ワンルームマンション賃貸実績レポート（2016年10月～12月）

ワンルームマンション賃貸実績レポート（2016年10月～12月）
【調査要綱】
調査対象：日本財託グループが管理するワンルームの2016年10月～12月の賃貸成約状況。
※当社査定家賃で募集、成約に至った物件を集計
調査項目：成約件数、成約賃料、平均築年数、解約から賃料発生までの期間をエリア、物件種別ごとに集計
【調査結果】
2016年10月～12月までの総契約件数805件、そのうち、30平米未満のワンルームの総契約件数は705件。
賃料発生までの日数は東京23区平均で27.5日。前年同四半期（2015年10月～12月:30.7日）と比較して3.2日の短縮。
平均成約賃料は76,303円で前年同期（74,561円）比1,742円の上昇。外国籍契約者数は192件で全契約の23.9％。
【入居者募集業務に対する基本的な考え方】
日本財託グループは空室を埋めて初めてオーナーの皆様から信頼をいただけると考えています。そのために、一日でも早く入
居者を決めて、日割り家賃をお届けすることを使命に入居者の募集に取り組んでいます。
また、当社では新規募集の業務委託費として、新家賃の1ヶ月分をオーナー様から頂戴しています。頂戴した業務委託費は、
suumoやathomeなどの賃貸物件ポータルサイトへの掲載費、集客用の自社サイト運営、そして仲介会社への広告費用として新
規募集業務に有効活用します。入居者募集は礼金を1ヶ月で行うケースが大半ですが、空室が長期にわたる場合、礼金を0ヶ
月に下げて募集することがあります。
◆主な入居者募集活動の内容
・5000社を超える賃貸仲介会社への情報発信（物件写真付きメールの配信、ファックスによる物件情報の発信）
・賃貸仲介会社への訪問
・大手ポータルサイトへの物件情報掲載
・ポイント会員制度
・外国人入居の促進
・賃貸仲介会社向けHPによる最新情報の提供
外国籍契約一覧表
中国
台湾
その他
東南アジア
韓国
アメリカ
ヨーロッパ
その他
合計
10月
56
1
0
1
1
1
0
60
11月
52
3
2
3
1
0
0
61
12月
62
6
1
1
1
0
0
71
合計
170
10
3
5
3
1
0
192
【2016年10月～12月の入居者募集の取り組みと効果】
1. 秋田コールセンター設立
11月1日に賃貸仲介会社からの問い合わせ窓口となる秋田コールセンターを開設。秋田県在住スタッフ5名でスタートし、1
日1,200件を超える問い合わせが集う繁忙期に向けて、迅速な対応力を強化。自動音声対応をする会社もある中、あえて
対人でコミュニ―ションすることで、類似物件お部屋を紹介することも可能になり、入居率の向上につながっている。
2. 繁忙期前の仲介会社あいさつ回り
1月からの繁忙期を前に、約600社の賃貸仲介会社へあいさつ回りを実施した。訪問にあたっては季節の贈り物としてプレ
ミアムチョコレートや、日本財託オリジナルの「一室入魂」チロルチョコを持参して、話題づくりと関係の強化につなげた。今
後も連絡を緊密にして繁忙期においても優先的な物件紹介をしてもらえるよう取り組んでいく。
3. 留学生賃貸需要の取り込みと入居者満足度向上
12月に中国の上海で開催された日本留学フェアに出展し、来日前の保護者および留学希望者60名に対して知名度向上
を図る。また、入居者同士の交流会を通じて入居者満足度を高め、友人・知人への紹介へとつなげている。
ワンルームマンション賃貸実績レポート（2016年10月～12月）
※2 解約日が不明な物件（管理受託物件、仕入時空室物件）に
ついては、計算から除外しています。
※1 物件の供給年代によって、物件を４つに区分していま
す。
バブル期以前・・・・1987年以前に供給された物件
バブル期物件・・・・1988年～1994年の間に供給された物件
低迷期・・・・・・・・・・1995年～1999年の間に供給された物件
エリア
千代田区
中央区
港区
新宿区
渋谷区
豊島区
品川区
目黒区
大田区
世田谷区
中野区
杉並区
板橋区
※1
物件
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
成約件数
2
5
7
1
6
18
25
7
4
19
30
13
11
14
38
76
4
1
6
9
20
4
23
6
18
51
6
6
8
11
31
4
4
5
12
25
3
17
4
15
39
2
12
9
11
34
7
4
4
14
29
4
10
8
15
37
2
16
4
22
平均築年数
1980
2003
1997
1974
1998
2004
2001
1980
1999
2003
1997
1983
1990
1998
2004
1997
1984
1990
1998
2002
1997
1985
1991
1998
2005
1996
1985
1991
1997
2003
1996
1985
1991
1998
2004
1997
1986
1991
1998
2008
1998
1986
1990
1998
2003
1996
1984
1989
1998
2006
1997
1979
1990
1998
2009
1998
1987
1991
2005
1993
平均成約賃料
76,500
101,000
94,000
78,000
83,500
93,000
90,120
79,286
92,250
97,211
92,367
74,769
67,455
78,857
88,668
81,413
79,500
70,000
89,500
92,667
87,950
67,750
65,435
78,000
83,667
73,529
63,500
73,667
78,500
85,818
77,258
64,250
73,750
83,000
86,708
80,300
61,333
60,235
70,000
77,367
67,910
66,500
68,333
81,278
82,727
76,309
65,000
59,000
71,750
82,714
73,655
61,750
63,300
73,250
81,533
72,676
50,000
61,313
73,500
62,500
平均平米数
（㎡）
17.23
24.31
22.28
25.66
22.63
22.27
22.49
20.52
21.43
21.18
21.06
20.88
20.15
19.83
21.48
20.88
16.00
22.41
20.93
21.40
20.23
17.74
18.58
21.01
21.88
19.96
15.79
21.87
19.23
22.59
20.27
17.21
18.44
19.59
20.40
19.41
19.93
17.97
20.03
20.12
19.16
22.30
18.80
19.84
22.66
20.53
17.01
18.85
19.14
21.13
19.55
21.56
18.46
19.94
