IMMOBILIEN SIND UNSER ZUHAUSE IMMOBILIENVERMITTLUNG GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNG IMMOBILIENBEWERTUNG HAUS- UND GRUNDSTÜCKSVERWALTUNG Sparkassen Immobilien GmbH Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen Monnetstraße 24 52146 Würselen www.s-immo-aachen.de [email protected] GESCHÄFTSDATENBERICHT 2014 AUSBLICK 2015 DATEN UND FAKTEN IMMOBILIENVERMITTLUNG GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNG 92% DER KUNDEN EMPFEHLEN DIE S-IMMO IMMOBILIENBEWERTUNG WEITER HAUS- UND GRUNDSTÜCKSVERWALTUNG Anzahl der Kaufverträge 700 600 500 400 300 200 100 525 544 601 557 547 2010 2011 2012 2013 2014 0 Kaufpreisvolumen in Mio. Euro 140 120 100 80 60 40 20 86,5 102,4 122,3 109,8 121,4 2010 2011 2012 2013 2014 0 2 Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 3 INTERVIEW Herr Jansen, wie erfolgreich war das Jahr 2014 für die S-Immo? Ist es für Käufer weiterhin sinnvoll, TROTZ ALLER INTERNETPRÄSENZ IST IMMOBILIENVERKAUF EINE PERSÖNLICHE GESCHICHTE jetzt in Immobilien zu investieren? Franz Jansen: Mit dem Ergebnis für 2014 sind wir sehr zufrieden. Franz Jansen: Grundsätzlich ist die Investition in Immobilien auch Wir haben unsere Ziele übertroffen und konnten auf dem sehr vor dem Hintergrund der niedrigen Zinsen richtig, aber mit hohen Vorjahresniveau abschließen. Dabei halfen uns zum einen Augenmaß! Nachhaltigkeit hat hier absolute Priorität. Wir raten Großobjekte, die wir auch überregional platzieren konnten, und jedem Kaufinteressierten dazu, seine Investition unbedingt auf zum anderen die Erhöhung der Grunderwerbsteuer in 2015, die ihre langfristige Wirtschaftlichkeit hin zu prüfen. Häuslebauer zu einem Run am Jahresende führte. Ein Wunschziel haben wir sollten in jedem Fall auch die zweite Zinsperiode nach der ersten knapp verfehlt. Wir wollten in diesem Jahr das tausendste Festschreibung im Auge haben. Hier könnten die Zinsen mög- Grundstück aus unseren Erschließungsaktivitäten seit der Jahr- licherweise deutlich höher sein. Unser Rat: Heute ersparte Zinsen tausendwende verkaufen, aber es waren nur 996. in zusätzliche Tilgung umleiten! Wie können neue Objekte gerade für junge Familien geschaffen werden? Dietmar Röhrig: Den Unternehmensbereich Hausverwaltung haben wir 2014 weiter ausgebaut, dies gilt sowohl für die Anzahl der Mandate als auch für die verwalteten Wohn- und Gewerbe- Wie sieht die Preisentwicklung in der StädteRegion aus? Franz Jansen: Neuer Wohnraum kann nicht nur durch Neubau generiert werden, sondern auch durch Sanierung beziehungs- Beim Thema Hausverwaltung geht es uns nicht nur darum, für Franz Jansen: Die Preise sind stetig angestiegen, aber nicht mehr weise Modernisierung alter Bestände, die im unrenovierten die Eigentümer die jährliche Abrechnung der Nebenkosten zu Franz Jansen: Die Situation ist unverändert: Eine große Nachfrage so steil wie im Vorjahr. Bei den Grundstücken gab es allerdings Zustand schwer vermietbar sind. Dies ist ein gangbarer Weg, übernehmen. Wir schauen auf die ganzheitliche Optimierung trifft auf ein eingeschränktes Angebot, sowohl bei Anlageobjekten, kräftige Steigerungen auch in der StädteRegion. Je mehr man in um die Mieten in moderater Höhe zu halten. einer Immobilie, die am Ende dem Besitzer eine nachhaltige Wie schätzen Sie den Immobilienmarkt in der Region Aachen derzeit ein? als auch bei eigen genutzten Wohnungen und Häusern. Viele ländliche Regionen geht, desto preiswerter wird es. Menschen stellen den Verkauf ihrer Immobilie auch zunächst Das fehlende Angebot an Gebrauchtimmobilien führt außerdem zurück, weil sie für den erzielbaren Kaufpreis aufgrund der extrem zu einem Boom beim Neubau. In Aachen liegen die Kaufpreise niedrigen Zinsen