07:03 - 24 juni 2014 Woonbonus maakt huis 28 procent duurder

07:03 - 24 juni 2014
Woonbonus maakt huis 28 procent duurder
'Woonbonus is geen goed beleidsinstrument'
De woonbonus heeft een huis de afgelopen tien jaar 40.000 euro duurder gemaakt. Voor een
gemiddelde woning betekent dat een stijging van 28 procent. Dat schrijven De Standaard en Het
Nieuwsblad op basis van een studie die de KU Leuven uitvoerde op vraag van Vlaams minister
van Wonen Freya Van Den Bossche (sp.a).
De woonbonus maakt een huis 28 procent duurder. ©BELGA
De woonbonus is een belastingvermindering op de hypotheeklening en zorgt er dus voor dat lenen goedkoper
wordt. In 2005 werd de maatregel ingevoerd met de bedoeling om woningen net betaalbaarder te maken.
Maar de woonbonus heeft die doelstelling 'totaal niet gehaald', oordelen onderzoekers van de KU Leuven. De
praktijk leert dat elke euro voordeel wordt besteed voor de aankoop van een duurdere woning, waardoor de
prijzen alleen maar worden opgedreven.
De woonbonus dreef de prijzen op met 40.000 euro, wat voor een gemiddeld woonhuis in Vlaanderen
neerkomt op 28 procent. De stijging vond vooral plaats in de eerste jaren na de invoering van de woonbonus.
'In de periode tussen 2005 en 2008 kenden wij de sterkste prijsstijging van alle OESO-landen', leert de
studie. 'De woonbonus is dan ook geen goed beleidsinstrument', klink het bij onderzoekster Sien Winters.
Niet afschaffen
Het systeem snel afschaffen is evenwel geen optie, stelt Winters, want dat zou de huizenprijzen doen dalen
met liefst 23 procent, een dramatische instorting van de huizenmarkt. 'Het is niet verstandig om in
economisch moeilijke tijden dit instrument snel af te bouwen'.
'Daarom moet de maatregel heel geleidelijk afgebouwd worden, over een periode van 20 tot 25 jaar en enkel
voor nieuwe contracten', vult onderzoeker Frank Vastmans aan. 'Het minimum wat nu moet gebeuren, is de
belastingaftrek niet meer indexeren.'
Vraagtekens
De studie ligt meteen stevig onder vuur. Edwin De Boeck, hoofdeconoom van KBC, plaatst de nodige
vraagtekens bij de prijsstijging met 28 procent. 'De woonbonus zal enige impact gehad hebben op de
huizenprijzen. Maar er zijn wel meerdere factoren die de stijging van de huizenprijzen in de hand hebben
gewerkt. Er was de afgelopen jaren een rentedaling en de fiscale amnestie joeg ook veel kapitaal naar de
vastgoedmarkt. Het effect van de woonbonus daaruit isoleren is geen evidentie'.
De Boeck verwijst bovendien naar een eigen studie die leerde dat België maar in de middelmoot zat wat
betreft de stijging van de huizenprijzen. 'We hebben die vergelijking ooit eens gemaakt en België is daar zeker
geen uitschieter in'.
Ook de Vlaamse Confederatie Bouw bestrijdt de conclusie van het onderzoek van de KU Leuven. De VCB is
van oordeel dat er nog heel wat andere factoren een rol hebben gespeeld, zoals de forse toename van het
aantal gezinnen en de toenemende schaarste aan nog onbebouwde bouwpercelen. Daardoor is de vraag sterk
toegenomen, terwijl het aanbod beperkt bleef.
Belga
Meer in Vastgoed

Download Report