理 由 書 本理由書は、都市計画法第２１条第２項において準用する同法第１７条第１項の規定に基づき、 久喜都市計画用途地域の変更（久喜市：栗橋北二丁目地区）についての理由を示したものです。 Ⅰ．久喜都市計画区域における位置等 久喜都市計画区域に含まれる土地の区域は、久喜市の行政区域の全域です。 【久喜市：栗橋北二丁目地区】 本地区は、ＪＲ東北本線 栗橋駅の北東約 0.9 ㎞に位置し、利根川右岸に隣接しており、地区 の中央を通る旧日光街道の宿場町として栄えてきた歴史ある地区です。 Ⅱ．変更理由 【久喜市：栗橋北二丁目地区】 本地区は、利根川堤防強化対策により市街化調整区域編入すること、都市計画道路 3・5・27 旭本通り線の線形変更に伴い沿道用途の見直しをすることから、以下の表のとおり用途地域を 変更するものです。 新 旧 種 類 面 積 無指定（市街化調整区域） 約２．１ｈａ （１００／５０） 無指定（市街化調整区域） 約０．６ｈａ 約２．１ｈａ 近隣商業地域 約０．６ｈａ （２００／８０） 約０．１ｈａ （２００／６０） 合 計 第一種住居地域 面 積 （２００／６０） （１００／５０） 第一種住居地域 種 類 近隣商業地域 約０．１ｈａ （２００／８０） 約２．８ｈａ 合 計 約２．８ｈａ Ⅲ．変更内容 【久喜市：栗橋北二丁目地区】 本地区については、現在、第一種住居地域（２００／６０）、近隣商業地域（２００／８０） を指定しています。 ①無指定（白地地域の建築形態規制により１００／５０） 利根川堤防強化対策により河川区域となることから、市街化調整区域に編入されるため、 無指定に変更（用途地域を廃止）します。 ②第一種住居地域地域（２００／６０） 利根川堤防強化対策により都市計画道路 3・5・27 旭本通り線の線形が変更されることから、 沿道の土地利用を図るため、第一種住居地域に変更します。 Ⅳ．関連する都市計画 久喜都市計画用途地域の変更とともに、以下の都市計画を変更する予定です。 ・都市計画区域の整備、開発及び保全の方針（埼玉県決定） ・区域区分（埼玉県決定） ・道路（埼玉県決定） ・地区計画（久喜市決定） 理 由 書 本理由書は、都市計画法第２１条第２項において準用する同法第１７条第１項の規定に基づき、 久喜都市計画用途地域の変更（久喜市：菖蒲町菖蒲地区）についての理由を示したものです。 Ⅰ．久喜都市計画区域における位置等 久喜都市計画区域に含まれる土地の区域は、久喜市の行政区域の全域です。 【久喜市：菖蒲町菖蒲地区】 本地区は、首都圏中央連絡自動車道 白岡菖蒲インターチェンジの北西約 3.0 ㎞に位置し、国 道 122 号に近接、主要地方道川越栗橋線に隣接しており、交通の利便性に優れた地区です。 Ⅱ．変更理由 【久喜市：菖蒲町菖蒲地区】 本地区は、土地区画整理事業による計画的な市街地整備の実施が確実となり、市街化区域に 編入することから、以下の表のとおり用途地域を変更するものです。 新 旧 種 類 近隣商業地域 面 積 約５．７ｈａ （２００／８０） 合 計 種 類 無指定（市街化調整区域） 面 積 約５．７ｈａ （２００／６０） 約５．７ｈａ 合 計 約５．７ｈａ Ⅲ．変更内容 【久喜市：菖蒲町菖蒲地区】 本地区については、現在、無指定（白地地域の建築形態規制により２００／６０）です。 ・近隣商業地域（２００／８０） 公共交通の結節点となるバスターミナルを中心とした地域の中心拠点を創出すべく、日用 品等の供給を行う商業施設及び日常生活の利便に供する施設を誘導するため、近隣商業地域 に変更します。 Ⅳ．関連する都市計画 久喜都市計画用途地域の変更とともに、以下の都市計画を変更する予定です。 ・都市計画区域の整備、開発及び保全の方針（埼玉県決定） ・区域区分（埼玉県決定） ・防火地域及び準防火地域（久喜市決定） ・土地区画整理事業（久喜市決定） ・地区計画（久喜市決定）
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