Biezebeek 2 Veldhoven Bouwjaar: ca. 1976 Inhoud woning: ca. 450 m³ Woonoppervlakte: ca. 140 m² Perceelgrootte: 330 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Eric van Woerkum ERA makelaardij PLUS Eindhoven 040-2696949 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant, zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re- Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. aliseren wordt de klanttevredenheid Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn voortdurend gemeten. De ERA dienst- dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) wilt bezichtigen. verlening dient door onze opdrachtge- Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wen- vers te worden beloond met een 9 op sen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis een schaal van 1 tot 10. spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. ERA-makelaars vormen een select Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 lan- Gratis zoekservice den ter wereld en kent rond de 3.500 Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt aangesloten kantoren. en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het Hoe verschillend al die 35 landen ook bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver- dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in kopers van huizen in al die landen de te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl. volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop Aankoopbegeleiding 2. optimale prijs Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei- 3. geen zorgen achteraf gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan ERA-makelaars concentreren zich op wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied deze drie basisbehoeften bij iedere van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als “de goedkoopste” of “de laagste maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Vestdijk 188 (040-2114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop.nl. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS www.era.nl Een robuuste, goed geïsoleerde en prima onderhouden tweekapper met aangebouwde bijkeuken en een vrijstaande garage/carport en berging, alsmede voor-, zij- en achtertuin op West, gunstig gelegen op een aantrekkelijke hoeklokatie aan de rand van de wijk ‘Cobbeek-Zuid’, op loopafstand van de basisschool, alle voorzieningen in en rondom het City Centrum en nabij de belangrijke uitvalswegen. BEGANE GROND: Via de entree aan de zijkant van de woning - met hardhouten voordeur en buitenlichtpunt - betreedt u de hal van deze woning, met travertinvloer en meterkast (met o.a. 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelmodem), alsmede een gedeeltelijk betegelde en verwarmde toiletruimte voorzien van een duoblokcloset en fonteintje. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woon-/eetkamer van totaal ca. 44 m2, met grote raampartijen tot aan de grond aan zowel voor- als achterzijdezijde, die zorgen voor veel lichtinval en een optimale uitkijk over de voor- en achtertuin. Het sfeervolle zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een fraaie, wit gerookte massief eiken plankenvloer, een strakke gestucte schouw met open haard en een open spiltrap met merbau treden naar de verdieping. De ca. 40 cm. hoger gelegen achter-/eetkamer is voorzien van een travertinvloer met convectorput en een deur naar de achtertuin en geeft u eveneens toegang tot de keuken. Deze open keuken met travertinvloer en betegelde achterwanden is voorzien van een moderne, verhoogde installatie in U-opstelling met eetbarretje, diverse onder- en bovenkasten (waaronder 1 carrouselkast) en laden met MDF fronten, halogeen inbouwspots, een houten aanrechtblad met rvs spoelbak met éénhendelmengkraan en een close-in boiler, een glazen 4-pits gaskookplaat, ‘Itho’ afzuigschouw, een geïntegreerde koelkast en een in 2012 geplaatste vaatwasser op hoogte, alsmede een in 2013 geplaatste combimagnetron/oven. Achter de keuken is een bijkeuken aangebouwd, met dezelfde travertinvloer, geschilderde schoonmetselwerk wanden en een houten plafondafwerking, voorzien van een praktische 3-deurs schuifkastenwand en elektrische verwarming (ter overname), alsmede een deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: Via de spiltrap vanuit de woonkamer bereikt u de overloop met zijgevelraam en eveneens open spiltrap met merbau treden naar de 2e verdieping. Deze overloop geeft u toegang tot de afgesloten hal met royale inloopkast, van waaruit de 3 slaapkamers en badkamer toegankelijk zijn. De hoofdslaapkamer onder de kap aan de achterzijde is voorzien van een grenen plankenvloer en geeft eveneens toegang tot de badkamer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben beiden een flinke inbouwkast. De ruime badkamer met draairaam t.b.v. de lichttoetreding en ventilatie, is in 2011 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, met tegelvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots op dimmer en voorzien van een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een separate douchecabine met hardglazen draaideur, kunststof douchebak, een douche-installatie met ‘raindance’- en design handdouche met thermostaatkraan en een mechanische afzuiging, 2 rvs wastafels met mengkranen in een badmeubel met granieten blad en kastruimte, alsmede een designradiator. 