Ablauf- und Terminplan 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Gumpenwiesenstrasse 9, 8157 Dielsdorf 1. Phase Abschlussphase Kontakt Ablauf- und Terminplan Gumpenwiesenstrasse 9, 8157 Dielsdorf Besichtigung gegen Voranmeldung unter Telefon 044 292 54 77 Bei Interesse stellen wir gerne via e-mail die weiteren Unterlagen zur Verfügung. Abgabe eines unterzeichneten, verbindlichen Kaufgebotes mit folgenden Angaben:  Name, Adresse und Telefon des Käufers  Kaufpreis  Übernahmezeitpunkt  Finanzierungszusage Sichten der eingegangenen Angebote und Weiterleitung an die Eigentümerschaft zum Entscheid am 10.03.2015 16.03.2015 bis 26.03.2015 am 27.03.2015 Kommunikation des Entscheides  Zuschlagsentscheid liegt bei Eigentümerschaft  Angebotshöhe stellt wichtige Grösse dar Abschluss des Reservationsvertrages Vollzug des Kaufvertrages bis 08.04.2015 bis bis 08.04.2015 08.05.2015 Zürcher Kantonalbank Immobilien-Dienstleistungen Othmar Frei Tel: 044 292 54 88 Postfach Fax: 044 292 58 14 8010 Zürich E-mail: [email protected] Zürcher Kantonalbank Seite 1/1 Verkaufsdokumentation Immobilien-Dienstleistungen Eigentumswohnung Gumpenwiesenstrasse 9, 8157 Dielsdorf «Gross und geräumig» 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit Keller, Hobbyraum und Doppelgarage Gemeinde und Infrastruktur Einwohner Ca. 5'900 Steuerfuss 2014 97%, zuzüglich Kirchensteuer 11% ref., 12% kath. Öffentlicher Verkehr Der Bahnhof Dielsdorf ist ca. 600 m entfernt. S-Bahn-Verbindungen ab Bahnhof Dielsdorf:  Bülach ca. 30 Minuten  Winterthur ca. 50 Minuten  Zürich Flughafen ca. 25 Minuten  Zürich HB ca. 25 Minuten  Zürich-Oerlikon ca. 15 Minuten Individualverkehr Autobahnanschluss A1/A4 in Zürich Affoltern ca. 7 Kilometer entfernt Fahrdistanzen nach:  Bülach ca. 9 Kilometer  Winterthur ca. 35 Kilometer  Zürich Flughafen ca. 18 Kilometer  Zürich City ca. 17 Kilometer  Zürich-Oerlikon ca. 12 Kilometer Infrastruktur     Weitere Informationen Grosse Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten (Coop-Center, Volg, Migros, Bäckerei, Metzgerei und diverse Detailhandelsgeschäfte) Kindergarten, Primar- und Sekundarschule in nächster Umgebung Kantonsschule in Bülach Viele Kultur- und Vereinsangebote sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten (Sportanlage Erlen, diverse Naherholungsgebiete) www.dielsdorf.ch Standort Verkaufsdokumentation V-14.176-ofr Gumpenwiesenstrasse 9, 8157 Dielsdorf Zürcher Kantonalbank Seite 2/10 Kaufobjekt Eckdaten Art Zimmer Parken Wohneinheiten Baujahr Zustand Volumen (GVZ) Wohnfläche ca. Grundstückfläche Wohnung Nr. 6 im 1./2. Dachgeschoss, Kellerabteil und Hobbyraum Nr. 1 im Untergeschoss 6 Doppelgarage 6 1996 Gepflegt und gut unterhalten 3'909 m³ 210 m² 1'110 m² Verkaufsrichtpreis CHF 790'000 zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren Lage Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Dorfzentrums. Raumkonzept Untergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss Doppelgarage, Hobbyraum, Keller, Veloraum, Heizung Garderobe/Entrée, separates WC (gefangen), 3 Zimmer, 2 Abstellräume, Bad/DU/WC, Waschküche, Küche, Wohnen/Essen mit Ausgang zum geschlossenen Balkon, Wendeltreppe ins Dachgeschoss 1 grosser Raum (gilt als 1½-Zimmer), privat als Wohn- und Arbeitsraum genutzt, separates WC (gefangen) Total Wohnfläche ca. 135 m² 75 m² 210 m2 Umgebung Gepflegte Umgebung mit Sträucher, Hecken, Blumenbeet und Bäumen Verwaltung Eisenegger Treuhand AG, Watterstrasse 81, 8105 Regensdorf Erneuerungsfonds/ Nebenkosten Erneuerungsfonds Gesamt Stand 31.12.2013 Erneuerungsfonds Anteil Stand 31.12.2013 