○━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━○ ● 保全インフォメーションきんき第４号 FAX 版 ● ○━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━○ ▽ 地震や風水害により被災したときは……………………………………………………………………………… 被害状況を営繕部にお知らせください。添付した連絡票「庁舎の被害状況を営繕部へお知らせ下さい」の裏面には被害チェックリストをつけています。被害状況を記入し、ＦＡＸで営繕部の担当部署に送付してください。（それぞれの機関にて決められている災害時の連絡体制により送付していただければ結構です。）営繕部では被害状況に関する詳細調査等の技術協力を行います。台風や震度４以上の地震がおこった時は、夜間や休日も、営繕部の職員は整備局に参集しています。今後、被害が甚大な場合に庁舎に進入可能かどうかを判断する応急危険度判定や、庁舎の点検マニュアルなど防災関連の情報を発信していきます。被害チェックリストや災害時の連絡体制など、防災についてご意見・ご質問等がございましたら、営繕部計画課調査係までご連絡ください。（文責：計画課鈴木） …………………………………………………………………………………………………………………………△ ☆ 平成 16 年 1 月 15 日号目次 ☆───────────────── ｜◇ 新着情報 ◇ ｜１．シーリング混入のＰＣＢについて｜◇ How to 保全 ◇ ｜２．建物の汚れについて｜◇ 新しい保全の技術 ◇ ｜３.保全マニュアルと総合評価｜◇ 保全に関する講習会のご案内 ◇ ｜◇ 室・事務所から ◇ └───────────────────────────────── ○● ●○ 新着情報￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣１．シーリング混入のＰＣＢについて去年、判明したＰＣＢ含有シーリング材について紹介します。フェニル（以下ＰＣＢと言う）が、１９７２年以前に施工されたポリサルファイド系シーリング材に含まれているとの記事が報道されました。内容は、ビル建材として１９６８～１９７２年（昭和４３年～４１）ＰＣＢ含有シーリング材とは７年）にかけて完成した建築物の壁面や窓枠の継ぎ目に昨年４月１９日付け朝日新聞夕刊に、有害化学物質とし使われた「シーリング材」にＰＣＢを含むものがあったことがて１９７２年（昭和４７年）に製造が中止となったポリ塩化ビ兵庫県の環境科学研究センターの調査でわかったというものです。ファイド系シーリング材の使用が確認された場合は，ＰＣＢＰＣＢについては、これまで建築関係では蛍光灯や水銀が使用されている可能性も高くなりますが，１００％ではあり灯などの安定器に使用されていたことがわかっており、古ません。当時のメーカーでも可塑剤にＰＣＢを用いていない照明器具を撤去する際は確認し、もし使用されていれいメーカー，あるいは一時的に採用していたメーカーなどば処理方法が確立されるまでＰＣＢ廃棄物の規制に関すまちまちであり，ＰＣＢの有無を確認するためには更に材料る法律「ポリ塩化ビフェニル廃棄物の適正な処理の推進にを分析することが必要になります。関する特別措置法（平成１３年法律第６５号）」により適正に保管しなければなりません。参考までに、この時期の建築工事共通仕様書では、ポリサルファイド系のシーリング材の記述はありません。共通今回のＰＣＢ含有シーリング材についても同様に建物を仕様書のとおりであれば、この時期の官庁建物ではポリサ改修または解体する場合に確認されれば適正に保管しなルファイド系シーリング材を使用している可能性は低いとければなりません。言えます。なお、万一ＰＣＢ含有シーリング材が使用されていたとしＰＣＢを使用していると確認された場合の対応方法は？