平成27年度司法書士試験記述式解答例 東京法経学院 【第 36 問】解答例 ☞ 以下，次の略称を用いています。 ① 答案作成に当たっての注意事項→注 ② （平成 27 年○月○日○○から聴取した内容〕→聴取内容 ③ 〔事実関係に関する補足〕→補足 第１欄 登記の目的 所有権移転 →甲土地甲区２番で登記 登記原因及びその日 付 申請人の氏名又は名 称 平成 26 年 11 月 7 日相続 ←別紙４，民 882， 添付情報 ケ，オ，＜▽カ＞ ☞ 登記原因証明情報（不登 61，不登令別表二十二・添） ☞ 「カの民事光太郎の戸籍の一部事項証明書」は不要であると解するが，記載し ても減点対象としないことを希望する。 キ＜×ク＞ ☞ 住所証明情報（不登令別表三十・添ロ） ，注２⑵（不登令９） ・⑷の指示 ＜×代理権限証明情報（民事三郎の委任状）＞ ☞ 不登令７Ⅰ②，注２⑶の指示により記載不要 登録免許税額 金 69 万 9,700 円＜×金 69 万 9,732 円＞ ☞ 金 1 億 7,493 万 3,000 円＜×金 1 億 7,493 万 3,900 円＞（聴取内容１）×4/1000 ☞ 課税価格（不動産の価額，登録税 10Ⅰ）に「1000 分の４」の税率を乗じて計算 した額を登録免許税とする（不登規 189Ⅰ，登録税別表第一・一・ （二）イ） 。 ☞ 課税価格は， 「1,000 円」未満を切捨てる（四捨五入しない）ことに注意（国税 通則 118Ⅰ） 。 ☞ 登録免許税額は， 「100 円」未満切捨（国税通則 119Ⅰ） 相続人（被相続人 民事次郎） ←被相続人の住所の記載不要 ☞ 注１⑴前段の指示により，申請人の資格を「相続人」と記載する（不登 63Ⅱ） 民事三郎 ←注１⑵の指示により，住所の記載省略，登記識別情報通知（不登 21 本 文） ＜×民事光太郎＞ ←養子縁組前の養子の子（民 887Ⅱただし書，727） ，別紙４ 第２欄 ⑴ 1 番目に申請すべき登記 登記の目的 ２番＜×共同＞根抵当権変更＜×（付記）＞ ☞ 甲土地乙区２番付記１号，乙建物乙区２番付記１号で登記（不登 66，不登規３ ②） 。常に付記登記で実行（∵登記上の利害関係人なし） ☞ 甲土地と乙建物につき一括申請可（不登令４ただし書） ，補足４の指示 登記原因及びその日 付 変更後の事項 平成 26 年 11 月 7 日相続 ←別紙４，民 882 債務者（被相続人 民事次郎） 東京都中央区日本橋人形町六丁目６番６号 1 Copyright©2015 株式会社 東京法経学院 All Rights Reserved. 1 平成27年度司法書士試験記述式解答例 東京法経学院 民事三郎 ☞ 抵当権と異なり，被相続人の氏名をかっこ書する。 ☞ 注１は， 「申請人の氏名又は名称の欄」に解答を記載するに当たっては，住所を 記載することを要しないとしているのみで， 「変更後の事項の欄」ついては，何ら 指示がされていないので，住所を記載すべきと考える。 