溝の口本店株、新人紹介① フリーレント物件賃貸住宅市場では現在空室対策の一つである﹁フリーレント﹂が増加傾向にあります。初回１∼２ヶ月の賃料が無料という魅力的な制度ですが、あとからトラブルになったりしないのかと不安を抱くオーナー様も多いかと思います。そこで、今回はフリーレントの魅力について、改めてお伝えしたいと思います。フリーレントとは、入居後、初回一定の期間賃料を無料にすることです。従来は賃貸オフィスなどで一般化していましたが、近年では賃貸住宅でもかなり普及してきました。なぜなら、空室が増加・長期化傾向にあるからです。空室対策には色々ありますが、たとえば賃料の引き下げは既存入居希望者との間に不公平が生まれ礼金・敷金の減額は入居者レベルが低下するなどのリスクがあります。その点、フリーレントであれば賃料自体は下げずに入居者を確保できる点がオーナー様にとって最大のメリットとなり、入居者にとっても初回の賃料が不要となれば、入居一時金が減少するというメリットがあります。﹃入居しやすくなる＝契約につながる﹄ということになり双方にとってメリットがある空室対策になるのです。また、当社ではフリーレント物件を契約する際には短期間で解約とならないよう短期解約違約金特約を設定し、長期間入居いただけるよう工夫しています。フリーレントはあくまで数ある空室対策の一つに過ぎませんが、長期空室で困っている年･内には満室にしておきたいなど･･お･悩みを抱えておりましたら、是非ストーンズへご相談ください。ストーンズ管理部契約課松山亮子、新人紹介② 初めまして！７月より、総務経理課に配属されました宮原実咲と申します。もう既に電話口でお話した方もいらっしゃるかもしれませんし、来店された方とはお会いしているかもしれません。もし失礼がございましたら、この場をお借りしてお詫び申し上げます。私は現在、神奈川県の綾瀬市に住んでいます。最寄り駅から自宅までは徒歩で２５分以上かかります。どこへ行くにも不便で仕方ありません（笑）しかし、その分畑や田んぼが多く自然豊かで伸び伸びと生活しています。出身も神奈川県大和市で、３月まで通っていた専門学校も横浜市内でした。神奈川県内の地名はある程度知っているつもりでしたが、最初"荏田"を"にった"だと思い込んでいて（東急田園都市線では｛江田｝ですし…）漢字の変換をしても出てこないため困っていました。そんなとき電話で「荏田北の○○です。」と言われ、初めて"えだ"と読むことに気づいた次第です。こんな調子の社会人１年生でまだわからないことばかりですが、その分毎日学びが多く楽しく働いています。今後も精一杯努力して参りますので、どうぞよろしくお願い致します。ストーンズ総務経理課宮原実咲今年の６月にストーンズ・アフィットに入社致しました米山知輝と申します。社会人として常識・マナーなどできていない事だらけですが、先輩方に色々と教えてもらいながら、毎日楽しく仕事をしております。私は学生時代アルバイトをしておりましたが、入社してみてアルバイトと正社員では、責任感の重さが全く違う事を身に染みてわかりました。接客経験はあれど、緊張して上手く話せず、お客様に不安を与えてしまうことがあります。私自身が責任感に押しつぶされてしまったら、何にもお客様の為にもならない！と思い、どういう接客がしたいのかを家で悶々と考えていました。その結果、漠然ではありますが【楽しく接客がしたい！】と思いました。お客様をご案内をするには、物件の周辺施設から覚えなければいけません。会社の車で周辺施設を覚えに行こうとしたら、なんと【ＭＩＮＩ】がある。私は戸惑いました。『これって外車だよね･･･』これに乗って案内をするのかと･･･！普通の軽自動車ではなく外車です。それを免許取得して半年も経っていない私が、運転をしなければならない緊張感を感じ取って頂けますでしょうか？ウインカーが左、ワイパーが右です（笑）気持ちは外国ですが、居場所は日本です。このような体験はストーンズ・アフィットでしか味わえない体験です。私は、これからもストーンズ・アフィットで様々なことを学び、お客様やオーナー様の笑顔を作れるように日々、精進していきたいと思います。まだまだ、未熟者ではありますが、今後とも宜しくお願い致します。ストーンズ・アフィット溝口店米山和輝高木まで