Relazione - Gazzetta Amministrativa

Relazione tecnico illustrativa
PREMESSA
Il piano attuativo riguarda un fabbricato per civile abitazione composto di due unità
immobilari ed una rimessa con ripostiglio situati ad Otricoli (TR) in Via Roma n 212,
distinti rispettivamente al NCEU al Foglio n 7 part. n 75/1 e 75/2 ed al NCT al Foglio 7
P.lla 74
I fabbricati ricadono in zona “B1 di conservazione e completamento”; dovendo eseguire
un intervento di ristrutturazione edilizia e di ampliamento, vista la presenza di tre unità
immobilari distinte, come prescritto dall’art. 12 delle norme tecniche di attuazione del
P.R.G. vigente si procede alla presentazione di piano attuativo di tipo privato.
I fabbricati di cui sopra sono stati realizzati in data antecedente al 1967; nel corso del
tempo sono stati rilasciati i seguenti titoli abilitativi:
• autorizzazione n 38 del 25/05/1982 per i lavori di ristrutturazione parziale (part. 75)
• concessione edilizia n. 70 del 27/10/1995 per la realizzazione di un gazebo in ferro;
INQUADRAMENTO URBANISTICO
I fabbricati , come già detto, insistono in zona “B1 di conservazione e completamento” del
Piano Regolatore Generale e loro ristrutturazione dovrà avvenire mediante piano attuativo
riguardante le tre unità immobilari. La ristrutturazione edilizia dei fabbricati comprenderà
l’ampliamento del fabbricato principale mediante sopraelevazione del terrazzo e quello
della rimessa mediante la demolizione di una porzione di essa e successiva ricostruzione,
come previsto dall’art. 12 delle N.T.A. del P.R.G., tali incrementi non potranno superare il
15% della volumetria legale già edificata, la realizzazione di un ampliamento di superficie
comporta la presentazione di un elaborato grafico riguardante la progettazione del verde
relativo agli immobili già descritti.
PREVISIONI DI PIANO ATTUATIVO
Il Piano attuativo di iniziativa privata, prevede la ristrutturazione edilizia con ampliamento
del fabbricato adibito a civile abitazione. L’ampliamento riguarda la sopraelevazione del
terrazzo al P.1 . Tale intervento consente di preservare la lettura della tipologia
architettonica esistente della casa padronale intervenendo solo sulla porzione adiacente
comunque posticcia alla struttura originaria. La nuova porzione avrà la copertura con tetto
a due falde come per la porzione esistente; saranno inoltre eseguiti degli interventi di
manutenzione straordinaria e di ridistribuzione degli ambienti mediante demolizione e
ricostruzione di tramezzi e saranno fuse le due unità immobilari .
All’interno del fabbricato sarà installato un ascensore per consentire l’accessibilità dei tre
piani senza dover utilizzare la scala interna. Saranno messi a norma l’impianto elettrico e
termoidraulico
L’ampliamento della rimessa avverrà mediante la demolizione di due pareti ed il
rifacimento delle stesse traslate di 1,00 mt. fino a raggiungere la superficie complessiva di
circa mq. 17.00.
SISTEMAZIONI ESTERNE
La progettazione del verde, parte integrante del piano attuativo, risulta di fatto una
rilevazione di quanto già esistente, il giardino che circonda i due fabbricati risulta ssere
infatti ben definito e compiuto, è costituito da arbusti di varie specie e numerosi alberi tra i
quali una quercia secolare, dei pini, cipressi, oltre a piante di specie autoctone quali il
corbezzolo e l’ulivo. A perimetrazione della proprietà, a ridosso della recinzione, sono
presenti siepi sempreverdi come elemento di filtro e protezione dall’esterno. Vi sono inoltre
due tipologie di aiuole e più precisamente quelle di tipo stagionale e quelle aromatiche in
cui sono inserite le essenze tipiche del bacino mediterraneo quali il rosmarino e l’alloro.