Betriebskosten Gesamt 2013 Anteil Betriebskosten 2013 Budget Betriebskosten Gesamt 2014 Anteil Budget Betriebskosten 2014 CHF CHF CHF CHF CHF CHF 93‘868 21‘026 35'889 8‘432 36'700 8‘574 Das 2. Dachgeschoss wurde vom bisherigen Eigentümer als Wohnraum genutzt (siehe auch unter Raumkonzept), obwohl es laut Reglement nur als Dachraum / Estrich ausgeschieden ist. Es besteht aufgrund dieser Nutzung die Möglichkeit, dass die Stockwerkeigentümer eine Änderung der Quoten verlangen könnten. Diverses Verkaufsdokumentation V-14.176-ofr Gumpenwiesenstrasse 9, 8157 Dielsdorf Mit minimalem Kostenaufwand könnte diese Wohnung in zwei Einheiten aufgeteilt werden, da sie bereits heute über 2 Eingänge verfügt. Zürcher Kantonalbank Seite 3/10 Grundbuch Grundbuchamt Dielsdorf Gemeinde Dielsdorf 1. Grundregister Blatt 1909, Stockwerkeigentum 180/1000 Miteigentum an GR Bl. 1903, Kataster Nr. 949, Gebäude Vers.-Nr. 1085, Sonderrecht an der 4½-Dachgeschoss-Wohnung Nr. 6 im 3. Obergeschoss, mit Keller Nr. 1 im UG mit 1'110 m² Gebäudegrundfläche und Umgelände 2. Grundregister Blatt 1910, Stockwerkeigentum 25/1000 Miteigentum an GR Bl. 1903, Kataster Nr. 949, Sonderrecht am Dachraum Nr. 7 im 4. Obergeschoss 3. Grundregister Blatt 1911, Stockwerkeigentum 4/1000 Miteigentum an GR Bl. 1903, Kataster Nr. 949 Sonderrecht am Hobbyraum Nr. 1 im UG 4. Grundregister Blatt 1915, Stockwerkeigentum 15/1000 Miteigentum an GR Bl. 1903, Kataster Nr. 949 Sonderrecht an der Garage Nr. 1und 2 Steuerzahlen Steuerwert Eigenmietwert Altlasten Nach unseren Abklärungen ist das Objekt nicht in einem der öffentlich zugänglichen Register vermerkt. CHF 630'000 CHF 20'700 Ausführung Konstruktion Kellerumfassung Aussenwände Decken Innenwände Dach Beton Zweischalenmauerwerk Weissputz, Täfer Massiv, teilweise Leichtbau Satteldach mit Ziegeleindeckung, isoliert Ausbau Heizung Warmwasser Küche Nasszellen Bodenbeläge Wandbeläge Deckenbeläge Fenster Storen Spezielle Punkte Öl, Bodenheizung Boiler Granitabdeckung, Fronten in Kunstharz Zweckmässiger Ausbau Keramikplatten, Parkett, Linoleum Abrieb, Keramikplatten Weissputz, Täfer Kunststoff mit Isolierverglasung Rafflamellenstoren Garderobe Einbauschränke im Korridor Massschränke im Schlafzimmer und Abstellraum Warmluftcheminée Waschturm in Wohnung Lift Aufzugsvorrichtung im 2. Dachgeschoss Zustand Die Wohnung wie auch die Gesamtliegenschaft mit sechs Wohnungen zeigt sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Verkaufsdokumentation V-14.176-ofr Gumpenwiesenstrasse 9, 8157 Dielsdorf Zürcher Kantonalbank Seite 4/10 Situationsplan Verkaufsdokumentation V-14.176-ofr Gumpenwiesenstrasse 9, 8157 Dielsdorf Zürcher Kantonalbank Seite 6/10 Untergeschoss Verkaufsdokumentation V-14.176-ofr Gumpenwiesenstrasse 9, 8157 Dielsdorf Zürcher Kantonalbank Seite 7/10 1. Dachgeschoss Verkaufsdokumentation V-14.176-ofr Gumpenwiesenstrasse 9, 8157 Dielsdorf Zürcher Kantonalbank Seite 8/10 2. Dachgeschoss Verkaufsdokumentation V-14.176-ofr Gumpenwiesenstrasse 9, 8157 Dielsdorf Zürcher Kantonalbank Seite 9/10 Kontakt und Hinweis Anfragen / Angebote Zürcher Kantonalbank Immobilien-Dienstleistungen Othmar Frei Postfach 8010 Zürich Tel: Fax: E-Mail: 044 292 54 88 044 292 58 14 [email protected] Weitere Unterlagen Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Unterlagen wie GBA-Auszug usw. auf Ihre Anfrage via E-Mail zu. Hinweis Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Zürcher Kantonalbank Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verkaufsdokumentation V-14.176-ofr Gumpenwiesenstrasse 9, 8157 Dielsdorf Zürcher Kantonalbank Seite 10/10