都市計画の案の理由書 １ 種類・名称 東京都市計画高度地区（東品川四丁目地区地区計画関連） ２ 理 由 本 地 区 は 、「 東 京 の 都 市 づ く り ビ ジ ョ ン （ 改 定 ）（ 平 成 ２ １ 年 ７ 月 ）」 に お い て 、「 東 京 湾 ウ ォ ー タ ー フ ロ ン ト 活 性 化 ゾ ー ン 」 に位置付けられており、 「 都 市 再 開 発 の 方 針（ 平 成 ２ １ 年 ３ 月 ）」 に お い て は 、臨 海 副 都 心 線 新 駅 整 備 と 地 域 の 土 地 利 用 転 換 の 動 き に 合 わ せ 、駅 機 能 等 に 必 要 な 公 共 施 設 の 整 備 を 行 う と と も に 、 民 間 の 開 発 を 適 正 に 誘 導 し 、良 好 な 複 合 市 街 地 形 成 を 図 る こ と とされている。 また、 「 品 川 区 ま ち づ く り マ ス タ ー プ ラ ン（ 平 成 ２ ５ 年 ２ 月 ）」 に お い て は 、品 川 シ ー サ イ ド 駅 周 辺 地 区 が 都 市 活 性 化 拠 点 に 位 置付けられ、臨 海部と内陸部を 結ぶ拠点として 、バランスのと れた住宅・商業・業務機能の強化、集積を図ることとされてい る。 今回、これ らの計画を踏ま え、土地の適正 な高度利用と都 市 機 能 更 新 を 誘 導 す る と と も に 、駅 周 辺 地 区 に ふ さ わ し い 都 市 空 間 を 形 成 す る た め 、新 た に 地 区 整 備 計 画 を 策 定 す る 地 区 計 画 の 変更を行うこととなった。 こ れ に 伴 い 、土 地 利 用 上 の 観 点 か ら 検 討 し た 結 果 、面 積 約 １ ． ３ヘクタールの区域について高度地区を変更しようとするもの である。
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