Rel. illustrativa

PERIMETRAZIONE AMBITO - PIANO DI RECUPERO
PER DEMOLIZIONE CON RICOSTRUZIONE E AMPLIAMENTO DI FABBRICATO
RESIDENZIALE - COMMERCIALE
DITTA: BOSCARO EZIO
RELAZIONE ILLUSTRATIVA
OTTOBRE 2014
PASINETTI & MUFFATTO ARCHITETTI – via Dauli, 8 – Dolo (VE)
RELAZIONE ILLUSTRATIVA
PREMESSA
Sull’area oggetto di intervento, in data 04/08/2014 è stata presentata richiesta di
Permesso di Costruire (pratica n.188/14) per la demolizione con ricostruzione e
ampliamento del fabbricato residenziale esistente in applicazione dell’art. 24 – comma 8
– delle NTA vigenti e dell’art. 3 della L.R. 14/2009.
In data 04/09/2014, la Commissione Edilizia ha espresso l’opportunità di migliorare
l’inserimento dell’edificio nel contesto del quartiere attraverso la presentazione di un
Piano Urbanistico Attuativo (Piano di Recupero).
L'oggetto della presente istanza riguarda l’individuazione del perimetro di ambito del
Piano di Recupero per la successiva realizzazione di un nuovo fabbricato residenziale e
commerciale e relative opere di urbanizzazione all’interno della proprietà identificata al
catasto del Comune di Dolo al foglio 9, mappali 591 e 150 di proprietà della ditta
richiedente.
L’individuazione del perimetro di ambito è funzionale alla successiva realizzazione
dell’intervento di Recupero dell’area e alle opere di urbanizzazione ad esso collegate
mediante lo strumento urbanistico del Piano di Recupero.
SITUAZIONE ESISTENTE
L’area oggetto di intervento è ubicata in zona centrale del capoluogo nel quartiere posto
a Nord del vecchio teatro, prospicente il nuovo parcheggio pubblico accessibile da Via
Vittorio Veneto in zona densamente edificata e già provvista di tutte le opere di
urbanizzazione. I sottoservizi e allacciamenti al lotto di proprietà sono già presenti ed il
nuovo fabbricato andrà a sostituire quello esistente già allacciato e servito, in particolare
sono presenti:
- viabilità carraia e pedonale;
- rete fognatura acque nere e meteoriche;
PASINETTI & MUFFATTO ARCHITETTI – via Dauli, 8 – Dolo (VE)
- rete idrica Veritas;
- rete gas;
- rete telefonica;
- rete energia elettrica;
- pubblica illuminazione.
La zona è altresì dotata di opere di urbanizzazione secondaria quali istituti scolastici.
L’edificazione presente è del tipo residenziale con prevalenza di edifici pluripiano del
tipo “condomini” in prossimità del lotto oggetto di intervento.
PROGETTO URBANISTICO DEL PIANO DI RECUPERO
Come già sopra esposto l’ambito di intervento individuato è già dotato di viabilità, reti
tecnologiche ed allacciamento ai pubblici servizi; pertanto per l’attuazione dell’intervento
edilizio non si rende necessaria l’esecuzione di opere, manufatti e/o sottoservizi da
trasferire in carico agli Enti erogatori di Pubblici Servizi.
L'accesso carraio al lotto è già esistente, posizionato sul lato ovest e accessibile dal
parcheggio pubblico esistente.
Il progetto urbanistico del Piano di Recupero, nel rispetto di quanto definito dalle N.T.A.
vigenti, propone un intervento di nuova costruzione di un edificio di tipologia
condominio, composto da autorimessa al piano interrato, uno spazio commerciale al
piano terra e unità residenziali distribuite ai piani primo, secondo e terzo, attraverso lo
sviluppo della volumetria consentita per applicazione dell'indice di zona B e di Piano di
Recupero ridotto e fissato in 0,8 mq/mq in combinato all'applicazione dell'Art. 3 comma
2 della L.R. 14/09 come modificata dalla L.R. 32/2013 prevedendo la totale demolizione
e ricostruzione del fabbricato esistente con il bonus volumetrico del 70% della s.n.p.
demolita.
Il fabbricato si sviluppa su quattro livelli fuori terra.
Dati dimensionali:
-
Superficie fondiaria
mq. 1.599,90
-
Indice fondiario da PdR
0,8 mq/mq
PASINETTI & MUFFATTO ARCHITETTI – via Dauli, 8 – Dolo (VE)
-
S.n.p. massima da indice
mq. 1.279,92
-
S.n.p esistente
mq. 286,62
(oggetto di demoliz. e ricostruz. Art. 3 comma 2 L.R. 14/09)
-
S.n.p. da piano casa (70% s.n.p. esistente)
mq. 200,63
-
S.n.p. Massima realizzabile
mq. 1.480,55
-
Volume massimo per verifica standard
mc. 4.310,00
(446,00 mq x 3,40h piano terra e 1034,55 ma x 2,70h altri piani superiori)
La dotazione minima di aree a standard richiesta dal Piano di Recupero è già stata
verificata e sarà ampiamente soddisfatta in fase di progetto.
I tecnici
PASINETTI & MUFFATTO ARCHITETTI – via Dauli, 8 – Dolo (VE)
Legenda:
Limite di Proprietà - Perimetro ambito Piano di Recupero
h: 7,
PARCHEGGIO
PUBBLICO
h: 2,70m
Altra Proprietà
AREA PUBBLICA
h: 3,50m
Altra Proprietà
INVILUPPO
NUOVO
FABBRICATO
H. 13 M
PARCHEGGI PRIVATI
PARCHEGGI PUBBLICI
ACCESSO
CARRAIO
Altra Proprietà
SCHEMA PROGETTO PIANO DI RECUPERO

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