ワンルームマンション賃貸実績レポート（2016年4月～6月）

ワンルームマンション賃貸実績レポート（2016年4月～6月）
【調査要綱】
調査対象：日本財託グループが管理するワンルームの2016年4月～6月の賃貸成約状況。
※当社査定家賃で募集、成約に至った物件を集計
調査項目：成約件数、成約賃料、平均築年数、解約から賃料発生までの期間をエリア、物件種別ごとに集計
【調査結果】
2016年4月～6月までの総契約件数918件、そのうち、30平米未満のワンルームの総契約件数は820件。
賃料発生までの日数は東京23区平均で22.5日。前年同四半期（2015年4月～6月）の賃料発生までの日数（25.9日）と比較して
3.4日の短縮。
平均成約賃料は75,674円で311円のプラス。外国籍契約者数は311件で全契約の33.9％。
【入居者募集業務に対する基本的な考え方】
日本財託グループは空室を埋めて初めてオーナーの皆様から信頼をいただけると考えています。そのために、一日でも早く入
居者を決めて、日割り家賃をお届けすることを使命に入居者の募集に取り組んでいます。
また、当社では新規募集の業務委託費として、新家賃の1ヶ月分をオーナー様から頂戴しています。頂戴した業務委託費は、
suumoやathomeなどの賃貸物件ポータルサイトへの掲載費、集客用の自社サイト運営、そして仲介会社への広告費用として新
規募集業務に有効活用します。入居者募集は礼金を1ヶ月で行うケースが大半ですが、空室が長期にわたる場合、礼金を0ヶ
月に下げて募集することがあります。
◆主な入居者募集活動の内容
・5000社を超える賃貸仲介会社への情報発信（物件写真付きメールの配信、ファックスによる物件情報の発信）
・賃貸仲介会社への訪問
・大手ポータルサイトへの物件情報掲載
・ポイント会員制度
・外国人入居の促進
・賃貸仲介会社向けHPによる最新情報の提供
外国籍契約一覧表
中国
4月
5月
6月
合計
77
67
120
264
韓国
5
2
6
13
その他
東南アジア
台湾
3
0
2
5
9
4
5
18
アメリカ
0
1
1
2
ヨーロッパ
3
1
0
4
その他
1
3
1
5
合計
98
78
135
311
【2016年4月～6月の入居者募集の取り組みと効果】
1. 仲介会社アンケートの実施
仲介会社300社に対してアンケートを実施。アンケートでは、当社への満足度、担当者の対応、当社管理物件を勧めた決
め手や、入居者ニーズのトレンドを調査。捉えた仲介会社のニーズを元に、細やかなサービス改善に活用、関係性強化に
つなげる。
2. 仲介会社専用ホームページの機能追加
仲介会社専用ページのトップに「再募集」ボタンを追加。申込みの有無、再募集、家賃下げなど、ステータスが混在する検
索画面からではなく、既に申込みが入った鮮度の高い人気物件をタイムリーに見ることができるようになり、仲介会社から
好評を得る。再募集開始から再申込が入るまでの期間短縮に貢献。
3. 部屋単位での退去自動通知メールシステム導入
退去の発生と同時に、同室の入居者を仲介した仲介担当者に通知メールを自動で発信するシステムを導入。すでに当該
の部屋に入居者を一度案内しており、室内や周辺環境に精通した担当者による次回入居者の早期獲得を狙う。
※1 物件の供給年代によって、物件を４つに区分しています。
※2 解約日が不明な物件（管理受託物件、仕入時空室物件）に
ワンルームマンション賃貸実績レポート（2016年4月～6月）
※2 解約日が不明な物件（管理受託物件、仕入時空室物件）に
ついては、計算から除外しています。
※1 物件の供給年代によって、物件を４つに区分しています。
バブル期以前・・・・1987年以前に供給された物件
バブル期物件・・・・1988年～1994年の間に供給された物件
低迷期・・・・・・・・・・1995年～1999年の間に供給された物件
築浅物件・・・・・・・・2000年以降に供給された物件
エリア
千代田区
中央区
港区
新宿区
渋谷区
豊島区
品川区
目黒区
大田区
世田谷区
中野区
杉並区
板橋区
※1
物件
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
成約件数
3
9
12
8
9
14
31
7
7
23
37
12
18
15
46
91
5
1
5
11
22
9
23
4
15
51
3
7
6
14
30
5
6
7
13
31
6
17
11
17
51
7
9
18
7
41
11
6
13
13
43
13
17
11
25
66
5
11
9
25
平均築年数
1980
2002
1997
1984
1998
2004
1997
1978
1998
2003
1997
1982
1991
1998
2004
1997
1983
1992
1997
2004
1997
1984
1991
1998
2004
1994
1984
1991
1997
2005
1998
1984
1990
1999
2004
1997
1984
1990
1998
2005
1996
1985
1991
1998
2003
1995
1985
1990
1997
2005
1995
1986
1991
1998
2003
1996
1986
1990
2006
1995
平均成約賃料
69,667
91,056
85,708
78,125
86,444
90,429
86,097
78,143
91,429
99,022
93,635
71,250
70,000
78,267
85,691
79,459
72,000
85,000
87,600
96,364
88,318
62,000
65,304
76,500
83,700
71,010
66,333
72,286
81,583
84,857
79,417
68,400
74,167
83,143
84,692
79,677
60,500
61,235
74,545
79,147
69,990
59,000
65,556
78,667
87,571
73,951
61,545
75,667
73,769
80,385
72,907
64,462
64,471
74,273
79,740
71,886
57,200
61,455
73,444
64,920
平均平米数
（㎡）
16.24
23.31
21.55
20.25
23.61
22.43
22.21
18.39
22.81
21.52
21.17
19.68
19.13
20.78
20.80
20.32
20.27
25.75
22.13
21.90
21.76
17.58
17.79
