Grund Hochrhein immer aktiv, hier an der Immo Messe 2015. Neben

haus & Grund hochrhein
➤ Informationsseite
der EigentümerSchutzgemeinschaft
Waldshut-Tiengen e.V.
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Rundum-Service für Mitglieder
Waldshut - Haus & Grund
Hochrhein unterstützt mit
einer neuen Rundum-ServiceLeistung seine Mitglieder bei
dringend notwendigen Mieterhöhungen.
Eine bundesweite Untersuchung ergibt: Viele private
Vermieter passen während der
ganzen Mietdauer die Miete
nicht an. Erst bei einem Mieterwechsel erfolgt eine – meist
unzureichende – Anhebung in
Richtung Marktmiete.
Diese Haltung führt dazu,
dass viele Mieten unter der
Kostengrenze liegen und laufend Verluste produzieren.
Preistreiber im Wohnungsmarkt sind nicht die Mieten,
sondern explodierende Energiekosten. Der Gesetzgeber hat
aber nicht zur Energiekostenbremse gegriffen, sondern zur
Mietpreisbremse und zur abgesenkten Kappungsgrenze.
Diese Instrumente benachteiligen die privaten Vermieter,
die deutschlandweit die meisten, besten und günstigsten
Wohnungen am Markt anbieten.
Um diese politisch gewollten
Benachteiligung auszuglei-
chen, sind Vermieter jetzt gezwungen, in den engen gesetzlichen Grenzen die Mieten
laufend neu zu justieren. Sonst
sinken sie zu weit unter das
aktuelle Mietniveau ab und
müssen auf der Schattenseite
der Rendite verharren. Die
Hoffnung, sich mit einer Billigmiete die Dankbarkeit des
Mieters zu „erkaufen“, erfüllt
sich nicht. Das Gegenteil ist der
Fall: Wer sich ausnutzen lässt,
der wird auch ausgenutzt! Das
ist die über dreißigjährige
Erfahrung des versierten
Rechtsberaters Anton Bernhard
Hilbert, Waldshut-Tiengen: „In
einem fairen Mietverhältnis
müssen die gegenseitigen
Leistungen ausgeglichen sein.“
Mieterhöhungen sind
schwierig. Das Gesetz baut viele
formale Schranken auf. Wer
diese Formalien nicht beachtet,
scheitert. Oft endet der Versuch
aber schon damit, drei Vergleichswohnungen ausfindig zu
machen. Ohne deren Benennung gibt es kein wirksames
Mieterhöhungsverlangen.
Haus & Grund Hochrhein hat
sich dieses Problems angenommen. Der Verband bietet seinen
Vortrag
Haus & Grund Hochrhein immer aktiv, hier an der Immo Messe 2015. Neben vielen Leistungsangeboten bietet Haus
& Grund Hochrhein auch ein neuer Rundum-Service für Vermieter an. B I L D : H AU S & GR UN D
Mitgliedern jetzt einen umfassenden MietanpassungsService. Von der Ermittlung der
Vergleichswohnungen über die
Fertigung des Mieterhöhungsschreibens und die Korrespondenz übernimmt die kom-
petente EigentümerschutzGemeinschaft komplett alle
Arbeiten für ihr Mitglied. Der
finanzielle Einsatz lohnt sich.
Den vermietenden Mitgliedern
dazu zu verhelfen, wieder auf
die Sonnenseite der Rendite zu
gelangen, ist das Ziel. Eine
Mitgliedschaft bei Haus &
Grund Hochrhein wird dadurch
noch wertvoller.
Die Mitarbeiterinnen der
Geschäftsstelle geben gerne
weitere Auskünfte.
Haus & Grund Hochrhein lädt
ein zur Informationsveranstaltung – „Erfolgreich in Immobilien investieren und optimal
verkaufen“. Was ist meine
Immobilie wert? Welche Rolle
spielt Grundstücksgröße, Lage,
Umfeld? Welche Bewertungsverfahren finden Anwendung?