keine Anlagealternativen sehen. Auf der anderen für Neubau-Eigentumswohnungen auch aufgrund der steigenden Seite überlegen viele junge Familien, wegen der niedrigen Baukosten schon deutlich über 3.000 Euro pro qm, in bevorzugten Kreditzinsen ein Haus zu kaufen oder selber zu bauen. Insgesamt Lagen durchaus auch in Richtung 4.000 Euro. Rendite sichern soll. Vor diesem Hintergrund ist der LeistungsWelche Grundvoraussetzungen müssen von Politik und Verwaltung gegeben sein, um Wohnraum zu schaffen? Anreize wie Abschreibungsmöglichkeiten bei Modernisierungsund Sanierungsmaßnahmen für die Eigentümer vonnöten. Zur noch niedrig ist, bei uns im Moment deutlich nach oben. Das Zeit werden Neubauten mehr gefördert als die Altbausanierung. Wie bewerten Sie denn generell den Trend – ziehen die Menschen weiterhin mehr in die Stadt? Dietmar Röhrig: Darum sollte man auch bei Mehrfamilienhäusern umfang einer Hausverwaltung wichtig, denn der gute Verwalter macht sich über die Optimierung einer Immobilie selbst bezahlt. Franz Jansen: Meiner Meinung nach sind hierzu steuerliche geht die Eigentumsquote, die im europäischen Vergleich immer bedeutet im Umkehrschluss, dass Mieterpotential verloren geht. einheiten. Hier werden wir uns weiter personell verstärken. Was halten Sie in diesem Zusammenhang vom geplanten Bestellerprinzip für 2015? Anreize für Bestandssanierung könnten an moderate Mietsteige- Franz Jansen: Im Mietmarkt halte ich das für eine vernünftige rungsraten oder Obergrenzen gekoppelt sein, um das Mietpreis- Lösung. Wer die Musik bestellt, der bezahlt sie auch. Wenn ein niveau in einem für die Mieter leistbaren Rahmen zu halten. Vermieter einen Makler beauftragt, dann treffen die Kosten nicht Im Neubaubereich hilft die verstärkte Ausweisung von Bauland, mehr den Mieter in Form einer Courtage. Das ist sinnvoll, weil als Investitionsanlage weitsichtig sein. Man wird langfristig nicht Dietmar Röhrig: Viele Menschen wollen in der Stadt oder unbedingt überall die Mieten erzielen, die heute aufgrund der wenigstens stadtnah wohnen. Das bedeutet aber nicht, dass um die Entwicklung der Baulandpreise einzudämmen. Mit unse- der Vermieter diese Gebühr steuerlich geltend machen kann, Marktlage vielleicht durchsetzbar sind. Im Bereich Anlageobjekte das weitere Umfeld für die Bauwilligen generell unattraktiv ist. rem Engagement bei der Baulandentwicklung in der gesamten der Mieter aber nicht. werden teilweise in adäquaten Lagen Kaufpreise über dem Miet- Bei unseren Grundstücksentwicklungen haben wir festgestellt, StädteRegion – und das betrifft momentan rund 20 Projekte – faktor 25 gezahlt. Das spricht für eine insgesamt überhitzte Preis- dass gerade junge Familien auch gerne eine etwas ländlich tragen wir dazu bei, auch für junge Familien bezahlbares Bauland entwicklung, aber es besteht noch nicht die Gefahr einer Blasen- geprägte Umgebung bevorzugen. Voraussetzung ist natürlich zu schaffen. bildung. Die Käufer operieren mit hohem Eigenkapitalanteil und eine funktionierende Infrastruktur, dann darf es durchaus auch finanzieren meist nur bis zur Höhe nachhaltig erzielbarer Werte. etwas weiter vom Oberzentrum Aachen entfernt sein, zum Beispiel in den Zentralorten Roetgen, Simmerath und Monschau: Dort Wie sehen Ihre Ziele für 2015 aus? finden sie mit Geschäften, Schulen, Ärzten eine funktionierende WIR HABEN 2014 UNSERE ZIELE ÜBERTROFFEN". Worin liegt der Hauptvorteil für einen Kunden der S-Immo 2015? Franz Jansen: Er bekommt alles aus einer Hand. Damit ist unser Alleinstellungsmerkmal als Marktführer sehr gut beschrieben. Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung nach Aachen Franz Jansen: Wir sind Marktführer und wollen unseren Markt- Egal, ob der Kunde ein Wertgutachten braucht, sein Haus vor. Solche Orte sind attraktiv. Und noch ein Trend ist deutlich er- anteil konsequent weiter ausbauen. Immer mehr Immobilien- verkaufen möchte, eine Immobilie sucht oder ein Grundstück – kennbar: Viele Familien wollen ein frei geplantes, individuelles verkäufer setzen auf das Know-how unserer Makler und vertrauen wir bieten alles an. Ebenso die spätere Hausverwaltung oder Haus bauen. Sie kaufen ein Grundstück und gestalten ihr Heim uns ihre Immobilie an. Außerdem profitieren unsere Kunden über eine passende Finanzierung über die Sparkasse. nach ihren Ansprüchen und Vorstellungen. Wir beobachten, dass die Sparkasse vom größten Vertriebsnetz in der StädteRegion. Wir halten für unsere Kunden ein Rundum-Sorglos-Paket bereit, die klassischen Bauträger ihre Produkte zunehmend auf die Trotz aller Internetpräsenz ist Immobilienverkauf grundsätzlich das sie zu hundert Prozent entlastet. veränderte Nachfrage umstellen. doch eine persönliche Geschichte. Hier wollen wir die Zusammenarbeit mit den Sparkassenmitarbeitern in der Region noch verstärken. 4 Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 5 BAULANDENTWICKLUNG Die S-Immo ist seit Jahren der größte Baulandentwickler in der StädteRegion. In gemeinsamen Gesellschaften mit den jeweiligen Gemeinden und Städten werden 2015 wieder über 200 neue Baugrundstücke auf den Markt gebracht. Der Schwerpunkt der Aktivitäten lag 2014 in den Gebieten Würselen, Alsdorf, Herzogenrath, Simmerath und Roetgen. Dabei gab es überwiegend mehr potentielle Käufer als angebotene Grundstücke, ein Indiz für die ungebrochen hohe Nachfrage nach Bauland. Insbesondere junge Familien waren unter den Käufern zu finden. Das niedrige Zinsniveau und die hohen Mieten in der Stadt motivieren gerade junge Familien, im Umland verhältnismäßig günstige Grundstücke zu erwerben und selber zu bauen. Auf diese Weise können sie nicht nur ihre ästhetischen Vorstellungen vom Eigenheim optimal verwirklichen, sondern auch das heute so wichtige Thema der energetischen Gebäudeoptimierung zukunftsorientiert gestalten. Bei einer soliden Finanzierung führen die relativ günstigen Grundstückspreise und die niedrigeren Energiekosten für Familien langfristig zu deutlich geringeren Wohnkosten bei hoher Wohnqualität. ES GILT, KNAPP GEWORDENES BAULAND ZU ERSCHLIESSEN UND NEUE WOHNTRÄUME ZU SCHAFFEN. Herzogenrath Kohlscheid 38 Baugrundstücke, Erschließung 2015 Alsdorf Ofden 38 Baugrundstücke, Erschließung 2015 Würselen Die Anbindung an das Verkehrsnetz und die notwendige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bei allen Baugebieten gegeben. Für die Städte und Gemeinden ist der Zuzug junger Familien ebenfalls ein Gewinn, da sie nur auf diesem Wege dem demografischen Wandel etwas entgegensetzen können. So wird vielfach der Erwerb der Grundstücke mit zusätzlichen Benefits wie einer kostenlosen Energieberatung oder Preisnachlässen pro Kind durch die Gemeinden noch attraktiver gemacht. Ein weiterer Anreiz ist der in der Regel provisionsfreie Verkauf der Grundstücke. Mit der Baulandentwicklung werden die S-Immo und ihre Partner weiterhin einen wichtigen Beitrag zur Erstellung von bezahlbarem Wohnraum und auch zur Bekämpfung der Überalterung der Städte und Gemeinden im Umland leisten. Kapellenfeldchen 184 Baugrundstücke, Erschließungsabschluss bis 2016 Eschweiler Kinzweiler 54 Baugrundstücke, Erschließung 2015 Stolberg Breinig 49 Baugrundstücke, Erschließung 2015 Roetgen 64 Baugrundstücke, in der Vermarktung BETEILIGUNGEN / GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNGSGESELLSCHAFTEN Monschauer Bauland GmbH Partner: Stadt Monschau Bauland Würselen Verwaltungs-GmbH Partner: SEW