Petershauser Bahnhof

Seezeit Studierendenwerk Bodensee AöR Universitätsstraße 10 78464 Konstanz Geschäftsführer Helmut Baumgartl Tel +49 7531 - 88 7349
Fax +49 7531 - 88 7360 [email protected] www.seezeit.com Spk Bodensee IBAN DE79 6905 0001 0000 0407 09 BIC SOLADES1KNZ
Mietereinweisung
Besonderer Teil
für die Wohnanlage Petershauser Bahnhof
Gustav-Schwab-Str. 7-13
Sehr geehrte Mieterin,
sehr geehrter Mieter,
herzlich willkommen in unserer Wohnanlage.
Mit dieser Mieter-Einweisung möchten wir Ihnen beim Einzug einige grundlegende
Informationen zu Ihrer Wohnanlage sowie einige Verhaltenshinweise an die Hand geben.
Grundsätzlich gelten die Bestimmungen unserer Allgemeinen Mietbedingungen.
Des Weiteren existiert eine allgemeine Mietereinweisung (Allgemeiner Teil) mit
wohnanlagenübergreifenden Informationen und Hinweisen.
Wir möchten Sie eindringlich bitten, alle drei Dokumente (Allg. Mietbedingungen, allgemeine
und besondere Mietereinweisung) sorgfältig zu lesen.
Im Folgenden sind die wichtigsten Punkte zu Ihrer Wohnanlage aufgeführt.
 Allgemeine Mietbedingungen von Seezeit Studierendenwerk Bodensee
Diese sind Bestandteil des Mietvertrages zwischen Ihnen und Seezeit Studierendenwerk
Bodensee und stehen als Download unter www.seezeit.com/Wohnen/Formulare zur
Verfügung. Es wird dringend empfohlen, diese sorgfältig zu lesen.
Dabei wird vor allem noch einmal auf die folgenden Punkte der Allg. Mietbedingungen
aufmerksam gemacht:
Instandhaltung, Reinigung, Schäden, Baumaßnahmen; Pflichten des Mieters
Schlüssel
Überlassung des Mietraumes an Dritte
Pflichten der Vertragsparteien bei Beendigung des Mietverhältnisses
Abstellen von Fahrzeugen
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 Außen Ansicht Süd
 Mieterservice
Als erste Anlaufstelle steht Ihnen für die Terminvereinbarung für den Einzug/die
Schlüsselübergabe unser Mieterservice zur Verfügung. Auch allgemeine Fragen
während der Mietzeit und bei Vertragsende die Termine für die Vorabnahme sowie
den Auszugstermin werden hier beantwortet/vereinbart.
Mieterservice: Frau Lungstras, Frau Schalk
Das Büro befindet sich in der Jacob-Burckhardt-Str. 4 im 1. Obergeschoß (siehe Lageplan).
Tel: +49 7531 88 7380
Email: [email protected]
1. OG
Mieterservice +
Teamleiter
Hausmeister
 Hausmeister / Schadensmeldungen (technische Probleme)
Als Betreuer für die Wohnanlage stehen unsere Mitarbeiter des HausmeisterTeams RHEINGUT für Sie als Ansprechpartner bei technischen Problemen
(Schadensmeldung) vor Ort zur Verfügung:
-
telefonisch wie folgt beschrieben,
-
werfen Sie bitte eine kurze Notiz in den Hausmeisterbriefkasten oder
-
senden eine Email mit Ihrem Anliegen an: [email protected]
Teamleiter: Herr Moser
Das Büro von Herrn Moser befindet sich in der Jacob-Burckhardt-Str. 4 im 1. Obergeschoss
(siehe Lageplan Mieterservice).
Tel: +49 7531 88 7383
Email: [email protected]
Hausmeister: Herr Targan,
Herr Schaffert
Das Büro finden Sie im Untergeschoss etwa in der Mitte der Wohnanlage, nahe dem
Waschraum; siehe oben Aussenansicht.Regelmäßige Sprechzeiten vor Ort werden nicht
angeboten. Bitte kontaktieren Sie unsere Mitarbeiter während der Bürozeiten auf den
anderen Wohnanlagen.
