ケーススタディ｜商圏特性と立地 SM の MD対応を見 MD対応を見るる④ マンション増えて新旧交代が進む住宅地マンション増えて新旧交代が進む住宅地元気印ライフとオアシスが相次いで進出した阿倍野区・東天下茶屋駅周辺元気印ライフとオアシスが相次いで進出した阿倍野区・東天下茶屋駅周辺地上 300m の日本一の高層ビル・あべのハルカスがオープンして早くも 1 1年年あまり。地区周辺の商業地図のその商都・大阪の南の玄関口、天王寺（阿倍野）地区周辺の商業地図のその後は――。後は――。圏特性と、SM の MD対応シリーズの第 4回目は、大阪に舞台を移し、阿商商圏特性と、倍野地区につながる古い住宅街に出店した阪急オアシスとライフにスポットを倍野地区につながる古い住宅街に出店した阪急オアシスとライフにスポットを（商圏データは技研商当て、どのような商圏への出店なのかを検証してみた。て、どのような商圏への出店なのかを検証してみた。商圏データは技研商当を基に作成した）事インターナショナルの「Mar ket Anal yzer 」を基に作成した）「こんなところに、スーパーが…」 J R天王寺駅は大阪ではキタの中た一本道は商店街の名は付くものの、果物屋や牛乳販売店があるぐらいで、往時の面影はない。あべのハルカスとチンチン電車。この阪堺電気軌道上町線で 3つ目が東天下茶屋停留所だ心地・J R大阪駅（梅田地区）に次い 5分ばかり歩くと真新しい店舗がらして、ちょっとアッパークラスので乗降客が多い。大阪南部や奈良、目に飛び込んで来る。「こんなとこ雰囲気が伝わってくる。学校の裏手和歌山方面への玄関口となっているろに、スーパーが…」と誰しも驚くに回ると、そこから西・南・東へはからだ。ような立地。関西で高質専門食品館ストーンと坂になっている。大阪で聖徳太子ゆかりの四天王寺や天王を年間 5～ 6店舗、寺動物園、大阪市立美術館など文新規出店している阪化・歴史的施設や学校も多く、文教急オアシスの晴明通地区としても知られる。大阪中心部店だ。6月 2日にオへのアクセスが便利で、しかも古くープンしたばかりだ。から開かれた閑静な住宅街としての売場面積は 705㎡風情も残っている。と小ぶりだ。駐車場今回は、あべのハルカスの真下かだったところに店舗ら堺の浜寺方面に向かう阪堺電気軌を建てた関係で、駐道上町線に乗り、「東天下茶屋停留車場は 8台と少ない。場」付近の商圏を見てみよう。この売上目標は 10. 5億阪堺電気軌道は、地元の人たちからを見込んでいる。「チンチン電車」と呼ばれ、文字通り店舗に入ると、生下駄代わりの交通機関として街にと産者直売の「おひさけ込んでいる。ん市」や旬の野菜、阿倍野、松虫の次がもう東天下茶農産飲料のコーナー屋だ。構内の踏切を渡って西に伸びが目に付く。水産はる道が「晴明通」だ。くねくねとし長崎直送鮮魚、畜産では鹿児島産黒毛和牛や、売り物の熟成和牛を展開。阪急オアシスのカラーを存分に発揮したコンパクト店舗だ。店舗の西隣は晴明この 6月に開店した阪急オアシス晴明通店 04 週刊ストアジャパン 2015. 07. 27No. 846 丘小学校だ。外観か阪堺電軌・東天下茶屋駅から半径 1km の商圏特性世帯数人口平均世帯人員人口構成比 14歳以下 15歳～ 29歳 30歳～ 49歳 50歳～ 64歳 64歳以上夜間人口比率昼間人口比率人員別世帯比率 1人世帯内 20代単身内高齢単身 2人世帯内高齢夫婦世帯 3人世帯 4人世帯 5人以上世帯持ち家比率内 1戸建て比率内共同住宅比率内共同住宅 1. 2階比率内共同住宅 3階以上比率 1世帯当り年収高 1, 500万円以上構成比 1, 000～ 1, 500万円 700～ 1, 000万円 500～ 700万円 400～ 500万円 300～ 400万円 200～ 300万円 200万円未満商圏内大阪府平均 27, 008世帯 57, 259人 2. 12人 3, 816225世帯 8, 847, 462人 2. 32人 11. 5% 15. 1% 26. 7% 20. 2% 26. 7% 53. 0% 47. 0% 13. 3% 16. 0% 28. 6% 19. 8% 22. 