Würselen Grundstücksentwicklung Simmerath GmbH Partner: Gemeinde Simmerath Grundstücksentwicklung Herzogenrath GmbH Partner: Stadt Herzogenrath Camp Astrid GmbH & Co. KG Partner: Stadt Stolberg und die StädteRegion Aachen Aachener Kreuz Merzbrück GmbH & Co. KG Partner: SEW Würselen und die StädteRegion Aachen Roetgener Bauland GmbH Partner: Gemeinde Roetgen Alsdorfer Bauland GmbH Partner: Stadt Alsdorf Bauland Würselen GmbH & Co. KG Partner: SEW Würselen 6 Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 Stolberger Bauland GmbH Partner: Stadt Stolberg Simmerath 51 Baugrundstücke in der Vermarktung ARGE Eschweiler-Kinzweiler Ackerstraße Partner: Strukturförderungsgesellschaft Eschweiler mbH & Co. KG Finanzbeteiligungen gewoge AG, Aachen GWG - Gemeinnützige WohnungsbauGesellschaft für die StädteRegion Aachen GmbH Monschau Imgenbroich 40 Baugrundstücke, Planungsumsetzung ab 2015 Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 7 IMMOBILIENVERMITTLUNG IMMOBILIEN SIND EINE GEFRAGTE GELDANLAGE DIE MENSCHEN VERTRAUEN UNS, WENN ES UM DEN KAUF EINER IMMOBILIE GEHT. Private Immobilien – urbanes versus ländliches Wohnen? Die meisten Immobilienverkäufer in der StädteRegion entscheiden sich bei der Beauftragung eines Maklers für die S-Immo. Dabei sind die Anforderungen an unsere Makler in den letzten Jahren enorm gestiegen: Die Beurteilung des Objektumfeldes, der Bausubstanz, des energetischen Zustandes und eventueller Renovierungsmaßnahmen gehören heute so selbstverständlich zu den Aufgaben unserer Makler wie der Ausgleich zwischen den Interessen der Verkäufer und Käufer. Wir legen daher Wert darauf, dass unsere Makler auch in Themen wie dem Baurecht, der Finanzierung und der Abschätzung eventueller Modernisierungskosten kompetente Ansprechpartner sind. Im Bereich der privaten Immobilien findet man in der StädteRegion teils sehr unterschiedliche Marktgegebenheiten vor. Den boomenden Preisen in Aachen stehen teils deutlich erschwinglichere Angebote im Speckgürtel um die Stadt und in ländlicheren Regionen gegenüber. 8 Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 Der Trend zur eigenen Immobilie hält auch aufgrund der günstigen Finanzierungsmöglichkeiten weiter an, so dass es insgesamt eine hohe Nachfrage nach Ein- und Mehrfamilienhäusern gibt. Junge Familien werden bei ihrer Suche häufig in der Umgebung der Stadt fündig, die nicht nur preisliche Vorteile bietet. Der ländliche Raum mit seinen größeren, naturnahen Freizeitmöglichkeiten hat durchaus Vorteile für ein Leben mit Kindern. Unsere Makler kennen sich in der Stadt und auf dem Land bestens aus. Sie wissen genau, an welchem Ort sich die Bedürfnisse eines Kunden und seine finanziellen Möglichkeiten am ehesten verwirklichen und in Einklang bringen lassen. So heißt es heute nicht: Stadt versus Land, sondern die Stadt braucht das Land und das Land braucht die Stadt. Die Stadt bietet Arbeitsplätze und hochwertige Dienstleistungen, das Land preiswerten Wohnraum und abwechslungsreiche Naherholungsgebiete. Eine Erkenntnis, die die S-Immo schon lange gewonnen und mit ihrem flächendeckenden Maklernetz in der StädteRegion in der Praxis umgesetzt hat. Mehrfamilienhaus oder Studentenwohnungen – Immobilien sind eine gefragte Geldanlage Immobilien gelten unter Kapitalanlegern derzeit als beliebtes Investitionsobjekt. Auf der Suche nach attraktiven Anlagen werden auch in diesem Jahr viele Menschen in klassisches Betongold investieren. Schon 2014 war die Nachfrage nach Renditeobjekten in der StädteRegion gestiegen. Das weiterhin sehr niedrige Zinsniveau macht diese Anlageform zusätzlich attraktiv. Doch der Kauf von Wohneigentum als Kapitalanlage muss gut überlegt sein, damit das Objekt auch