（理由書）蓮田駅西口第一種市街地再開発事業の変更（蓮田市決定）理由書１種類蓮田都市計画第一種市街地再開発事業２名称蓮田駅西口第一種市街地再開発事業３理由当地区は、蓮田駅西口に位置し、駅に隣接するという地理的条件に恵まれ、かつては多くの人が訪れる当市の中心商業地であった。近年、モータリゼーションの進展と郊外型ショッピングセンターの立地等により、当地区を含む駅西口地区の商店街の衰退が進行するとともに、商業者の郊外への移転等により、居住者が年々減少している状況である。都市基盤の面においても、過去に駅前広場が整備され大きく街並みが変わった駅東口地区と比べ、駅西口地区は駅前広場や都市計画道路などの公共施設の整備が近年完了したばかりであり、駅利用者の利便性の向上とともに、賑わい創出につながる再開発ビルの早急な整備が必要とされている。都市再開発の方針及び蓮田市第 4 次総合振興計画では、当地区を含めた中心市街地において、都市機能の集積、都市型住宅の誘導、防災性の向上、バリアフリー等を推進、利用しやすく親しまれる公益施設を配置することにより、賑わいのある人に優しい都市環境の形成を図ることとしている。こうした状況を踏まえ、平成 25 年度に選定した事業協力者とともに、土地の合理的かつ健全な高度利用の促進と都心居住の推進を図り、賑わいのある都市拠点を形成するため、再開発事業計画の検討を重ねた結果、社会経済情勢に対応した計画へ変更することに至った。この変更において、建築物の計画については、再開発ビルの規模を縮小することとしたが、駅周辺の賑わいの創出を図るため、店舗、公益施設及び住宅の他、主要用途として診療所を加えた施設計画とするものである。また、事業区域内の一部敷地について、社会経済情勢の変化に対応し、土地の合理的かつ適切な高度利用を図れたことから、当再開発事業の区域から除くものである。以上により、蓮田駅西口第一種市街地再開発事業の都市計画変更を行うものである。