Veilingbrochure

Executoriale verkoping
EX ART. 3:268 B.W.
18 FEBRUARI 2015
HOOIGRACHT 106 (HOEK KAASMARKT) TE LEIDEN
COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM
COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
HOOIGRACHT 106 (HOEK KAASMARKT) TE LEIDEN
OMSCHRIJVING
EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op woensdag 18 februari 2015 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der
Stap Notarissen) te Rotterdam, van:
a.
b.
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de BEDRIJFSRUIMTE op de begane grond,
plaatselijk bekend als HOOIGRACHT 106 (hoek KAASMARKT) te LEIDEN, kadastraal bekend gemeente Leiden,
sectie I, nummer 3247-A1, uitmakende het 8/30e onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit de huizen
met ondergrond en erf, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie I, nummers 416 en
2505, tezamen groot 1 are 24 centiare;
het appartementsrecht , rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de BEDRIJFSRUIMTE op de begane grond,
plaatselijk bekend HOOIGRACHT 106 (voorheen 104) te LEIDEN, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie I,
nummer 3247-A4, uitmakende het 3/30e onverdeeld aandeel in de hiervoor gemelde gemeenschap
In één koop.
De veiling van dit object is in 2014 aangezegd, er zal derhalve worden geveild conform de wetgeving
executoriale verkopingen zoals die van toepassing was in 2014.
De veiling betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op 18 februari 2015. De veiling begint om 11.00 uur. Zie
voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website.
INDELING EN VOORZIENINGEN
De appartementsrechten vormen tezamen een winkel (in gebruik als traiteur) met toebehoren, gelegen op de begane
grond van twee bij elkaar getrokken panden aan de Hooigracht 106 hoek Kaasmarkt te Leiden.
Het huis c.q. de huizen waarvan de appartementsrechten deel uitmaken, zijn aangewezen als Gemeentelijk monument.
Tot het maken van deze brochure kon de ruimte niet worden bezichtigd, omtrent indeling en voorzieningen is derhalve
niets bekend.
LIGGING / BEREIKBAARHEID
Leiden is een stad in de provincie Zuid-Holland. Met 121.249 inwoners (CBS 1-5-2014) is Leiden na Rotterdam, Den
Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid-Holland. Het aan elkaar vast gebouwde stedelijk gebied van Leiden
(waar Oegstgeest, Voorschoten en Leiderdorp bij gerekend worden) telt 195.916 inwoners. Met meer dan 5.400
inwoners per vierkante kilometer is Leiden de op één na dichtstbevolkte gemeente van Nederland.
Leiden heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude
binnenstad met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes.
Het pand is markant gelegen op de hoek van de Hooigracht en de Kaasmarkt, in het centrum van Leiden. De Hooigracht
is geen gracht (meer) maar een drukke doorgaande weg en de Kaasmarkt, gelegen aan het water van de Oude Rijn,
voert naar een vrij grote openbare parkeerplaats.
Het complex ligt in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
De bereikbaarheid van de locatie is goed, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Op de nabijgelegen
Pelikaanstraat en Hooigracht zijn bushaltes. Alle mogelijke voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.
PARKEREN
Op de openbare weg zijn parkeerplaatsen (betaald parkeren en bewonersparkeren), op de nabijgelegen Kaasmarkt is
een grote parkeerplaats.
COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
HOOIGRACHT 106 (HOEK KAASMARKT) TE LEIDEN
LOCATIEAANDUIDING
Bron: Google Maps
GEBRUIK
De ruimten worden verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst.
De huurovereenkomst is destijds aangegaan voor 5 jaar, ingaande op 1 september 1997 met verlengingen van telkens 5
jaar tenzij wordt opgezegd met inachtname van een termijn van 1 jaar. De huidige huurtermijn expireert volgens het
contract op 31 augustus 2017.
De aanvangshuur bedroeg destijds Hfl. 39.690 (dus € 18.010,54) op jaarbasis. Over de huur is BTW verschuldigd. De
huur wordt jaarlijks per 1 juli geïndexeerd.
Volgens informatie zou thans € 2.053,63 per maand zijn verschuldigd, exclusief BTW, derhalve € 24.643,56 op
jaarbasis.
Er is sprake van een bankgarantie ter grootte van Hfl. 8.500. Onbekend of deze bankgarantie inderdaad is gesteld en of
deze nog van kracht is.
Een kopie van de huurovereenkomst is als bijlage bij deze brochure gevoegd.
Door de notaris worden geen huren en/of waarborgsommen verrekend.
3 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
HOOIGRACHT 106 (HOEK KAASMARKT) TE LEIDEN
LASTEN
LASTEN VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE
SOORT
OZB (eigenaar, 2014)
Waterschapslasten 2014
Voorschotbijdrage V.v.E.
Overige lasten
€ 960,13 per jaar
€ 53,75 per jaar
Pro memorie
Pro memorie
Door de notaris worden geen lasten of achterstallige lasten verrekend.
