報道関係者各位 プレスリリース ２０１６年３月３１日 リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社 ━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━ ２０１6 年 2 月末時点 都心主要５区賃貸マンション坪単価推移・礼金推移を発表 ━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━…・━ リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社（以下 ＬＭＣ、本社：東京都港区、代 表取締役社長ＣＥＯ：齊藤 晃一）は、本日３月３１日、２０１６年２月末時点での都心主要５ 区（中央区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区）賃貸マンションの坪単価推移・礼金推移を発表 致します。 ※本データは、弊社の賃貸マーケットデータファイル エリア版をもとに作成したものです。 ◆ 【２０１６年２月末時点 都心５区サマリー】 都心５区（中央区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区）内の２０１６年２月末時点のマンション 募集坪単価（２００６年２月以降竣工ＲＣ・ＳＲＣ造 マンションタイプ）は、渋谷区および中 央区にて上昇、港区、新宿区および千代田区にて下落となりました。また募集礼金は、中央区、 港区および渋谷区にて上昇、千代田区で下落、新宿区にて横ばいとなりました。 【２０１６年２月末時点 都心５区主な動向】 平均募集坪単価 前月比（図表①） 各区平均募集坪単価は１月末時点から、渋谷区にて＋３６０円、中央区で＋２７０円の上昇、千 代田区では一部物件の大幅な募集賃料ダウン等もあって－４５７円の下落となり、９か月ぶりに １６，０００円を下回りました。渋谷区は＋３６０円で坪単価平均１６，４９７円となり、他の ４区を上回る結果となりました。港区は－８８円、新宿区では－９９円と小幅な下落となりまし た。前年同月比は、港区と千代田区にて下落、その他の３区では上昇となっています。 平均募集礼金 前月比（図表②） 各区平均募集礼金は１月末時点から、中央区にて礼金０か月の募集戸数が減少し、礼金２か月の 新築物件の募集が開始されたことで、＋０．１６か月（＋２２．９％）、港区でも礼金０か月の が減少、礼金１か月が増加し、＋０．１４か月（＋２６．９％） 、渋谷区では＋０．０６か月（＋ ７．９％）の上昇、千代田区では－０．０４か月（－６．０％）の下落、新宿区ではほぼ横ばい となりました。また、前年同月比では、中央区と渋谷区にて上昇、港区、千代田区および新宿区 では下落となっています。 図表① 都心５区 平均募集坪単価推移 中央区 港区 渋谷区 新宿区 千代田区 17,000 16,500 坪単価（円） 16,000 15,500 15,000 14,500 14,000 13,500 13,000 図表② 都心５区 平均募集礼金推移 中央区 港区 渋谷区 新宿区 千代田区 0.9 0.8 礼金（ヶ月） 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 ※LMC 調べ 条件 ： 築 10 年以内 RC・SRC 造 マンションタイプ 値はエリア内募集物件礼金月数の算術平均値 図表③ 都心５区 人口・世帯数推移 中央区 人口 144.0 千 人 口 中央区 世帯数 83.0 142.0 82.0 千 140.0 81.0 138.0 80.0 136.0 79.0 134.0 2016年2月 2016年1月 2015年12月 2015年11月 2015年10月 2015年9月 2016年2月 2016年1月 2015年12月 2015年11月 2015年10月 2015年9月 2015年8月 2015年7月 2015年6月 2015年5月 渋谷区 人口 渋谷区 世帯数 129.0 140.0 新宿区 人口 2016年2月 2016年1月 2015年12月 133.0 2015年11月 134.0 213.0 2015年10月 135.0 215.0 2015年9月 217.0 2015年8月 136.0 2015年7月 137.0 219.0 2015年6月 221.0 2015年5月 139.0 千 138.0 2015年4月 223.0 2015年3月 225.0 新宿区 世帯数 世 帯 数 240.0 千代田区 人口 2016年2月 2016年1月 2015年12月 2015年11月 2015年10月 千代田区 世帯数 世 帯 数 34.0 33.0 32.0 31.0 30.0 千 世 