ても、その建物を現状のまま使用することについてはシーＰＣＢ含有ポリサルファイド系シーリング材を適正に処理リング材の使用量や使われ方から見て、現在ならびに今する方法としては、日本シーリング材工業会のホームペー後とも環境や人体に対する影響はないと考えられていまジ（http://www.sealant.gr.jp）に、《ＰＣＢ含有ポリサルファす。イド系シーリング材の取り扱いについて》、《ＰＣＢ含有ポリ２）ＰＣＢを使用しているかどうかの見分け方は？サルファイド系シーリング材撤去工事：標準施工要領書１９７３年（昭和４８年）年以降に施工された建物であれば，（暫定案）》として具体的に紹介されています。ＰＣＢはシーリング材に含まれていません。また，１９７２年不明な点があれば、事務局の方に問い合わせて下さい。（昭和４７年）年以前に施工された建物でもポリサルファイド（文責：上田）系シーリング材が用いられていなければＰＣＢは含まれていません。なお，改修や補修でシーリング材が打ち替えられている場合は，打替時期が１９７２年以前であれば材種を確認する必要があります。１９７２年（昭和４７年）以前に施工された建物でポリサル ○● How to 保全 ●○ 施設管理上のよくある問題についてその対策方法を紹介します。￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣２．建物の汚れについて毎年年末に整備局では大掃除をおこないます。蛍光灯を一本一本拭くと室内はパッと明るくなります。空調機のフ斜めや凹凸のある壁面はどうしてもほこりがつきやすく、黒く汚れてきます。汚れがひどくなると、美観を損ねるため、再塗装をすることになります。ィルターやフィンの埃を拭き取ると雑巾は真っ黒になりますまた、窓にも埃やごみなどが沢山付着しています。それが、空気は澄み渡った気がします。このような簡単な掃除が、降雨時に流れ出し、下部の水切へと伝わっていきます。だけでも見違えるように室内はきれいなります。今回は、一この水切の仕舞が悪かったり、水切がなかったりすると、ガ月遅れですが、建物の汚れについて取り上げます。ラス面や窓台にたまっていた、ごみによる汚れが、直接外１）外壁の汚れ壁を汚すことになります。タイルの壁面などで、白華現象という、モルタルのアクがどです。建具のノブのまわりも汚れやすい箇所です。いず発生した時には、薄い酸で洗い落とします。れも、洗剤をつかい、スポンジで落とします。２）床の汚れ４）天井の汚れ外部の床の汚れは、土やほこりなどが主な原因で、水洗比較的汚れにくい天井でも、空調器の風で吹き出し口のいで大体きれいになります。内部の床については、床の仕まわりや、照明の熱による気流で照明器具のまわりなどが上げによって清掃方法が異なりますが、P タイルなどでは、汚れます。この汚れは、気がつかないうちに、しっかりとつワックスをかけて磨きます。また、大理石やテラゾーは、酸いてしまい、なかなか落ちません。煙草の煙と同様、時々に弱いため、注意が必要です。幅木は掃除機やワックスか掃除する必要があります。けで壁が汚れるのを防ぐ役割があります。３）壁の汚れ内部の壁の汚れで、煙草の煙によるものは、洗剤でふき建物の長寿命化、省資源化を考えるうえでも、汚れたなと思ったら、「早期」に「適切な清掃」を行うことが大切です。（文責：川本）とります。そのほか、汚れやすい箇所は、手のさわるスイッチ類のまわり、コーナーの出隅、階段の手すり近くの壁な ○● ●○ 新しい保全の技術￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣３.保全マニュアルと総合評価１）「保全のマニュアル」とは？平成 8 年度より完成建物の引き渡し時に「管理者のための建築物保全の手引き」（通称：保全の手引き）の冊子を施設管理者に渡していました。内容は建物を維持管理（保全）していく上での注意事項や情報が記載されています。ます。それ以外にも維持管理費を正確に把握することにより、他の施設に比べて割高な維持管理費の部分を改善に向かわせる基礎資料になります。私たちの家で考えてみればよくわかります。