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Hauptbüro Wohnanlage Jan-Hus-Haus
Montag bis Donnerstag,
7:30 bis 8:30 Uhr sowie
Freitag
7:30 bis 8:30 Uhr sowie
Tel: +49 7531 58 13 – 23
15:30 bis 17:00 Uhr
13:00 bis 14:00 Uhr
Hausverwalter
Büro Wohnanlage Seerhein
Montag, Mittwoch, Freitag, 7:30 bis 8:30 Uhr
Tel: +49 7531 58 13 – 27
Email: [email protected]
 Reparaturdurchführung grundsätzlich ohne explizite Terminvereinbarung
Bei eingegangener Schadensmeldung gehen wir die notwendige Reparatur
schnellstmöglich an. Die Schadensbehebung erfolgt grundsätzlich während der üblichen
Geschäftszeiten tagsüber von Montag bis Freitag. Während dieser Zeit sind Sie als Mieter/in in der Regel aufgrund des Vorlesungsbetriebs nicht in Ihrem Appartement/Zimmer
anwesend, um den Zutritt zu ermöglichen. Wir empfehlen, uns bei der Schadensmitteilung
gleichzeitig Ihr Einverständnis zu geben, Ihr Zimmer zur Schadensbehebung auch in Ihrer
Abwesenheit betreten zu dürfen. Zur Wahrung Ihrer Interessen wird einer unserer
Hausmeister die Handwerker in aller Regel begleiten und die Arbeiten überwachen.
Ein wenig anders verhält es sich mit den Gemeinschaftsräumen (Küche, Bad, WC, Flur,
Nebenräume). Um diese Räume betreten zu dürfen, bedarf es nicht Ihrer ausdrücklichen
Genehmigung. Unsere Hausmeister sind generell dazu angehalten, sich bemerkbar zu
machen, bevor sie die Gemeinschaftsräume betreten (Klingeln, Klopfen, Rufen).
 Notfall-Nummer (technische Störungen)
In dringenden technischen (!) Notfällen (Ausfall Heizung, Stromausfall, Rohrbruch,
o.ä.) besteht auch außerhalb der Sprechzeiten eine telefonische Erreichbarkeit
unter der folgenden Nummer:
+49 7531 58 13 – 91
 Schließdienste bei eigenverschuldetem Aussperren aus der Wohnung
Nach Dienstschluss haben Sie die Möglichkeit, unter der oben angegebenen
Notruf-Nummer Hilfe anzufordern, wenn Sie sich durch eigenes Verschulden aus
Ihrer Wohnung ausgesperrt haben.
Dieser Service ist allerdings gebührenpflichtig. Die Aufschließgebühren sind
abhängig von der Uhrzeit und den Wochentagen (abends/nachts und am
Wochenende höher). Die genauen Gebühren entnehmen Sie bitte der
Gebührenverordnung.
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 Flucht-und Rettungswege im Alarm- oder Notfall
In Notsituationen stehen Ihnen mehrere Wege zum Verlassen des Gebäudes zur
Verfügung. Bitte folgen Sie der Fluchtwegebeschilderung.
Siehe auch „Verhalten im Brandfall“ in der Allgemeinen Mietereinweisung
1. Rettungsweg: Gefahr in der Wohnung
Flucht über den Etagenflur auf den Laubengang, über die die Außen Treppen
ins Freie
Wenn Sie Ihre Wohnung verlassen, kommen Sie über den Etagenflur auf den
offenen Laubengang. Von dort führen zwei Treppen ins Erdgeschoss. Die
Laubengänge mit den beiden Treppen liegen im Freien und können somit nur
schwerlich verqualmen.
Wenn der Laubengang und die Treppe(n) frei und sicher passierbar sind (frei von Rauch
und sonstigen Hindernissen), dann nutzen Sie bitte diesen Weg, um schnell nach draußen
und weg vom Gefahrenbereich zu gelangen.
2. Rettungsweg: Gefahr im Laubengang/Treppenhaus, Flucht nicht möglich
Rettung aus dem Zimmer über das Fenster nach Anleitern durch die Feuerwehr
Wenn der Laubengang und die Außen Treppen gar nicht passierbar sind (Feuer, Rauch,
sonstige Hindernisse), dann
- bleiben Sie bitte in Ihrer Wohnung/Zimmer,
- halten Sie die Wohnungstür zum Flur und alle Fenster geschlossen, damit kein Rauch
eindringt
- alarmieren Sie die Feuerwehr
- warten Sie auf Rettung
- machen Sie sich bitte am Fenster bemerkbar, wenn die Feuerwehr eingetroffen ist
damit Sie per Anleitern aus dem Zimmer/aus der Wohnung gerettet werden können.
