2/9/2015 Basisdoelstelling Een inventaris maken van mogelijke verplichtingen die energetische renovatiewerken kunnen stimuleren. De verplichtingen kunnen verschillende vormen aannemen, bijvoorbeeld: • Verplichting tot (regelmatige) rapportering over energieprestatie op woning‐ en/of componentniveau. • Verplichting tot naleving van bepaalde minimale energieprestaties in het kader van steunmaatregelen van de overheid. • Verplichting tot naleving van bepaalde minimale energieprestaties op woning‐ en/of componentenniveau op een bepaald tijdstip. 1 2/9/2015 Basiskenmerken van verplichtingen • Deze mogelijke verplichtingen moeten volgende basiskenmerken hebben: – Initieerbaar vanuit de Vlaamse energiebevoegdheid. – Financieel‐economisch en maatschappelijk goed onderbouwd. – Ze moeten het potentieel hebben om er een maatschappelijk draagvlak voor op te bouwen (gefaseerde invoering, financieel haalbaar,…) Types van eisen… • Zuiver binnen het beleidsdomein energie – Ook verplichtingen vanuit Europa • Beleidsoverschrijdende maatregelen – Stedenbouw – Wonen – Financiën –… 2 2/9/2015 Types van verplichtingen 1. Vertrekkende vanuit het EPC een woningpas ontwikkelen 2. Verplicht afwegingskader voor herbouw na sloop 3. Specifieke verplichtingen bij verkoop gekoppeld aan woningpas 4. Specifieke verplichtingen bij verhuur gekoppeld aan woningpas 5. Verplichtingen gekoppeld aan EPB 6. (Semi) verplichte kwaliteitskaders Poging tot synthese… 3 2/9/2015 !Woningpas! Woningpas • BMP: belangrijke tool bij verhuur of verkoop – – – – In welke staat bevindt het gebouw zich? Welke werken zijn nodig? Ondervangen van gebrek aan kennis Linken aan steunmaatregelen, fiscaliteit, … • VEROZO: – in alle gevallen verplichten – Audit aan koppelen? – Competentie vereisen aan deskundigen? • VGI: – ‘Ontzorgen’ is een belangrijk aandachtspunt 4 2/9/2015 Woningpas • Ventibel – Betrouwbaarheid van woningpas is belangrijk, hangt in sterke mate af van de competentie van de opstellers van de woningpas ( NL) • NAV – Problematiek van maximale termijn voor invoering maatregelen is belangrijk (urgentie, kostenaspect, …) • BBL: – Moet passen binnen een lange termijn doelstelling – DE: enkel subsidie indien betrokkenheid expert • Voorlopersrol van overheid Woningpas 2 • BBL – Ook verplichtingen voor de eigen overheidsgebouwen • CIR: – Welke gebouwen: sociale huisvesting (6% van woningpark) • Diverse stakeholders – – – – Geïntegreerd bekijken Kostprijs Problematiek van mede‐eigendom Realiteitszin 5 2/9/2015 Woningpas (VCB) • Overige aspecten opnemen: – Keuring elektrische installatie – Keuring CV installaties Woningpas (Bouwunie) • Betrouwbaarheid! • Informatie over reëel verbruik – Eisen niet evident indien verbruik zeer klein • Kennis van bouwprijzen is heel belangrijk 6 2/9/2015 Woningpas: Welke elementen? • EPC informatie? • Welke stappen dient men te nemen, in welke chronologie? • Informatie over uitgevoerde werken? Woningpas: wanneer verplicht? • • • • Bij verkoop? Bij verhuur? Ook voor de eigenaar‐bewoner? Stapsgewijze invoering? – Koppeling aan kadastraal inkomen? – Koppelen aan ouderdom? • Uitzonderingen, knelpunten 7 2/9/2015 Woningpas: Tijdshorizon? • • • • Korte termijn (2016…) Middellange termijn (…2020…) Lange termijn (…2030…) Zeer lange termijn (…2050…) 2050 Omkaderende acties • • • • • Kwaliteit van deskundigen? Tool van intelligent stappenplan? Tool voor uitwisselbaarheid van maatregelen? Evaluatietool voor afbraak versus renovatie? Hulp voor economische inschatting 8 2/9/2015 Renovatie onder verplicht toezicht van onafhankelijke adviseur (NAV) • Bezorgdheid: indien strenge eisen risico op veel renovaties zonder betrokkenheid van architect/bouwvergunning 9 2/9/2015 Vergelijking met Autokeuring 10 2/9/2015 Brede consensus Woningpas is wenselijk Woningpas: te verduidelijken • • • • • Wanneer verplicht beschikbaar? Inhoud van woningpas? Kwaliteit van de woningpas? (‘experten’) Verplichting tot uitvoering van werken? Incentive voor woningpas? 11 2/9/2015 Nog veel zaken uit te klaren • Specifieke energetische informatie: – EPC relevante informatie (optimaliseren) – (Voorbeeld van) stappenplan om doelstellingen te bereiken – Tijdslijn? – Economische aspecten (kostprijs)? • • • • Verplichte keuringen (elektriciteit, CV ketels) Woonkwaliteit (wooncode) Binnenklimaat? Afbraak versus renovatie? Woningpas: sancties? • Geen beschikbaarheid woningpas? • Onvoldoende kwaliteit woningpas? • Geen uitvoering van de noodzakelijke maatregelen 12 2/9/2015 Ambitieus, maar handhaafbaar en draagvlak! Ambitieus, maar pragmatisch en realistisch! 13 2/9/2015 Cruciale aandachtspunten Ambitieus Met draagvlak Handhaafbaar Panden Antwerpen (BBL) • Verplichting om binnnen een bepaalde periode de woning te verbeteren 14 2/9/2015 Verplichtingen • Ventibel: – Verplichtingen moeten simpel zijn Wijkpas (VMSW) • Eenvoudig systeem van inventarisatie – Energie – Wooncode –… • Investeren om enkel energetische redenen meestal niet evident 15 2/9/2015 1. Vertrekkende vanuit het EPC een woningpas ontwikkelen • Is aan bod gekomen zie verder 2. Verplicht afwegingskader voor herbouw na sloop • Onderdeel van woningpas? • Welke logica? Methodiek? • NAV: moet zeer doordacht overwogen worden, zeer gevoelig afwegingskader 16 2/9/2015 3. Specifieke verplichtingen bij verkoop gekoppeld aan woningpas • Is tendele aangekaart 4. Specifieke verplichtingen bij verhuur gekoppeld aan woningpas • Is tendele aangekaart – Bepaalde maatregelen binnen een bepaalde termijn 17 2/9/2015 5. Verplichtingen gekoppeld aan EPB 6. (Semi) verplichte kwaliteitskaders • Is beperkt aan bod gekomen 18 2/9/2015 Interactie met andere werkgroepen… Interactie met andere werkgroepen… Wooncode Stedenbouw Fiscaliteit … 19 2/9/2015 Interactie met andere werkgroepen… BEN definitie opnemen in logica van eisen … Interactie met andere werkgroepen… Interessante buitenlandse voorbeelden 20 2/9/2015 Interactie met andere werkgroepen… Incentives Fiscaliteit … 21
© Copyright 2024 ExpyDoc
