufangebotes samt Finanzierungszusage Sichten der eingegangenen Angebote und Weiterleitung an die Eigentümerschaft zum Entscheid ab 13.02.2015 bis 25.02.2015 am 26.02.2015 Kommunikation des Entscheides Zuschlagsentscheid liegt bei Eigentümerschaft Angebotshöhe stellt wichtige Grösse dar Abschluss des Reservationsvertrages Vollzug des Kaufvertrages bis 09.03.2015 bis bis 09.03.2015 31.03.2015 Zürcher Kantonalbank Immobilien-Dienstleistungen Othmar Frei Tel: Postfach Fax: 8010 Zürich E-Mail: 044 292 54 88 044 292 58 14 [email protected] Zürcher Kantonalbank Seite 1/1 Verkaufsdokumentation Immobilien-Dienstleistungen Mehrfamilienhaus Döltschiweg 12/12a, 8055 ZH-Wiedikon «Gute Aussichten!» 6-Familienhaus mit Atelier im UG und Einzelgarage Gemeinde und Infrastruktur Öffentlicher Verkehr Individualverkehr Infrastruktur Weitere Informationen Bushaltestelle "Zürich Höfliweg" ca. 180 m entfernt und Tramhaltestellen "Zürich Heuried" und "Zürich Talwiesenstrasse" ca. 450 m entfernt mit Verbindungen in die City, zum Hauptbahnhof Zürich und in die Region Bahnhof Zürich Wiedikon ca. 1 Kilometer entfernt Hervorragende Verbindungen in die Regionen Autobahnanschluss A1/A4 in wenigen Fahrminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld, erweitertes Angebot in der City Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Kantonsschulen, höhere Bildungsanstalten (Uni Zürich, ETH Zürich) Grosses kulturelles Angebot (Opernhaus, Schauspielhaus, Tonhalle, Kinos etc.) Naherholungsgebiet Uetliberg und Seepromenade www.stadt-zuerich.ch Standort Verkaufsdokumentation V-14.186-ofr Döltschiweg 12/12a, 8055 ZH-Wiedikon Zürcher Kantonalbank Seite 2/10 Kaufobjekt Eckdaten Art Parken Wohneinheiten Baujahr Zustand Volumen (GVZ) Wohnfläche ca. Nutzfläche ca. Grundstückfläche Einseitig angebautes 6-Familienhaus mit Atelier im UG sowie einseitig angebaute Einzelgarage Einzelgarage (12a) Je eine 2 und 3-Zi.-Whg im Erd- und 1. Obergeschoss Je eine 1 und 4-Zi.-Whg im 2. Obergeschoss 1937 für das Wohnhaus 1955 für das Garagengebäude Es besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere für die 4-Zimmer-Wohnung 1'665 m³ 333 m² (111 m² je Wohngeschoss) 32 m² (Atelier im Untergeschoss) 494 m² Verkaufsrichtpreis CHF 1'800'000 zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren Lage Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und bevorzugter Wohnlage. Raumkonzept Untergeschoss Erdgeschoss 1. Ober- wie Erdgeschoss 2. Obergeschoss Dachgeschoss Total Wohnfläche ca. Total Nutzfläche ca. Mietwesen Verkaufsdokumentation V-14.186-ofr Döltschiweg 12/12a, 8055 ZH-Wiedikon Waschküche, 6 Kellerabteile (teilweise mit Naturboden), Heizung, Atelier mit separatem Eingang (beheizt, 2 Räume, WC/Lavabo) 3-Zimmer-Wohnung mit Sitzplatz, links Vorplatz, Küche, 3 Zimmer, Bad/WC 2-Zimmer-Wohnung mit Sitzplatz, rechts Vorplatz, Küche, 2 Zimmer, Bad/WC Total (beide Wohnungen mit Balkon) 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, links Vorplatz, Küche, 4 Zimmer, Bad/WC 1-Zimmer-Wohnung ohne Balkon, rechts Vorplatz, Küche, 1 Zimmer, Bad/WC 6 Estrichabteile, 1 Trockenraum 63 m2 48 m2 111 m2 79 m2 32 m2 333 m2 32 m² Alle Wohnungen inklusive die einseitig angebaute Einzelgarage sind vermietet bis auf die 4-Zimmer-Wohnung, welche leer steht. Für das Atelier besteht derzeit ebenfalls kein Mietverhältnis. Die 2-Zimmer-Wohnung im EG rechts ist auf Ende Juni 2015 gekündigt. Die letzte Mietzinsanpassung erfolgte auf den 1. April 2014, der Referenzsatz beträgt bei allen Wohneinheiten 2%. Die Heizkosten werden akonto erhoben, die übrigen Nebenkosten mehrheitlich pauschal. Sämtliche Mietverträge sind schriftlich abgefasst. Die Wohnungen