In den untersten Etagen ist eine Eigenrettung aus dem Fenster durch Sprung oder Klettern
möglich.
Im Notfall nicht den Aufzug benutzen. Dieser kann ausfallen oder stecken bleiben.
 Oberlichter, Dachflächenfenster in den Fluren
Bitte bedienen Sie die in den Fluren befindlichen Schalter für das Dachflächenfenster
(Oberlicht) nicht, da dieses automatisch funktioniert. Sie müssen manuell nicht eingreifen.
 Dachlawinen bei Schneefall im Winter
Grundsätzlich ist bei Schneefall im Winter bei allen Fenstern (egal welche
Etage), die auf die Innenhöfe ausgerichtet sind, Vorsicht geboten. Vor allem
aber die Mieter der Zimmer im Erdgeschoß werden um besondere
Aufmerksamkeit und Vorsicht gebeten.
 Laubengang, unerlaubte Nutzungen
Die Laubengänge dienen ausschließlich als Verkehrsflächen, damit Sie von den Treppen zu
Ihrer Wohnung und zurück gelangen können.
Alle weiteren Nutzungen (Grillen, Aufstellen von Sofas, Abstellen von Fahrrädern, Lagern
von Gegenständen) können leider nicht gestattet werden.
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Die Gänge müssen als Flucht- und Rettungsweg jederzeit freigehalten werden (siehe
separater Punkt „Flucht- und Rettungswege“).
Beim Grillen entsteht außerdem sehr viel Qualm und Dreck. Bitte gehen Sie dafür an einen
öffentlichen Grillplatz mit geeigneter Grillstelle.
 Personenaufzug
Der Personenaufzug am Haus 13 gehört nicht zur Wohnanlage und somit nicht zu
Zuständigkeitsbereich von Seezeit.
Aus diesem Grund können wir Ihnen den Aufzug bedauerlicherweise nicht zur
Verfügung stellen.
 Internet-Nutzung, Support-Hotline
Die Nutzung des Datennetzwerkes bzw. des Internets steht für Sie ohne weitere
Gebühren frei zur Verfügung.
Sie müssen lediglich Ihren Rechner mit der Netzwerkdose verbinden. Das dazu
benötigte Netzwerkkabel wird nicht gestellt.
Zur Meldung von Problemen und Störungen und für Hilfestellungen aller Art nutzen
Sie bitte ausschließlich die Hotline der beauftragten Firma encees:
0800 - 5 888 358 (kostenfrei) werktags, 9:00 bis 18:00 Uhr
[email protected]
Um eine schnelle Bearbeitung zu ermöglichen, bittet die Firma encees um möglichst
vollständige Angaben, insbesondere hinsichtlich Fehlerbeschreibung, Ihrer Kontaktdaten,
Ihrer Wohnanlage und Ihrer Zimmernummer.
Für die Nutzung des Internets und des Datennetzwerks gilt die Datennutzungs-Ordnung
(Netzwerkregeln und Benutzerpflichten). Diese ist Bestandteil Ihres Mietvertrages.
 TV-Sat-Anlage
Sie benötigen kein eigenes Receiver-Gerät. Sie installieren lediglich Ihr eigenes
Fernsehgerät mit dem normalen Koaxial-Kabel in der dafür vorgesehenen Buchse.
Die TV-Signale werden in einer Form eines Kabelanschlusses von einem lokalen
Anbieter eingespeist.
 Waschmaschinen und Trockner
Der Waschmaschinenraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern
befindet sich im Untergeschoss; siehe oben Aussenansicht Süd.
Die Nutzung der Maschinen ist kostenpflichtig. Sie benötigen eine Mensa-Karte
inkl. Guthaben. Die Karte kann man an unseren Mensen an beiden Hochschulen
(Uni oder HTWG) gegen eine Kaution bekommen. Dort sind auch die Automaten
aufgestellt, an denen man ein Guthaben auf die Karte aufladen kann.
Vor dem Start eines Waschgangs oder einer Trocknung muss die Karte in das Lesegerät
eingeführt werden. Danach kann man am Lesegerät gemäß der Nummerierung der
Maschinen das Gerät per Knopfdruck auswählen.
