報道関係者各位 プレスリリース ２０１５年１１月３０日 リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社 ━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━ ２０１５年 10 月末時点 都心主要５区賃貸マンション坪単価推移・礼金推移を発表 ━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━ リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社（以下 ＬＭＣ、本社：東京都港区、代 表取締役社長ＣＥＯ：齊藤 晃一）は、本日１１月３０日、２０１５年１０月末時点での都心主 要５区（中央区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区）賃貸マンションの坪単価推移、礼金額推移 を発表致します。 ※本データは、弊社の 賃貸マーケットデータファイル エリア版をもとに作成した ものです。 ◆ 【２０１５年１０月末時点 都心５区サマリー】 都心５区（中央区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区）内の２０１５年１０月末時点のマンショ ン募集坪単価（２００５年１０月以降竣工ＲＣ・ＳＲＣ造 マンションタイプ）は、中央区、渋 谷区、新宿区にて上昇、港区および千代田区にて横ばいとなりました。また１０月末時点の募集 礼金は、新宿区および千代田区にて上昇、他３区では下落となりました。 【２０１５年１０月末時点 都心５区主な動向】 平均募集坪単価 前月比 （図表①） 各区平均募集坪単価は９月末時点から、渋谷区にて新築物件を中心に坪単価１８，０００円～２ ０，０００円の募集戸数が増加し、＋４９８円の上昇、中央区では＋１０７円、新宿区で＋７２ 円とわずかな上昇となりました。港区および千代田区では横ばいとなり、引き続き高い水準が続 いています。前年同月比は、千代田区の＋１，０３０円を始め、５区すべてで上昇となっていま す。 平均募集礼金 前月比（図表②） 各区平均募集礼金は９月末時点から、新宿区で＋０．０６か月（＋１０．３％） 、千代田区にて ＋０．０４ヶ月（＋４．８％）の上昇、中央区では礼金０の募集戸数の割合が増加し、－０．１ ４か月（－１７．３％）の下落、渋谷区で－０．０７か月（－９．６％） 、港区では－０．０６ か月（－９．２％）の下落となっています。また、前年同月比では、中央区、新宿区、千代田区 で上昇、港区および渋谷区では下落となっています。 図表① 都心５区 平均募集坪単価推移 中央区 港区 渋谷区 新宿区 千代田区 17,000 16,500 16,000 坪単価（円） 15,500 15,000 14,500 14,000 13,500 13,000 12,500 12,000 図表② 都心５区 平均募集礼金推移 中央区 港区 渋谷区 新宿区 千代田区 1.1 1.0 0.9 礼金（ヶ月） 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 ※LMC 調べ 条件 ： 築 10 年以内 RC・SRC 造 マンションタイプ 値はエリア内募集物件礼金月数の算術平均値 図表③ 都心５区 2015年10月 2015年9月 2015年8月 2015年7月 2015年6月 2015年5月 2015年3月 2015年4月 港区 世帯数 133.0 131.0 130.0 2015年10月 2015年9月 2015年8月 2015年7月 2015年6月 2015年5月 2015年3月 2015年2月 2015年1月 2014年12月 2015年4月 渋谷区 世帯数 渋谷区 人口 千 138.0 新宿区 人口 2015年10月 2015年9月 2015年8月 2015年7月 2015年6月 2015年5月 2015年4月 2015年3月 2015年2月 137.0 新宿区 世帯数 334.0 332.0 330.0 千代田区 人口 56.0 2015年10月 2015年9月 2015年8月 2015年7月 2015年6月 2015年5月 2015年4月 2015年3月 2015年2月 2015年1月 2014年12月 2014年11月 2014年10月 328.0 千 千代田区 世帯数 136.0 234.0 233.0 千 232.0 231.0 世 230.0 帯 229.0 数 228.0 