topsaniert! - Andreas Theiner

Andreas Theiner Immobilienvermittlung
Bergmillergasse 3/3, 1140 Wien
[email protected]
atimmo.at
NetMakler Andreas Theiner Immobilienvermittlung: besuchen Sie auch
meine Homepage: www.atimmo.at leicht gemerkt - bestens betreut
Topsanierte 4-Zi.-Altbau-Miet-Wohnung
Wien 14, Top-Infrastrukturlage in Hütteldorf
auf www.netmakler.at
Obj. Nr.: 1511/1147
ca. 103 m²
ERSTBEZUG! unbefristet! topsaniert!
Nettomiete:
€ 740,00
Netto BK:
€ 154,50
Komplettmiete:
€ 983,95
4-Zimmer-Altbauwohnung zu vermieten.
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung; charmante Wohnatmosphäre;
Parkplatz oder Garage anmietbar;
Wohnfläche:
Energiekennzahl:
HWB: 74,41 kWh/m²a
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit werden wir 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% UST als Provision verrechnen.
Topsanierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung
1140 Wien, Satzberggasse 1
Diese Topsanierte Altbauwohnung kann im Erstbezug angemietet werden. Sie liegt im
ersten Liftstock des Eckhauses.
Hohe Räume, Parkett- und Fliesenböden bieten gediegene Wohnatmosphäre, ein
Kaminofen im Wohnraum sorgt für Behaglichkeit. Durch die vorgegebene
Raumstruktur ist keine zentrale Begehbarkeit aller Räume möglich. Die hochwertige Lförmige Küche ist sehr gut ausgestattet und bietet als großzügiger Innenflur auch Raum
für einen gemütlichen Essplatz.
Der südseitig ausgerichtete Wohnraum ist sehr hell und freundlich und bietet mit dem
Heizkamin wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Ihm nachgelagert ist ein 14m²
großes Zimmer.
Das Schlafzimmer, an der anderen Seite der Wohnküche, ist zur ruhigen Satzberggasse
orientiert und ca. 25 m² groß. Bei Bedarf kann an der Straßenseite eine Möbelwand
eingezogen werden um das dahinterliegende Zimmer zu erschließen ohne durch das
Schlafzimmer zu gehen.
Das Bad ist mit Wanne und Duschkabine ausgestattet. Außerdem mit Waschmaschinenanschluss und attraktivem Heizkörper als Handtuchtrockner. Das im Bad angeordnete
WC ist extra abgetrennt. Heizung und Warmwasser mittels Gaskombitherme.
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Infrastrukturlage im Zentrum von
Hütteldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfes, aber auch Schulen, Kindergärten,
Apotheke, Postamt, Fitnesscenter, Ärztezentrum, Baumarkt, etc fußläufig gut
erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 49 hält in unmittelbarer Nähe. Zur U4 Endstelle Hütteldorf sind es
knapp 800m. Man kann allerdings auch eine der Buslinien nutzen die die Umgebung mit
dem Bahnhof verbinden. Andererseits gelangt man mit diesen Bussen auch kurzfristig
in den Wienerwald oder ins Auhofcenter.
Auf Wunsch können auch ein Autoabstellplatz oder eine Garage angemietet werden. Ein
Fahrrad- / Kinderwagen-Abstellraum ist im Haus vorhanden.
Bei Mietvertragserrichtung fallen folgende Kosten einmalig an:
Kaution: € 3.000,-; Vergebührung: € 354,22
Provision: € 2.146,80 inkl. UST
Anfragen an: Andreas Theiner 0699 1010 4906
www.atimmo.at
Topsanierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung
1140 Wien, Satzberggasse 1
Anfragen an: Andreas Theiner 0699 1010 4906
www.atimmo.at
Topsanierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung
1140 Wien, Satzberggasse 1
Anfragen an: Andreas Theiner 0699 1010 4906
www.atimmo.at
Topsanierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung
1140 Wien, Satzberggasse 1
Zimmer
11,1 m²
Zimmer
24,3 m²
Bad
Satzberggasse
Gang
Vorraum / Küche
9,7 m²
5m
TH
20,5 m²
Wohnzimmer
Zimmer
24,5 m²
14,2 m²
0
N
Linzerstraße
Anfragen an: Andreas Theiner 0699 1010 4906
www.atimmo.at

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