WOZ-WAARDE
Op basis van peildatum 1 januari 2014 bedroeg de WOZ waarde van het appartementsrecht over 2015 € 250.000.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De appartementsrechten zijn ontstaan bij een akte van splitsing d.d. 9 juni 2000 verleden voor een waarnemer van
notaris Mr. J. Brouwer te Leiden. Een kopie van deze akte is opgenomen als bijlage van deze brochure.
Volgens informatie functioneert de V.v.E. niet, er wordt aan de leden geen voorschotbijdrage in rekening gebracht.
Over de wijze van betaling van vaste lasten, de verzekering, het onderhoud en de reservering is verkoper/executant
niets bekend.
Door de notaris worden geen lasten en achterstallige lasten verrekend. Koper dient er rekening mee te houden dat het
verhaalbare deel van de achterstallige lasten door de V.v.E. op hem kunnen worden verhaald.
GROND
De huizen waarvan de appartementsrechten deel uitmaken staan op 124 m² eigen grond.
ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te
maken veilingvoorwaarden.
Ter informatie is als bijlage bij deze brochure de laatste leveringsakte opgenomen, een akte van 3 augustus 2007
verleden voor notaris Mr. J.W.M. Koch te ‘s-Gravenhage.
VERZEKERING
Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend, onbekend is of deze via de V.v.E. loopt en of de premie is
betaald. Koper dient zonodig vanaf de gunning zijn belang te verzekeren.
AANSCHRIJVINGEN
Volgens informatie van de Gemeente Leiden rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge
aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
OVERDRACHTSBELASTING / BTW
Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting
4 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
HOOIGRACHT 106 (HOEK KAASMARKT) TE LEIDEN
verschuldigd.
BESTEMMINGSPLAN
Volgens informatie ingewonnen op de site www.ruimtelijkeplannen.nl is voor het perceel van toepassing het vigerende
bestemmingsplan “Binnenstad I“ en wel het gedeelte Pancras-west, Pieterswijk. Dit plan werd vastgesteld bij
Raadsbesluit d.d. 14 juni 2005 en goedgekeurd door GS op 14 februari 2006
Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de enkelbestemming “gemengde doeleinden 2”
(artikel 10). Bovendien valt het complex onder beschermd stadsgezicht.
Voor de relevante bepalingen wordt verwezen naar het in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift.
Het gehele plan is digitaal te raadplegen op http://gemeente.leiden.nl/projecten/ruimtelijke-ordening/binnenstad-i/
Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht is geen planherzieningsprocedure aanstaande.
De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding.
Het betreffende deel van de plankaart is hieronder opgenomen.
MILIEU
In het kadaster zijn geen aantekeningen inzake bodemverontreiniging opgenomen. In het Bodemloket wordt melding
gemaakt van een uitgevoerd onderzoek met de conclusie dat geen noodzaak bestaat tot verder onderzoek of sanering.
Een kopie van de betreffende informatie van het Bodemloket is als bijlage opgenomen.
Gezien het bouwjaar van de panden wordt niet uitgesloten dat er asbest of asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van
stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk
kunnen zijn voor mens, dier of milieu.
5 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
HOOIGRACHT 106 (HOEK KAASMARKT) TE LEIDEN
EPC
Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. Het al dan niet
beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de
directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid.
ROERENDE ZAKEN
Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen.
BEZICHTIGING
Aan de huurder is schriftelijk verzocht om medewerking te verlenen aan de bezichtigingen en wel op elke dinsdag en
donderdag van 14.00 tot 16.00 uur. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang.
GARANTIE
De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of
volledigheid wordt niet gegarandeerd.
Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden.
Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc.
INZETPREMIE
De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper. Er wordt geen inzetpremie
uitgekeerd aan de hoogste inzetter die tevens de koper is.
GUNNING, RISICO
Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen
vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.
BETALING / VERREKENING LASTEN
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten
en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen
verrekend.
Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend
over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met 2 procentpunten over
de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling.
BEDENKTIJD
De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die
per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris.
Panden die worden verkocht via de Regioveiling worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.
6 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
HOOIGRACHT 106 (HOEK KAASMARKT) TE LEIDEN
VEILINGINFORMATIE, VEILCONDITIES
Online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/index/... ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der
Stap notarissen) te Rotterdam.
De online internet veiling vindt plaats op woensdag 18 februari 2015.
Start veiling inzet :
11.00 uur
Sluiting vanaf :
11.15 uur
Start afslag :
11.20 uur
Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met
vijf minuten verlengd.
Veilingzaal: BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort.
In de veilingzaal dienen biedingen ook via de computer te worden ingevoerd. Hiervoor zijn computers in de zaal
aanwezig. Tevens is er deskundig personeel aanwezig om uitleg te geven over het bieden per computer.
Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden
aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index
Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd
door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding.
Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account.
Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening.
Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden (AVVI 2013) vastgelegd in een akte op
23 april 2013 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in
register Hypotheken 4, deel 62802, nummer 177.
Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2013.pdf
De veiling van dit object is in 2014 aangezegd, er zal derhalve worden geveild conform de wetgeving
executoriale verkopingen zoals die van toepassing was in 2014.
Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris.
ONDERHANDSE BIEDINGEN
Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 3 februari 2015 om 24.00 uur) kan onderhands worden geboden
d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel
3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan.
VEILINGINFORMATIE
Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar
in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen.
Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder
www.bog-auctions.com
7 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W
HOOIGRACHT 106 (HOEK KAASMARKT) TE LEIDEN
Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des
voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van:
Notaris Mr M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen),
Millenniumtoren, 14e verdieping
Weena 690, 3012 CN Rotterdam
telefoon (088) 188 00 16
fax (088) 188 00 01
e-mail: [email protected]
www.vdstap.com
Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars:
Colliers International Consultancy BV
Buitenveldertselaan 5
1082 VA AMSTERDAM
telefoon (020) 540 55 60
e-mail: [email protected] en/of [email protected]
www.colliers.nl
BIJLAGEN
Kadastrale kaart
•
Milieu informatie
•
Bestemmingsplan informatie
•
Huurcontract
•
Eigendomsbewijs d.d. 3 augustus 2007
•
Splitsingsakte 9 juni 2000
•
Over Colliers
•
8 | COLLIERS INTERNATIONAL
v_1
Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden
onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij
derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: hdo
3645
130a
130
124a
Pelikaanstraat
2058
3875
3540
4066
128c
128b
128a
126a
126
122
3510
4067
679
110a
110
120
3533
118
16a
114 1
112
Oude
Rijn
89
Kaas
t
mark
2566
11
10
106
a
106
9a
2505
9
104
a
104
8
7
416
87
2565
415
10
2
2519
414
10
0
6
2697
3288
412
3
94c
94b
3289
94a
94
4
2698
96
98
85
98a
5
413
2821
92
2822
2182
88b
88
88a
1953
2183
90
1954
0m
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 januari 2015
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
LEIDEN
I
2505
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Bodemloket rapport
geprint op 21 Jan 2015 16:22
Rapport LE054601535
Locatie
ID
Locatiecode BIS
Locatie
Adres
Gegevensbeheerder
Bevoegd gezag
Statusinformatie
Beschikking ernst en risicobepaling
Vervolg
Saneringsinformatie
Type sanering
Start
Eind
Verontreinigende (onderzochte) activiteiten
Omschrijving
Start
Eind
smederij (287504)
1941
1982
loodgieters-, fitters- en sanitairinstallatiebedrijf
(45331)
1941
1982
brandstoftank (ondergronds) (631240)
1941
1982
blikslagerij (287202)
1893
onbekend
koperslagerij (287601)
1893
1982
Onderzoeksrapporten
Type
LE054601535
AA054605278
Hooigracht 106
Hooigracht 106 2312KX LEIDEN
Omgevingsdienst West-Holland
Omgevingsdienst West-Holland
voldoende onderzocht
Auteur
Nummer
Datum
Pre-HO
Besluiten
Besluit
Besluitdatum
Kenmerk
Beschikte kadastrale percelen
Code
Contact
Omgevingsdienst West-Holland
Bodem Informatie Punt (BIP)
Contactpersoon: de heer van Valen
Telefoonnummer: 071-4083276
E-mail: [email protected]
Bodeminformatiemodule ODWH
Sectie
Perceel
Legenda
Locatie
Beschikbaarheid gegevens
Voortgang onderzoek
Mijnsteengebieden
Disclaimer:
De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is,
onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei
schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door
eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden.
De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals
kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker
óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over.
Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente
of provincie.
Algemene bepalingen
Artikel 10
17
Gemengde doeleinden 1, 2, 3 en 4
1. Doeleindenomschrijving
a. De op de kaart voor Gemengde doeleinden "GD" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1. ter plaatse van de bestemmingsaanduiding GD1: woondoeleinden, detailhandel, ateliers,
horeca, (publieksgerichte) dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, bedrijven en
kantoren;
2. ter plaatse van de bestemmingsaanduiding GD2: woondoeleinden, detailhandel, ateliers,
horeca, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden en kantoren;
3. ter plaatse van de bestemmingsaanduiding GD3: woondoeleinden, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, bedrijven en kantoren;
4. ter plaatse van de bestemmingsaanduiding GD4: woondoeleinden, detailhandel, galeries
en ateliers en horeca;
een en ander zoals in de onderstaande tabel is weergegeven:
GD1
GD2
GD3
GD4
woondoeleinden
●
●
●
●
detailhandel
●
●
○
●
ateliers
●
●
○
●
horeca
●#
●#
○
●#
●
●
●
○
●
●
●
○
bedrijven
●
○
●
○
kantoren
●
●
●
○
(publieksgerichte)di
enstverlening
maatschappelijke
doeleinden
● toegestaan
○ niet toegestaan
# horeca alleen toegestaan waar dit op de plankaart is aangegeven
met de daarbijbehorende tuinen, erven, stoepen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen,
water, speelruimte en leidingen, met dien verstande dat tevens de bijbehorende gronden buiten
het bebouwingsvlak voor de betreffende voorzieningen zijn bestemd.
b. De gronden zijn − uitsluitend waar dat op de kaart is aangegeven − mede bestemd voor de
volgende voorzieningen:
1. bedrijven (b);
2. horeca (h).
