Koopstart - Intermaris

Koopstart
een eerste woning kopen
ar
st
t
Een eigen woning via Koopstart
Hulp bij de aankoop van een eerste woning
Voor starters is het nog steeds erg moeilijk op de Nederlandse koopmarkt. Het is
voor velen niet haalbaar een eigen huis te kopen, omdat er weinig betaalbare huizen
beschikbaar zijn. Intermaris vindt het belangrijk dat ook mensen met een lager
inkomen de mogelijkheid hebben om te kiezen tussen huren of kopen.
Daarom helpen wij met Koopstart bij de aankoop van de
Baas in eigen woning
koopwoning. Met Koopstart betaalt u 85% van de markt-
Een koopwoning is voor veel mensen aantrekkelijk. Als
waarde van de woning. De overige 15% betaalt u wel,
eigenaar bent u baas in eigen woning. U kunt uw woning
maar niet bij aankoop. Pas wanneer u de woning verkoopt
naar eigen smaak aanpassen, zonder rekening te houden met
of tussentijds aflost vindt een verrekening plaats tussen u
de eisen van een verhuurder. En u bouwt in de loop
en Intermaris.
der jaren een eigen vermogen op.
‘Droomt u van een koopwoning, maar is dit niet
mogelijk vanwege hoge maandlasten? Dan is
dit uw kans!’
2
koopstart
Wat is
Koopstart?
De MIKK-meter:
Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting
De MIKK-meter is een inkomens-en vermogens
krijgt op de marktwaarde. Of u hiervoor in aanmerking
komt, hangt af van uw inkomen en eventuele vermogen.
INKOMENS-EN VERMOGENSTOETS
toets. Woningcorporaties gebruiken de MIKKmeter wanneer zij woningen met Koopstart
Koopstart is beschikbaar voor mensen met een lager inkomen om het kopen van een woning mogelijk te maken.
Niet alle woningen van Intermaris bieden wij met
Koopstart aan.
verkopen. De MIKK-meter berekent of u met
uw inkomen en vermogen ook in staat bent
de woning zonder korting te kopen.
Zo wordt er voorkomen dat er korting wordt
Is Koopstart
iets voor mij?
U wilt graag een eigen woning kopen. Is Koopstart in
uw geval een verstandige keuze? Hieronder ziet u de
belangrijkste kenmerken van Koopstart op een rij.
•
U betaalt 85% van de marktwaarde van een
koopwoning. De 15% aankoopkorting betaalt u
uit de opbrengsten op het moment dat u de woning
weer verkoopt of als u tussentijds aflost.
•
Vervroegd aflossen is mogelijk.
•
U wordt volledig eigenaar van de woning en kunt
de hypotheekrente aftrekken van de belasting.
•
U kunt de woning financieren met Nationale
Hypotheekgarantie (NHG).
•
U kunt de woning later vrij op de markt verkopen.
•
De korting en de waardeontwikkeling van de woning
gegeven aan kopers die het niet nodig
hebben. De gebruikte toets sluit aan bij de
normen voor inkomens die de Nationale
Hypotheekgarantie (NHG) stelt. Ook wordt er
naar het vermogen gekeken om te beoordelen of u de korting nodig heeft om de woning
te kunnen kopen. De makelaar vult samen
met u de MIKK-meter in.
rekent u af met Intermaris bij verkoop of tussentijds.
•
Uw inkomen wordt getoetst om te beoordelen of u
in aanmerking komt voor de korting.
De Koopstart-koopovereenkomst
Notaris
Indien u geïnteresseerd bent in een woning die met
Bij de aankoop van een woning via Koopstart maken we
Koopstart wordt aangeboden, maakt u een afspraak met
belangrijke afspraken. Dit vraagt om een koopovereenkomst
de makelaar. De makelaar legt u alles uit over het kopen
die alle aspecten van de afspraken duidelijk omschrijft.
met Koopstart en beoordeelt of u hiervoor in aanmerking
De voorwaarde bij de aankoop van een Koopstartwoning is
komt. Voldoet u aan de voorwaarden en besluit u tot het
dat de contracten opgemaakt worden door het notariskantoor
kopen van de woning? Dan worden alle afspraken vastgelegd
dat wij aanwijzen. Wij maken met dit notariskantoor scherpe
in de koopovereenkomst. De wettelijke bedenktijd van
prijsafspraken over de leveringsakte en de leveringsvoor-
3 werkdagen is ook op een Koopstart-koopovereenkomst
waarden. Zo bent u verzekerd van een lage prijs en een goed
van toepassing.
contract.
koopstart
3
Vervroegd aflossen is aantrekkelijk
Het is mogelijk om de aankoopkorting tussentijds af te
lossen zonder dat u de woning verkoopt. Als u aflost krijgt
u 22,5% van de waardestijging. Bij een waardedaling deelt
Intermaris voor 22,5% in de waardedaling.
Wilt u de lening vervroegd aflossen, dan hoort u van ons
of wij vasthouden aan ons terugkooprecht bij verkoop van
de woning. Het kan ook zijn dat wij dit terugkooprecht
laten vervallen.
