調 査 速 報 浜銀総合研究所 調査部 産業調査室 2015.8.4 神奈川県の新設住宅着工戸数（2015年６月） 県内の住宅着工動向は上げ足が鈍い展開が続く ○2015 年６月の神奈川県の新設住宅着工戸数は微増にとどまる ・７月 31 日発表の６月の神奈川県の新設住宅着工戸数（季調済年率換算）は前月比 5.7％増 の 6.5 万戸と、前月の大幅な落ち込みから小幅に持ち直した。ただ、３か月後方移動平均 でみた基調は引き続き下を向いており、足元の県内住宅着工動向は鈍い展開となっている。 ・利用関係別の着工動向を３か月移動平均でみると、持家系の住宅については、分譲マン ションの着工が底堅さを維持している。しかしその一方で、持家（注文住宅）や分譲一戸 建（建売住宅）といった戸建系の着工は前月に続いて浮揚感に欠ける展開となった。建築 費の上昇に歯止めが掛からないことが依然として足を引っ張っているとみられるほか、ハ ウスメーカー各社が決算月である３月に向けて受注を積み上げた反動が出た可能性も考 えられる。また、分譲一戸建については、販売サイドの在庫調整の影響で減少基調が続い たとみられる。ただ、図表には表示していないが、６月単月の着工戸数をみると、持家、 分譲一戸建ともに増加に転じており、持ち直しの兆しが出ている。特に分譲一戸建に関し ては、県内の建売住宅販売市場における在庫調整が順調に進捗していることから、良好な 住宅取得環境の下、今後は建売事業者による新規供給が増えてくる可能性が高まっている。 ・一方、貸家の着工については、減速感が強まっている。今年１月の相続税法改正を機に強 まった資産活用ニーズに息切れ感がみられ始めた。 図表１ 県内の住宅着工動向は力強さに欠ける展開 利用関係別の推移 県内の新設住宅着工戸数（総計）の推移 季調済年率換算、千戸 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 季節調整済年率換算戸数（左軸） 2078 4572 45.45057 前年同月比（右軸） 2010年 11 季調済年率換算、３か月後方移動平均、千戸 前年同月比、％ 12 13 14 140 120 100 80 60 40 20 0 ‐20 ‐40 ‐60 40 35 貸家 30 25 20 持家 15 10 5 0 分譲一戸建 2010年 15 注１：季節調整は浜銀総合研究所が実施。 注２：太赤線は３か月後方移動平均値。 出所：国土交通省「住宅着工統計」 11 分譲マンション 12 13 注：季節調整は浜銀総合研究所が実施。 出所：国土交通省「住宅着工統計」 1 14 15 ○2015 年上期に貸家着工の増勢が最も強かったエリアは川崎南東部 ・前頁で述べたように、足元では徐々に減速感が強まっているものの、2015 年上期（１∼６ 月）の神奈川県内における住宅建築の回復をけん引したのは貸家の着工増である。神奈川 県全体でみた 2015 年上期の貸家着工戸数は 1.5 万戸となり、前年同期より約２割増加し た。 ・これを地域別にみると、前年同期比でみた増加率が県内で最も高かったのは川崎南東部 （川崎区、幸区）で、前年同期比 72.7％増となった。このほかにも、川崎中部（中原区、 高津区、宮前区）や横浜東部（鶴見区、神奈川区、西区、中区、南区）など、都心や県内 中心部への至近性に優れているエリアにおいて、貸家の着工が引き続き高水準となった。 一方で、横浜市と川崎市以外のエリアでは、ほとんどの地域で前年同期を上回る水準と なったものの、その増勢は緩やかなものにとどまっている。 図表２ 2015 年上期は川崎市の貸家着工の増勢が目立った 横浜市の貸家着工戸数 戸 3500 横浜東部 横浜南部 3000 川崎市の貸家着工戸数 戸 3000 横浜西部 横浜北部 川崎南東部 川崎北西部 2500 2500 川崎中部 2000 2000 1500 1500 1000 1000 500 500 0 0 上下 上下 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 暦年 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 暦年 神奈川県その他エリアの貸家着工戸数 戸 2500 県北 湘南 県央 足柄・西湘 三浦半島 注：地域区分は以下の通り。 横浜東部：鶴見区、神奈川区、西区、中区、南区 横浜西部：保土ヶ谷区、戸塚区、旭区、瀬谷区、泉区 横浜南部：磯子区、金沢区、港南区、栄区 横浜北部：港北区、緑区、青葉区、都筑区 川崎南東部：川崎区、幸区 川崎中部：中原区、高津区、宮前区 川崎北西部：多摩区、麻生区 県北：相模原市３区 県央：厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村 三浦半島：横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町 湘南：平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯 町、二宮町 足柄・西湘：小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、 開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町 2000 1500 1000 500 0 上下 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 暦年 出所：国土交通省「住宅着工統計」 担当：調査部 産業調査室 森翔太郎 ＴＥＬ ０４５−２２５−２３７５ Ｅ-mail: [email protected] 本レポートの目的は情報の提供であり、売買の勧誘ではありません。本レポートに記載されている情報は、浜銀総合研究所・調査部が 信頼できると考える情報源に基づいたものですが、その正確性、完全性を保証するものではありません。 2
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