Diese und weitere Aspekte wird
der Haus & Grund-Ortsverein
Hochrhein gemeinsam mit dem
Kooperationspartner Re/Max
Waldshut-Tiengen, in dieser
Informationsveranstaltung
transparent machen.
Der Referent ist der Immobilienmakler und Büroinhaber
der Firma Re/Max, Thomas
Nägele. Die Veranstaltung
findet am Donnerstag,
23. Juni, 19 Uhr in WaldshutTiengen, Geschäftsstelle,
Rheinstraße. 1, zweites Obergeschoss statt.
Anmeldung: Zwecks besserer
Planung wird um eine Anmeldung gebeten.
Kontakt: Geschäftsstelle,
Rheinstraß. 1, Telefonnummer
07751/76 76, Fax 07751/
87 09 55 oder auch per E-Mail
([email protected]).
Gut besuchter Vortrag zum Thema Erbrecht
Sehr großen Zuspruch fand der
von Haus & Grund Hochrhein
kürzlich veranstaltete Expertenvortrag zu einem speziellen
erbrechtlichen Thema. Über
hundert Mitglieder und Gäste
kamen zur Veranstaltung.
Fachanwalt für Erbrecht
Anton Bernhard Hilbert, Waldshut-Tiengen, referierte zum
Thema „Das Supervermächtnis
für Immobilieneigentümer“.
Nach wie vor bevorzugten
Eheleute das beliebte Berliner
Testament, um den überlebenden Ehegatten bestmöglich
abzusichern, so der Fachanwalt. Bei dieser Form setzen
sich die Eheleute in einem
gemeinschaftlichen Testament
zu Alleinerben des erstversterbenden Ehegatten ein. Die
gemeinsamen Kinder bekom-
Anton B. Hilbert, Vorsitzender Haus
& Grund Hochrhein.
B I L D : H A US & G RU N D
men erst nach dem Tod des
zweitversterbenden Elternteils
die Erbschaft. Hilbert eigte die
✃
Nachteile des Berliner Testaments auf. Sie liegen im Bereich
des Pflichtteilsrechts für die
enterbten Kinder und der steuerschädlichen Gestaltung. Um
diese Nachteile zu vermeiden,
eigne sich das „Supervermächtnis“ als Ergänzung für das
Ehegattentestament. Das Gesetz gewähre beim Vermächtnis
weit reichende Freiheiten. Auf
Grund des Vermächtnisses
könne der überlebende Ehegatte bestimmen, wer von den
Kindern etwas erhält, was es
erhält und wann es das Vermächtnis erhält. Es genüge
dafür, wenn im Testament nur
der Zweck des Vermächtnisses
angegeben sei – etwa die Ausnutzung steuerlicher Freibeträge. Die Auswahl derjenigen Kinder, die aus dem Ver-
mächtnis etwas erhalten sollen,
könne ganz und gar dem Belieben des länger lebenden Elternteils überlassen werden. Auf
diese Weise könnten Kinder, die
sich um den überlebenden
Elternteil in besonderer Weise
kümmern, belohnt werden.
Hilbert wies darauf hin, dass
in vielen Testamenten die
gesetzlichen Gestaltungsfreiheiten nicht genutzt würden. Selbst die Wissenschaft
habe hundert Jahre gebraucht,
ehe sie das im Bürgerlichen
Gesetzbuch schon seit
1900 angelegte Supervermächtnis „entdeckt“ habe. Viele
Notare stünden dieser Freiheit
skeptisch gegenüber, weil
Rechtssicherheit durch abschließende höchstrichterliche
Rechtsprechung noch nicht
geschaffen sei. Dennoch eigne
sich das Supervermächtnis
hervorragend als Ergänzung
zum Berliner Testament. Den
Zuhörern empfahl er, diese
Möglichkeit auf jeden Fall im
Auge zu behalten. Wer sich
entschließe, ein Testament zu
errichten, liege immer richtig,
wenn er die Beratung eines
erfahrenen Fachanwalts für
Erbrecht in Anspruch nehme.
