ワンルームマンション賃貸実績レポート（2015年10月～12月

ワンルームマンション賃貸実績レポート（2015年10月～12月）
【調査要綱】
調査対象：日本財託グループが管理するワンルームの2015年10月～12月の賃貸成約状況。
※当社査定家賃で募集、成約に至った物件を集計
調査項目：成約件数、成約賃料、平均築年数、解約から賃料発生までの期間をエリア、物件種別ごとに集計
【調査結果】
2015年10月～12月までの総契約件数903件、そのうち、30平米未満のワンルームの総契約件数は803件。
賃料発生までの日数は東京23区平均で30.7日。前年同四半期（2014年10月～12月：33.2日）と比較して2.5日の短縮。
平均成約賃料は74,561円で前年同期(73,318円)比1,243円の上昇。外国籍契約者数は218件で全契約の24.1％。
【入居者募集業務に対する基本的な考え方】
日本財託グループは空室を埋めて初めてオーナーの皆様から信頼をいただけると考えています。そのために、一日でも早く
入居者を決めて、日割り家賃をお届けすることを使命に入居者の募集に取り組んでいます。
また、当社では新規募集の業務委託費として、新家賃の1ヶ月分をオーナー様から頂戴しています。頂戴した業務委託費は、
suumoやathomeなどの賃貸物件ポータルサイトへの掲載費、集客用の自社サイト運営、そして仲介会社への広告費用として
新規募集業務に有効活用します。入居者募集は礼金を1ヶ月で行うケースが大半ですが、空室が長期にわたる場合、礼金を
0ヶ月に下げて募集することがあります。
◆主な入居者募集活動の内容
・4000社を超える賃貸仲介会社への情報発信（物件写真付きメールの配信、ファックスによる物件情報の発信）
・賃貸仲介会社への訪問
・大手ポータルサイトへの物件情報掲載
・ポイント会員制度
・外国人入居の促進
・賃貸仲介会社向けHPによる最新情報の提供
外国籍契約一覧表
中国
10月
11月
12月
合計
51
57
58
166
韓国
8
5
7
20
その他
アジア
台湾
4
2
2
8
1
3
7
11
アメリカ
1
2
2
5
ヨーロッパ
2
2
2
6
その他
0
2
0
2
合計
67
73
78
218
【2015年10月～12月の入居者募集の取り組みと効果】
1. 繁忙期前の仲介会社あいさつ回り
1月からの繁忙期を前に、約400社の賃貸仲介会社へあいさつ回りを実施した。さらに関係や連絡を緊密にして繁忙期にお
いても優先的な物件紹介をしてもらえるよう取り組んでいく。
2. サイトリニューアル
オーナー様向けのサイトをリニューアルし、これまで公開していなかった募集中の所有物件への問い合わせ数や内見数を、
日ごとにリアルタイムで見ることができるようにした。状況が分かりにくかった入居者募集の進捗が分かり、安心できると好
評。
3. 留学生賃貸需要の取り込み
10月に来日し日本語学校に入学したばかりの入居者に対して、ウェルカムパーティーを開催。入居者同士の交流を深めて
もらい、入居者満足度の向上に寄与した。また、8月に引き続き、12月に中国の上海で開催された日本留学フェアに出展し、
日本への留学を希望している学生からの知名度向上を図った。
ワンルームマンション賃貸実績レポート（2015年10月～12月）
※2 解約日が不明な物件（管理受託物件、仕入時空室物件）に
ついては、計算から除外しています。
※1 物件の供給年代によって、物件を４つに区分していま
す。
バブル期以前・・・・1987年以前に供給された物件
バブル期物件・・・・1988年～1994年の間に供給された物件
低迷期・・・・・・・・・・1995年～1999年の間に供給された物件
エリア
千代田区
中央区
港区
新宿区
渋谷区
豊島区
品川区
目黒区
大田区
世田谷区
中野区
杉並区
板橋区
※1
物件
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
※1
成約件数
1
1
10
12
6
1
4
16
27
7
6
27
40
13
7
8
31
59
10
2
6
11
29
7
17
8
14
46
4
8
11
18
41
4
4
5
10
23
4
22
5
32
63
8
12
8
8
36
4
7
8
13
32
9
25
5
15
54
1
11
4
6
22
平均建築年
1981
1997
2002
2000
1986
1991
1999
2003
1998
1979
1998
2003
1998
1985
1991
1997
2004
1997
1985
1991
1998
2004
1995
1983
1991
1998
2005
1995
1986
1991
1997
2003
1997
1984
1991
1998
2003
1997
1986
1991
1997
2008
1999
1985
1991
1998
2003
1994
1984
1991
1997
2006
1998
1986
1991
1998
2003
1994
1987
1991
1998
2007
1996
平均成約賃料
73,000
85,000
89,800
88,000
80,167
86,000
83,500
89,938
86,667
81,714
90,667
96,574
93,088
70,923
69,857
78,125
83,097
78,169
73,720
72,000
89,333
90,636
83,248
61,571
66,529
79,000
82,786
72,891
64,250
72,375
74,545
83,500
77,049
66,000
74,250
89,800
89,450
82,804
60,000
60,409
74,700
72,125
67,468
62,375
63,167
80,375
88,625
72,472
69,750
69,857
74,500
79,308
74,844
65,000
62,900
74,400
79,533
68,935
49,000
61,818
61,875
70,333
63,568
平均平米数
（㎡）
18.44
22.54
23.74
23.20
17.16
23.20
22.18
22.25
21.14
20.34
22.65
21.81
21.68
18.80
21.69
19.66
19.91
19.84
19.43
18.30
21.22
21.08
20.35
17.37
18.75
20.86
21.90
19.87
19.41
20.71
18.40
20.41
19.83
17.38
17.49
21.37
20.89
19.79
18.80
17.88
24.15
19.46
19.24
17.44
17.41
19.94
22.05
19.01
19.31
19.19
20.05
19.51
19.55
17.99
18.01
20.09
21.00
19.03
16.50
19.48
18.46
20.36
19.40
※2　解約日から賃料発生までの
平均日数
21.0
13.0
21.3
20.6
19.7
