東京オフィスマーケット アップデート Tokyo Office Market Update JLL 日本 リサーチ 2016年10月 9 月短観大企業業況判断 製造業は横ばい 非製造業は 1 ポイント悪化 9 月の短観によると、大企業の業況判断は円高が進んだにもかかわらず、6 月の前回調査とほぼ同じ内容となった。製造業が 6 ポイントで前回 6 月調査比変化なしの 6 ポイント、非製造業が 18 ポイントで前回調査の 19 ポイントから 1 ポイントの悪化。 先行きは、非製造業が 2 ポイントの悪化となった一方で、製造業は横ばいとなった。 東京 A グレードオフィス 空室率は 9 年ぶりの低水準 第 3 四半期末時点の A グレードオフィスの空室率は 1.4%、前期比 0.4 ポイントの低下、前年比 1.9 ポイントの低下。1.5% を 下回る低水準は 2007 年以来初めて。底堅い移転・拡張需要と限定的な供給を背景に、CBD 全体で空室の減少が続いている。 賃料は月額坪当たり 35,840 円、前期比 0.2% の上昇、前年比 3.3% の上昇。上昇ペースは 3 四半期連続減速したものの、上昇 は 18 四半期連続となった。新宿サブマーケットが牽引。 東京 B グレードオフィス 賃料は CBD 全体で緩やかに上昇 第 3 四半期末時点の B グレードオフィスの空室率は 2.0%、前期比変動なし、前年比 0.3 ポイントの低下。3% を下回る水準は 10 四半期連続。賃料は月額坪当たり 22,297 円、前期比 0.9% の上昇、前年比 4.8% の上昇。上昇ペースは減速したものの、15 四半期連続の上昇となった。上昇を牽引したサブマーケットは赤坂、六本木、新宿を含む。 ヒューリックリート 御茶ノ水ソラシティ取得 投資市場では、投資家の取得意欲は旺盛となっているが、市場に供される物件は限定的となっている。第 3 四半期の取引事 例には、ヒューリックによる御茶ノ水ソラシティ（準共有持分 8.7%）の取得が挙げられる。価格は 152 億円 9500 万円、NOI 利回りは 3.9%。 主要経済指標 前期比 見通し ↑ 2016年第2四半期 実質GDP成長率 前期比 年率換算 (%) 0.7 2.1 設備投資 前期比 年率換算 (%) -0.6 -2.6 - 2016年8月 前年 前年比 99.6 100.1 -0.5% 2016年8月 前月 前月比 3.1 3.0 +0.1 ポイント 2016年9月 前月 前月比 -0.084 -0.058 -0.026 1,825.53 1,823,54 +1.99 2016年第3四半期 前四半期 前四半期比 Aグレードオフィス 1.4% 1.8% -0.4 ポイント Bグレードオフィス 2.0% 2.0% +0.0 ポイント 2016年第3四半期 前四半期 前四半期比 Aグレードオフィス 35,840円 35,777円 +0.2% Bグレードオフィス 22,297円 22,096円 +0.9% コア消費者物価指数 完全失業率 (%) 10年国債利回り 東証REITインデックス 出所: Oxford Economics、内閣府、総務省統計局、財務省、日本取引所グループ オフィス指標 空室率 賃料 月/坪 出所: JLL 主要取引事例 賃貸事例 入居日 物件名称 住所 賃借人 産業 2016年9月 丸の内トラストタワー 千代田区 地盤ネットホールディングス サービス業 2016年9月 南青山ブライトスクエア 港区 KDDI ウェブコミュニケーションズ 情報通信業 2016年10月 大手町野村ビル 千代田区 タカラレーベン・インフラ投資法人 金融業 引渡日 物件名称 住所 買主 2016年10月 御茶ノ水ソラシティ ( 持分 8.7% ) 千代田区 ヒューリックリート 合同会社駿河台 ファンディング 15,295百万円 投資法人 売買事例 連絡先 赤城 威志 岩永 直子 リサーチ事業部/事業部長 リサーチ事業部 03 5501 9235 03 5501 9239 [email protected] [email protected] COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE 2016 本レポート内容の無断転載を禁じます。 売主 価格 NOI利回り 3.9%
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