③新築家屋以外の家屋（在来分家屋）の評価はどのように行われますか。 在来分家屋については、基準年度（３年ごと）に評価替えが行われます。 （平成２７年度は基準年度です。 ） 新たな再建築価格を、基準年度の前年度における再建築費評点数に３年間の建築物価の変動を反映して算定し、これに損耗の状況における減価を行い 評価額を求めます。 前年度における再建築費評点数 評価額 ＝ 損耗の状況による減点補正率② × ×再建築費評点補正率① 経年減点補正率 × 評点一点当たりの価格 損耗減点補正率 評価に影響を与える要因 ①建築物価の変動（上昇か下落か？） ②経年による減価（何年経過しているか？） ＜物価下落期＞ ＜物価上昇期＞ ①建築物価の上昇 ①建築物価の下落 本来の評価額 ②経年による減価 評価額据置き 評価額引下げ ②経年による減価 経年による減価に加え、建築物価も下落するので、 ①＞②の場合は、本来評価額は上昇するが、 評価額は引下げ 据置措置により評価額据置き
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