22.0
15.5
19.3
18.9
30.8
34.0
26.8
28.6
20.5
29.9
26.4
26.1
25.3
43.1
47.5
20.6
28.2
32.8
16.5
25.6
21.4
36.9
26.9
22.3
30.6
24.4
34.4
29.7
17.8
40.0
18.4
25.8
25.2
27.3
32.3
37.6
33.9
33.2
44.3
50.9
35.9
30.4
40.5
25.0
44.6
32.8
40.5
37.4
32.2
39.9
43.0
52.1
43.1
13.0
30.1
58.0
36.8
32.9
※2
ワンルームマンション賃貸実績レポート（2015年10月～12月）
エリア
練馬区
北区
墨田区
江東区
江戸川区
荒川区
足立区
葛飾区
台東区
文京区
東京23区平均
東京都下
東京都平均
※1
物件
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
※1
成約件数
2
32
2
5
41
2
3
5
14
4
13
31
2
3
5
1
1
2
4
3
2
5
2
3
1
1
7
2
6
4
12
18
1
5
24
2
6
2
15
25
92
201
89
261
643
5
8
6
10
29
97
209
95
271
672
平均建築年
1987
1991
1998
2006
1993
1987
1991
1989
1991
1997
2005
1998
1991
2005
1999
1985
1992
2015
2002
1984
2003
1992
1987
1989
1996
2007
1992
1986
1991
2015
1998
1991
1997
2007
1994
1985
1992
1997
2003
1998
1985
1991
1998
2005
1996
1984
1991
1996
2015
1999
1985
1991
1998
2005
1997
平均成約賃料
53,000
62,375
80,500
74,000
64,220
60,500
65,667
63,600
66,429
70,250
78,385
71,935
71,000
78,333
75,400
52,000
57,000
84,500
69,500
73,000
75,000
73,800
44,000
56,667
61,000
70,000
55,571
45,000
51,833
64,250
54,833
69,833
72,000
87,600
73,625
75,000
73,833
72,000
83,267
79,440
67,557
64,963
78,382
83,119
74,561
65,600
51,375
64,167
78,800
65,931
67,456
64,443
77,484
82,959
74,189
平均平米数
（㎡）
16.38
20.15
25.35
21.85
20.43
17.54
19.83
18.91
19.64
19.90
21.52
20.46
19.86
22.15
21.24
19.44
22.57
27.02
24.01
24.76
22.02
23.66
14.57
21.23
25.46
23.84
20.30
15.81
18.78
20.68
18.92
19.52
21.00
25.03
20.73
23.81
20.94
18.38
20.82
20.89
18.60
19.21
20.63
21.08
20.08
19.72
19.07
19.63
18.71
19.17
18.66
19.21
20.57
20.99
20.04
※2　解約日から賃料発生までの
平均日数
31.5
33.3
42.0
33.0
33.6
21.0
39.3
32.0
23.4
21.3
30.0
26.0
69.0
38.0
45.8
10.0
39.0
24.5
54.0
54.0
27.0
9.0
13.0
17.0
75.0
45.3
51.2
25.8
30.0
18.5
24.7
28.5
24.5
16.0
26.3
25.1
27.5
33.0
28.3
30.8
30.7
52.0
47.8
32.7
42.6
28.5
33.4
28.6
30.8
31.0
※2
ワンルームマンション賃貸実績レポート（2015年10月～12月）
エリア
※1
物件
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
横浜市
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
川崎市
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
神奈川県
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
埼玉県
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
千葉県
低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
バブル以前（～1987年）
バブル期物件（1988年～1994年）
神奈川・埼玉・千葉・平均低迷期（1995年～1999年）
築浅物件（2000年～）
小計
成約件数
15
17
6
6
44
1
20
1
3
25
16
37
7
9
69
6
2
8
1
1
16
44
7
11
78
平均建築年
1984
1990
1997
2010
1992
1987
1990
1996
2009
1992
1984
1990
1997
2010
1992
1990
2007
1994
1990
1990
1985
1990
1997
2007
1992
平均成約賃料
57,867
51,918
64,500
65,167
57,468
58,000
59,650
69,000
75,333
61,840
57,875
56,097
65,143
68,556
59,052
41,000
48,500
42,875
54,000
54,000
53,100
53,429
65,143
65,571
56,203
平均平米数
（㎡）
20.77
18.82
19.81
21.28
19.95
20.93
18.46
18.36
19.76
18.71
20.78
18.63
19.60
20.77
19.50
16.64
25.75
18.92
16.32
16.32
18.92
18.47
19.60
22.84
19.20
※2　解約日から賃料発生までの
平均日数
46.4
30.1
51.0
23.3
38.2
67.0
30.6
25.0
75.5
36.6
48.5
30.3
47.3
44.2
37.6
23.7
71.0
35.5
48.5
29.2
47.3
51.9
37.3

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