2e VERDIEPING: Via de vaste spiltrap bereikt u de ruime en lichte voorzolder met groot zijgevelraam, laminaatvloer en bergruimte met 3 schuifpanelen onder de kaphelling aan de voorzijde, die tevens toegang geeft tot een hierachter liggende afgesloten bergruimte, alsmede een wasmachine-aansluiting, een uitstortgootsteen met warm en koud water en de opstelling van de VHR-combiketel (Vaillant, bouwjaar: 2004). De zolderkamer annex 4e slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde, laminaatvloer, verwarming en bergruimte met schuifpanelen onder de kaphelling aan de achterzijde. TERREININRICHTING: Een flinke, aangelegde voor- en zijtuin met o.a. een sierbestrating looppad, beuken hagen en buxus haagjes, gazon en plantenborders met diverse vaste planten en boompjes. De voortuin is tevens voorzien van een afsluitbaar buitenkraantje. De keurig aangelegde en onderhouden, vrij gelegen achter-/zijtuin is volledig omsloten en gesitueerd op het westen. Deze tuin is aangelegd met diverse sierbestrating terrassen, plantenborders met diverse haagjes, vaste planten en bomen, een gazon, diverse tuinverlichting, een buitenkraantje tegen de achtergevel van de bijkeuken en een houtopslaghokje tegen de zijgevel van de woning. Achter in de tuin bevindt zich een vrije achterom middels een afsluitbare poort, een halfsteens berging van ca. 2.79 x 2.32 m. met elektra en een gesloten carport/’garage’ van ca. 2.75 x 4.29 m., met stalen kanteldeur en elektra en daarvoor een oprit vanaf de straat. ALGEMEEN: • De woning is voorzien van een geïsoleerd dak en begane grondvloer, alsmede in het voorjaar van 2012 extra na-geïsoleerde gevels. De hardhouten buitendeuren, -ramen en –kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en de slaapkamers aan de voorzijde). • De niet-betegelde binnenwanden van de woning zijn grotendeels afgewerkt met stucwerk, evenals de plafonds (m.u.v. bijkeuken) op de begane grond. De plafonds op de 1e verdieping zijn grotendeels afgewerkt met gipsplaten. • De keuken en badkamer zijn gemoderniseerd, waarbij de keuken voorzien is van diverse merk inbouwapparatuur. • Voor het onderhoud van de VHR-combiketel uit (oktober) 2004 heeft de huidige eigenaar een jaarlijks onderhoudscontract afgesloten. • In 2013 is de woning aan de buitenzijde nog geheel opnieuw geschilderd door een erkend schildersbedrijf. • De woning is gunstig gelegen deels aan een rustige doorgaande woonstraat, deels aan een verkeersarm woonerf, met voldoende parkeergelegenheid, op loopafstand van scholen, zwembad en sporthal ‘Den Ekkerman’ en het City Centrum met al haar winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, bibliotheek, gemeentehuis en schouwburg/bioscoop ‘De Schalm’. Juridische en andere belangrijke zaken • De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. • Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. • Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. • In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. • Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. • De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. • Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. • Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. • De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. • Achter deze bladzijde is toegevoegd de lijst van zaken. r te ov . v.t n. e m na ee m r te ch at er ga ta ijf bl Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplantingX BuitenverlichtingX Lamp + bewegingsmelder tpv poortX BuitenbergingX Kast/planken bergingX Overige tuin, te weten: Schotel/antenne kabel + glasvezelX Brievenbus in voordeurX (Voordeur)belX Veiligheidssloten en overige inbraakpreventieX RookmeldersX Rolluiken/zonwering buitenX Zonwering binnen: luxaflexX Vliegenhorren: losse hordeur tbv achterdeurX Raamdecoratie, te weten: -gordijnenX -rolgordijnenX -gordijnrailsX Vloerdecoratie, te weten: -VloerbedekkingX -parketvloer/laminaatX -plavuizenX Warmwatervoorziening, te weten: -close-in boiler keukenX CV met toebehorenX Thermostaat digitaalX (Voorzet) open haard met toebehorenX Kachel: elektrische kachel bijkeukenX IsolatievoorzieningenX Keukenblok met bovenkastenX Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -vaatwasserX -koelkast inbouwX -combi-ovenX -gaskookplaatX -afzuigschouwX Keukenaccessoires, te weten:X -lepelstangX Verlichting, te weten:X -inbouwverlichtingX -opbouwX (Losse) kasten, legplanken, te weten: -kastenwand bijkeukenX -kastenwanden 2e verdiepingX Wastafels met accessoiresX Toiletaccessoires, te weten:X -rolhouderX -borstelhouder + borstelX -handdoekhaak/glazen planchetX Badkameraccessoires, te weten:X -closetrolhouderX -losse handdoekstandaardX -badmeubelX -drie wandspiegelsX Waterslot wasautomaatX Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -drie barkrukkenX ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1.ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2.ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3.ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4.Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5.ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7.ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE Kadastrale gegevens: Gemeente: Veldhoven Sectie: E Nummer: 4175 Perceeloppervlakte: 3 a 30 ca Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, Eindhoven Vestdijk 180 5611 CZ Eindhoven 040-2696949 040-2431125 [email protected] www.eramakelaardijplus.nl
© Copyright 2024 ExpyDoc