RETI TECNOLOGICHE
I fabbricati in oggetto sono serviti dall'acquedotto comunale che provvede all’
approvvigionamento di acqua, sono muniti di rete elettrica e telefonica; le acque reflue
attualmente trattate in fossa IMHOFF e smaltite negli strati superficiali del sottosuolo per
sub-irrigazione, saranno allacciate alla pubblica fognatura passante su Via Roma.
Le acque meteoriche provenienti dal tetto, tramite i canali di gronda e successivamente i
pluviali e i pozzetti, saranno convogliate sempre nella pubblica fognatura mediante linea
separata
STANDARDS URBANISTICI
Gli standards urbanistici pubblici per destinazioni residenziali sono soddisfatti dalla
zonizzazione generale del PRG, per tale motivo non è necessaria convenzione con il
comune.
CALCOLO DELLE SUPERFICI E DEI VOLUMI
CALCOLO DELLA VOLUMETRIA LEGALE ESISTENTE
PART 75
P.T/P.1
H.media= ((6.80 + 6.90)/2+ 8.55)/2= mt. 7.70
C) mt.12.10 x 9.85= mq. 119.19 x H mt.7.70= mc. 917.76
P.T.
D) mt. 7.60 x 4.55= mq. 34.58 x H mt.3.55= mc. 122.76
P.S1
H. media ponderale = (S1+S2+S3)/ PERIMETRO
(7.63 + 46.07 + 9.21)/(12.10+2.25+4.55+7.60+16.65+9.85)=
MQ. 62.91/MT. 83.00= MT. 0.76 (H. MEDIA PONDERALE)
A)+ B) = MQ. 119.19+34.58= MQ. 153.77xH. 0.76 = MC. 116.87
VOLUME ESISTENTE PART 75 = MC. 1157.39
PART. 74
P.T
H.media= (2.00 + 1.50)/2= mt. 1.75
E) mt.4.60 x 4.25= mq. 19.55 x H mt.1.75= mc. 34.21
E1) mt.4.60 x 2.70= mq. 12.42 x H mt.1.08= mc. 13.41
VOLUME ESISTENTE PART.74 = MC. 47.62
TOTALE VOLUME ESISTENTE MC. 1157.39 + MC.47.62 =MC. 1205.01
VOLUMETRIA MAX AMMISS. DI AMPLIAMENTO= MC. 1205.01 x 15% = MC. 180.75
CALCOLO DELLA VOLUMETRIA DI PROGETTO
PART. 75
P.1
H.media= (2.35 + 3.55)/2= mt. 2.95
F) mt.4.55 x 7.60= mq. 34.58 x H mt.2.95= MC. 102.00
PART. 74
P.T
H.media= (2.05 + 1.35)/2= mt. 1.70
G) mt.5.20 x 5.60= mq. 29.12 x H mt.1.70= mc. 49.50 VOL. TOT
VOL. DI AMPLIAMENTO = MC. 49.50 - MC. 34.21= MC. 15.29
VOLUME DI PROGETTO DI AMPLIAMENTO TOTALE
=MC. 102.00 + MC. 15.29 = MC. 117.29
MC. 117.29 < MC. 180.75
CALCOLO DELLE SUPERFICI A PARCHEGGIO PRIVATO
Le superfici per parcheggi pertinenziali privati vengono calcolate in base a quanto previsto
all'art.11 del RR n.7/2010 nella misura di 1,00 mq. ogni 3,00 mq. di SUC e secondo le
dimensioni di cui al RR n.9/2008, ml.2,50 x 5,50.
SPAZIO DA DESTINARE A PARCHEGGI
SUC TOTALE mq. 336.66
1 mq.
ogni
3 mq.
mq. 336.66: 3 x 1 = mq. 112.22 Occorrenti
GARAGE INTERNO
Mt. 6.50 x 4.00 = mq. 26.00
PARCHEGGI ESTERNI
Mq. 86.22 : 13,75 = n. 6.27 = 7 PARCHEGGI
mt. 13,75 x 7 = mq. 96.25 + mq. 26.00= mq. 122.25 > mq. 112.22
Il tecnico
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