nachhaltig Rendite bringt. Unser Spezialisten-Team in diesem Marktsegment verfügt über hervorragende Markt- und Sachkenntnis. Schließlich wollen wir, die S-Immo, für jeden Verkäufer den bestmöglichen Preis erzielen, achten aber darauf, dass die Rendite für den Käufer auch tatsächlich nachhaltig erzielbar ist. So sollte man etwa die aktuell vereinbarten Mieten in Relation zum heutigen Mietspiegel sehen, denn hier bietet sich oft noch Anpassungspotential. Diese Überlegung muss in die Beurteilung eines Objektes einfließen. Gute Kenntnisse der StädteRegion sind unbedingt erforderlich, um zu erkennen, wie die Lage sich entwickelt und ob in den nächsten Jahren noch die gleichen Mietpreise zu erzielen sind. Häufig wird bei Anlageobjekten nur pauschal vom Faktor Kaufpreis / Mieteinnahme gesprochen, was aber in vielen Fällen zu kurz gedacht ist. Durch unsere jahrelange Erfahrung als Marktführer in der StädteRegion Aachen verfügen wir über eine hohe Kompetenz bei der Beurteilung von Immobilien, deren Kaufpreisermittlung und Vermarktung. Außerdem profitieren wir von einem der größten Netzwerke: von den Geschäfts- und Privatkundenberatern der Sparkasse. Gewerbeimmobilien – jeder Auftrag ist anders Auch bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien kommt uns unsere sehr gute Marktkenntnis zugute. Diese Objekte sind oft speziell auf die Bedürfnisse der jeweiligen Nutzer zugeschnitten. Jeder Auftrag ist anders. Ob Lager/Logistik, Produktion, Büro/ Praxis, Handel oder Hotels – wenn man zu seriösen Einschätzungen beim Kaufpreis oder Mietansatz kommen will, muss man schon sehr genau hinschauen und eine gute Kenntnis der gesamten StädteRegion haben. Unser exzellent qualifiziertes Maklerteam bietet Ihnen auch hier einen Rundumservice von der sicheren Identifizierung bonitärer Interessenten bis zum Notartermin und der Übergabe des Objektes. Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 9 NEBEN DER VERWALTUNG GEHT ES UNS VOR ALLEM UM DIE NACHHALTIGE OPTIMIERUNG EINER IMMOBILIE Manchmal das Beste – ein Neubau 10 Es gibt gute Gründe, die für einen Neubau sprechen, sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Für einen Neubau spricht vor allem, dass es sich um ein Objekt handelt, das technisch auf dem neuesten Stand ist. Notwendige Modernisierungen und größere Reparaturen fallen in der Regel erst nach etwa 20 Jahren an – dies spricht für eine gute Kalkulierbarkeit bei der Investition. Ein weiteres Argument für den Neubau liegt auf der emotionalen Ebene. Für viele Menschen ist es nach wie vor ein Traum, ein eigenes Heim selbst entwerfen und gestalten zu können. Jedes Detail entsprechend den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner mit viel Liebe zu planen, erscheint ihnen als Königsweg zum eigenen Heim. So sind sie nicht gezwungen, hinsichtlich der Ästhetik und Raumaufteilung Kompromisse einzugehen, wie das eine Bestandsimmobilie zwangsläufig vorgibt. Auch im Energieverbrauch und Umweltschutz sind Neubauten nicht mit einem unsanierten Altbau zu vergleichen. Die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie lässt sich häufig nicht so effizient darstellen, wie es bei Neubauten der Fall ist. Diese erzielen daher in Sachen Energieeffizienz deutlich bessere Werte und machen die sogenannte „zweite Miete“, wie die Wohnnebenkosten oft genannt werden, sehr viel kalkulierbarer und langfristig preiswerter. Der Engpass beim Neubau stellt das mangelnde Grundstücksangebot dar. Innerstädtisch bedeutet dies häufig, dass ein Bestandsgebäude abgerissen werden muss, um einen Neubau realisieren zu können. Im sogenannten Speckgürtel um die Stadt entsteht regelmäßig neues Bauland. Die S-Immo vermittelt erfolgreich Grundstücke in der gesamten StädteRegion und entwickelt im Verbund mit vielen Gemeinden auf Brachflächen Bauland und das zu erschwinglichen Preisen. Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 Rundum Sorglos - unser Versprechen an unsere Kunden Mit unserem Unternehmensbereich Haus- und Grundstücksverwaltung vervollständigen wir den Rundum-sorglos-Service für unsere Kunden – von der Vermittlung über die Finanzierung bis zur kompletten Verwaltung der Immobilie. Das niedrige Zinsniveau motiviert viele Anleger, in größere Mietobjekte zu investieren. Vielfach fehlt ihnen aber das Know-how, die wirtschaftliche Nutzung so zu gestalten, dass eine annehmbare Rendite dabei abfällt. Diesen Part kann die S-Immo übernehmen. Die von uns angebotenen Dienstleistungen im Bereich Hausverwaltung werden dabei auf der Basis juristisch aktueller Kenntnisse, betriebswirtschaftlich optimierten Managements der Immobilie und mit langjährigem Know-how in allen bautechnischen Fragen ausgeführt. Die S-Immo versteht sich dabei nicht als reiner Verwalter, sondern sieht ihre Aufgabe im nachhaltigen Optimierungsmanagement der ihr anvertrauten Immobilien. Deren Wert soll schließlich nicht nur erhalten bleiben, sondern möglichst steigen. Dies aber setzt ein ausgewogenes Verhältnis zwischen kontinuierlicher Instandhaltung und moderater Mietpreisentwicklung voraus. Zum Rundum-sorglos-Paket zählen die Haus- und Objektverwaltung sowie die Verwaltung von Wohnungseigentum, Sondereigentum und Gewerbeimmobilien, das Erstellen der Betriebskosten-, Heizkosten- und die Hausgeldabrechnung. Auch die Beauftragung und die Überwachung sämtlicher Dienstleistungen wie Hausmeisterdienst, Gebäudereinigung, Winterdienst und Grünpflege können organisiert und überwacht werden. Unser Angebot wird für jeden Kunden maßgeschneidert und den Gegebenheiten des jeweiligen Objektes angepasst. Unser Ziel ist es, unsere Kunden von den alltäglichen Problemen, die häufig mit Immobilienbesitz verbunden sind, zu befreien und ihre Renditewünsche zu optimieren. Dieses Angebot wurde 2014 von einer zunehmenden Kundenzahl in Anspruch genommen, so dass sich auch dieser neue Unternehmensbereich erfolgreich am Markt etabliert hat. Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 11 PROJEKTE DES JAHRES 2014 „Generationswandel – Bauen im Bestand“ – dritte erfolgreiche Zusammenarbeit von FH Aachen mit S-Immo Die erfolgreiche Zusammenarbeit von S-Immo und der Fachhochschule Aachen ermöglichte einen dritten Architekturwettbewerb. Der Titel lautete dieses Jahr: „Generationswandel – Bauen im Bestand“ für Studierende im Fachbereich Architektur. Das Preisgericht tagte im September und befasste sich mit der schwierigen Aufgabe, unter den vielen gelungenen Entwürfen die Sieger des erneut von der S-Immo ausgelobten Studentenwettbewerbes zu ermitteln. Slow Urbanism - in Flandern ticken die Uhren in der Stadtentwicklung langsamer Neuer barrierefreier Spielplatz in Alsdorf-Hoengen Trotz Kälte waren Anfang November viele Bauherren, Kinder und zahlreiche andere Gäste zur Spielplatzeröffnung in AlsdorfHoengen gekommen. Die Kleinen testeten begeistert die neuen Spielgeräte. Zwei Sandkästen, der eine ebenerdig, so dass ihn Rollstuhlfahrer direkt befahren können, eine behindertengerechte Schaukel, ein Karussell und eine Wippe sowie gepolsterte Böden machen den Platz zu einem Spielparadies. Es ist der erste in diesem Stadtteil und der erste barrierefreie Spielplatz in Alsdorf überhaupt. Bürgermeister Alfred Sonders freute sich daher besonders, dass mit dem neuen Baugebiet an der Ludwig-Schaffrath Straße und dem 1000 Quadratmeter großen Spielplatz gerade für junge Familien ein attraktives Wohngebiet mit 27 Baugrundstücken entstanden