Verbouwen
Wij adviseren kopers die plannen hebben tot ingrijpende
verbouwingen om eerst met Intermaris af te rekenen.
Als uw investeringen namelijk tot een waardestijging van
uw woning leidt en zal deze stijging met Intermaris worden
‘Intermaris biedt
een aantrekkelijke
koopvorm, zodat u
voordelig een woning
kunt kopen’.
gedeeld. Als u voor de verbouwing met Intermaris afrekent,
is de waardeontwikkeling daarna geheel voor u.
Afrekenen bij verkoop of tussentijds?
Als eigenaar van de woning kunt u de woning op ieder
moment vrij verkopen. U meldt dit bij Intermaris.
De woning wordt getaxeerd om de actuele marktwaarde vast
te stellen. Dit is een indicatie van de waarde van uw woning.
Er wordt afgerekend op basis van de gerealiseerde verkoopprijs. Intermaris deelt mee in de waardeontwikkeling.
Rekenvoorbeelden
Voorbeeld 2
bij toekomstige verkoop of aflossing van uw woning
Uw woning is in waarde gedaald
U koopt de woning voor 100% aan
Voorbeeld 1
Aankoopprijs woning
€ 140.000,-
Uw woning is in waarde gestegen
Uw koopstart aankoopprijs (85%)*
€ 119.000,-
Taxatiewaarde bij verkoop
€ 130.000,-
Waardestijging
€10.000,-
U koopt de woning voor 100% aan
Aankoopprijs woning
€ 140.000,-
Uw koopstart aankoopprijs (85%)*
€ 119000,-
Taxatiewaarde bij verkoop
€ 150.000,-
U betaalt Intermaris
Waardestijging (€ 150.000 - € 140.000)
€
10.000,-
Nog te betalen bij verkoop
Percentage meerwaarde woning (22,5%)
€
2.250,-
(€ 130.000 - € 140.000)
€
21.000,-
€
3.000,-
Totaal door u te voldoen
€
18.750,-
Uw verlies bedraagt
€
7.750,-
i.v.m. 15% koopstartregeling
Wij delen voor 25% mee
U betaalt Intermaris
Nog te betalen bij verkoop
in de waardedaling
€
21.000,-
i.v.m. 15% Koopstartregeling
Percentage meerwaarde woning (22,5%)
€
2.250,-
Totaal door u te voldoen
€
23.250,-
Ondanks dat de woning met € 10.000,- in waarde is gedaald,
Uw voordeel
€
7.750,-
blijft uw verlies beperkt tot € 7.750,-, doordat wij 22,5%
van het verlies op ons nemen.
* In dit voorbeeld is geen rekening gehouden met bijkomende kosten (kosten koper),
zoals de overdrachts belasting, notariskosten en financieringskosten.
koopstart
4
Als u de woning
weer verkoopt
We beschrijven hieronder in 4 stappen
hoe de verrekening bij verkoop in zijn
werk gaat.
STAP 1
U informeert Intermaris
Als u de woning wilt verkopen, bent u verplicht om
Intermaris te informeren. U stuurt een aangetekende
brief aan Intermaris dat u de woning wilt verkopen en
de vergoeding wilt voldoen. Wij laten een omzettingsovereenkomst opstellen.
STAP 2
De woning wordt getaxeerd
Een taxateur bepaalt de taxatiewaarde van de woning.
STAP 3
U biedt de woning aan andere kopers aan
Als Intermaris de woning niet terugkoopt, kunt u de
woning aan iedere belangstellende verkopen. De regels
voor Koopstart gelden alleen tussen u en Intermaris en
dus niet voor de nieuwe eigenaar.
STAP 4
U rekent af met Intermaris
Na
de verkoop van de woning rekent u af met Intermaris:
• U
betaalt de aankoopkorting terug bij verkoop,
via de notaris.
• De
waardestijging (of- daling) deelt u met Intermaris.
(een rekenvoorbeeld vindt u in deze folder). De ver-
rekening vindt plaats via de notaris.
• De
overdrachtsbelasting over de aankoopkorting.
Als u wilt weten wat het actuele woningaanbod is,
kijk dan op onze website: www.intermaris.nl/verkoop.
Als u na het lezen van deze folder nog vragen heeft,
neemt u dan contact op met één van onze verkoopconsulenten. Zij staan u graag te woord.
5
koopstart
VRAGEN?
HEEFT U NOG VRAGEN OVER KOOPSTART
NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VIA
088 25 20 100.
U KUNT ONS NATUURLIJK OOK
BEZOEKEN OP ONS KANTOOR.
contact
Intermaris
Vestiging Hoorn (hoofdkantoor)
Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn
Postbus 554, 1620 AN Hoorn
Vestiging Purmerend
Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend
Postbus 554, 1620 AN Hoorn
Telefoon 088 25 20 100
[email protected]
www.intermaris.nl
Folders Intermaris
Een eigen huis
Koopgarant
Koopstart
oktober 2014

Download Report