227.0 226.0 32.0 31.5 53.0 31.0 52.0 2015年10月 2015年9月 2015年8月 2015年7月 2015年6月 2015年5月 2015年4月 2015年3月 2015年2月 2015年1月 30.0 2014年12月 30.5 50.0 2014年11月 51.0 2014年10月 世 帯 数 32.5 55.0 54.0 人 口 128.0 139.0 338.0 326.0 世 帯 数 129.0 336.0 人 口 78.0 132.0 千 340.0 千 2015年2月 2015年1月 2014年12月 2014年11月 2014年10月 港区 人口 2015年1月 人 口 世 帯 数 79.0 2014年12月 千 217.5 217.0 216.5 216.0 215.5 215.0 214.5 214.0 213.5 213.0 80.0 2014年11月 人 口 83.0 81.0 2014年11月 千 224.0 222.0 220.0 218.0 216.0 214.0 212.0 210.0 208.0 中央区 世帯数 82.0 千 2014年10月 人 口 中央区 人口 2014年10月 千 144.0 143.0 142.0 141.0 140.0 139.0 138.0 137.0 136.0 人口・世帯数推移 千 世 帯 数 ※各月 1 日現在の推計人口 出所）東京都 HP 人口・世帯数（図表③） １０月１日時点の都心５区の人口および世帯数は、５区すべてで増加となりました。 中央区 港区 渋谷区 新宿区 千代田区 １０月人口：１４３，１９５人（＋１７０） １０月人口：２２２，００７人（＋２５１） １０月人口：２１７，１０１人（＋２７８） １０月人口：３３９，１４０人（＋１，２４１） １０月人口：５５，０１２人（＋６２） １０月世帯：８２，３５１世帯（＋４４） １０月世帯：１３２，３４４世帯（＋１６８） １０月世帯：１３８，８５４世帯（＋１５１） １０月世帯：２３２，７９８世帯（＋９６５） １０月世帯：３１，９６２世帯（＋６３） ※各月１日現在の推計人口、括弧内は前月比 賃貸マーケットデータファイルについて ～より精緻なリーシング戦略立案を強力にサポート～ 「人口推移」「景気動向」「建築着工計画」等の不動産マーケットを広く俯瞰したデータから、 「物件近隣の賃料推移」「競合物件の稼働推移」等の対象物件 にフォーカスしたデータまで、 「賃貸マーケットデータファイル」では、より見やすく、解りやすい形式にて不動産関連データ をご提供させていただきます。 特に自社メディア「楽賃シートリスティング」（２００７年５月より延べ５４万社訪問）を通じ て、仲介業社より生きた情報（本当の募集情報、成約情報）を獲得・利用することにより、より 情報の精度を高め、今まで以上に精緻なリーシング戦略・戦術の立案・見直しを「賃貸マーケッ トデータファイル」にて強くサポートいたします。 ☆料金：１エリア：３万円～（税別） ☆納期：約１０日 / 例えば、月末時点のデータを翌月１０日頃に納品いたします。 【ＬＭＣ事業概要】 ＬＭＣでは、賃貸マンションに特化したマーケティングサポート業務のご提供を行っております。 ダイレクトマーケティングの手法を取り入れ、テレマーケティングによるレスポンスデータ(反 響、内見、申込等)の取得・蓄積・集計・分析を行い、その結果を通じて、物件の稼働率向上の サポートを行っております。一方で、賃貸マンションの入居者に対する、顧客維持活動(ＣＲＭ) にも力を入れており、物件の稼働率維持を目標に、様々なソリューション提供を行っております。 【会社概要】 会社名 ： リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社 所在地 ： 105-0003 東京都港区西新橋 3-2-1 Ｄａｉｗａ西新橋ビル 2 階 代表者 ： 代表取締役社長 CEO 齊藤 晃一 資本金 ： 200,000 千円 従業員数： 55 名 URL ： http://www.lmc-c.co.jp ━本件に関するお問い合わせ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社 担当 ： マーケットデータ室 TEL ： 03-5776-2078 FAX ： 03-5776-2091 E-mail ： [email protected]
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