sei. Die Alsdorfer Bauland GmbH, eine Gesellschaft der Stadt Alsdorf und der S-Immo, hat das Wohngebiet erschlossen. Franz Jansen, Geschäftsführer der S-Immo, betonte, dass man den erfolgreichen Weg mit der Stadt Alsdorf fortsetzen wolle. Darum sei auch schon das nächste Projekt geplant: In Ofden sollen bald fast 40 neue Grundstücke erschlossen werden. JUNGEN FAMILIEN BEZAHLBAREN UND LEBENSWERTEN WOHNRAUM ZU ERMÖGLICHEN, SEHEN WIR ALS EINE UNSERER WICHTIGSTEN AUFGABEN Drei alte Backsteinhäuser in der Herzogenrather Bierstraße sollten von den Studenten in Entwürfen umgestaltet werden. Hintergrund war die Veränderung sozialer Strukturen. Aber auch geänderte Ansprüche an den Wohnkomfort und nicht zuletzt die dringend notwendige energetische Sanierung machten ein Überdenken der dortigen Wohnsituation notwendig. Hierbei sollte der sinnvolle Substanzerhalt des Gebäudekomplexes im Vordergrund stehen. Prof. Horst Fischer betonte, dass es bei der Semesterarbeit nicht nur um die reine Sanierung gehe, sondern auch um die Erschließung für neue Benutzergruppen. Der 1.Preis (1000 Euro) ging an Marcel Braun und Christian Giek, denen, laut Jury, eine besonders gelungene Verbindung zwischen dem Bestand und neuen Elementen geglückt war. Mit einer interessanten Grünflächen-Teilfassade konnte der Entwurf von Lara Waibel und Natalie Poschen überzeugen. Sie gewannen den 2. Platz (700 Euro). Drei weitere Entwürfe wurden aufgrund ihrer ebenfalls hohen Qualität mit jeweils 300 Euro honoriert. Franz Jansen, Geschäftsführer der S-Immo: „Ich bin überrascht von der hohen Qualität der Einreichungen. Mein Lob gilt daher den Ideen aller Teilnehmer. Unser Anliegen ist es, die Fachhochschule Aachen und damit den Nachwuchs mit einem solchen Wettbewerb zu fördern.“ 12 Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 Die 2. „ARCHITEKTOUR“ im Mai für 21 Verantwortliche der Planungs- und Baubehörden in der StädteRegion unter der Leitung von Prof. Horst Fischer, Dekan des Fachbereichs Architektur der FH Aachen, und Dipl.Ing. Christian Uwer, Architekt und Stadtplaner, zum Thema „Umbauen-Umdenken-Umnützen“ stieß wieder auf große Resonanz. Einem Bekenntnis zur Kultur begegneten die Teilnehmer schon auf ihrer ersten Station, dem C-mine in Genk. Hier wurde mit einem Teil des Bergwerks von Winterslag ein industrielles Erbe mit seinen imposanten Fördertürmen vorbildlich saniert. Eine spannende Symbiose zwischen moderner Architektur und altem Bestand zeigt Hasselt besonders bei den Projekten des Architekten Bart Lens. Er schneidet kleine Gassen zwischen bestehende Gebäude, die völlig neue Wege durch die Stadt erschließen und gleichzeitig neue Verkaufs- und Schaufensterflächen entstehen lassen. Letzte Station der „ARCHITEKTOUR“ war Antwerpen mit seiner grundlegenden Stadterneuerung, vor allem im Bereich des Hafens. Die sehr kleinteiligen Eigentumsverhältnisse und der geringfügige Anteil der Stadt am Grundeigentum sind für die Stadterneuerung eine natürliche Bremse. Kristiaan Borret, langjähriger Chefbaumeister der Stadt Antwerpen, bezeichnete den Prozess der Stadterneuerung in Antwerpen als „Slow Urbanism“. Exemplarisch konnten sich die Teilnehmer der „ARCHITEKTOUR“ dieses Vorgehen am „Eilandje“ anschauen. Keine Sicherheit ohne Prävention Vor allem in der dunklen Jahreszeit erreichen die Einbruchsstatistiken regelmäßig Rekordhöhen. Wie die Referenten berichteten, werden laut Statistik in 70 % aller Fälle Fenster oder Türen aufgehebelt, lediglich in 7 % der Fälle werden Fenster mit Steinen eingeschlagen. Daher sei die beste Prävention: verschließbare Fenster ohne Schlüssel im Schloss und sichere, abgeschlossene Türen. Beim Thema Brandschutz ist bemerkenswert, dass immer noch 