帯 数 2016年2月 2016年1月 2015年12月 2015年11月 2015年10月 2015年9月 2015年8月 2015年7月 2015年6月 29.0 2015年5月 60.0 59.0 58.0 57.0 56.0 55.0 54.0 53.0 52.0 51.0 50.0 2015年9月 180.0 2015年8月 190.0 326.0 2015年7月 200.0 328.0 2015年6月 330.0 2015年5月 210.0 2015年4月 220.0 332.0 2015年3月 230.0 千 334.0 2015年2月 336.0 2015年4月 人 口 世 帯 数 129.5 2015年3月 千 2015年8月 130.0 2015年2月 人 口 2015年7月 130.5 338.0 千 132.5 131.0 2015年2月 人 口 港区 世帯数 132.0 千 131.5 227.0 千 2015年6月 2015年5月 2015年4月 2015年3月 港区 人口 2015年4月 250.0 245.0 240.0 235.0 230.0 225.0 220.0 215.0 210.0 2015年2月 77.0 2015年3月 人 口 78.0 130.0 2015年2月 千 132.0 世 帯 数 28.0 ※各月 1 日現在の推計人口。2015 年 10 月は国勢調査速報値。 2015 年 9 月以前の人口は 2015 年国勢調査に基づき、2010 年国勢調査に基づいて推計した人口を補正しています。 2015 年 9 月以前の世帯数は、補正の対象外であるため、2015 年 10 月以降の数値との連続性はありません。 出所）東京都 HP 人口・世帯数（図表③） ２月１日時点の都心５区の人口および世帯数は、５区すべてで増加となった。 中央区 港区 渋谷区 新宿区 千代田区 ２月人口：１４２，６９７人（＋３６５） ２月人口：２４４，１６４人（＋７０１） ２月人口：２２５，５６０人（＋３９０） ２月人口：３３５，６５２人（＋４２０） ２月人口：５８，５８３人（＋１２０） ２月世帯：７９，９３７世帯（＋１７９） ２月世帯：１３０，６１７世帯（＋３７５） ２月世帯：１３５，７７８世帯（＋２１１） ２月世帯：２０５，２７４世帯（＋３００） ２月世帯：３３，５０６世帯（＋１１８） ※各月１日現在の推計人口、括弧内は前月比 賃貸マーケットデータファイルについて ～より精緻なリーシング戦略立案を強力にサポート～ 「人口推移」「景気動向」「建築着工」等の不動産マーケットを広く俯瞰したデータから、「物 件近隣の賃料推移」「競合物件の稼働推移」等の対象物件 にフォーカスしたデータまで、「賃 貸マーケットデータファイル」では、より見やすく、解りやすい形式にて不動産関連データをご 提供させていただきます。 特に自社メディア「楽賃シートリスティング」（２００７年５月より延べ５４万社訪問）を通じ て、仲介業社より生きた情報（本当の募集情報、成約情報）を獲得・利用することにより、より 情報の精度を高め、今まで以上に精緻なリーシング戦略・戦術の立案・見直しを「賃貸マーケッ トデータファイル」にて強くサポートいたします。 ☆料金：１エリア：３万円～（税別） ☆納期：約１０日 / 例えば、月末時点のデータを翌月１０日頃に納品いたします。 【ＬＭＣ事業概要】 ＬＭＣでは、賃貸マンションに特化したマーケティングサポート業務のご提供を行っております。 ダイレクトマーケティングの手法を取り入れ、テレマーケティングによるレスポンスデータ(反 響、内見、申込等)の取得・蓄積・集計・分析を行い、その結果を通じて、物件の稼働率向上の サポートを行っております。一方で、賃貸マンションの入居者に対する、顧客維持活動(ＣＲＭ) にも力を入れており、物件の稼働率維持を目標に、様々なソリューション提供を行っております。 【会社概要】 会社名 ： リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社 所在地 ： 代表者 ： 資本金 ： 従業員数： URL ： 105-0003 東京都港区西新橋 3-2-1 Ｄａｉｗａ西新橋ビル 2 階 代表取締役社長 CEO 齊藤 晃一 200,000 千円 55 名 http://www.lmc-c.co.jp ━本件に関するお問い合わせ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社 担当 ： マーケットデータ室 TEL ： 03-5776-2078 FAX ： 03-5776-2091 E-mail ： [email protected]
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