So sei gewährleistet, dass maßgeschneiderte und rechtssichere Gestaltungen für den
jeweiligen Einzelfall geschaffen
würden.
Als zusätzlichen Service für
alle Mitglieder bietet Haus &
Grund Hochrhein e. V. eine
kostenlose erbrechtliche Beratung an. Es ist eine persönliche
oder telefonische Voranmel-
dung bei der Geschäftsstelle
(07751/76 76) erforderlich. Die
Beratung erfolgt durch Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert,
Fachanwalt für Erbrecht und
zertifizierter Testamentsvollstrecker.
Fachliteratur: Schnell vergriffen war
an diesem Abend die angebotene
Fachliteratur, diese Bücher sind nun
auf der Geschäftsstelle wieder
erhältlich: „Übertragung und Vererbung von Grundbesitz“ (Hans
Reinold Horst), „Immobilienübergabe
zu Lebzeiten“ (Klaus Becker, Agnes
Fischl, Thomas Maulbetsch), „Das
Testament des Immobilieneigentümers“ (Bernhard F. Klinger, Herausgeber) sowie „Die Patientenverfügung und Vorsorgevollmacht
des Immobilieneigentümers“ (Ludger
Bornewasser/Manfred Hacker).
✃
Mitgliedschaft bei Haus & Grund Hochrhein e.V.
Ich möchte der Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Hochrhein beitreten:
❏ Eigentumswohnung
❏ Mehrfamilienhaus, -häuser
✃
Ich besitze:
❏ Einfamilienhaus
mit total_______Mietobjekten
Jahresbeitrag für Hauseigentümer mit Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhäuser
oder Geschäftsräumen, 78,– € zzgl. Aufnahmegebühr 72,– €, inkl. Zeitschriftenabonnement
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Haus & Grund Hochrhein e.V.
Rheinstraße 1 · 79761 Waldshut-Tiengen · Telefon: 0 77 51/76 76 · Fax 0 77 51 / 87 09 55
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Einen interessanten Nachmittag erlebten fast 40 Mitglieder von
Haus & Grund Hochrhein bei der traditionellen UnternehmensExkursion des Vereins. Sie hatte zwei weltbekannte HolzbauSpezialisten zum Ziel, Firma Holzbau Amann und Firma Lignotrend Produktions GmbH in Weilheim-Bannholz. Die anspruchsvolle Exkursion klingt entspannt aus in der benachbarten Brauereigaststätte Waldhaus mit anregenden Gesprächen und dem
Ausflug nach
Breisach
Ihr Makler-Team:
Waldshut – Schon ist es wieder
so weit und die Mitglieder
können sich auf eine schöne
Reise freuen. Mit dem Bus geht
es um 6.45 Uhr los ab Waldshut,
Abfahrt ist am Chilbiplatz,
Bushaltestelle von Kilian Straße. Zustiegsmöglichkeiten
Dogern, Bad Säckingen sind
möglich. Das Ziel ist Breisach
wo die Teilnehmer um circa
9.30 Uhr ankommen. Eventuell
kann noch eine kleine Pause
eingelegt werden, bevor von
10 bis 11 Uhr die Besichtigung
des Münsterberges und des
Stephansmünster startet. Anschließend gibt es um 11.30 Uhr
eine zweistündige Schiffsrundfahrt. Auf dem Schiff wird auch
das Mittagessen sein, es gibt ein
vielfältiges leckeres Pfifferlingsbuffet. Danach gibt es eine
Führung durch die Sektkellerei
Geldermann. Dann geht die
Fahrt weiter nach Staufen, wo
man einen einstündigen Aufenthalt zur freien Verfügung
hat. Die Rückfahrt ist etwa um
18 Uhr. Leider ist dieser Ausflug
schon komplett ausgebucht.
