第０１９１号平成２７年株式会社エヌ・ピー・システム東京堂本店東京都清瀬市松山２－５－４８ＴＥＬ０４２－４９５－１５１１㈹ http//.www.nps.tokyoudo.co.jp/ この通信も回を重ねる事、１９１回目となりました。実に１６年近くになります。その間に何度か、気候・気象の変化を取り上げて書いてきましたが、近年は想像以上の頻度と規模で、身近な体験とする処となっています。地球誕生は、約４６億年前と言われております。そこから原始生命が誕生するまで７億年。さらに、両生類へそして爬虫類へ。人類の始まりと言われる、最初の猿人トゥーマイ猿人 (約７００万年前 )よりホモ・サピエンスへと進化して来たと言われています。この人類誕生まで、何億年と掛けて自然による寒冷化 (氷河期 )と温暖化を幾度となく繰り返して来た訳ですが、今また、人類によりこのサイクルを早めているように感じてしまいます。人類誕生後、特に近年わずかこの数百年で数億年に匹敵する変化が起ころうとしている事は本当に恐怖ですね。さて、今月号は「空き家対策特別措置法」について。既に御存知のお客様も多いかと思いますが、平成２７年５月２６日全面施行となりましたこの法律。以前は各行政単位で「条例」など作成して対処してきましたが、周辺環境に悪影響を与える放置された老朽家屋や危険家屋を、市町村に所有者特定や解体を進める強い権限を与える内容を盛り込んだ法律です。２０１３年１０月時点における、全国の空家は約８２０万戸。総住宅数６，０６３万戸に占める割合は実に１３．５％です。世帯主が介護施設に入所していたり、子供たちが遠隔地に住んでいたりした場合は、不動産登記簿から氏名や住所を調べても、住民票を移していないと連絡がまるで取る事が出来ませんでした。新法は固定資産税の課税台帳から所有者を割り出す事が出来る規定も盛り込まれています。固定資産税が納付されていれば、納付書は届いている事となり所有者の生活拠点を突き止めやすくなるとの事です。又、空家でも放置するのは、固定資産税の問題もあります。住宅が建っている土地は、更地よりも固定資産税が軽減され、建物を撤去してしまうと、この軽減措置が適用されなくなることも大きな原因の一つでした。今後は、危険建物の指定による解体の指導や、代執行、固定資産税の軽減措置の除外など色々な措置が取られてくると思われます。弊社でも、事情が有って今は空家として維持して行かざる得ない遠隔地のお客様に、「空き家管理システム」を提供して行くように検討しております。月に 1 ～ 2 回程の通風、清掃、見回り、郵便物処理などをメニューとして提供して行きたいと思っております。又、定期借家契約による一時貸しもご検討いただけると思います。 -1- 第０１９１号アパート・マンションの敷地内の今回は、アパート・マンション敷地内の空いているスペースを利用したトランクルームプランをご紹介させていただきたいと思います。次の平面図をご覧下さい。こちらは、 3 階建て 15 世帯の賃貸マンションの敷地図です。マンションのオーナー様は、当初、敷地図の緑地部分を月極駐車場に転換し、収益化を図ることを検討していたようですが、緑地部分の間口が狭いことから、複数台の車の出入りをさせる事が困難な為、駐車場計画を断念致しました。そこで次に検討されたのが弊社のトランクルームです。弊社で物置型トランクルームをプランニングさせて頂いたのがこちらの平面図です。物置型トランクルームは、大きさのバリエーションが豊富なので、このような間口が狭いスペースでも無駄なく有効活用することができ、 1.48 帖から 2.96 帖の広さのトランクルームを 26 区画も配置することが可能となります。こちらのトランクルームプランになりますと家賃収入としては、月額約 16 万円、年間約 192 万円の収益を上げることが可能となります。また、この家賃については弊社で家賃保証させていただいておりますので、毎月、定額の家賃収入を得ることができます。このようにアパート・マンションの敷地内にトランクルームを設置することにより、アパート・マンションの収入とは別に収益を上げる事も可能ですし、入居者にトランクルームをサービスとして無料貸し出しすることにより、入居を促進することもできます。アパート・マンションオーナー様、敷地内の空いているスペースをトランクルームで有効活用しませんか？プラニング、御見積りは無料です。お気軽にお問合せ下さい。 -2- 第０１９１号梅雨時期は、毎年同じにお部屋探しのお客様のご成約率はあまりよくない状態で御座います。この時期のお部屋探しのお客様は、引越し上手（目がこえている）な方が多く、反響時にお話に出てくるのが「今の住まいよりも良い条件の物件があれば…」「初期費用が安い」 etc… 繁忙期中又は繁忙期前後のお客様も同じ事をお話になりますが、この時期のお客様は特別、賃貸情勢を調べ勉強されている方が多く７月頃から賃料の値下げ、敷金、礼金の見直しがされるであろうことを予想し探されていると思われます。インターネット賃貸サイト（ SUUMO・ CHINTAI）にもこの時期は、お得物件が増える、引っ越すならこの時期になどと情報サイトに掲載され幅広くお客様へ認知されております。弊社と致しましても、前期より行わせていただいております。初期費用の低額化を念頭に置き賃貸営業活動を実施させていただいており、６月中旬のお部屋探しのお客様よりメールからの反響（ HOME’ S）を頂かせております。その反響を頂いた管理物件にて行わせていただいた内容は、賃料１ヶ月無料・礼金０円・８月までにお申込みの方に限り賃料の値下げとなっております。（ 1 階： 47,000 円 → 43,000 円 2 階： 53,000 円 → 46,000 円共益費 2,000 円）反響いただき既に 2 件のご成約へ繋がっております。賃貸諸条件の見直しに付き、賃料の大幅な値下げというのはオーナー様にはあまり良いお話ではないと思われますが、この時期に動かれたお客様は、訪れる 2 年後のお部屋の更新時期にまた動く可能性が高いようです。その際、「今の住まいより良い条件の物件があれば…」と動かれても、良い物件に当たる確立はグッと下がり退去の抑制へと繋がると思われます。今回の期間限定大幅な賃料の値下げによる、入居率向上の促進にご協力を頂きましたオーナー様、誠に有難うございます。今後とも物件の早期満室への動きをとり賃貸募集条件のご交渉並びご相談をさせて頂ければと思っております。その際は、何卒宜しくお願い致します。 ※ひばりが丘支店より 6 月より HP にて Fecebook を始めさせて頂きましたので是非覗いてて見て下さい。同 HP 内にてひばりが丘かわら版（ひばりが丘近郊の情報）も随時更新しておりますのでそちらも是非ご覧下さいませ。 -3- 第０１９１号 JR 中央線『武蔵小金井駅』・『東小金井駅』へ徒歩 10 分～ 12 分に位置する、小金井市緑町５丁目にて現在弊社の分譲戸建エコ住宅を建築中です！売買部では、今期も分譲住宅を積極的に行っております。建物の仕様を豪華にセットし、お客様に喜んで頂けるよう日々、頑張っております。分譲住宅はデザイン性や最新設備も大事なところではありますが、お客様に安心してご購入して頂く為に、フラット３５使用可能な建物を建築しております。検査を得た建物でフラット３５の安心の金利でご提供させて頂いております。また、仕入も積極的に行っております。１棟分の敷地から購入させて頂いております。更地でなくても大丈夫！古家、使用困難なアパートなども、是非ご相談頂ければと思います。もちろん、秘密厳守無料査定です。土地でお困りまりの方は一度ご一報頂ければと思います・・。【主な建物仕様】◆フラット３５ S（省エネルギー性・金利 B タイプ）の取得。◆ べた基礎仕様の基礎内断熱気密ﾊﾟｯｷﾝ工法 ◆防火サイディングによる、外壁通気 (壁通気)工法◆ 窓ガラス(複層ガラス)や玄関ドアは、全て防火・省エネ・防犯仕様を装備しております。【主な屋内設備】 ● システムキッチン：食洗機、ビルトイン浄水器、人工大理石天板、清音シンク、など ● バスルーム (１坪ｻｲｽﾞ)：換気乾燥暖房機、サーモフロア、ドレッサーカウンター、など●洗面台：シャワー水栓、３面鏡タイプ、鏡の裏は全て収納タイプ、など ● トイレ (1･2 階共通 )：洗浄シャワートイレ付、ペーパーホルダー２本、小物収納棚、など・・平成27年8月初旬完成予定編集後記今年は、６月下旬から梅雨らしい天気が続いています。九州や四国地方では記録的な雨量・・そして災害が発生しているようです。関東も注意が必要ですね。この７月～食品や生活用品・・・の値上げ報道がよく耳にします。先般・・電気料金が値上げになったばかりで・・・・本格的な夏を直前に、ちょっと先行きが不安ですね・・・暑さに負けずがんばりましょう。 -4-