3. sportieve en recreatieve doeleinden (sr)
2. Nadere bepalingen inzake bestemming en gebruik
a. beroep aan huis
De uitoefening van een aan huis gebonden beroep is toegestaan, met dien verstande dat
maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning mag worden gebruikt ten behoeve van
het aan huis gebonden beroep. Uitsluitend activiteiten uit categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.
b. niet-woonfuncties op verdiepingen
1. Gebruik van verdiepingen voor de ingevolge lid 1 onder a. toelaatbare niet-woonfuncties is
− behoudens het bepaalde in lid 2 onder a − niet toegestaan, met dien verstande, dat:
- indien op de kaart één (*) sterteken voorkomt de eerste verdieping mede voor nietwoondoeleinden gebruikt mag worden;
- indien op de kaart vóór de bestemmingsaanduiding 2 stertekens (**) voorkomen alle
verdiepingen voor niet-woondoeleinden gebruikt mogen worden;
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
153.11149.00
Algemene bepalingen
2.
18
In afwijking van het bepaalde onder b.2 is op de op de kaart met VI aangeduide gronden
op de verdiepingen een hotel toegestaan.
c. milieucategorie
Voor niet-woonfuncties (anders dan horeca) geldt dat uitsluitend activiteiten uit maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, met dien verstande dat − uitsluitend
waar dat op de kaart is aangegeven − tevens zijn toegestaan:
1. een drukkerij uit categorie 3 (dr3);
2. vervaardiging van metaalproducten uit categorie 3 (mp3);
3. meubelstoffering uit categorie 3 (ms3).
d. horecacategorie
1. Horecabedrijven – in de tabel mede voorzien van # - zijn uitsluitend toegestaan binnen de
categorie zoals op de plankaart in het desbetreffende perceel is aangegeven en als bedoeld in
artikel 1 onder 35;
2. Voor de mede voor horeca IV, tot en met VII bestemde gronden geldt dat tevens horecaactiviteiten zijn toegestaan uit een lagere categorie evenwel tot maximaal categorie III.
f. openbare voetgangersverbinding
De op de kaart met "openbare voetgangersverbinding" aangeduide gronden mogen op de
begane grond uitsluitend worden gebruikt voor een openbare voetgangersverbinding.
g. Stoepen.
voorzover deze gronden zijn gelegen tussen de voorgevelbouwgrens en de bestemming
“Verblijfsgebied” en de breedte daarvan niet meer bedraagt dan 1,5 m, zijn zij bestemd voor
privé-stoep bij het aangrenzende hoofdgebouw.
h. Tuinmuur
het behoud van een beeldbepalende tuinmuur voorzover op de kaart de desbetreffende
aanduiding is geplaatst.
3. Bebouwingsvoorschriften
a. aaneengesloten bebouwing
De hoofdgebouwen dienen te worden gebouwd in aaneengesloten bebouwing.
b. situering hoofdgebouwen
1. De hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de bebouwingsgrenzen worden opgericht.
2. De voorgevels van de hoofdgebouwen dienen te worden geplaatst in de naar de weg
gekeerde bestemmingsgrens;
3. De zijgevels van de hoofdgebouwen dienen te worden geplaatst overeenkomstig de op de
kaart aangegeven zijdelingse perceelscheidingen, met dien verstand dat als deze ontbreken de
zijgevels in de bestaande situatie geplaatst zullen worden.
c. hoogte hoofdgebouwen
1. Indien op de kaart een minimale en/of een maximale goot- en/of bouwhoogte is aangegeven,
mag de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen niet lager of hoger zijn dan de minimale
respectievelijk maximale goot- en/of bouwhoogte die is aangegeven.