申請人の氏名又は名 称 権利者 ＸＹＺ信用金庫 ☞ 根抵当権者（不登 60） ，注１⑵の指示により，本店及び代表機関の資格及び氏 名の記載省略， 義務者 民事三郎 ←甲土地の根抵当権設定者 株式会社東京ホテル ←乙建物の根抵当権設定者 添付情報 ケ，オ，＜▽カ＞ ←登記原因証明情報（不登 61） ，共同申請ゆえ報告書様式のもので も可 サ ←民事三郎の甲土地甲区２番の登記識別情報（不登 22 本文） セ ←株式会社東京ホテルの乙建物甲区１番の登記済証（不登 22 本文） ツ，ト ←民事三郎及び株式会社東京ホテルの代表者の作成後３か月以内（不登令 18 Ⅲ，注２⑸）の印鑑証明書を添付する（不登規 49Ⅱ④→48Ⅰ⑤→47③イ⑴ かっこ書） ア ←資格証明情報（不登令７Ⅰ①）として，作成後３か月以内（不登令 17Ⅰ）の株 式会社東京ホテルの履歴事項一部証明書（別紙３）を添付する。注２⑵の指示に より添付省略の処理はしない（不登令７Ⅰ①かっこ書，不登規 36Ⅰ①） 。注２⑶ の指示により，ＸＹＺ信用金庫の登記事項証明書は記載不要 ＜×代理権限証明情報（ＸＹＺ信用金庫の代表者，民事三郎及び株式会社東京ホテル の代表者の各委任状）＞ ←記載不要 登録免許税額 金 2,000 円＜×金 1,000 円＞ ☞ 1,000 円×不動産「２個」 （甲土地・乙建物）＜登録税別表第一・一 (十四) 変 更登記＞ ⑵ ２番目に申請すべき登記 登記の目的 ＜×２番根抵当権元本確定＞ ☞ 前件の申請により，登記記録上元本の確定は明らかであるから（民 398 の８ Ⅳ） ，補足４の指示により登記申請省略 ２番＜×共同＞根抵当権一部移転 ☞ 弁済額が極度額を超えるが，被担保債権の一部の代位弁済であるから， 「一部」 移転とする。 ☞ 甲土地と乙建物につき一括申請可（不登令４ただし書） ，補足４の指示 ☞ 甲土地乙区２番付記２号，乙建物乙区２番付記２号で登記（不登規３⑤） 登記原因及びその日 付 平成 27 年６月 5 日一部代位弁済 ☞ 別紙５，聴取内容２・３，民 500，501，502Ⅰ，398 の７Ⅰ後段 変更後の事項 なし＜▽弁済額 金 6,534 万 5,566 円 ＞ ☞ 本来は「弁済額」を記載すべきであるが（不登 84，不登令３⑬・別表五十七・ 2 Copyright©2015 株式会社 東京法経学院 All Rights Reserved. 2 平成27年度司法書士試験記述式解答例 東京法経学院 申） ，これは「変更後の事項」 （不登令３⑬・別表二十五・申参照）として提供す る申請情報ではないので，注３の指示に従って「なし」と解答したが，弁済額を 記載したとしても減点されないものと考える。 申請人の氏名又は名 称 権利者 一般社団法人ＸＹＺ保証基金 ←登記識別情報通知 義務者 ＸＹＺ信用金庫 添付情報 イ ←登記原因証明情報（不登 61，不登令別表五十七・添）として，代位弁済証書（別 紙 5）を添付する ス，タ ←ＸＹＺ信用金庫の甲土地乙区２番の登記識別情報及び乙建物乙区２番の登 記識別情報（不登 22 本文） ＜×ＸＹＺ信用金庫の代表者の印鑑証明書＞ ☞ 提供不要（不登規 49Ⅱ④→48Ⅰ⑤→47③ハ） ＜×資格証明情報（一般社団法人ＸＹＺ保証基金及びＸＹＺ信用金庫の登記事項証明 書＞ ←記載不要 ＜×代理権限証明情報（一般社団法人ＸＹＺ保証基金の代表者及びＸＹＺ信用金庫の 代表者の委任状）＞ ←記載不要 ＜×住所証明情報（一般社団法人ＸＹＺ保証基金の登記事項証明書）＞ ←提供不要 （不登令別表五十七・添） 登録免許税額 金 10 万円＜×金 130,600 円＞ ☞ 5,000 万円（極度額）＜×6,534 万 5,000 円＞×2/1000（登録税別表第一・一 (六) ロ，登録税 13Ⅰ） ☞ 代位弁済額が極度額以上の場」には「極度額」を課税価格とすることに注意。 ⑶ ３番目に申請すべき登記 登記の目的 登記不要 ←注３の指示に従って「登記不要」と記載する 登記原因及びその日 付 変更後の事項 申請人の氏名又は名 称 添付情報 登録免許税額 第３欄 ⑴ 1 番目に申請すべき登記 登記の目的 ＜×１番共同根抵当権移転＞ ☞ この登記を先に申請した方が登録免許税は安くなるが（補足４の指示） ，変更契 約は株式会社ＡＢＣ銀行との間で締結されている（別紙６，聴取内容５前段）の で，根抵当権移転の登記を先に申請することはできない。 ☞ したがって，極度額の変更と債務者・債権の範囲の変更との一括申請は不可 １番共同根抵当権変更＜×（付記）＞ 3 Copyright©2015 株式会社 東京法経学院 All Rights Reserved. 3 平成27年度司法書士試験記述式解答例 東京法経学院 ☞ 「共同」の文字の記載を忘れないように（民 398 の 17Ⅰ） ☞ 甲土地と乙建物につき一括申請可（不登令４ただし書，不登規 35⑩） ，補足４ の指示， ☞ 甲土地乙区１番付記１号，乙建物乙区１番付記１号で登記（不登 66，不登規３ ②） ，常に付記登記で実行（∵登記上の利害関係人の承諾書の添付が必要的） 登記原因及びその日 付 平成 27 年７月３日変更 ←別紙６，聴取内容４・５前段，補足３，民 398 の５，398 の 17Ⅰ 変更後の事項 極度額 金４億円 申請人の氏名又は名 称 権利者 株式会社ＡＢＣ銀行 ←根抵当権者，登記識別情報非通知 義務者 民事三郎 ←甲土地の根抵当権設定者 株式会社東京ホテル ←乙建物の根抵当権設定者 添付情報 ウ ←登記原因証明情報（不登 61）として，根抵当権変更契約証書（別紙６）を添付 する ナ，ニ ←登記原因についての第三者の承諾証明情報（不登７Ⅰ⑤ハ，民 398 の５） として， 後順位の２番根抵当権者 XYZ 信用金庫と一般社団法人 XYZ 保証基 金の承諾書を添付する サ ←民事三郎の甲土地甲区２番の登記識別情報（不登 22 本文） セ ←株式会社東京ホテルの乙建物甲区１番の登記済証（不登 22 本文） ツ，ト ←民事三郎及び株式会社東京ホテルの代表者の作成後３か月以内（不登令 18 Ⅲ，注２⑸）の印鑑証明書を添付する（不登規 49Ⅱ④→48Ⅰ⑤→47③イ⑴ かっこ書） ア ←資格証明情報（不登令７Ⅰ①）として，作成後３か月以内（不登令 17Ⅰ）の株 式会社東京ホテルの履歴事項一部証明書（別紙３）を添付する。注２⑵の指示に より添付省略の処理はしない（不登令７Ⅰ①かっこ書，不登規 36Ⅰ①） 。注２⑶ の指示により，株式会社ＡＢＣ銀行の登記事項証明書は記載不要 ＜×代理権限証明情報（株式会社ＡＢＣ銀行の代表者，民事三郎及び株式会社東京ホ テルの代表者の各委任状）＞ ←記載不要 登録免許税額 金 40 万円＜×80 万円，2,000 円＞ ☞ １億円（増加額）×4/1000（登録税別表第一・一 (五)，登録税 12，13Ⅰ） ⑵ ２番目に申請すべき登記 登記の目的 １番共同根抵当権移転 ☞ 「共同」の文字の記載を忘れないように（民 398 の 17Ⅰ） ☞ 甲土地と乙建物につき一括申請可（不登令４ただし書，不登規 35⑩） ，補足４ の指示 ☞ 甲土地乙区１番付記２号，乙建物乙区１番付記２号で登記（不登規３⑤） 登記原因及びその日 付 平成 27 年７月３日譲渡 ☞ 別紙７第１条，聴取内容５後段・６前段，補足３，民 398 の 12Ⅰ，398 の 17 Ⅰ 4 Copyright©2015 株式会社 東京法経学院 All Rights Reserved. 