当初はいろいろあった各機器のパンフレットもいつのまにかなくなり、「保全のマニュアル」とは「保全の手引き」を電子情報化しいざ故障がおこるとどこに連絡したらいいかもわからない状もっと使いやすくしたものです。ホームページをみるように況です。また他の家に比べて電気代や水道代の高い部分その施設のいろいろな情報が簡単に入手できます。また、がわかれば改善のきっかけになります。その手助けになる施設の維持管理の履歴を蓄積することにより、適正な維持のが「保全のマニュアル」です。を可能にし維持費のコスト縮減の基礎データにもなりま２）「総合評価」とは？す。例えば電気錠が帰るときに動かなくて施錠できなくなった。最近、入札関係で「総合評価」という言葉をよく聞くと思います。今まで金額だけで落札者を決定していたのを技術担当の施設管理者も帰ってしまった。さあどうしよう。そん提案（性能）と金額を総合的に判断して落札者を決めようとなときに「保全のマニュアル」は役立ちます。する方式です。具体的には図面どおり作って出来る性能職員が自分のパソコンで「保全のマニュアル」で施設情報を１００とすると、技術提案（いいアイデア）により性能がを見るようになっておれば、電気錠の情報が簡単に確認で 10％上がり１１０になったとします。それを同じ価格で作るとき対応の仕方もわかります。非常時や不都合時の対応のすると性能１１０の方を選択する（同じ金額でも性能の高い仕方も「保全のマニュアル」は教えてくれます。方が勝つ）のが「総合評価」です。今まで施設担当者の手元にしかなかった情報も共有でき（例）Ａ社１００（性能）÷２（億円）＝５０（評価値）Ｂ社１１０（性能）÷２（億円）＝５５（評価値）・保全用語のＱ＆Ａ検索評価値（単価当たりの性能）の高いＢ社が落札者。・仕様材料メーカーのホームページとの接続適正な入札方式のあり方を考え、今後の入札制度の一・不都合・非常時のメール等の連絡システムつのモデルとして総合評価は生まれました。ただお金だけ・部屋ごとの維持管理履歴との連動システムで決めるのでなく、性能と価格を総合的に判断して本当に・「こんな時どうする」不都合時の対応マニュアルいい落札者を決定する方式が「総合評価」です。（２）「保全マニュアルの活用」３）今年の営繕の取り組み・保全修繕費の概算システム近畿地方整備局営繕部では新しい取り組みとして、総合・長期保全計画の作成評価方式で「保全マニュアルの作成と活用」の技術提案を・保全管理業務の省力化策（案）数件の工事で求めました。どういう保全マニュアルを工事・契約電力の低減（デマンド契約）の推奨で作成するか。また、その「保全マニュアル」をどう活用す・各年度の実施保全履歴表の推奨るか。活用としては具体的な「ライフサイクルコストの縮減」・保全委託業務の技術提案型入札契約（入札時 VE）の提に関する提案を求めました。これは建物の性能の評価を維案持管理費まで含めた範囲で評価しようとする試みです。建４）まとめ設費に対して以後の保全の維持管理費は約４～５倍かか今回の保全をテーマとした総合評価方式の試みにより、るといわれています。「保全のマニュアル」運用により保全いろいろな反響がありました。提案者側からは、「保全（維費用の効率のいい活用を求め、健全な保全を期待しまし持管理）の重要性は理解していたがあまり機会がなかったた。小さなアイデアが長期（建物の寿命）で考えるとかなりので、今回いいきっかけになった。」「今回の提案を会社ののコスト縮減に繋がります。ノウハウとして継続していきたい。また、「保全の手引き」自「保全マニュアル」により期待できる効果体の存在も知らなかった。」「作るだけでなく維持管理も考・維持管理の業務委託費（清掃費・運転管理費・機械警えた取り組みの必要性を感じた。」「社内の維持管理の部備費等）の縮減・エネルギー費（熱源費・電気・水道・ガス等）の削減門の重要性を感じた。」などでした。出題者側もいろいろ保全について考えさせられました。・施設管理者業務の省力化（職員の保全業務の省力化）まず施設の使用者の立場にたってどのような「保全のマニ・管理水準の向上に伴う耐久性向上（健全な保全によりュアル」がほしいかを考えると、いろいろな新しい発見があ建物の寿命が延びる）・保全計画の工夫による修繕費の削減（保全計画等を活用して改修・修繕費削減）りました。