4% 54. 0% 46. 0% 43. 7% 4. 6% 18. 4% 25. 4% 9. 4% 14. 8% 11. 8% 4. 1% 54. 5% 37. 5% 50. 0% 5. 3% 44. 7% 445万円 2. 2% 6. 7% 9. 7% 11. 9% 8. 4% 12. 1% 18. 0% 31. 0% 35. 8% 6. 0% 11. 3% 27. 2% 10. 1% 17. 4% 14. 1% 5. 5% 54. 9% 39. 8% 54. 3% 5. 8% 48. 5% 457万円 1. 6% 4. 4% 11. 6% 15. 7% 11. 6% 15. 2% 17. 3% 22. 6% 技研商事インターナショナル「Mar ket Anal yzer 」により作成阿倍野区・東天下茶屋駅周辺は珍しい坂道が続く住宅街。市内を南北に縦断する上町台地の南のはず上町線に沿って高年収世帯が多く、西成方面は低いれに位置している。晴明丘といわれるわけがここにある。晴明通の裏手の相生通などは一戸建てが多く、それも何十年か前に建てられた落ち着いた風情がする住宅ばかりだ。坂を下りると神社の横に阪堺線の天神ノ森停留場があった。丘の上に建てられたスーパーマーケット。外からわざわざ買い物に来るような立地ではないが、足元を確実に押さえれば、十分成り立つ商圏ではないかと見た。圧倒的なパワーがあるセントラル今度は東天下茶屋を東に進んでみよう。ものの 2～ 3分もしないうちに大きな通りに出る。天王寺駅からまっすぐ南に延びる幹線道路「あべの筋」だ。この道路は堺の大和川付近まで伸びる。あべの筋を南に 5～ 600m下ると、天王寺駅（上方）に近づくほど 30～ 40代が多い左手に、大きな商業施設が目に飛び込んで来る。ライフのアップーグレードの最新業態「セントラルスクエア北畠店」だ。この店舗も 2014年 11月のオープンなので、元気企業が相次いて出店した格好だ。売場面積は 3, 315㎡。売上予想は 31億円だ。1階の食品売場は阪急オアシスの店舗をよりきめ細かく、スケールを倍加し、圧倒的なパワーでぐいぐい押してくるような勢いがある。好調企業の力をいかんなく発昨年 11月に開店したライフのセントラルスクエア北畠店技研商事インターナショナル「Mar ket Anal yzer 」により作成 2015. 07. 27No. 846 週刊ストアジャパン 05 ケーススタディ｜商圏特性と立地 SM の MD対応を見る④ 揮しており、他店の入るすきがない。古いアパート住宅がある一方で、北阿倍野区・東天下茶屋駅周辺西成方面に 1人・2人世帯が多い、線路沿いは少ない畠、帝塚山といった高級住宅地も控え、隣接して高層マンションの建設も進む“好立地”だ。高齢化、30～ 40歳代の人口流入も改めて商圏を見てみよう。関西で積極出店を続ける阪急オアシスとライフが規模こそ違え、東天下茶屋の西と南、500m 圏で新店を出したことは、興味深い。晴明通店周辺は半径 500m 圏内に限ると 65歳以上の老年人口比率は 26. 4％（大阪府平均 22. 4％）、老年世帯比率も高く、高齢化が進むエリアでもある。また、持ち家比率は 70％を超えている。一方、年収ベースでみると 1, 000 万円以上の世帯が 11. 4％（大阪府平均 6. 0％）とかなり高くなっている。逆に 200万円未満の層は 23. 9％（同 22. 6％）。高齢化の一方で、年収に全体的に昼間人口が少なく、ベッドタウン色強いはかなりの格差がある地域だともいえる。直近 5年で周辺の状況は大きく変化している。古い建物が取り壊され、そこにマンションが建設され、 30～ 40歳代の人口の流入が見られるからだ。 1㎞圏内では、ライフと阪急オアシス、イズミヤが複数出店し、マックスバリュも一角に食い込んでいる。スーパーマーケットの商圏立地を考える上で、大きなヒントになる地域であることは間違いないところだ。昭和にタイムスリップしたような天神ノ森停留所 06 週刊ストアジャパン 2015. 07. 27No. 846 技研商事インターナショナル「Mar ket Anal yzer 」により作成