4 平成27年度司法書士試験記述式解答例 東京法経学院 変更後の事項 なし ←注３の指示 申請人の氏名又は名 称 権利者 株式会社ＣＤＥ銀行 ←譲受人，登記識別情報通知 義務者 株式会社ＡＢＣ銀行 ←譲渡人たる原根抵当権登記名義人 添付情報 エ ←登記原因証明情報（不登 61）として，根抵当権譲渡契約証書（別紙７）を添付 する ノ，ヒ， ←登記原因についての第三者の承諾証明情報（不登７Ⅰ⑤ハ，民 398 の 12 Ⅰ）として，根抵当権設定者民事三郎と株式会社東京ホテルの承諾書を添付する シ，ソ ←株式会社ＡＢＣ銀行の甲土地乙区１番の登記済証と乙建物乙区１番の登記 済証を添付する（不登 22 本文） ＜×株式会社ＡＢＣ銀行の代表者の印鑑証明書＞ ☞ 提供不要（不登規 49Ⅱ④→48Ⅰ⑤→47③ハ） ＜×資格明情報（株式会社ＣＤＥ銀行と株式会社ＡＢＣ銀行の各登記事項証明商）＞ ←記載不要 ＜×代理権限証明情報（株式会社ＣＤＥ銀行の代表者及び株式会社ＡＢＣ銀行の代表 者の各委任状）＞ ←記載不要 登録免許税額 金 80 万円＜×160 万円＞ ☞ ４億円（極度額）×2/1000（登録税別表第一・一 (六) ロ，登録税 13Ⅰ） ⑶ ３番目に申請すべき登記 登記の目的 １番共同根抵当権変更＜×（付記）＞ ☞ 「共同」の文字の記載を忘れないように（民 398 の 17Ⅰ） ☞ 甲土地と乙建物につき，債務者と債権の範囲の変更登記の一括申請可（不登令 ４ただし書，不登規 35⑩） ，補足４の指示 ☞ 甲土地乙区１番付記３号，乙建物乙区１番付記３号で登記（不登 66，不登規３ ②） 。常に付記登記で実行（利害関係人が存在しない，民 398 の４Ⅱ） 登記原因及びその日 付 平成 27 年７月３日変更 ☞ 別紙７第２条・第３条，聴取内容６，別紙８，民 398 の４，398 の 17Ⅰ 変更後の事項 債務者 東京都中央区日本橋人形町六丁目５番５号 株式会社東京ホテル ☞ 注１は， 「変更後の事項の欄」の住所の記載については何ら指示していない ので，記載すべきと考える。 ☞ 追加変更の場合でも，変更後の全債務者を記載する 東京都中央区日本橋人形町六丁目６番６号 民事三郎 ←乙土地につき，利益相反（会 356Ⅰ③，365Ⅰ） 債権の範囲 銀行取引 ＜▽保証取引＞ 手形債権 小切手債権 電子記録債権 平成 27 年７月３日債権譲渡（譲渡人 株式会社ＡＢＣ銀行）にかかる債権 ☞ 別紙８⑵・⑷の定めは登記申請不可 ☞ 保証取引は別途登記申請する実益に乏しく受理されないと解するが，問題の問 い方からして，記載したとしても減点対象とすべきでないと考える。 5 Copyright©2015 株式会社 東京法経学院 All Rights Reserved. 5 平成27年度司法書士試験記述式解答例 東京法経学院 ☞ 登記記録は債権の範囲→債務者の順で記録される（平成 21 年通達記録例 466） が，別紙１・２の記録が，債務者→債権の範囲の順となっているので（間違いだと は思うが） ，ここは問題に合わせて解答した。 