Andreas Theiner Immobilienvermittlung Bergmillergasse 3/3, 1140 Wien [email protected] atimmo.at NetMakler Andreas Theiner Immobilienvermittlung: besuchen Sie auch meine Homepage: www.atimmo.at leicht gemerkt - bestens betreut Topsanierte 4-Zi.-Altbau-Miet-Wohnung Wien 14, Top-Infrastrukturlage in Hütteldorf auf www.netmakler.at Obj. Nr.: 1511/1147 ca. 103 m² ERSTBEZUG! unbefristet! topsaniert! Nettomiete: € 740,00 Netto BK: € 154,50 Komplettmiete: € 983,95 4-Zimmer-Altbauwohnung zu vermieten. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung; charmante Wohnatmosphäre; Parkplatz oder Garage anmietbar; Wohnfläche: Energiekennzahl: HWB: 74,41 kWh/m²a Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit werden wir 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% UST als Provision verrechnen. Topsanierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung 1140 Wien, Satzberggasse 1 Diese Topsanierte Altbauwohnung kann im Erstbezug angemietet werden. Sie liegt im ersten Liftstock des Eckhauses. Hohe Räume, Parkett- und Fliesenböden bieten gediegene Wohnatmosphäre, ein Kaminofen im Wohnraum sorgt für Behaglichkeit. Durch die vorgegebene Raumstruktur ist keine zentrale Begehbarkeit aller Räume möglich. Die hochwertige Lförmige Küche ist sehr gut ausgestattet und bietet als großzügiger Innenflur auch Raum für einen gemütlichen Essplatz. Der südseitig ausgerichtete Wohnraum ist sehr hell und freundlich und bietet mit dem Heizkamin wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Ihm nachgelagert ist ein 14m² großes Zimmer. Das Schlafzimmer, an der anderen Seite der Wohnküche, ist zur ruhigen Satzberggasse orientiert und ca. 25 m² groß. Bei Bedarf kann an der Straßenseite eine Möbelwand eingezogen werden um das dahinterliegende Zimmer zu erschließen ohne durch das Schlafzimmer zu gehen. Das Bad ist mit Wanne und Duschkabine ausgestattet. Außerdem mit Waschmaschinenanschluss und attraktivem Heizkörper als Handtuchtrockner. Das im Bad angeordnete WC ist extra abgetrennt. Heizung und Warmwasser mittels Gaskombitherme. Die Wohnung befindet sich in hervorragender Infrastrukturlage im Zentrum von Hütteldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfes, aber auch Schulen, Kindergärten, Apotheke, Postamt, Fitnesscenter, Ärztezentrum, Baumarkt, etc fußläufig gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 49 hält in unmittelbarer Nähe. Zur U4 Endstelle Hütteldorf sind es knapp 800m. Man kann allerdings auch eine der Buslinien nutzen die die Umgebung mit dem Bahnhof verbinden. Andererseits gelangt man mit diesen Bussen auch kurzfristig in den Wienerwald oder ins Auhofcenter. Auf Wunsch können auch ein Autoabstellplatz oder eine Garage angemietet werden. Ein Fahrrad- / Kinderwagen-Abstellraum ist im Haus vorhanden. Bei Mietvertragserrichtung fallen folgende Kosten einmalig an: Kaution: € 3.000,-; Vergebührung: € 354,22 Provision: € 2.146,80 inkl. UST Anfragen an: Andreas Theiner 0699 1010 4906 www.atimmo.at Topsanierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung 1140 Wien, Satzberggasse 1 Anfragen an: Andreas Theiner 0699 1010 4906 www.atimmo.at Topsanierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung 1140 Wien, Satzberggasse 1 Anfragen an: Andreas Theiner 0699 1010 4906 www.atimmo.at Topsanierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung 1140 Wien, Satzberggasse 1 Zimmer 11,1 m² Zimmer 24,3 m² Bad Satzberggasse Gang Vorraum / Küche 9,7 m² 5m TH 20,5 m² Wohnzimmer Zimmer 24,5 m² 14,2 m² 0 N Linzerstraße Anfragen an: Andreas Theiner 0699 1010 4906 www.atimmo.at
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