®
Austausch der neuen Erfahrungen. Am Freitag, 17. Juni dürfen
nochmals 40 Mitglieder diese Besichtigung geniessen, auch dieser Termin ist leider schon wieder ausgebucht. Benedikt Albert
steht jedoch Interessenten monatlich an einem Informationsnachmittag zur Verfügung. Die Teilnahme ist kostenlos, um Anmeldung wird gebeten (E-Mail: [email protected]), Telefon
07755/920 00. B I L D : H A U S & G R U N D
Vielfältiges Leistungsangebot
Die Mitgliedschaft bei Haus &
Grund Hochrhein bietet mehr
und ist noch mehr wert, als man
vielleicht denkt. Haus & Grund
Hochrhein bietet den Mitgliedern viele Leistungen an.
➤ Die Erstellung von Wohnraum-Mietverträgen
➤ Der Mieter-SolvenzCheck
➤ Die Erstellung von individuellen Mieterhöhungen mit
Nennung von drei Vergleichsmieten
➤ Der Schriftwechsel mit Mietern und Nachbarn (zum Beispiel Abmahnungen, Zahlungsaufforderungen, Kündigungen
➤ Wohnungsabnahmen
➤ Einkaufsvergünstigungen für
Mitglieder bei vielen Partnerfirmen, Handwerkern und
Baumärkten im Kreis Waldshut,
nach Vorlage des Mitgliedausweises
➤ Kostengünstige Leistungen der
Verbundpartner (zum Beispiel
Vermieterrechtsschutz über
GET Service GmbH oder Roland Versicherungen, Grundeigentümerversicherung, Legionellenprüfung Firma Minol,
Vermieter-Kautionsanlage
Draht Center Hochrhein
GmbH
www.draht-center.de
Betriebsbesichtigung bei Holzbau Amann und Lignotrend
APM Kommunikations- und
Sicherheitstechnik GmbH
Industriestrasse 2
79761 Waldshut-Tiengen
Telefon +49 (0)7741 96 93 0
Fax +49 (0)7741 96 93 499
[email protected]
- Zäune
79725 Laufenburg
Tel. 0 77 63 / 92 94 80
- Tore
- Gabionen
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➽ Kundendienst
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- Markisen
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Sie sind für die Mitglieder auf der Geschäftsstelle da: Monika Rünz und
Sieglinde Winkler. B I L D : H AU S & GR U N D H O C H R H E I N
Bankhaus Faist, Wertgutachten
FirmaGaiser, Schimmelgutachten Firma Heidt, Fa. Krähenbühl)
➤ Immobilienbewertung
➤ Verkauf und Vermietung von
Immobilien
➤ Newsletter: Außerdem erhalten die Mitglieder alle aktuellen
Informationen aus Rechtsprechung sowie Aktuelles aus
der Verbandstätigkeit mit dem
monatlich erscheinenden
Newsletter per Mail. Daneben
können die Mitglieder in der
Geschäftsstelle, wie gewohnt,
Merkblätter, Mietverträge,
Formulare und Musterschreiben kostengünstig erwerben.
Bei Fragen stehen die Mitarbeiterinnen Monika Rünz
oder Sieglinde Winkler unter
der Telefon 07751/76 76 gerne
zur Verfügung.
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Reiseverlauf:
1. Tag: Flug von Friedrichshafen über Frankfurt nach Peking
2. Tag: Ankunft in Peking
3. Tag: Peking Besichtigung der Chinesischen Mauer und des
Kaiserpalastes.
4. Tag: Peking – Wüste Gobi
5. Tag: Ulaanbaatar Nationales Historisches Museum
6. Tag: Ulaanbaatar Demonstrationen mongolischer Meister
7. Tag: Ulaanbaatar – Ulan Ude Panorama-Stadtrundfahrt
8. Tag: Ulan Ude – Baikalsee
9. Tag: Baikalsee – Irkutsk Bootsfahrt nach Listvyanka
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Stadtrundfahrten und Ausflüge, Jenissei-Schifffahrt
Privates klassisches Konzert im Haus eines früheren
russischen Fürsten in Irkutsk, Shows in der Mongolei
Örtliche deutsch sprechende Reiseleitung