Die Nutzung der Geräte erfolgt auf eigene Gefahr. Eine Haftung für Schäden an
Kleidungsgegenständen im Rahmen der Gerätenutzung wird von Seezeit nicht
übernommen.
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 Müllentsorgung
Müllraum neben dem Fahrstuhl, Haus Nr. 13; siehe oben Aussenansicht Süd
 Restmüll
große schwarze Container
 Altpapier
große grüne Container
 Biomüll
kleine Container
 Gelber Sack, Wertstoffe:
Bitte sammeln Sie die vollen Gelben Säcke in Ihrer Küche/Wohnung. Die Abholung erfolgt
14-tätig. Bitte stellen Sie die Gelben Säcke zum Abholungstermin an die
Schneckenburgstraße. In der Anlaufphase weisen wir auf die einzelnen Termine per
Rundmail vorab noch einmal hin.

Altglas: bitte an der öffentliche Sammelstelle in der Steinstraße neben der ZeppelinGewerbeschule entsorgen
 Fahrrad-Abstellmöglichkeit
Im Untergeschoss (Tiefgarage) stehen Ihnen zwei Fahrradräume zur Verfügung,
erreichbar entweder über die Treppen vom Laubengang oder über die
Tiefgaragenzufahrt.
In den Laubengängen dürfen keine Fahrräder abgestellt werden. In diesen
Bereichen kann Ihr Rad in einem Notfall (Brand, etc.) zu einem problematischen
Hindernis werden. Diese Flächen vor und in den Gebäuden sind deshalb als
Fluchtwege freizuhalten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, Ihr Fahrrad nicht in Ihrem Zimmer abzustellen.
Benutzen Sie nur die vorgesehenen Abstellplätze im Untergeschoss.
 Parkplatz
Parkplätze stehen in begrenzter Anzahl in der Tiefgarage zur Verfügung.
Diese Stellplätze sind nicht zur allgemeinen freien Verfügung, sondern
kostenpflichtig. Für die Nutzung muss zusätzlich zur eigentlichen
Zimmeranmietung ein separater Mietvertrag geschlossen werden. Bitte
kontaktieren Sie hierfür den zuständigen Sachbearbeiter in unserer Verwaltung.
Die Parkberechtigungen werden regelmäßig vor Ort kontrolliert. Dafür müssen die
ausgestellten Parkberechtigungsausweise gut sichtbar im Fahrzeug auf dem
Armaturenbrett hinterlegt werden.
Hinweis aus den Allg. Mietbedingungen: Jeder Mieter mit einem Fahrzeug ist verpflichtet,
im Rahmen der Verfügbarkeit einen Stellplatz auf dem Wohnanlagengelände anzumieten.
Tipp für Gäste, Besucher, Kurzzeit Parker und Gelegenheitsautofahrer:
Allgemeine öffentliche Parkplätze stehen im Viertel rund um die Wohnanlage zur
Verfügung. Die Benutzung richtet sich nach der Straßenverkehrsordnung und der konkreten
Beschilderung.
 Klingel- und Briefkastenanlage, Namensschilder
Die Briefkastenanlagen befinden sich jeweils im Erdgeschoss-Laubengang vor den
einzelnen Häusern.
In den Schaukästen direkt an den Briefkastenanlagen hängen Listen mit den aktuellen
Mieternamen inkl. Zimmernummer aus. Die Listen werden von uns regelmäßig aktualisiert.
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An den Briefkästen werden keine Namensschilder angebracht. Entweder ist die
Zimmer/Appartement-Nummer im Adressfeld erwähnt oder der Postzusteller sucht über die
ausgehängte Mieterliste die Wohnungsnummer (=Briefkastennummer) heraus. Die
Postzustellung funktioniert auf diese Weise erstaunlich gut. Bitte unterstützen Sie uns,
indem Sie keine Namenschilder oder –aufkleber eigenhändig an Ihrem Briefkasten
anbringen.
 Laubengang, unerlaubte Nutzungen
Achtung Rutschgefahr: Die Bodenbeschaffenheit auf den Laubengängen ist sehr glatt.
Schon bei Regen und erst recht bei Schnee werden die Flächen gefährlich glatt. Bitte
gehen Sie dann sehr vorsichtig!
Die Laubengänge dienen ausschließlich als Verkehrsflächen, damit Sie vom Treppenhaus
zu Ihrer Wohnung und zurück gelangen können.