申請人の氏名又は名 称 権利者 株式会社ＣＤＥ銀行 ←根抵当権者（追加変更） 義務者 民事三郎 ←甲土地の根抵当権設定者 株式会社東京ホテル ←乙建物の根抵当権設定者 添付情報 エ ←登記原因証明情報（不登 61）として，根抵当権譲渡契約証書（別紙７）を添付 する ヒ ←登記原因についての第三者の承諾証明情報（不登７Ⅰ⑤ハ，会 356Ⅰ③，365 Ⅰ）として，株式会社東京ホテルの取締役会議事録を添付する（別紙３，聴取内容 ４，補足３） 。 サ ←民事三郎の甲土地甲区２番の登記識別情報（不登 22 本文） セ ←株式会社東京ホテルの乙建物甲区１番の登記済証（不登 22 本文） ツ，ト ←民事三郎及び株式会社東京ホテルの代表者の作成後３か月以内（不登令 18 Ⅲ，注２⑸）の印鑑証明書を添付する（不登規 49Ⅱ④→48Ⅰ⑤→47③イ⑴ かっこ書） ア ←資格証明情報（不登令７Ⅰ①）として，作成後３か月以内（不登令 17Ⅰ）の株 式会社東京ホテルの履歴事項一部証明書（別紙３）を添付する。注２⑵の指示に より添付省略の処理はしない（不登令７Ⅰ①かっこ書，不登規 36Ⅰ①） 。注２⑶ の指示により，株式会社ＣＤＥ銀行の登記事項証明書は記載不要 ＜×代理権限証明情報（株式会社ＣＤＥ銀行の代表者，民事三郎及び株式会社東京ホ テルの代表者の各委任状）＞ ←記載不要 ＜×ナ，ニ＞ 後順位の２番根抵当権者 XYZ 信用金庫と一般社団法人 XYZ 保証基金 の承諾は不要（民 398 の４Ⅱ） 登録免許税額 金 2,000 円＜×金 1,000 円，4,000 円＞ ☞ 1,000 円×不動産「２個」 （甲土地・乙建物） （変更登記事項１個につきではな い）＜登録税別表第一・一 (十四) 変更登記＞ ⑷ ４番目に申請すべき登記 登記の目的 登記不要 ←注３の指示に従って「登記不要」と記載する 登記原因及びその日 付 変更後の事項 申請人の氏名又は名 称 添付情報 登録免許税額 ⑸ 登記することができない債権の番号及びその理由 ⑵ 根抵当権者と債務者との直接取引によらないで生じた債権を例外的に包括して被担保債権の範囲とする ことができるのは，いわゆる回り手形，回り小切手及び回り電子記録債権だけであり，株式会社ＡＢＣ銀 6 Copyright©2015 株式会社 東京法経学院 All Rights Reserved. 6 平成27年度司法書士試験記述式解答例 東京法経学院 行の株式会社東京ホテルに対する金銭債権を株式会社ＣＤＥ銀行が譲り受けるとする債権譲渡取引に係 る債権を包括的に根抵当権の被担保債権の範囲に含めることはできない。←民 398 の 2Ⅱ・Ⅲ後段 ⑷ 株式会社ＣＤＥ銀行と株式会社東京ホテルとの間での銀行取引に関連してこれから生じる不法行為に基 づく損害賠償債権は，特定の原因に基づいて債務者との間に継続して生ずる債権とはいえないため，根抵当 権の被担保債権の範囲に含めることはできない。 ←民 398 の 2Ⅲ前段。 7 Copyright©2015 株式会社 東京法経学院 All Rights Reserved. 7
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