全戸に庭のある マンション これは、従来型の家族向けマンションの全住戸に、それぞれプライ ベートガーデンを導入するための提案である。 人は、庭で遊び、庭で気分転換し、庭でおしゃべりし、庭で瞑想する。 庭での活動を通して、暮らしの気配がなんとなく周囲に伝わる。それ によって、い つ の ま にか、お隣さんとの距離が縮まる。 つまり、この提案は、希薄になりがちなマンションコミュニティに、 昔ながらの古き良きご近所づきあいを取り戻すための試みでもある。 東京都の平均寿命に関する、都道府県別順位は下がり続けています。 一 方 で 、都 内 ２ ３ 区 の 孤 独 死 者 数 は 、増 加 の 傾 向 に あ り ま す 。 マンションというビルトタイプが、住まいからご近所との人間関係を 奪い続けてきたことが、これらの要因の一つだと考えられます。 この提案は、今後も建てられてゆくであろう東京のマンション住居に、 ご近所づきあいが生まれやすい空間を取り戻すことによって、希薄にな りがちなマンションのコミュニティを再形成し、そこでの人々のくらし を健康なものにするための試みです。なお、事業採算性を保つために、容 奥行き３ｍ× 巾３ｍの庭は、各階ごとにずらして設置される。 積率の上限を確保することが可能な計画としています。 1 2500 10 2000 これによって、庭の上部は２層分の吹き抜け空間となり 上下左右のつながりが生まれる。 20 1500 都道府県別順位 1000 30 500 40 (人) ( 順位 ) 65 70 75 80 85 90 95 00 東京都女性平均寿命の推移 （厚生労働省） 00 01 02 03 04 05 06 07 東京 23 区における孤独死者数 （国土交通省） ■ 敷地条件 従 来 の マ ン ショ ン 庭 付 の マ ン ショ ン 想 定 敷 地 ：東京 23 区内 コミュニ ケ ー ション の 拒 絶 コミュニケーションの自然発生 指 定 容 積 率： 用 途 地 域 ：商 業 地 域 建 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 蔽 400％ 率： 80％ 高度地区規制 ： なし 道路斜線制限 ： 1.5 隣地斜線制限 ：31ｍ／ 1：2.5 ・ ・ ・ ・ ■ 建物概要 敷 地 面 積： 400 ㎡ 建 築 面 積： 240.99 ㎡ 基準階床面積 ： 198.52 ㎡ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 階 数： 8階 延 床 面 積 ： 1588.16 ㎡ 建 蔽 率： 60.24% 容 積 率： 397.04% 前面道路 Ｎ 前面道路 K+ Architects & Associates ■ 基準階平面図 1：200
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