NetMakler Andreas Theiner Immobilienvermittlung

Andreas Theiner Immobilienvermittlung
Bergmillergasse 3/3, 1140 Wien
[email protected]
atimmo.at
NetMakler Andreas Theiner Immobilienvermittlung: besuchen Sie auch
meine Homepage: www.atimmo.at leicht gemerkt - bestens betreut
3-Zi-Loggia-Eigentumswohnung
Wien 13, nahe Speisingerstraße / Hermesstraße
Wohnfläche + Loggia:
Kaufpreis:
BK inkl. UST:
Energiekennzahl:
ca. 85 + 6 m²
€ 237.000,€ 200,93
HWB: 35,0 KWh/m²a
auf www.netmakler.at
Obj. Nr.: 1511/3451
Dreizimmer Loggia-Eigentumswohnung in Speising nahe Hermesstraße!
4. Liftstock; großzügiger Wohnraum,
verglaste Südloggia; Das Haus erstrahlt
nach thermischer Sanierung wie neu!
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit werden wir 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% Mwst. als Provision verrechnen.
3-Zimmer Loggia-Eigentumswohnung
1130 Wien, Speisingerstraße 56
Diese Dreizimmer-Wohnung in einem älteren Neubau aus dem Jahr 1970 verfügt über einen
großzügigen Wohnraum mit verglaster Süd-Loggia. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zur Hofseite
ausgerichtet. Weiters verfügt die Wohnung über einen Vorraum, eine Küche, sowie Bad und WC.
Außerdem gibt es ein Kellerabteil.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern vor ca. 13 Jahren umgestaltet. Der Wohnraum wurde
vergrößert (aus der ursprünglichen Vierzimmerwohnung wurde eine großzügige Dreizimmerwohnung
gestaltet) und die Loggia verglast. Außerdem wurden moderne Isolierglasfenster eingebaut. (Bei Bedarf
könnte auch wieder ein viertes Zimmer abgeteilt werden.)
DAS HAUS ERSTRAHLT NACH VOLLWÄRMESCHUTZSANIERUNG WIE NEU!
Damit ist das Erscheinungsbild, neuwertig aber auch die Energieeffizienz des Gebäudes und damit auch
der zu Verkauf stehenden Wohnung wurden wesentlich verbessert. Die neu gestaltete dreifärbige
Fassade und die satinierten Glasbrüstungen geben dem Haus einen zeitgemäßen Touch. Während der
Großteil der Finanzierung der Sanierung aus der angesparten Reparaturrücklage und Förderungen
erfolgt, wird der Rest über die zeitweilige Erhöhung der Zuzahlung zum Reparaturfonds bestritten.
Die Wohnung liegt am Beginn der Hermesstraße zwischen Speisingerstraße und Anton Langer Gasse.
Vor dem Haus ist ein großzügiger Vorplatz, sodass man südseitig freien Ausblick und praktisch kein
Gegenüber hat. Das Krankenhaus Hietzing ist nur ca. 400m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in
unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien: 60 und 62, sowie die
Buslinien: 156B, 56B, 60B sehr gut gegeben. Außerdem führt das Wiener Radwegenetz direkt an der
Liegenschaft vorbei.
Die Heizkosten über die Hauszentralheizung betragen derzeit: € 127,66, die Zuzahlung zum Reparaturfonds: € 145,41. Damit belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten derzeit auf: € 474,-. Die zeitweilig
(auf 4 Jahre) erhöhte Zahlung in den Reparaturfonds ist darin bereits enthalten.
Anfragen an: Andreas Theiner 0699 1010 4906
www.atimmo.at
3-Zimmer Loggia-Eigentumswohnung
1130 Wien, Speisingerstraße 56
Anfragen an: Andreas Theiner 0699 1010 4906
www.atimmo.at
3-Zimmer Loggia-Eigentumswohnung
1130 Wien, Speisingerstraße 56
Küche
5,65 m²
Zimmer
17,24 m²
Zimmer
13,02 m²
Bad
2,72 m²
WC
1,10
Vorraum
11,19 m²
Gang
Zimmer
32,67 m²
Loggia
5,96 m²
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2
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Anfragen an: Andreas Theiner 0699 1010 4906
www.atimmo.at

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