21.69
22.07
19.32
19.67
21.04
20.82
20.33
20.53
19.08
18.44
18.71
20.97
19.67
20.04
17.98
20.80
21.21
19.91
15.77
17.85
20.77
22.74
19.61
15.53
22.57
20.42
21.37
19.75
18.44
18.66
21.08
20.89
19.86
20.47
19.34
22.17
20.58
※2　解約日から賃料発生までの
平均日数
14.5
13.7
13.8
15.5
20.3
13.7
16.5
12.8
17.1
20.9
18.7
20.6
26.3
18.1
20.4
21.2
17.2
25.0
26.3
20.9
21.0
18.4
20.3
19.0
24.3
21.0
34.0
19.9
18.5
24.8
23.5
16.5
33.5
15.2
20.8
20.8
26.0
29.1
21.1
25.9
26.0
30.7
19.7
19.1
21.4
21.5
27.1
18.7
27.0
27.8
26.1
29.5
21.4
32.9
24.3
25.8
19.6
24.7
16.8
20.8
ワンルームマンション賃貸実績レポート（2016年4月～6月）
練馬区
北区
墨田区
江東区
江戸川区
荒川区
足立区
葛飾区
台東区
文京区
東京23区平均
東京都下
東京都平均
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
1
24
2
4
31
9
6
4
19
3
10
5
11
29
2
2
13
17
1
1
1
1
2
3
3
3
9
2
5
1
8
15
3
9
27
2
12
6
21
41
115
193
124
283
715
1
8
10
3
22
116
201
134
286
737
1986
1991
1998
2006
1993
1986
1990
2006
1991
1983
1991
1997
2005
1996
1991
1999
2011
2007
1985
1985
1988
2000
1994
1987
1990
2015
1997
1987
1989
2015
1992
1991
1998
2007
1997
1984
1992
1997
2002
1998
1984
1991
1998
2004
1996
1987
1990
1996
2006
1995
1984
1991
1998
2004
1996
55,000
62,958
79,000
73,250
65,065
59,667
60,833
72,500
62,737
65,333
68,400
71,200
81,727
73,621
66,000
77,000
85,808
82,441
55,000
55,000
57,000
75,000
66,000
43,333
60,667
59,000
54,333
46,000
48,600
63,000
49,750
71,733
77,500
88,222
77,870
76,000
73,083
75,167
85,286
79,780
65,122
66,228
78,798
85,035
75,674
62,000
53,000
62,800
77,000
61,136
65,095
65,701
77,604
84,950
75,240
19.40
20.53
26.41
23.02
21.19
18.30
18.11
20.68
18.74
19.36
19.17
22.35
21.62
20.67
19.80
20.07
21.83
21.38
19.44
19.44
17.28
23.34
20.31
14.72
23.28
15.59
17.86
16.50
20.26
17.93
19.03
19.92
23.22
24.98
21.97
28.45
19.53
18.93
21.32
20.80
18.51
19.29
21.17
21.49
20.36
18.20
19.57
18.43
24.78
19.70
18.51
19.30
20.97
21.52
20.34
24.4
70.0
19.8
27.3
20.2
22.4
17.5
20.2
28.3
21.4
13.0
19.7
20.0
26.5
14.0
26.3
24.3
11.0
11.0
15.0
12.0
13.5
25.7
42.7
42.3
36.9
39.5
14.4
11.0
20.3
19.5
12.5
25.0
21.0
32.5
24.7
22.2
25.3
25.0
22.8
23.3
21.8
22.1
22.5
15.0
26.1
21.1
73.0
29.7
22.8
23.4
21.8
22.7
22.7
ワンルームマンション賃貸実績レポート（2016年4月～6月）
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
横浜市
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
川崎市
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
神奈川県
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
埼玉県
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
千葉県
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
神奈川・埼玉・千葉・平均低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
3
22
2
7
34
2
18
1
9
30
5
40
3
16
64
1
5
3
9
6
45
3
19
73
1980
1990
1997
2008
1993
1987
1991
1996
2008
1996
1983
1991
1997
2008
1995
1987
1990
2007
1995
1984
1990
1997
2008
1995
60,000
56,227
61,500
65,743
58,829
54,500
59,278
74,000
67,222
61,833
57,800
57,600
65,667
66,575
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