青葉台ぼんえるふ団地管理組合法人 ■面積・戸数：約42ha、約100戸 このことで、近隣欄係に代表される地域コミュティが 早期に形成され、日常の共有地の管理業務の運営、建築 1．団体の概要 協定に関するアドバイスなども比較的容易に組合員に受 け入れられた。 ①団体の種別：自治会、管理組合、建築協定に基づく運 営委員会 ②団体全体の予算＝年間約250万円（そのうち、まちなみ の植栽維持管理などに約150万円）。光熱費（50万円） 施設費（15方円）活動費（25万円）外部委託費（100 万円）など 3）現在の活動状況 まちづくりは、施設（ハード）管理のみでなく、コミ ュニティ形成や充分な情報提供などのソフト運営が、最 重要と考え、イベント等の親睦事業やまちづくり学習会 ③外部委託1造園業者（高木の弱電等など、組合員によ を開催するなど、施策を実施してきた。 る通常の維持管理では難しい作業）、建築コンサルタン ト（建築協定ガイド（パンフレット）など） 特に、建築協定に関する情報提供に力を入れ、「学習会 ④共有地・共有施設 ちづくりの知識アップに努めてきた。 資料」や「建築協定ガイド」などを作成し、組合員のま 共有地＝コモン広場、みち広場、フットパス 共有施設：植栽、照明灯 ⑤管理規約 地区計画＝開始時期平成元年12月11日 建築協定：開始時期平成6年2月21日 緑化協定1なし その他：管理組合規約 4）今後の活動方針 徐々にではあるが、高齢化が進んでおり、維持管理の 方法やバリアフリー対応、世代交代に伴うコミュニティ の再形成などに取り組みたい。また、直近の課題としての、 増改築問題（住宅地に相応しい色彩のあり方など）を研 究したい。 2．維持管理活動の概要 1）まちなみ形成の時期 青葉台ニュータウンは、区画整理事業によって生まれ た約130ha、計画戸数2，400の市内有数の大規模団地であ り、その緑あふれる街並みは、平成元年に決定された地 区計画によって、かたちつくられてきた。 その一角に位置する「ぼんえるふ」区画では、さらに 詳細な規制項目等を建築協定（平成6年締結）の中に規 定しており、入居が開始された平成6年頃から民有地を この建築協定で、共有地を管理組合で整備・管理が行わ れた。現在においてもこれらに沿った「まちづくり」が 継続されている。 観！鼠槻㈲ ・藤山甲 まミひ ゑサ 岩！ ㍉弩毒．，細 2）活動の開始時期と活動の経緯 入居が開始されてから約2年が経過した平成8年4月、 翻炉ヤ㍉ご圏＼ 全26世帯となった時点で、管理組合・建築協定運営委員 芦屋町 ・姥 1匙 1・ ・・聴ガ‘》匙メ 会・自治会が結成され、それ以降、開発業者から共有地・ 施設等が順次移管された。 管理組合等設立当時、これといった手本もなく、その 運営に試行錯誤したが、入居者の年齢構成が比較的若い、 の所有であることなどから、維持管理活動を原則的に自 らの手で行うこととした。 26 家とまちなみ54〈2006．9＞ 転鱈、 まちづくりへの関心も比較的高い、広場・通路が自分達 維持管理瀟動 事㎜“脚制“艶 鱒 」，睡 冒鼎と噛」鄭 r佛レf時 燈 嗣帆 尾 岬励L やし ザ タ ゆのやゆ ゴ リれ ゆ タすり ヨ めにゆ タ蹴w二凝拓 藁う 話 ，、一一② 守け育てるために びんおセにれ レ ぐ くき 2欝脚1鶉繊瞭か ユ めが ぼ がへ 5懸謝講齢置、P騨贈 隅｝ 聯聯堕陶臥τ 奮骨8一蟹 【騨 鶏關欝欝鋤て 舗｝ 脚。‘τ α｝ 丁長け”匡凹凹 鱈】醗ムー哩 躰y馴脚習聯 薩撞 一 売 A オ 早耀 ト 常、 観 無 鷺慰爵 畷冷繍 薫騨騒 1胤雑予州・ほ昏 易胃h Z 畔芝鴫貼魁胃 監‘贈” 幽 岸 肋 瀞 醒しい街を齊てるた噂に 蕊鵬強引に闘h蚕ζ些 叫匹融u￠眼．島国一国 b珪 轄∫∬r咽 鷲 曜日瑞 一 駄饗協 禰欝 購榔幽摩 脚 卿8 鴨 らリハゆ ぱ ゆぽずゆ 3舞灘響繊、轄剛 骨卯 6際欝繍殼轡綿 。孕 門印 「 噌 檎 町匹 旭 卜争旨 ♂晒禰 炉個 ず可 ｛ ら 儒7 侶 ゐ ほジヘボ らぢ ハ つ ハ のセケ いハ ア ひめヨめ り 臨乳F毎， 卜轍し自眞零 岬 爾 勘ゴ灘盛血 娼配肛 打“ 声邪 琳3淋 胃 酬 州 ‘hす 贈 r ρ w同 で側W脚● 麟L参」芹ギ澗に ご穐榊 ‘ 欄繰 古害甲 二 ， 脚亀階● 8鵬 一 ■聰唐 」 ， へ ほロめ め トみドハキ ・聴u下 写 胴 学艮一軍 儒繍 A 闘御 脚旨4 写鳳，，脚凹適齢 17年度回覧版配布予定 ㎎㎜凋1購 鴨τ獅田圃 酬鰍●●璽 醐聯 ね り 一 物置の頴鋤 響鮒 甕鋤 蛇面鞭遙の停 r瓢馨鵬隅蝋糊幽柵煕帖 丸取カーう￠運剛しついて お マれ とミししががるねゆビゆモ 翫鯛漁▼㎜wし蹴胡 巳胞㎝ 呂 、聯“㎝卿6輔翼軸距9聞n ■琴 7メ｝−岡帥レ匹雫蹴則で彌麟弾剛軸重鼠㌔宣，熔 剛瞬」 編｝馴朝 ・鵬 馨棚鳴鶏 羅 馬鵠 冨脈一二 雛 L∼’ 騨‘畿劃臨 な ロ リ コロ さロ 鵬 ロ 岬翻 ㎜＿ケ 劇団醐3 脚 鷲園簡 円灯繰【オレ〃鵬】の矧廉い 施酬 ロ びご ゆり 副脚欄㎜膚融㎜1雪栂 おへ 潔柳田恥鱒嘲爵一一一一罰 購羅 譲 げ ロナ のぽ 糊 胤 れぬケ ロ ヨ …・｛繊、鞍灘 カポ の は ロい 蕉蜘 蕊塾 灘量 驫 ”颯「 鵬聯恥痴話 齢縦 灘一岬 騰勢鱗麗鋸繋灘 一 …騨 響糟融臥 脚 ρ腰 職一 維持管理活動 し ◎、 悔 基4 ︸ 竜 げ な一 手 、も ・ 、帆 h㌦，忘鯛；円球 量 所 圏割 B令i規則等1 E講轟棚1 書套 管理合規錦 翻 ．霞な 藝齢 ]翫1 夕’ル j冒町表題 ≡彗垂§ 製 蓬 活 一＿ （提出図書より一部を抜粋） 家とまちなみ54〈20069＞ 27
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