2. Indien op de kaart geen maximale bouwhoogte is aangeven, mag de bouwhoogte van
hoofdgebouwen met een kap niet meer dan 3,5 m meer bedragen dan de goothoogte.
d. bebouwingspercentage
De op de kaart in het bebouwingsvlak aangegeven bebouwingspercentages mogen niet worden
overschreden. Daar waar in het bebouwingsvlak geen bebouwingspercentage is aangegeven
mag het bebouwingsvlak voor 100% worden bebouwd, met dien verstande dat indien de
begane grond voor woondoeleinden wordt gebruikt per bouwperceel ten hoogste 30% van de
niet als bebouwingsvlak aangeduide gronden mag worden bebouwd met aanbouwen en
bijgebouwen,
e. onderdoorgangen
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
153.11149.00
Algemene bepalingen
19
Ter plaatse van de op de kaart aangegeven onderdoorgangen mag op de begane grond geen
bebouwing worden opgericht tot de onderkant van de vloer van de eerste verdieping, met dien
verstande dat in geen geval bebouwing mag worden opgericht tot een hoogte van 2,5 m.
f. hoogte aanbouwen en bijgebouwen
De bouwhoogte van aanbouwen en tegen het hoofdgebouw aangebouwde bijgebouwen mag
niet meer dan 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen.
De bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 2,7 m bedragen.
g. hoogte tuinmeubilair
De bouwhoogte van tuinmeubilair mag voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 2 m en achter de
voorgevelrooilijn niet meer dan 2,7 m bedragen.
h. Bebouwing van privé-stoepen
De gronden als bedoeld in lid1 en lid 2 onder g. mogen uitsluitend bebouwd worden met
stoeppalen, plaveisel en ingangspartijen zoals trappenhuizen een en ander passend bij het
aangrenzende hoofdgebouw.
j. Hoogte tuinmuur.
De bouwhoogte van een tuinmuur mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte.
l. hoogte bouwwerken – geen gebouwen zijnde.
1. de hoogte van erfafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen;
2. de hoogte van de overige bouwwerken – geen gebouwen zijnde – mag maximaal 3 m
bedragen.
4. Vrijstellingen
a. niet-woonfuncties op verdiepingen
Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 2 onder b voor
de vestiging van niet-woonfuncties op de verdieping aansluitend aan de begane grond, mits:
1. een en ander niet tot gevolg heeft dat de woonfunctie in het pand niet langer wordt of kan
worden uitgeoefend, met dien verstande dat tenminste één verdieping – niet zijnde een
kapverdieping - voor het wonen in gebruik zal blijven;
2. Bestaande trappenhuizen en opgangen naar verdiepingen gehandhaafd zullen blijven.
3. Aangetoond is dat uitbreiding op de begane grond niet mogelijk is in verband met het
ontbreken van bijbehorend te bebouwen achtererf of daarmee gelijk te stellen omstandigheden.
b. publieksgerichte dienstverlening.
Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 1 onder a.4
voor het toelaten van publieksgerichte dienstverlening binnen de hoofdgebouwen op de kaart
aangeduid als GD4 mits deze dienstverlening qua aard en ruimtelijke uitstraling gelijk gesteld
kan worden met detailhandel.
c. Horeca.
Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 2 onder d. ten
behoeve van het toelaten van een horecabedrijf in één categorie hoger dan op de plankaart is
aangegeven, dan wel krachtens het bepaalde onder d.1. is toegestaan, mits
- de voor het publiek toegankelijke bedrijfsvloeroppervlakte niet meer dan 100 m2 zal bedragen;
- geen hinder of overlast voor de woon- en leefomgeving gevreesd behoeft te worden;
- de maximale horecacategorie niet meer dan categorie III zal zijn.
d. Horeca.
Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 2 onder d. ten
behoeve van de vestiging van een horecabedrijf aan de Haven met dien verstande, dat:
1. Het bedrijf het toerisme zal ondersteunen;
2. Uitsluitend activiteiten tot maximaal categorie III als bedoeld in artikel 1 onder 35 zijn
toegestaan
e. Maatschappelijke doeleinden.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
153.11149.00
Algemene bepalingen
20
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 1
onder 4 ten behoeve van de vestiging van een maatschappelijke instelling in gebouwen die voor
GD 4 zijn bestemd mits:
1. een en ander past in de functionele structuur van het desbetreffende gebied;
2. dit niet ten koste zal gaan van het wonen.
3. de bruto vloeroppervlakte per vestiging niet meer zal bedragen dan 400 m2.
f. Hoogte van erfafscheidingen aan de wegzijde.
Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen ten behoeve van de bouw van
erfafscheidingen langs de wegzijde tot maximaal 3 m.
Artikel 11
Winkeldoeleinden
1. Doeleindenomschrijving
a. De op de kaart voor Winkeldoeleinden "Wi" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1. detailhandel;
2. horeca;
3. woondoeleinden;
4. fietsenstallingen;
met de daarbijbehorende tuinen, erven, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, water, speelruimte en leidingen.
b. De gronden zijn − uitsluitend waar dat op de kaart is aangegeven − mede bestemd voor de
volgende voorzieningen:
1. publieksgerichte dienstverlening (dv);
2. kantoren (k);
3. maatschappelijke doeleinden (md);
4. sportieve en recreatieve doeleinden (sr);
5. horeca (h),
met de daarbijbehorende tuinen, erven, privé-stoepen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen,
water, speelruimte en leidingen.
met dien verstande dat tevens de bijbehorende gronden buiten het bebouwingsvlak voor de betreffende voorzieningen zijn bestemd.
