Verkäufe von Agrarland in Mecklenburg-Vorpommern

Verkäufe von Agrarland in Mecklenburg-Vorpommern 2014
Entwicklung der Kaufwerte für Agrarland
Verkäufe zum Verkehrswert ohne Gebäude und ohne Inventar
In Mecklenburg-Vorpommern wurde für 2014 ein durchschnittlicher Kaufwert je Hektar Fläche
der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) von 17.539 Euro ausgewiesen, der sich im Vergleich zu
2013 um 3.284 Euro je Hektar bzw. 23 Prozent erhöhte. Seit dem Jahr 2008 stieg der durchschnittliche Kaufwert um das Dreifache von 5.741 auf jetzt 17.539 Euro je Hektar. Kennzeichnend für das Niveau des Bodenpreises in Mecklenburg-Vorpommern ist die im Ländervergleich
größte Steigerung in den letzten Jahren und auch der höchste durchschnittliche Kaufwert 2014
in den neuen Ländern.
Kaufwerte je Hektar Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN)
in Mecklenburg-Vorpommern
Euro
17.539
18.000
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Die durchschnittliche Ertragsmesszahl (EMZ) der verkauften Fläche lag 2014 bei 37,50.
Für insgesamt 1.800 Veräußerungsfälle ohne Gebäude und ohne Inventar wurde eine Kaufsumme von 276,3 Millionen Euro erzielt.
Von der Bodenverwertungs- und –verwaltungs GmbH (BVVG) wurde für 2014 ein durchschnittlicher Kaufwert von 19.730 Euro je Hektar für eine verkaufte Fläche von 7.154 Hektar FdlN zum
Verkehrswert ausgewiesen. Die Bodenpreise der BVVG für Verkäufe zum Verkehrswert erhöhten sich im Vergleich zu 2013 um 3.292 Euro je Hektar. Die BVVG-Veräußerungen gehen in
die Kaufwertstatistik ein und beeinflussen den durchschnittlichen Kaufwert in MecklenburgVorpommern maßgeblich.
Kaufpreise für FdlN nach einzelnen Regionen 2014
Verkäufe zum Verkehrswert ohne Gebäude und ohne Inventar
Landkreis
Mecklenburg. Seenplatte
Landkreis Rostock
Vorpommern-Rügen
Nordwestmecklenburg
Vorpommern-Greifswald
Ludwigslust-Parchim
Kreisfreie Städte
Mecklenburg-Vorpommern
Veräußerungen
Veräußerte FdlN Kaufwert FdlN
Anzahl
Hektar
403
261
259
157
303
408
9
1.800
3.740
4.141
1.537
1.359
2.233
2.688
56
15.754
Euro je Hektar
17.944
20.490
19.718
23.638
11.547
13.025
19.999
17.539
EMZ
je ha
36,5
39,5
39,9
46,4
33,4
33,1
41,3
37,5
Im Landkreis Nordwestmecklenburg war 2014 mit Abstand der höchste durchschnittliche Kaufwert von 23.638 Euro je Hektar FdlN (Ertragsmesszahl von 46,4) zu zahlen. Gegenüber dem
Vorjahr war in Nordwestmecklenburg ein Preisanstieg von 711 Euro je Hektar zu verzeichnen.
Dieser Kaufpreis lag 35 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Es wurden 157 Veräußerungen
getätigt und eine Fläche von 1.359 Hektar FdlN verkauft. Daraus ergaben sich je Veräußerung
durchschnittlich 8,66 Hektar verkaufter Fläche.
Eine deutliche Preissteigerung von 30,7 Prozent bzw. 4.810 Euro je Hektar wurde im Landkreis
Rostock registriert. Der durchschnittliche Kaufwert lag bei 20.490 Euro je Hektar (EMZ 39,5).
Es wurde bei 261 getätigten Veräußerungen der größte Flächenumsatz von 4.141 Hektar FdlN
registriert, dies ergab je Veräußerungsfall im Schnitt 15,87 Hektar.
Im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte wurden 3.740 Hektar veräußerter Fläche ausgewiesen, bei 403 Veräußerungen waren das 9,28 Hektar je Veräußerungsfall. Der Landkreis erreichte einen durchschnittlichen Kaufwert von 17.944 Euro je Hektar FdlN mit einer EMZ von
36,5. Die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr betrug 4.387 Euro je Hektar (32,4 Prozent).
Der ausgewiesene durchschnittliche Kaufwert für Vorpommern-Rügen erreichte einen Wert von
19.718 Euro je Hektar (EMZ 39,9) und das entsprach einer Erhöhung um 13 Prozent. In diesem Landkreis wechselte eine veräußerte Fläche von 1.537 Hektar den Besitzer. Es wurden
259 Veräußerungen registriert und durchschnittlich 5,93 Hektar je Fall verkauft.
Im Landkreis Ludwigslust-Parchim wurde eine veräußerte Fläche von 2.688 Hektar registriert,
dabei wurden 408 Kauffälle realisiert, d. h. je Kauffall wurden durchschnittlich 6,59 Hektar verkauft. Für die überwiegend leichten Böden war ein durchschnittlicher Kaufwert von 13.025 Euro
je Hektar (EMZ 33,1) zu zahlen, das heißt 803 Euro mehr als im Vorjahr.
