2分でみるアメリカの不動産（2）アメリカの不動産価格はこうして決まる

２分でみるアメリカの不動産（２）
アメリカの不動産価格はこうして決まる
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COMPARISON METHOD （価格比較法）
一戸建てアパートタウンハウス
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CAP RATE METHOD （利回り法）
集合住宅（アパート）商業ビル
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COST METHOD （原価法）
新築物件等
あらゆる情報が広く公開
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インターネットで市場価格等の詳細情報が公開
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間取り、価格履歴、取引履歴、固定資産税など詳細な情報
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不動産業者向けサイトではローン履歴の入手も可能
アメリカの不動産取引の仕組み
公平取引のためのエスクロー（ESCROW）
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エスクローは、買主と売主の間に入り不動産売買の実務を担う民間の
第３者機関（会社）
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買主から代金を受け取り、売買が完了するまで保持。全ての手続き、
確認が終わった段階で売主に支払う
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固定資産税、管理組合費、特別地方税等の日割り計算、ローン完済の
事務手続きなどもサポートする
公平取引のためのタイトル保険
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タイトル保険会社が、取引される不動産の所有権や抵当権を調査、所
有権（タイトル）に瑕疵がないかを確認、タイトル保険報告書を発行
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抵当権や未納税なども報告書に含む
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タイトル保険会社は、抵当が外れ、物件の所有権が売主から買主に移
転されるために必要な譲渡証明書を作成、締結、登記し、登記簿上
まっさらな状態で買主に引き渡されるための実務を担う
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