pagina 1 van 2 Nieuw is out, renovatie is in | De

Nieuw is out, renovatie is in | De Tijd
pagina 1 van 2
Nieuw is out, renovatie is in
30 december 2014 00:00
Patrick Luysterman
Niet de aanpassing van de woonbonus, maar het Renovatiepact wordt in 2015 de
trendsetter op de bouwmarkt. Omdat het klimaat, de bouw, de overheid en uzelf er
beter van worden.
Het Renovatiepact? U hebt er wellicht nog niet van gehoord. Toen midden december op het kabinet
van Vlaams minister van Energie Annemie Turtelboom (Open VLD) 33 organisaties een engagementsverklaring ondertekenden om de renovatie van oude woningen een duwtje te geven, kreeg dat
nauwelijks media-aandacht. Daar kan snel verandering in komen. Binnen zes maanden wordt een
concreet actieplan gelanceerd om renovatie aan te moedigen. Tegelijk wordt de lat hoger gelegd. Op
1 december heeft de Vlaamse overheid strengere voorwaarden ingevoerd om van 'de renovatiepremie' (voortaan onder de vorm van belastingvermindering) te kunnen genieten.
Maar is de Belg klaar om over te schakelen naar renovatie? Een nieuwe woning bouwen op de plaats
die hij zelf wil, is al decennia de droom van elke Belg. Maar het blijft steeds meer een droom. Het
aantal vergunningen voor nieuwbouw voor heel België lag in 2014 zo'n 20 procent lager dan in
2006. Ondanks de superlage rentetarieven en de eindejaarsrush bij kandidaat-bouwers om nog van
het gunstige oude regime van de woonbonus te genieten. Er zijn steeds meer redenen om in te zetten
op renovatie.
1 Strijd tegen opwarming
De Europese overheid wil tegen 2030 de CO2-uitstoot met 40 procent verlagen. Van die uitstoot
komt 16 procent van de residentiële sector. Door de demografische groei dreigt die uitstoot tussen
2005 en 2013-2020 bij een onveranderd beleid met nog eens 16 procent toe te nemen. De EU beveelt elke lidstaat aan zijn inwoners te stimuleren jaarlijks 2 procent van de bestaande woningen te
renoveren. 'Dat percentage is de voorbije tien jaar gedaald van 0,6 naar 0,52 procent. In 2013 waren
in ons land 27.000 vergunningen voor renovatie. Europa vraagt dus een verviervoudiging van de inspanning tot 105.000', stelt Xavier Gabriëls, partner bij KPMG, vast.
2 Verouderd woningpark
In weinig landen is het woningpark zo sterk verouderd als in België. 31 procent (670.000) van alle
eengezinswoningen zijn gebouwd voor 1945. 60 procent werd voor 1970 opgetrokken, net als de
helft van de appartementen. Huizen tot begin de jaren zeventig hebben een energieprestatiecertificaat (EPC) van gemiddeld 550. Voor huizen gebouwd na 2005 is dat maar 200. België kan de Europese energiedoelstelling maar bereiken door zwaar in te zetten op woningrenovatie.
3 Mismatch van type
Door migratie en verdere gezinsverdunning groeit het aantal huishoudens in Vlaanderen. Tussen
2008 en 2030 wordt een toename van 330.000 (+13%) verwacht. 'Er is wel een mismatch tussen
wat beschikbaar is en wat nodig is. Er is enkel nood aan bijkomende wooneenheden voor huishou-
http://www.tijd.be/detail.art?a=9583528&n=1615&highlight=Renovatiepact&ckc=1
5/01/2015
Nieuw is out, renovatie is in | De Tijd
pagina 2 van 2
dens van een of twee personen. Voor de grote gezinnen is er vooral nood aan renovatie', benadrukt
Pascal De Decker, hoofddocent aan de faculteit architectuur van de KU Leuven. Hij benadrukt dat
de grote trek van de ouderen naar de steden (met uitzondering van de kust) niet meer dan een
mythe is. De meesten willen gewoon blijven waar ze wonen.
4 Mismatch van ruimte
De Decker stelt dat er in Vlaanderen voldoende bouwgrond is. De jongste cijfers (2009) zien nog
614.000 bouwmogelijkheden. De locatie is wel een probleem. Slechts 20 procent ligt in de steden, 31
procent ligt in lint en verspreid. Slechts 50 procent ligt aan een uitgeruste weg. Door de vergrijzing
is er vooral gezinsverdunning in het buitengebied. Ouderen blijven er in hun grote huis wonen. Daar
zijn dus nog grote woningen en grondvoorraad. In steden als Gent en Antwerpen groeit het aantal
grotere gezinnen, maar vindt men vooral kleinere woningen.
5 Bouw zoekt werk
Tussen eind 2011 en midden 2014 gingen in de bouw 12.400 jobs verloren. Volgens de Confederatie
Bouw sneuvelen er in 2015 nog eens 6.000 jobs. Tegen het einde van de legislatuur zou dat verlies
oplopen tot 40.000. De klappen vallen vooral in nieuwbouw bij opdrachten voor overheden (wegenbouw, lokale besturen). Het enige lichtpunt in de barometer van de Bouwunie is het renovatiemarktsegment. Zowel voor huizen (+29%) als voor appartementen (+24%) zien de aannemers er de orderboeken stijgen in 2015. Renovatie is het meest arbeidsintensieve segment in de bouwsector. Voor de
overheid een extra argument om erop in te zetten.
6 Overheid zoekt geld
Jarenlang heeft de overheid de bouwsector zwaar fiscaal ondersteund met belastingverminderingen.
Plus het verlaagde btw-tarief voor renovatie. Het ging om honderden miljoenen per jaar. Dat geld
hebben de overheden vandaag niet meer. Sommige maatregelen bleken ook niet efficiënt. De woonbonus heeft voor bestaande woningen vooral een prijsopdrijvend effect, blijkt uit onderzoek van de
KU Leuven. Een goed draaiende bouwsector brengt de overheid wel meer op dan ze er in steekt,
blijkt ook uit de studie van KPMG. Denk aan btw, onroerende voorheffing, registratierechten, RSZ,
bedrijfsvoorheffing, vennootschapsbelasting.
7 Belg zoekt betaalbare woning
Nieuwbouw is vooral door het strengere E-peil (normen voor energie-efficiëntie) 10.000 à 40.000
euro duurder geworden. Een bestaand huis kopen en geleidelijk renoveren, is vaak het alternatief.
Die bestaande woningen zijn de voorbije jaren fors duurder geworden. Als de overheid zou beslissen
minder gul om te springen met de woonbonus voor bestaande woningen, kan ze niet alleen besparen. Ze kan ook een beperkte prijsdaling uitlokken op de markt van bestaande woningen. Door die
prijsdaling zouden meer gezinnen een bestaande woning kunnen kopen en een budget overhouden
om te renoveren. Door de woonbonus voor nieuwbouw te behouden, zouden er tegelijk nog voldoende woningen bijkomen zodat er geen schaarste op de totale woningmarkt ontstaat.
Advertentie
Copyright De Tijd
http://www.tijd.be/detail.art?a=9583528&n=1615&highlight=Renovatiepact&ckc=1
5/01/2015

Download Report