600 Menschen im Jahr bei Bränden sterben und eine hohe Zahl schwer verletzt wird. Effiziente Vorsichtsmaßnahmen zur Brandverhütung waren daher ebenfalls Thema der Veranstaltung. Das hohe Interesse an der Veranstaltung motiviert die S-Immo, auch in 2015 diesem Themenkomplex ein Forum zu geben. Weit über 100 Interessierte nahmen an dem Informationsabend zum Thema „Sicherheit“ teil, den die S-Immo gemeinsam mit der Stadt Würselen und dem Haus- und Wohnungseigentümerverein Nordkreis Aachen e.V. am 23. Oktober in Würselen veranstaltete. Geschäftsführer Dietmar Röhrig und Alexander Boßeler, Abteilungsleiter der Hausverwaltung, konnten hierzu fachkundige Referenten begrüßen, die über das stets brisante Thema „Sicherheit“ informierten und zu allen drängenden Fragen Stellung nahmen. Hintergrund der Diskussion war, dass alle vier Minuten irgendwo in Deutschland ein Täter in ein Haus oder eine Wohnung einsteigt. Franz Jansen, Geschäftsführer der S-Immo: „Wir als großer Baulandentwickler möchten uns und unseren Partnern in den Städten und Gemeinden, mit denen wir derzeit mehr als 20 Projekte realisieren, die Möglichkeit geben, über den Tellerrand zu schauen und aus vorbildlichen Projekten unserer Nachbarn zu lernen.“ Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 13 IMMOBILIENBEWERTUNG Es gibt viele Anlässe zur Erstellung eines Gutachtens, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Der Verkehrswert ist ein durchschnittlicher Preis, der beim Verkauf einer Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung auf dem Markt zu erzielen ist. Wer seine Immobilie veräußern will, braucht einen erfahrenen Makler, der sich mit den Marktgegebenheiten auskennt und den aktuellen Verkaufswert richtig beurteilen kann. Die gutachterliche Einschätzung wird grundsätzlich bei der Beleihung eines bebauten oder unbebauten Grundstücks von den Kreditinstituten gefordert. Sie dient somit als Grundlage für eine Finanzierung. Daneben gibt es häufig die Notwendigkeit, anlässlich von Vermögensangelegenheiten wie z. B. bei Erbfällen, bei Scheidungen, bei der Auflösung von Eigentumsgemeinschaften oder auch in Verhandlungen mit Finanzbehörden den Verkehrswert des Grundvermögens durch einen Gutachter bestimmen zu lassen. In diesen Fällen reicht die Markteinschätzung durch einen Immobilienmakler in der Regel nicht aus, insbesondere dann nicht, wenn gerichtliche Auseinandersetzungen über die Höhe von Vermögenswerten zu erwarten sind. Das Berufsbild des Gutachters ist in Deutschland nicht geschützt. Man läuft auf dem freien Markt Gefahr, auf Gutachter zu treffen, deren Sachkunde für die Erstellung eines Wertgutachtens längst nicht ausreichend ist. Eine Beauftragung zur Erstellung eines Verkehrswertgutachtens sollte grundsätzlich an vereidigte oder zertifizierte Gutachter erfolgen, um eventuelle, aus der Wertermittlung resultierende Haftungsrisiken für den Auftraggeber weitgehend auszuschließen. Wir, die S-Immo, bieten die Erstellung von Wertgutachten durch zertifizierte Immobiliensachverständige an: zuverlässig, flexibel und kostengünstig. Unsere Gutachter zeichnen sich durch ihre anerkannte Ausbildung, ihre Praxiserfahrung und ihre kontinuierliche Fortbildung aus. Auch in 2014 stellten sie in vielen Fällen ihre Expertise unter Beweis und waren unseren Kunden mit ihren fundierten Verkehrs- und Wertgutachten eine große Entscheidungshilfe. UNSERE ZERTIFIZIERTEN GUTACHTER GARANTIEREN VALIDE WERTGUTACHTEN 14 Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 WIR DANKEN UNSEREN MITARBEITERN FÜR IHREN ENGAGIERTEN EINSATZ IN 2014 IMMOBILIEN SIND UNSER ZUHAUSE Sparkassen Immobilien - Geschäftsdatenbericht 2014 15
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