そしていい提案は、建設時から「保全（維持管理）」を意識することから始まるようです。今回の成果は完成後の「保全マニュアルの活用」により今回の提案例成果が出てきますので、施設管理者の方のご意見を聞き（１）「保全マニュアルの作成」ながら改良し完成度を高めていきたいと思います。・専門用語を使わない、色分けによる検索システムの提（文責赤井）案 ○● ●○ 保全に関する講習会のご案内￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣保全関係者から強く望まれておりました「建築保全業務共通仕様書・同積算基準の解説」が発刊の運びとなり、講習会が行われます。確さや効率化を図ることが出来る本講習会テキストは、「建築保全業務共通仕様書」「同積算基準」の構成に則り点建築保全業務共通仕様書・同積算基準の解説（平成１５年検・保守等の必要性や用語の説明など解りやすくまとめる版）講習会とともに、積算基準に従った保全業務費の算出・検証シス主催財団法人建築保全センターテムや特記仕様書の作成例などを組み込んだ CD-ROM 後援国土交通省を添付しています。社団法人公共建築協会財団法人建築コスト管理システム研究所財団法人経済調査会説明会場・日程２月２５日（水）１３：３０～１６：３０大阪科学技術センター（大阪市西区靱本町 1-8-4）本書は、「建築保全業務共通仕様書」及び「建築保全業務積算基準」を利用して保全業務を実施する場合において、施設管理者の保全業務を支援することを目的とした解参加費（消費税含む）２２，０００円（受講料＋テキスト代）申し込み先説書です。点検・保守等の必要性や用語をわかりやすく説〒１０２－００９３明しており、また積算の算出例を示すとともに、添付した東京都千代田区平河町 2-6-1 平河町ビル CD-ROM に保全業務費の算出・検証ソフト、数量拾い書財団法人建築保全センター及び契約時の特記仕様書の作成例を組み込んでいます。 TEL 03-3263-0080 FAX 03-3263-0093 このため、実務経験の少ない施設管理者であっても、本書問い合わせ先を利用することによって保全業務の重要性を理解して、保財団法人建築保全センター全業務を業務委託する上で大いに役立つものです。実務 TEL 03-3263-0080（担当）丸山経験者においても、本書を利用することにより、業務の正 ▽………………………………………………………………………………………………………………………………… 事務局よりこのメールマガジン（メールでの受信が不便な方にはＦＡＸでお送りしています）は、国、地方自治体、特殊法人、独しています。今後のメールマガジンや保全業務のあり方に反映させていきたいと思っています。立行政法人の施設管理に携われている方に、施設の保全の最新情報や保全の技術をお知らせするために国土交通事務局省近畿地方整備局がお送りしています。現在、整備局から近畿地方整備局営繕部（連絡先本メール（または FAX）が届いていない方で受信を希望さ [email protected]，06-6942-1141 内 5461）れる方がございましたら、事務局までお知らせ下さい。また、上田昭雄豊田宏史施設管理の担当地域が整備局の複数の監督室・事務所営繕監督室（連絡先 [email protected] ，にまたがる方には、監督室・事務所の情報を伝えるために 06-6443-1791）も、それぞれの監督室・事務所からお送りしています。本川口正人高橋浩一文に重なる内容がございます点につきましてはどうぞご容京都営繕事務所（連絡先 [email protected]，赦下さい。 075-752-0505）本メールマガジンについてのご意見、ご感想等をお待ち森田伸夫神戸営繕事務所（連絡先 [email protected]，加茂公嗣 078-222-8979） …………………………………………………………………………………………………………………………………△