2. Nadere bepalingen inzake bestemming en gebruik
a. beroep aan huis
De uitoefening van een aan huis gebonden beroep is toegestaan, met dien verstande dat
maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning mag worden gebruikt ten behoeve van
het aan huis gebonden beroep. Uitsluitend activiteiten uit categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.
b. wonen op verdiepingen
Gebruik ten behoeve van het wonen, is uitsluitend op de verdiepingen toegestaan.
c. entrees naar bovenwoningen.
De begane grond van de hoofdgebouwen is – in afwijking van het bepaalde onder b. uitsluitend voor woondoeleinden bestemd, voorzover het bestaande of nieuw aangebrachte
zelfstandige entrees en trappenhuizen naar bovenwoningen betreft.
d. niet-woonfuncties op verdiepingen
Gebruik van verdiepingen voor de ingevolge lid 1 onder a. toelaatbare niet-woonfuncties is
− behoudens het bepaalde in lid 2 onder a − niet toegestaan, met dien verstande, dat:
- indien op de kaart één (*) sterteken voorkomt de eerste verdieping mede voor nietwoondoeleinden gebruikt mag worden;
- indien op de kaart vóór de bestemmingsaanduiding 2 stertekens (**) voorkomen alle
verdiepingen voor niet-woondoeleinden gebruikt mogen worden;
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
153.11149.00
Blad 1 van 6
LEVERING@
Heden, drie augustus tweeduizend zeven
verschenen voor mij, Mr Johan Werner Marie Koch, notaris te ‘s-Gravenhage:
1. mevrouw Neeltje Vrolijk, te dezen woonplaats kiezend ten kantore van Koch Notarissen,
met adres: Groot Hertoginnelaan 32a, 2517 EG 's-Gravenhage, geboren te 's-Gravenhage
op dertig mei negentienhonderd vierenveertig, ten deze handelende als schriftelijke
gevolmachtigde van:
de heer Andries Hendricus Meijer, wonende te 1171 BA Badhoevedorp, Badhoevelaan 27,
geboren te Amsterdam op tien januari negentienhonderd éénenvijftig (houder van de
Nederlandse identiteitskaart met nummer IM49H9766, afgegeven te Haarlemmermeer op
negentien februari tienhonderd zeven), ongehuwd en geen geregistreerd partner;
de volmachtgever hierna te noemen: verkoper;
2. de heer Richard Bartholomeus Maria Lexmond, te dezen woonplaats kiezend ten kantore
van Koch Notarissen, met adres: Groot Hertoginnelaan 32a, 2517 EG
's-Gravenhage, geboren te Rotterdam op tweeëntwintig december negentienhonderd
tweeënzestig, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
de heer Raymond Philippe Mullemeister, wonende te 2496 VR 's-Gravenhage, Serpentine
1, geboren te Heemstede op twaalf november negentienhonderd éénenzeventig (houder
van het paspoort met nummer NX0P7LKBO, afgegeven te Leiden op achttien juli
tweeduizend zeven), gehuwd met mevrouw Odilé Marcelis, bij het verlenen van de
volmacht handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap
met beperkte aansprakelijkheid:
JPM Management en Beheer B.V., statutair gevestigd te 's-Gravenhage en
kantoorhoudend te 2497 GL 's-Gravenhage, Laan van Waalhaven 277, handelsregister
nummer 27119117, welke vennootschap op haar beurt handelt als zelfstandig bevoegd
bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Top Goed
Bedrijfsvastgoed B.V., gevestigd te 2497 GL 's-Gravenhage, Laan van Waalhaven 277,
ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor
Haaglanden te 's-Gravenhage onder nummer 27125393;
Top Goed Bedrijfsvastgoed B.V., hierna ook te noemen: koper.
De comparanten verklaarden het navolgende:
LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK
Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van koop en verkoop,
gedateerd vier juli tweeduizend zeven aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan
koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt:
1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de
begane grond, plaatselijk bekend als
Hooigracht 106 te 2312 KX Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie I nummer
3247 A-1, uitmakende het acht / dertigste (8/30e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap
bestaande uit:
het pand met ondergrond en aanhorigheden, staande en gelegen te 2312 KX Leiden,
Hooigracht 104 ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend
gemeente Leiden sectie I nummer 416, groot vier en dertig centiare;
het winkel/woonpand met ondergrond en aanhorigheden, staande en gelegen te 2312
KX Leiden, Hooigracht 106/106A, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten
kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie I nummer 2505, groot negentig centiare;
2. het appartementsrecht , rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op
de begane grond, plaatselijk bekend
Hooigracht 104 te 2312 KX Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden sectie I nummer
e
3247 A-4, uitmakende het drie / dertigste (3/30 ) onverdeeld aandeel in de onder 1
gemelde gemeenschap;
hierna ook te noemen het verkochte;
Het verkochte door koper te gebruiken als belegging.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte is door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor
het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer in register Hypotheken 4 op
drieëntwintig maart tweeduizend zes in deel 40769 nummer 113,
Onroerende Zaken Hyp4 : 52840/24 03-08-2007 14:30
van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, welke akte op
tweeëntwintig maart tweeduizend zes werd verleden voor Mr M.F. Le Coultre notaris te Laren.
KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN
De koopprijs bedraagt twee honderd vijfennegentig duizend euro (€ 295.000,00), welk bedrag
door koper is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Koch Notarissen.
Verkoper stemt ermee in, dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is, dat het
verkochte geleverd wordt vrij van hypotheken en beslagen.
De zakelijke lasten, waaronder begrepen de onroerende zaakbelasting, waterschapslasten,
rioolrechten, alsmede de service- en exploitatiekosten voorzover verschuldigd zijn verrekend
voor wat betreft de lopende termijnen.
Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vooromschreven lasten.
Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang,
gesloten onder de volgende:
BEDINGEN
kosten en belastingen
Artikel 1
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting ten bedrage van
zeventien duizend zeven honderd euro (€ 17.700,00) en het kadastrale recht, zijn voor rekening
van koper.
leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat
Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan koper een appartementsrecht te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging dan ook;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna
vermeld.
2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving
daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten.
3. De privé-ruimte, op het uitsluitend gebruik waarvan het verkochte recht geeft, wordt
aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de
koopovereenkomst bevond.
Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen
van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te
hebben gebracht in de staat van het verkochte.
tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico
Artikel 3
Het verkochte wordt op heden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst aan
koper afgeleverd. De baten en lasten van het verkochte alsmede het risico zijn met ingang van
heden voor rekening van koper.
titelbewijzen en bescheiden, aanspraken
Artikel 4
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9
van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper
afgegeven.
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden
tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en
leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als
kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht
op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht
garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te
overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
garanties van verkoper
Artikel 5
I.
Verkoper garandeert het navolgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. het verkochte is thans geheel vrij van andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd.
Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
c.
het verkochte wordt geheel onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst
overgedragen. Niet is beschikt over de thans nog niet verschenen huurtermijnen. Bij
het tot stand komen van de koopovereenkomst zijn huurovereenkomsten nadien niet
door toedoen van verkoper gewijzigd. Het verkochte is na het tot stand komen van de
koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd/verpacht in huurkoop gegeven
of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van
koper. Er is geen aktie tot huurvermindering aangekondigd.
De door huurder gestorte waarborgsommen zijn verrekend;
d. het verkochte is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in
de zin van de Leegstandswet noch van vordering van het registergoed krachtens de
Huisvestingswet;
e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van
een voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop;
f.
op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen
termijnen zijn voldaan.
Verkoper staat er voor in dat de zakelijke lasten over de afgelopen jaren geheel door
hem zijn voldaan en dat hij de lasten over het lopende jaar eveneens zal voldoen;
g. hem zijn geen feiten bekend die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging
bevat die ten nadele strekt van het omschreven gebruik door koper of die heeft geleid
of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot
het nemen van andere maatregelen.
Voorzover aan verkoper bekend zijn in de ondergrond van het verkochte geen
ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig.
Hem is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt.
II. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd
dat:
a. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen
betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet
waren uitgevoerd;
b. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor)
aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was:
als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet;
c. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte wel een aanwijzing, danwel
aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was tot beschermd stads- of
dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet alsmede
door de gemeente Leiden als beschermd monument;
d. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een
aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in
artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
e. aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van het gekochte
beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen
zijn door het bevoegd gezag.
Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder II. a., b. c., d. en e
gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan.
splitsing in appartementen en splitsingsreglement
Artikel 6
1. Het reglement van splitsing luidt thans als is vastgesteld bij de desbetreffende akte van
splitsing in appartementsrechten, verleden voor mr J. Brouwer destijds notaris te Leiden op
negen juni tweeduizend, van welke akte een afschift is ingeschreven ten kantore van de
Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zoetermeer in register Hypotheken
4 op dertien juni tweeduizend in deel 16596 nummer 26.
2. Koper verklaarde een exemplaar van de genoemde akte van splitsing alsmede van het
reglement van splitsing te hebben ontvangen en met de inhoud hiervan bekend te zijn. Hij
onderwerpt zich aan een eventueel huishoudelijk reglement van de Vereniging van
Eigenaars.
3. Verkoper garandeert dat:
a. de vereniging van eigenaars geen actief beheer voert en derhalve geen reserve– of
onderhoudsfondsen heeft.
