Wohnung mit vielen Extras in Traumlage!

Pool und Wein
Wohnung zu kaufen in 1190 Wien
remax.at/1619-4848
Eckpunkte / Highlights
Preise / Investment
Wohnfläche
117 m²
Kaufpreis
Loggia
10 m²
Betriebskosten
Kellerfläche
3 m²
Heizwärmebedarf
94.1 kWh/m² pro Jahr
Klasse
C
Möbliert
TEIL
Verfügbar
sofort
Vermittlungsgebühr
Benedikt Laussner
Fa. G13 Qualitätsmakler GmbH & Co KG
0660 / 4702 522
[email protected]
Real Experts
€ 469.000,€ 254,14
3% zzgl. USt.
RE/MAX Real Experts
Gentzgasse 13/1, 1180 Wien
01/ 470 25 00
[email protected]
www.remax-real-experts.at
Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen.
24.04.2017, Seite 1 / 5 © G13 Qualitätsmakler GmbH & Co KG
Pool und Wein
Wohnung zu kaufen in 1190 Wien
remax.at/1619-4848
Detailinformationen
Diese sehr gut gelegene Wohnung, besticht vor allem durch eine zentral begehbare Raumaufteilung,
eine gute Verkehrsanbindung und durch die tollen EXTRAS.
Die EXTRAS sind:
+ Großes, beheiztes Hallenbad mit Umkleidekabinen und Spinds
+ Freibad zum Abkühlen im Sommer
+ Schallabgeschirmte Turnhalle
+ Wellnessbereich mit Sauna, Abkühl-Becken und Massageraum
+ Spielplatz für Kinder
+ Eine hofseitige Loggia
+ Alle Fenster hofseitig und nach Süden ausgerichtet
+ Zentral begehbare Zimmer
+ Ruhige Lage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung direkt ins Stadtzentrum
+ Eigener Garagen-Parkplatz
+ Solarium
Die Wohnung teilt sich auf ca. 117m² in ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit Loggia, eine Küche, drei
Schlafzimmer, ein Bad, eine extra Toilette und 2 Abstellräume auf.
Ein Kellerabteil und ein Garagen-Parkplatz sind ebenfalls vorhanden und im Richtpreis inkludiert.
Sie befindet sich in einem der nobelsten Stadtteile Wiens und ist direkt an das öffentliche
Verkehrsnetz angebunden (ohne Umsteigen direkt ins Stadtzentrum).
Melden Sie sich noch heute zum nächsten OPEN HOUSE mit individuellem Besichtigungstermin an!
Der Preis versteht sich als Richtpreis, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Umgebung - Öffentliche Anbindung
Direkte Anbindung, ohne Umsteigen mittels Straßenbahn-Linie D zu:
U6+U4 Spittelau
U2 Schottentor
Rathausplatz/Burgtheater
U1 Kärntner Ring/Oper
U3 Dr.-Karl-Renner-Ring
Das Haus befindet sich direkt auf dem Nussberg welcher, im Norden an den Kalenberg und
Leopoldsberg grenzt. Wie Sie sich sicherlich schon erahnen, eignet sich die Lage ideal zum
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Pool und Wein
Wohnung zu kaufen in 1190 Wien
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Spazieren im größten Wein-Gebiet Wiens. Sollten sie rasten wollen, laden unzählige Heurigen, auch
in der näheren Umgebung, dazu ein. Wenn Ihnen das wandern in den Bergen nicht genug ist, können
sie von der Wohnung aus in weniger als 7 Minuten zu Fuß die Donau, genau genommen die
Donaupromenade erreichen.
Zimmeraufteilung
Wohnzimmer: ca. 40,25 m²
Schlafzimmer 1: ca. 14,40 m²
Schlafzimmer 2: ca. 10,00 m²
Schlafzimmer 3: ca. 10,00 m²
Loggia: ca. 10,12 m²
Küche: ca. 8,16 m²
Badezimmer: ca. 4,59 m²
Toilette: ca. 1,33 m²
Vorraum: ca. 5,04 m²
Gang: ca. 9,90 m²
Abstellraum 1: ca. 2,50 m²
Abstellraum 2: ca. 1,11 m²
Kellerabteil: ca. 3,00 m²
Garagen-Parkplatz
Monatliche Kosten:
Reperaturfond: 222,00
Heizkosten: 148,59 (Akkonto)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
94.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
C
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