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COMUNE DI CAVRIANA
PROVINCIA DI MANTOVA
Rapporto preliminare della proposta di “Progetto di recupero in variante al P.g.t con
rifacimento della copertura, recupero del sottotetto con ampliamento a
fini residenziali di porzione di fabbricato”
(ai sensi dell'art. 5.9 degli indirizzi generali per la VAS di Piani e Programmi)
RELAZIONE RAPPORTO PRELIMINARE
LOCALITA': Via Frà Bongiovanni Cavriana MN
COMMITTENTE: STEFANONI GINA
MAPPALE/I: 228-230
FOGLIO: 18
PROGETTISTA: ING. STEFANONI GABRIELE
Il Richiedente
..........................................
Il Tecnico
.....................................
Porzione si fabbricato
ESTRATTO MAPPA
oggetto d'intervento
Edificio oggetto di
recupero
ESTRATTO P.G.T.
PREMESSA

L'intervento per il recupero del sottotetto verr€ realizzato nel rispetto di quelle che sono le
norme tecniche previste da piano delle regole del P.g.t.

Ottemperando all'art. 4 della L.R. N•12 e s. m. al fine di assicurare un elevato livello di
protezione ambientale del territorio prevede che nell'ambito dei procedimenti di
approvazione di Piani e Programmi di cui alla Direttiva Europea si provveda alla Valutazione
Ambientale degli effetti derivanti dall'attuazione dei predetti piani e programmi

che l'art. 4.6 degli “indirizzi generali per la Valutazione Ambientale di Piani e Programmi
che determinano l'utilizzo delle aree a livello locale, si proceda alla verifica di esclusione
della V.A.S.

Il volume che verr€ realizzato sar€ calcolato
IL PROGETTO PREVEDE
Premessa
Nel calcolo delle superfici e dei volumi ci si € rifatti alla tabella riportata nel piano delle regole,
edificio 14, dove per• non € stata suddivisa la superficie del mappale 229 su cui si trova il
fabbricato da quella del cortile (cortile = mq 54 , fabbricato mq 56, TOT. Mq 110). Nel calcolo
sono state conteggiate separatamente

La sig. ra Stefanoni Gina in qualit€ di proprietaria e richiedente per la richiesta di parere per
il recupero e l'ampliamento della porzione di fabbricato con rifacimento della copertura e
recupero del sottotetto individuato catastalmente ai mappale 228-230

il progetto di ampliamento con il recupero del sottotetto prevede l'innalzamento della
copertura di circa 1,20 mt sopra il sedime della muratura esistente senza occupare
ulteriore superficie nel cortile; copertura che verr€ rifatta riproponendola con le stesse
caratteristiche sia strutturali che di materiali: andamento a doppia falda, cos‚ com'ƒ quella
esistente, struttura in legno con coppi tipo invecchiato

essendo un recupero di un sottotetto di una porzione di fabbricato situato all'interno di un
complesso pi„ articolato con altre unit€ immobiliari, si asserisce che il piano di recupero
non prevede alcun tipo di disturbo o danno ai fabbricati limitrofi

per quanto riguarda il sistema di smaltimento delle acque reflue, essendo un ampliamento
di un'abitazione gi€ esistente non sar€ necessario incrementare l'impianto gi€ presente, in
quanto nell'ampliamento si prevede di realizzare solo un nuovo locale da collegare alla
zona notte dove non si prevede alcun tipo di scarico
In base alla premessa fatta e alla previsione progettuale non si considera l'intervento un
intervento che possa creare danni o effetti negativi sulle strutture esistenti di cui la porzione di
fabbricato oggetto d'intervento ne fa parte.
Fabbricato oggetto d'intervento visto da Via Frà Bongiovanni
Foto 2
Fabbricato oggetto d'intervento visto dal cortile interno di propriet€
La scelta progettuale dell'intervento ha tenuto conto delle caratteristiche dell’area, ed in particolare si ‚ evidenziato quanto segue:

che € posta in zona soggetta a vincolo di tutela paesaggistica

che € in una zona A

che nell'area risulta gi‚ esistente il fabbricato e saranno salvaguardate le presenze degli altri edifici nella corte.

L'intervento per la porzione di fabbricato (ampliamento) € di tipo permanente
Descrizione dell'opera
L'intervento previsto dal progetto di recupero di una porzione di fabbricato modifica in misura contenuta l'aspetto del attuale in
quanto si ƒ tenuta ben presente la coerenza formale dell'edificio esistente in quanto inserito in un centro storico e risultando
questo essere la porzione di un agglomerato che affaccia in un cortile interno di propriet€. Il progetto prevede il rifacimento della
copertura con la riproposizione della stessa struttura da realizzare ad una quota superiore all'attuale di mt 1,20, pertanto la vista
sia da via Fr€ Bongiovanni che dal cortile subir€ una trasformazione estremamente contenuta.
La scelta della tipologia costruttiva risulta in sintonia con quanto edificato nella zona circostante, anche di non recente costruzione,
mantenendo quindi allineata anche la scelta dei materiali costruttivi e di finitura riproponendo materiali e finiture identiche a
quelle esistenti.
In relazione alle caratteristiche dell'area e del suo contesto si ƒ prevista una sistemazione delle facciate secondo una tipologia
ricorrente nella zona
Quanto ai materiali costruttivi, di finitura e di sistemazione vengono previsti:
o manto di copertura in coppi (recupero per quanto possibile di quelli esistenti)
o copertura in legno (travi, travetti e assito)canali di gronda e pluviali in lamiera di rame
o serramenti in legno con ante a disegno semplice
o intonaco al civile sulle facciate da tinteggiare con coloritura adeguata tratta dalla gamma delle terre gialle
Per quanto riguarda la sistemazione delle facciate, si prevede la realizzazione di finestre solo all'interno verso il cortile in modo da
non alterare quella che € l'immagine della facciata verso via Bongiovanni. Essendo il fabbricato oggetto d'intervento inserito
all'interno di una struttura pi• articolata e in un contesto urbano ormai consolidato da tempo, la realizzazione di nuove aperture
sar‚ limitata al rispetto della normativa igienico sanitaria al fine di garantire i parametri richiesti per rendere il locale abitabile.
L'intervento di recupero del sottotetto e il rifacimento della copertura, in buona sostanza prevede la realizzazione di un locale da
annettere all'abitazione in quanto la committente necessita di un'altra stanza. Si prevede di effettuare un collegamento interno con
la realizzazione di un'apertura alla quale si acceder‚ da una piccola scala costituita da 3 o 4 gradini in quanto vi € una differenza di
quota tra i solai esistenti.
I dati relativi alla dimensione e alla edificabilit€ di zona pu… essere di seguito riassunta:

volumetria porzione di fabbricato stato di fatto (mapp. 230)
mc. 175,00

volumetria totale di intervento con progetto (mapp. 230)
mc. 217,00

altezza max totale, fuori terra
ml. 6,00 gronda

innalzamento del fabbricato oggetto d'intervento
mt 1,20
Simulazione stato di fatto
Simulazione stato di progetto
Data, l‚ .......................................
Il Tecnico
.......................................
(TIMBRO E FIRMA)

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