22.36
20.70
16.36
19.82
22.09
19.92
※2　解約日から賃料発生までの
平均日数
26.0
21.2
22.0
38.0
14.3
27.7
24.7
18.6
18.5
24.3
22.1
25.4
22.0
24.1
25.2
24.6
21.7
48.0
14.8
38.8
27.2
15.3
17.6
23.4
23.6
20.1
41.0
30.3
24.4
29.8
30.7
29.3
37.3
23.2
28.8
29.1
23.3
34.7
32.8
35.8
33.7
16.5
36.0
25.7
40.9
33.6
28.7
39.3
35.0
31.5
32.1
25.5
28.0
25.7
45.3
32.6
32.0
30.9
41.0
33.1
ワンルームマンション賃貸実績レポート（2016年10月～12月）
練馬区
北区
墨田区
江東区
江戸川区
荒川区
足立区
葛飾区
台東区
文京区
東京23区平均
東京都下
東京都平均
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
1
21
3
8
33
3
6
2
3
14
9
2
10
21
2
1
10
13
1
1
2
1
2
3
1
1
1
3
3
4
7
1
17
1
3
22
2
9
12
26
49
70
174
96
253
593
5
6
7
7
25
75
180
103
260
618
1987
1991
1998
2006
1995
1986
1989
1996
2008
1993
1991
1999
2006
1999
1994
1996
2010
2006
1988
2007
1997
1988
2004
1998
1987
1996
2015
1999
1987
1992
1990
1985
1990
1998
2004
1992
1985
1991
1997
2003
1998
1984
1991
1998
2005
1997
1987
1991
1997
2008
1997
1984
1991
1998
2005
1997
45,000
61,333
69,000
72,750
64,303
53,667
64,000
77,000
81,667
67,429
68,000
66,000
83,950
75,405
73,500
65,000
83,400
80,462
50,000
82,000
66,000
55,000
78,500
70,667
44,000
55,000
57,000
52,000
44,333
54,250
50,000
74,000
68,059
72,000
91,667
71,727
71,500
68,000
79,000
84,500
79,592
67,200
64,770
78,536
85,905
76,303
62,200
46,667
75,286
72,286
64,960
66,867
64,167
78,316
85,538
75,844
13.52
19.49
20.48
21.40
19.86
16.34
19.43
26.61
24.90
20.97
19.43
20.48
22.22
20.86
22.72
18.59
22.29
22.07
17.60
25.51
21.56
15.75
25.75
22.41
15.82
24.84
15.12
18.59
16.25
20.20
18.50
24.67
19.67
21.45
25.81
20.82
24.83
17.52
20.07
21.15
20.37
18.82
19.18
20.40
21.75
20.43
19.05
19.63
24.60
21.42
21.40
18.84
19.19
20.69
21.74
20.47
13.0
29.8
25.3
28.0
28.4
29.3
34.2
27.0
45.3
34.5
25.9
25.0
29.3
27.5
20.0
29.0
31.1
28.7
13.0
25.0
19.0
28.0
32.0
30.7
37.0
55.0
86.0
59.3
29.3
43.5
37.4
20.0
17.6
21.0
19.7
18.1
19.0
22.5
24.3
24.7
24.0
25.9
27.4
24.2
29.5
27.5
22.8
30.7
15.5
37.6
27.4
25.7
27.5
23.6
29.7
27.5
ワンルームマンション賃貸実績レポート（2016年10月～12月）
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
横浜市
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
川崎市
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
神奈川県
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
埼玉県
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
千葉県
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
神奈川・埼玉・千葉・平均低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
7
19
1
11
38
3
12
4
7
26
10
31
5
18
64
1
1
2
2
2
10
34
5
19
68
1985
1990
1998
2009
1995
1987
1990
1996
2007
1995
1985
1990
1997
2008
1995
1989
2007
1998
1991
1991
1986
1990
1997
2008
1995
56,143
56,000
60,000
68,091
59,632
52,000
57,917
67,750
77,000
63,885
54,900
56,742
66,200
71,556
61,359
46,000
49,000
47,500
49,000
49,000
53,333
55,290
66,200
70,706
60,113
19.31
19.25
23.01
21.32
19.96
16.50
19.56
17.94
21.69
19.53
18.47
19.37
18.96
21.46
19.79
16.63
25.00
20.82
17.43
17.43
18.11
19.24
18.96
22.04
19.82
46.3
39.6
46.0
50.6
44.0
42.3
36.9
32.3
23.4
33.0
45.0
38.6
35.0
38.7
39.3
10.0
38.0
24.0
16.5
16.5
45.0
36.2
35.0
38.6
38.1

Download Report