Persbericht Vastgoed Belang

Particuliere verhuurders overhandigen visie op de huurwoningmarkt aan Tweede Kamer
Particuliere verhuurders, verenigd in belangenorganisatie Vastgoed Belang, bieden donderdag
tijdens een overleg in de Tweede Kamer aan de Commissie Wonen hun visie op de huurwoningmarkt
aan. In de visie schetsen zij een volstrekt nieuw beeld van de huurwoningmarkt. Zo willen de
particuliere beleggers dat de huurtoeslag uiteindelijk wordt afgeschaft. Ook willen zij af van het
stelsel dat de huurprijzen in Nederland bepaalt. De verhuurdersheffing van € 1.8 mrd, die
verhuurders sinds 2013 af moeten staan aan het Rijk, verdwijnt ook.
Dit is de kern van de visie die de vereniging donderdag aan de Commissie overhandigd. Volgens
Vastgoed Belang kan het huidige huurbeleid voor particuliere beleggers daarmee bijna compleet in
de prullenbak verdwijnen. Met deze volledig nieuwe koers willen zij investeringen en de
doorstroming in de woningmarkt weer op gang krijgen. De economie spint daar garen bij. Ook wordt
veel administratieve rompslomp weggenomen en het rondpompen van geld getopt. Het effect op de
staatsbegroting zal zelfs positief zijn, onder meer door corporaties en gemeenten meer
verantwoordelijkheden te geven.
Tegelijk met deze visie overhandigt voorzitter van Vastgoed Belang, Jan Kamminga, een onafhankelijk
rapport van de Universiteit Delft waaruit blijkt dat de verhuurdersheffing - tegen de afspraak met
minister Blok (wonen) in - niet kan worden betaald uit de extra opbrengsten door verruimd
huurbeleid.
Problematiek huurwoningmarkt
De huurwoningmarkt kampt volgens voorzitter van de vereniging, Jan Kamminga, met grote
problemen. De sociale huursector voor lage inkomens kent enorme wachtlijsten en een grote
verduurzamingsopgave. De vrije huursector (huren > € 700,-) is vrijwel onbestaand, terwijl de vraag
naar middeldure huur groot is en in de toekomst alleen maar toe zal nemen. Onnodige en
marktverstorende wet- en regelgeving belemmert een gezonde woningmarkt waar vraag en aanbod
elkaar vinden. Ook brengt het overgereguleerde stelsel hoge onnodige kosten met zich mee voor de
overheid en voor verhuurders.
Visie Vastgoed Belang
Daarom pleit Vastgoed Belang voor het op verantwoorde wijze afschaffen van de huurtoeslag, de
verhuurderheffing en het woningwaarderingsstelsel. Dan ontstaat vanzelf een balans tussen vraag en
aanbod. De ongewenste situatie op de huurwoningmarkt verdwijnt dan vanzelf.
‘Geef de woningmarkt vrij voor particuliere verhuurders’, aldus Kamminga. ‘Huurtoeslag, het
woningwaarderingsstelsel (WWS) dat de huren bepaalt en de vermaledijde verhuurderheffing: weg
ermee. Natuurlijk moet dat onder voorwaarden gebeuren, zodat huurders voldoende beschermd
worden tegen de effecten van deze stelselwisseling. Dan zullen ook zij er beter af zijn. Niet alleen
brengt het huidige stelsel enorme kosten en het rondpompen van geld met zich mee, ook wordt niet
voldaan aan de huisvestingsvraag die duidelijk bestaat. Ongepaste wet- en regelgeving belemmert nu
een gezonde woningmarkt waar vraag en aanbod elkaar vinden.’
De vereniging roept daarom op tot een duidelijk onderscheid tussen twee sectoren. Zij ziet een rol
weggelegd voor woningcorporaties in het huisvesten van de laagste inkomens. Woningcorporaties
krijgen daarbij zelf de verantwoordelijkheid voor het bouwen en toewijzen van gepaste huisvesting.
Voor deze sector kunnen nog regels worden gesteld aan de hoogte van de huren en
huurverhogingen. De particuliere sector wordt juist de ruimte gelaten, zodat investeringen loskomen
en een woningmarkt ontstaat die voorziet in de huisvestingsbehoefte van huurders. De broodnodige
doorstroming op de woningmarkt krijgt daarmee daadwerkelijk vorm.
Rapport effecten Verhuurderheffing voor de particuliere sector
Naast de visie op de huurwoningmarkt biedt de vereniging een rapport aan dat door
onderzoeksbureau OTB van de Universiteit Delft is opgesteld. Hieruit blijkt wederom dat de
verhuurderheffing bij lange na niet kan worden opgebracht uit de extra opbrengsten door verruimd
huurbeleid. Deze extra opbrengsten zijn de enige mogelijkheid die particuliere beleggers ter
beschikking staat om de heffing op te vangen.
‘Uit het rapport blijkt dat de particuliere sector ruim € 300 mln. tekort komt om de
verhuurderheffing op te brengen!’ zegt Kamminga, ‘Deze enorme kloof tussen extra huurinkomsten
en de heffing heeft fatale gevolgen voor investeringen in de woningmarkt.’
Noodzakelijke beweging in de woningmarkt kan volgens Vastgoed Belang dan ook zeker nog niet
worden verwacht. Daarom doet de vereniging een beroep op de Tweede Kamer om het stelsel van
wet- en regelgeving van de huursector en de verhuurderheffing ‘in dit licht te bezien en te
heroverwegen’.
Mededeling aan redacties (niet voor publicatie)
Meer informatie bij Laurens Miserus (06 83 22 63 00), beleidsmedewerker van Vastgoed Belang.
Bijlage
Eindrapport verhuurdersheffing Vastgoed Belang
Colofon
Afzender
Thema’s
Vereniging Vastgoed Belang
Maatschappij / Overheid / politiek
Wonen
Onroerend Goed
Financieel
Economie

Download Report