folder - Woontij

Koop een woning met korting
Verdient u te veel om te mogen huren, maar net te
weinig om te kunnen kopen? Dan is Koopstart de
oplossing voor u. Met Koopstart koopt u een woning
met korting. Koopstart geeft u een prachtige kans
om een woning te kopen als u een lager inkomen
heeft.
Kenmerken van Koopstart:
 Voor een koopwoning in Den Helder geldt
een korting van 10% op de marktwaarde van
de woning
 Voor een koopwoning op Texel geldt een
korting van 20% op de marktwaarde
 Er wordt een inkomenstoets gedaan
 De hypotheekrente is aftrekbaar van de
belastingen
 De woning is te financieren met NHG
 Woontij koopt de woning niet terug, u kunt
de woning zelf verkopen op de markt
 Bij verkoop, of op een ander zelf gekozen
moment, rekent u de korting en een deel van
de waardeontwikkeling af met Woontij.
Voorwaarden inkomen
Koopstart is dus bedoeld voor kopers die gezien
hun inkomen nét niet in staat zijn om een woning te
kopen. Met de Koopstartkorting lukt dit vaak wel. Of
u in aanmerking komt voor Koopstart hangt af van
uw inkomen. Daarom toetsen wij eerst uw inkomen
en vermogen. Kunt u, volgens de uitslag van deze
toets, de woning kopen zónder korting? Dan komt u
niet in aanmerking voor Koopstart
Erfpacht
De afspraken van de verkoop met Koopstart zijn
vastgelegd in de koopovereenkomst. Er wordt
gebruik gemaakt van erfpacht om de afspraken
juridisch te verankeren. De erfpachtcanon wordt in
één keer afgekocht en brengt geen extra kosten met
zich mee.
Financiering
Diverse grote banken en verzekeraars verstrekken
hypotheken voor Koopstart. Afsluiten van een
hypotheek met NHG betekent dat u afhankelijk van
de beoordeling van de NHG gedekt bent tegen een
eventuele restschuld en een rentevoordeel geniet.
Koopstart
Afrekenen
Als eigenaar van de woning kunt u de woning op
ieder moment vrij verkopen. U meldt dit bij ons. Bij
verkoop worden namelijk de korting en een deel van
de waardeverandering met Woontij afgerekend. De
waardeverandering is het verschil tussen de
oorspronkelijke taxatiewaarde en prijs waarvoor u
de woning heeft verkocht. Tenzij deze te veel afwijkt
van de actuele taxatiewaarde. Woontij deelt mee in
de waardestijging, maar ook in een eventueel
waardeverlies. Hierdoor loopt u minder risico. Zie de
rekenvoorbeelden in deze folder.
Tussentijds afrekenen
Ook is het mogelijk om tussentijds af te rekenen,
bijvoorbeeld wanneer u de beschikking krijgt over
extra inkomsten.
Verbouwingen
Wij adviseren u, als u plannen heeft om te
verbouwen eerst met ons af te rekenen. Als uw
investering namelijk tot waardestijging van de
woning leidt en u later pas afrekent, zal de
waardestijging met de corporatie worden gedeeld.
Als u vóór de verbouwing met de corporatie
afrekent, is de waardeontwikkeling daarna geheel
voor u.
Bent u geïnteresseerd in een koopwoning met
Koopstart? En wilt u weten of u met uw inkomen in
aanmerking komt voor de korting? Neemt u dan
contact op met onze verkoopmakelaar.
Voor Texel: Makelaardij Texel Vastgoed
Voor Den Helder: Van Keulen makelaars
U kunt ook meer over Koopstart lezen op
www.opmaat.nl
Aan de tekst en rekenvoorbeelden in deze folder kunnen
geen rechten worden ontleend.
versie 2014 - 1
Rekenvoorbeelden Koopstart1
1. Voorbeeld bij kopen en verkoop met
Koopstart bij waardestijging:
Koopstartwoning kopen
Getaxeerde
marktwaarde woning bij
aankoop
Verstrekte korting 20%
Koopstartprijs die u
betaalt
Koopstartwoning
verkopen
Gerealiseerde
verkoopprijs
(Waardestijging 20.000)
Afrekenen
waardestijging*
30% * (220.000200.00) voor de
corporatie
Afrekenen korting
Totaal afrekenen met
de corporatie
U houdt over bij
verkoop
€
€
200.000
40.000
160.000
220.000
6.000
40.000
46.000
174.000
2. Voorbeeld bij kopen en verkoop met
Koopstart bij waardedaling:
Koopstartwoning kopen
Getaxeerde
marktwaarde woning bij
aankoop
Verstrekte korting 20%
Koopstartprijs
Verkoop bij
waardedaling
Gerealiseerde
verkoopprijs
(Waardedaling 20.000)
Afrekenen
waardedaling*
30% * (200.000180.000) voor de
corporatie
Afrekenen korting
Totaal afrekenen met
de corporatie
U houdt over bij
verkoop
€
€
200.000
40.000
160.000
180.000
-/- 6.000
40.000
34.000
146.000
Aan de tekst en rekenvoorbeelden in deze folder kunnen
geen rechten worden ontleend.
1
* De corporatie deelt in de waardeontwikkeling voor 1,5 x
het kortingspercentage. In dit geval dus 1,5 x 20% = 30 %.
Deze verhouding 1: 1,5 is vastgesteld door het Ministerie BZK
Koopstart
versie 2014 - 1

Download Report