Woonuitbreidingsgebied Rubensveld

Gemeente Opwijk
Woonuitbreidingsgebied Rubensveld
30 september 2014
Het project Rubensveld gaat in Opwijk veel over de tongen. We achten het
opportuun om een feitelijk overzicht te geven omtrent Rubensveld.
Rubensveld is ingekleurd als woonuitbreidingsgebied (WUG) op het
gewestplan Halle-Vilvoorde in 1977, na intensief lobbywerk van de
toenmalige meerderheid.
Woonuitbreidingsgebieden kunnen worden
basis van het gewestplan op 3 manieren:
aangesneden/bebouwd op
1. In functie van sociale woningbouw. De aansnijding/ontwikkeling
kan voor een deel of voor de totaliteit van het WUG. Deze manier van
aansnijden kan in onze gemeente enkel gebeuren door Providentia of
Vlabinvest. Andere sociale huisvestingsmaatschappijen zijn niet actief
in onze gemeente.
2. In
functie
van groepswoningbouw
door
een private
ontwikkelaar. Groepswoningbouw is hier zeer letterlijk te nemen, de
totaliteit moet worden aangesneden via gegroepeerde woningbouw.
M.a.w. de vergunningverlener moet een beeld hebben van de hele
ordening van het WUG, ook al wordt de uitvoering in “schijven”
(gefaseerd) afgewerkt.
3. Woonuitbreidingsgebieden
kunnen
worden omgezet
naar
woongebied door de opmaak van een Ruimtelijk Uitvoeringsplan
(RUP). Het initiatief kan hier enkel van een gemeente komen en er
moet een motivatie zijn om van woonuitbreiding naar wonen te
gaan. Meestal is de motivatie dat er een woonbehoefte is in de
gemeente. De gemeente is
in project Rubensveld geen
initiatiefnemer en wil dit ook niet zijn, er wordt geen RUP
opgemaakt voor dit WUG. In het gemeentelijk structuurplan zijn de
WUG’s vermeld als strategische reserve; er is geen noodzaak om via
een RUP een WUG te ontwikkelen.
Het is in de 2de procedure; groepswoningbouw, dat het project
Rubensveld zich situeert. Het WUG wordt aangesneden via een
vergunningsaanvraag op basis van de bestemming van het
gewestplan.
Hoe moet het nu verder met Rubensveld?
De private ontwikkelaar heeft het recht om een stedenbouwkundige
aanvraag in te dienen voor de totale aansnijding van het WUG. Er moet
een watertoets worden uitgevoerd bij elke stedenbouwkundige aanvraag.
Voor dit gebied zal de watertoets zeer belangrijk zijn. De
vergunningsaanvraag wordt behandeld door
het college van
burgemeester en schepenen. Er zal een openbaar onderzoek worden
georganiseerd en de nodige adviezen zullen worden opgevraagd. Bij elke
stedenbouwkundige vergunningsaanvraag zijn er 2 beroepsmogelijkheden.
De aanvrager of iemand die zich benadeeld voelt kan in eerste instantie in
beroep gaan bij de Deputatie van de Provincie Vlaams Brabant, in 2de
instantie bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen.
Overzicht nieuws

Download Report