Alle weiteren Nutzungen (Grillen, Aufstellen von Sofas, Abstellen von Fahrrädern, Lagern
von Gegenständen) können leider nicht gestattet werden. Die Gänge müssen als Fluchtund Rettungsweg jederzeit freigehalten werden (siehe separater Punkt „Flucht- und
Rettungswege“).
Beim Grillen entsteht außerdem sehr viel Qualm und Dreck. Bitte gehen Sie dafür an einen
öffentlichen Grillplatz mit geeigneter Grillstelle.
 Keine baulichen Veränderungen, kein Bohren in Fliesen und in Böden
Wir weisen bei diesem Punkt ausdrücklich auf unsere Allgem. Mietbedingungen hin,
wonach bauliche Veränderungen in den Mieträumen durch Mieter ohne Rücksprache mit
Seezeit Studierendenwerk Bodensee untersagt sind.
Insbesondere in die Fliesen in den Bädern und in den Küchen darf nicht gebohrt werden.
Gleiches gilt für den Fußboden. Niemals in den Boden bohren.
Für die Fußbodenheizung sind Spiralen und Schläuche in den Boden eingelassen. Wenn
hier eine Beschädigung eintritt, ist der Schaden groß.
 Heizung
Es handelt sich hierbei um eine Fußbodenheizung. Jedes Zimmer kann individuell geregelt
werden. Bei längeren Abwesenheiten den Regler bitte auf das Eis-Symbol/Sternchen
stellen. So helfen Sie Energie zu sparen. Bedenken Sie bitte, dass diese Art von Heizung
träge arbeitet. Temperaturveränderungen stellen sich erst nach 1 bis 2 Stunden ein.
 Küche: Induktionskochfeld, Pflegehinweise
Das Kochfeld funktioniert nach dem Prinzip der Induktion. Seien Sie am Anfang vorsichtig
mit den Temperaturen. Induktionskochfelder sind bekannt dafür, dass sie mit niedrigen
Temperaturen bereits eine hohe thermische Leistung haben. Tasten Sie sich langsam an
diese Technik heran.
Es können nur speziell dafür geeignete Töpfe und Pfannen benutzt werden. Bei normalem
Kochgeschirr wird der Herd erst gar nicht heiß.
Für die Reinigung beachten Sie bitte die besonderen Pflegehinweise für ein solches
Kochfeld.
Sollte das Induktionskochfeld beim Kochen einmal verkrustet werden, diese Verkrustungen
bitte niemals mit einem Messer oder anderen spitzen Gegenständen wegkratzen. Zum
Reinigen verkrusteter Induktionskochfelder gibt es im Handel entsprechende Schaber und
auch Reinigungsmittel. Bitte verwenden Sie nur zugelassene Reinigungsmittel.
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Wir empfehlen eine regelmäßige Reinigung des Backofens, um hartnäckigen
Verkrustungen entgegenzuwirken.
 Lüfter Bad/WC
Der dafür erforderliche Schalter ist beleuchtet. Die Lüftung hat zwei Funktionen, die Sie
über diesen Schalter bedienen können. In der ersten Stufe wird ein leiser kaum
wahrnehmbarer permanenter Luftstrom erzeugt. In der zweiten Stufe wird mit dem
Einschalten des Lichtes nach ca. 1 Minute der Lüfter eingeschaltet. Beim Verlassen des
Raumes und Ausschalten des Lichtes läuft das Relais noch eine gewisse Zeit nach und
schaltet sich dann automatisch ab.
 Klingel und Gegensprechanlage
Bedienfelder der Gegensprechanlage:
Lauter / Leiser (Lautstärke Klingel)
Aktivierung der Gegensprechfunktion
Ohne Funktion
Türöffner
Bitte sehen Sie diese aufgeführten Punkte als Hilfestellung für sich, aber auch als
Instrument für uns als Wohnungsgeber, um die Wohnanlage möglichst lange baulich und
auch optisch in einem guten, schönen Zustand für die jetzige wie auch für künftigen
Studierenden-Generationen zu erhalten.
Wir wünschen Ihnen einen angenehmen Aufenthalt und eine schöne Wohnzeit in unserer
Wohnanlage.
Vielen Dank für Ihre Mitarbeit.
Ihr Hausmeister-Team Rheingut & Mieterservice
Mietereinweisung für die Wohnanlage Petershauser Bahnhof
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