Im Landkreis Vorpommern-Greifswald wurden 2.233 Hektar FdlN veräußert, bei 303 Veräußerungen waren das 7,37 Hektar je Fall. Hier konnte der Boden zum durchschnittlichen Kaufwert
von 11.547 Euro je Hektar (EMZ 33,4) erworben werden und es war ein Preisanstieg um 2.055
Euro (21,6 Prozent) zu verzeichnen. Der Kaufwert lag trotz des deutlichen Anstiegs 5.992 Euro
unter dem Durchschnittspreis für FdlN im Land Mecklenburg-Vorpommern.
Vergleiche bei der Kaufwertstatistik sind im Jahresvergleich zwischen Regionen nur eingeschränkt möglich, da jeweils andere spezifisch geartete Einzelfälle in die Auswertung eingehen.
Quelle: Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern
Entwicklung der verkauften Fläche
Verkäufe zum Verkehrswert ohne Gebäude und ohne Inventar
Im Jahr 2014 wechselte in Mecklenburg-Vorpommern eine verkaufte Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung von 15.754 Hektar den Besitzer. Die veräußerte Fläche verringerte sich im Vergleich zum Vorjahr um 316 Hektar (2 Prozent). Die Anzahl der Veräußerungsfälle verringerte
sich um 44 Fälle auf 1.800 Veräußerungen.
- siehe nächste Seite -
Verkaufte Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN)
in Mecklenburg-Vorpommern
Hektar
35.000
30.000
25.000
20.000
15.754
15.000
10.000
5.000
0
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Je Veräußerungsfall wurden 2014 durchschnittlich 8,75 Hektar FdlN verkauft. Damit wurde in
Mecklenburg-Vorpommern, wie bereits in den Vorjahren, bundesweit die größte Fläche je Kauffall veräußert. Von der insgesamt in Deutschland zum Verkehrswert veräußerten FdlN entfallen
auf Mecklenburg-Vorpommern 14,6 Prozent.
Der Anteil der BVVG-Verkäufe zum Verkehrswert machte bei oben genannter veräußerter Fläche von 7.154 Hektar in Mecklenburg-Vorpommern 45,4 Prozent der insgesamt veräußerten
FdlN aus.
FdlN-Verkäufe von 50 Hektar und mehr hatten in Mecklenburg-Vorpommern flächenmäßig den
größten Anteil an den Verkäufen. Hier wechselten bei 43 Veräußerungsfällen 5.027 Hektar den
Eigentümer und zwar zu einem durchschnittlichen Kaufwert von 20.919 Euro je Hektar. Dies
macht 32 Prozent der verkauften Gesamtfläche in Mecklenburg-Vorpommern aus. Im Durchschnitt wurden je Veräußerungsfall 116,90 Hektar verkauft. In der Größenklasse 20 bis 50 Hektar wurden 108 Veräußerungen getätigt mit einer verkauften FdlN von insgesamt 3.319 Hektar
und 30,74 Hektar je Fall. Der durchschnittliche Kaufwert lag bei 18.280 Euro je Hektar.
Verkaufte landwirtschaftliche Fläche nach Größenklassen der Ertragsmesszahl
Verkaufte FdlN nach der Ertragsmesszahl
in Mecklenburg-Vorpommern
Hektar
27.129
7.000
6.571
6.000
24.000
20.805
20.000
5.000
5.243
4.000
10.697
3.000
2.000
28.000
8.879
16.000
16.936
12.000
8.000
2.878
862
1.000
4.000
201
0
0
unter 20
20 - 30
verkaufte FdlN
30 - 40
40 - 50
>=50
durchschnittlicher Kaufwert
Mit einer EMZ von 20 bis 30
wurden 18,3 Prozent der FdlN
veräußert und zwar zum
Kaufwert von 10.697 Euro je
Hektar. 41,7 Prozent der verkauften Fläche hatten eine
EMZ von 30 bis 40 Bodenpunkten. Der Kaufwert lag bei
16.936 Euro je Hektar und
erhöhte sich im Vergleich zum
Vorjahr um 4.849 Euro je
Hektar. Für 33,3 Prozent der
verkauften FdlN wurden eine
EMZ von 40 bis 50 und ein
Kaufwert von 20.805 Euro je
Hektar ausgewiesen. Hier lag
eine Erhöhung des Kaufwertes gegenüber 2013 um 3.028
Euro je Hektar vor. Für 5,5
Prozent der veräußerten FdlN
wurde eine EMZ von über 50
ermittelt, wobei der Kaufwert
bei 27.129 Euro je Hektar lag.
Erstellt Oktober 2015 (rs). Quelle: Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern,
Bodenverwertungs- und –verwaltungs GmbH (BVVG)

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