können unter Einhaltung der 3-monatigen Frist jeweils auf Ende März, Juni und September gekündigt werden, die Einzelgarage unter Einhaltung der 2-monatigen Frist auf Ende eines jeden Monates. Zürcher Kantonalbank Seite 3/10 Die Aufgaben des Abwarts werden derzeit durch den Mieter der 3-Zimmer-Wohnung im EG links ausgeführt. Die aufgeführten IST-Mietzinsen sind als äusserst günstig zu bezeichnen. Sie entsprechen in keiner Art und Weise einer möglichen Marktmiete. Umgebung Wege sind mit Platten und Vorplatz bei Hauseingang mit Steinen versehen. Umgebung mit Rasen und Sträuchern. Verwaltung Erfolgt durch die Eigentümerschaft Grundbuch Grundbuchamt Wiedikon-Zürich Gemeinde/Stadtquartier Zürich-Wiedikon Grundbuch Blatt 1528, Kataster Nr. WD4821, Gebäude Vers.-Nrn. 3840 / 98 mit 494 m² Gebäudegrundfläche und Umgelände Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten bestehen keine. Bauzone W3 (Wohnanteil 90%) Altlasten Nach unseren Abklärungen ist das Objekt nicht in einem der öffentlich zugänglichen Register vermerkt. Ausführung Konstruktion Kellerumfassung Aussenwände Decken Dach Beton Massiv Massiv Satteldach, Ziegel, isoliert Ausbau Heizung (1984) Öl, Radiatoren, Aussentank 10 m³ (letzte Revision 2011) Elektroboiler (150l) in jeder Wohnung Einfache Ausstattung, kein Geschirrspüler vorhanden Zweckmässige Ausstattung Novillon, Laminat, Teppich, Platten Abrieb, Platten, Tapete, teilw. Parkett und Laminat Verputzt Kunststoff, IV Aluläden Kabel-TV Garderobe Warmwasser Küche Nasszellen Bodenbeläge Wandbeläge Deckenbeläge Fenster (2004) Storen (2005) Spezielle Punkte Zustand Verkaufsdokumentation V-14.186-ofr Döltschiweg 12/12a, 8055 ZH-Wiedikon Fünf Wohnungen wurden sanft renoviert und unterhalten, die 4-Zimmer-Wohnung ist stark renovationsbedürftig. Zürcher Kantonalbank Seite 4/10 Situationsplan Verkaufsdokumentation V-14.186-ofr Döltschiweg 12/12a, 8055 ZH-Wiedikon Zürcher Kantonalbank Seite 6/10 Erd- und 1. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung Verkaufsdokumentation V-14.186-ofr Döltschiweg 12/12a, 8055 ZH-Wiedikon Zürcher Kantonalbank Seite 7/10 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung 1-Zimmer-Wohnung Verkaufsdokumentation V-14.186-ofr Döltschiweg 12/12a, 8055 ZH-Wiedikon Zürcher Kantonalbank Seite 8/10 IST-Mietzinsaufstellung per 01.09.2014 Mieterschaft Döltschiweg 12 Einzelgarage Mietflächen-Bezeichnung Atelier Lage MZ netto pro Mt. MZ netto pro Jahr HK/NK pro Jahr MZ brutto pro Jahr in CHF in CHF in CHF in CHF UG Leerstand 3-Zimmer-Wohnung EG, li 1'078 12'936 1'800 14'736 2-Zimmer-Wohnung EG, re 660 7'920 1'560 9'480 3-Zimmer-Wohnung 1. OG, li 907 10'884 1'800 12'684 2-Zimmer-Wohnung 1. OG, re 706 8'472 1'560 10'032 4-Zimmer-Wohnung 2. OG, li 1-Zimmer-Wohnung 2. OG, re 535 6'420 1'260 7'680 70 840 3'956 47'472 1 Parkplatz Mietzinseinnahmen total Verkaufsdokumentation V-14.186-ofr Döltschiweg 12/12a, 8055 ZH-Wiedikon Bemerkungen Gekündigt per 30.06.15 (Untermiete) Leerstand 840 7'980 55'452 Zürcher Kantonalbank Seite 9/10 Kontakt und Hinweis Anfragen / Angebote Zürcher Kantonalbank Immobilien-Dienstleistungen Othmar Frei Postfach 8010 Zürich Tel: Fax: E-Mail: 044 292 54 88 044 292 58 14 [email protected] Weitere Unterlagen Auf Anfrage können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung stellen: Grundbuchauszug Gebäudeversicherung Mietverträge und Mieterspiegel Hinweis Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Zürcher Kantonalbank Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verkaufsdokumentation V-14.186-ofr Döltschiweg 12/12a, 8055 ZH-Wiedikon Zürcher Kantonalbank Seite 10/10
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