De leden van de vereniging hebben geen besluiten genomen waaruit voor hen
financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen voortvloeien/
Voorts verklaarde verkoper dat:
b. aan het verkochte niet mede verbonden is het lidmaatschap van een andere
vereniging op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek;
c. hij koper vrijwaart voor de op grond van zijn hoofdelijke aansprakelijkheid te verhalen
bijdragen terzake van het verkochte die in het lopende en/of voorafgaande boekjaar
van de vereniging van eigenaars opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden,
ingevolge artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Terzake van deze vrijwaring verplicht
verkoper zich eventuele schade aan de koper te voldoen;
d. hij op heden geen achterstallige bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars
verschuldigd is;
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN
EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Er zijn verkoper en koper geen beperkingen bekend welke door koper uitdrukkelijk dienen te
worden aanvaard.
RECHTEN EN VERPLICHTINGEN UIT KOOPOVEREENKOMST
Alle rechten en verplichtingen uit de koopovereenkomst die niet zijn uitgewerkt blijven, tenzij in
deze leveringsakte daarvan uitdrukkelijk is afgeweken, tussen partijen onverminderd van kracht.
AANVAARDING AFSTAND
Verkoper en koper aanvaarden voor zover nodig bij voorbaat de afstand van:
a. de rechten van hypotheek die op de in onderhavige akte betrokken registergoederen ten
laste van verkoper zijn gevestigd, en van
b. alle pandrechten die ten laste van verkoper zijn gevestigd in verband met de
zekerheidsverschaffing op de hier bedoelde registergoederen, en geven bij deze volmacht
aan ieder der medewerkers van het kantoor van mij, notaris, dan wel dat van mijn opvolger
of waarnemer, om voormelde afstand te aanvaarden, met het recht de aan hem/haar
verleende volmacht aan een ander te verlenen.
UITSLUITING/AFSTAND ONTBINDING
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere
overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch
koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde
beroepen.
VOLMACHT
Van voormelde volmacht van verkoper en blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte
wordt gehecht.
Van voormelde volmacht van koper blijkt uit een notariele akte, welke op twee augustus
tweeduizend zeven, voor mij, notaris werd verleen.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt
woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
VERKLARING ARTIKEL 2:204c BURGERLIJK WETBOEK
Terzake van de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst en de bij deze akte
geconstateerde levering is het bepaalde in artikel 204c van het Burgerlijk Wetboek niet van
toepassing.
De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken
comparanten/partijen is door mij, notaris aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe
bestemde documenten vastgesteld.
WAARVAN AKTE is verleden te ‘s-Gravenhage op de datum in het hoofd dezer vermeld.
Na zakelijke opgave en toelichting van de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben
dezen eenparig verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van deze akte te hebben kennis
genomen, op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen en met de inhoud in te
stemmen.
Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris,
ondertekend, om twaalf uur drie minuten.
(Volgt ondertekening door comparanten en notaris)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT
w.g. Mr Johan Werner Marie Koch
Ondergetekende, Mr Johan Werner Marie Koch notaris te ‘s-Gravenhage, verklaart dat het
registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten,
niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a
van die wet.
w.g. Mr Johan Werner Marie Koch
Ondergetekende, Mr Johan Werner Marie Koch notaris te ‘s-Gravenhage, verklaart dat dit
afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het
een afschrift is.
485 offices
in 63 countries
on 6 continents
UNITED STATES: 146
CANADA: 44
LATIN AMERICA: 25
ASIA PACIFIC: 186
EMEA: 84
• € 1.54 miljard omzet per jaar
• 136 miljoen m² in management
• 15,800 medewerkers
COLLIERS INTERNATIONAL
Buitenveldertselaan 5
1082 VA AMSTERDAM
TEL +31 (0)20 540 55 60
OVER COLLIERS INTERNATIONAL
Colliers International is wereldleider op het gebied van
vastgoedservices met meer dan 15.800 professionals die opereren
vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService
Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan
vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op
het gebied van agency, asset & property management, corporate
solutions, consultancy, hotels, investments, project management,
valuation & advisory, retail services en research. Uit recent
naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers
International wereldwijd als de nummer twee commercieel
vastgoedorganisatie wordt genoemd.
Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in
Nederland en bestaat uit vier kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam,
een kantoor in Eindhoven en twee kantoren in Rotterdam. Vanuit deze
steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende
vastgoedadviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende
klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt
onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij
VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.
FAX +31(0)20 646 45 36
[email protected]
EINDHOVEN
Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws,
bezoek onze website www.colliers.nl.
Dillenburgstraat 25-9
5652 AM EINDHOVEN
TEL +31 (0)40 212 11 10
[email protected]
ROTTERDAM AGENCY
Westersingel 94
3015 LC ROTTERDAM
TEL +31 (0)10 511 99 55
[email protected]
ROTTERDAM REMS
Bahialaan 400
3065 WC ROTTERDAM
TEL +31 (0)10 412 18 15
[email protected]
www.colliers.nl
Accelerating success.
COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY
©2014 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V.
Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid
aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.