Ruimtelijk uitvoeringsplan Dorpskern Laar Informatievergadering 27 februari 2014 Situering plangebied Doelstellingen RUP • Nieuw buurtplein • Locatie voor kleinschalige appartementen • Plaats voor handelszaken • Verbinding tussen school en de wijk Kerremansheide • Deels ontwikkelen van WUG Laremolenweg • Afwerken van de randen van de kern Analyse bestaande toestand / Landschap Analyse bestaande toestand / Functies Analyse bestaande toestand / Wegen, fiets-, wandelroutes en parkings Analyse juridische toestand / Gewestplan • Woongebied met landelijk karakter: – Geen appartementen toegelaten • Woonuitbreidingsgebied: – Kerremansheide deels aangesneden – Uitsluitend voor groepswoningbouw en sociale woningen – Motivering nodig die behoefte aantoont • Agrarisch gebied – Deels tuin school – RUP15 Zonevreemde infrastructuren Planningscontext / Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Structuurschets • Het niet bebouwen van een groot deel van het WUG Laremolenweg • Realiseren van kleinschalige gemengde projecten (dorpsplein, oostelijk deel WUG, …) • 3 poorten Planningscontext / Provinciaal ruimtelijk structuurplan Laar: kern-in-het-buitengebied • Prioritair aandacht naar natuurlijke en landschappelijke waarden en de relatie met de agrarische structuur • Nieuwe woonontwikkelingen: kleinschalig (op schaal van de kern) • Aansnijden WUG: – Enkel t.b.v. sociale huur- en koopwoningen – Kleinschalige projecten kwaliteitsverbetering van de kern Planningscontext / Atlas van de woonuitbreidingsgebieden Laar: kern-in-het-buitengebied • West. deel WUG Laremolenweg = groen = kan niet ontwikkeld worden vanuit Vlaams beleidskader • West. deel WUG Kerremansh. = geel = geen uitspraak vanuit Vlaams beleidskader = optie goedgekeurd volgens GRS • Oost. deel WUG Laremolenweg = geel/groen = deels een optie volgens het goedgekeurd GRS Visie / Laar een hart geven Laar: kern-in-het-buitengebied • Compacte kern in een open landschap • Binnengebied wordt plein • Kerndelen verbonden door publieke ruimte • Bebouwingslinten bevestigen en afwerken Visie / Concepten • Kernzone van Laar Visie / Concepten • Merkw. panden: max. bescherming Visie / Concepten • Centrale publieke ruimte afgewerkt met bebouwingsranden Visie / Concepten • Centrale publieke ruimte afgewerkt met groene parkings en groene randen Visie / Concepten • Afwerken bebouwingslinten: Humbeeksebaan en Spiltstr. Visie / Concepten • Afwerken woonwijk Kerremansheide Visie / Concepten • Woonprojectzone Laremolenweg Visie / Concepten • Open vista op landbouwgebied Visie / Structuurschets Grafisch plan Woonzone met landelijk karakter (wonen) Woonkernzone (wonen) Woonprojectzone Laremolenweg (wonen) Nieuwe ontsluitingsweg (indicatief) Nevenontsluiting (indicatief) Woonprojectzone Kerremansheide (wonen) Kopwoningen (symbolische aanduiding) Zone voor openbaar nut (gemeenschaps- en nutsvoorzieningen) Onbebouwde zone Centrale publieke aanduiding Subzone kerkhof Subzone park Open zone (gemeenschaps- en nutsvoorzieningen) Vista’s (indicatief, symbolische aanduiding) Merkwaardige panden Fiets- en voetgangersverbindingen Grafisch plan / Voorschriften Bestemming • Woningbouw en landbouwbedrijven • Één- of tweegezinswoningen (volume cf. ééngezinswoning) • Ook: groene ruimte, horeca, kleinschalige detailhandel (200 m²), ambacht en kleinbedrijf, elke vorm van ondernemerschap gaan gepaard met woonfunctie mogen woonfunctie niet in gedrang brengen Inrichting • Open, halfopen en gesloten bebouwing • Nieuwbouw: max. 2 bouwlagen • Detailhandel: enkel op gelijkvloers Grafisch plan / Voorschriften Bestemming • Één- of meergezinswoningen • Ook: functies die thuishoren in een kern: horeca, recreatie, detailhandel (400 m²), gemeenschapsvoorzieningen, dienstverlening, alle vormen van ondernemen, ambacht en kleinbedrijf veringbaar met onmiddellijke omgeving mogen woonfunctie niet in gedrang brengen • Parkeerinrichtingen in groen kader mogelijk Inrichting • Open, halfopen en gesloten bebouwing • Nieuwbouw: max. 2 bouwlagen • Meergezinswoningen: max. van 8 woongelegenheden per gebouw, max. 4 wooneenheden naast elkaar • Waar mogelijk: nieuwe gebouwen richting plein • Parkeerboxen niet toegelaten Grafisch plan / Voorschriften Bestemming • Mix van woningen: ééngezinswoningen, duplexen, patio’s, meergezinswoningen, …én- of meergezinswoningen • Ook: alle vormen van ondernemen veringbaar met onmiddellijke omgeving mogen woonfunctie niet in gedrang brengen Inrichting • Project dient volgens globaal concept voor het geheel ontworpen te worden • Wonen aan een plein: inplanting zodat uitbreiden naar het noorden ontmoedigd wordt • Tsn. 15 en 20 woningen/ha • Halfopen, gesloten en gegroepeerde bebouwing • Max. 2 bouwlagen • Woningen max. per 4 gekoppeld/gebundeld Artikel opgenomen m.b.t. sociaal en bescheiden woonaanbod: voorziet een min. van sociale woningen --> sociale mix wordt nagestreefd (Grond- en pandendecreet vernietigd richtlijnen afwachten) Grafisch plan / Voorschriften Inrichting • Hoofdontsluiting: Laremolenweg • Nevenontsluiting: tegenover school (trage) • • • • • • Ontsluitingen kunnen verschuiven overeenkomstig de beste oplossing Parkings: geïntegreerd in project Min. 22% publieke ruimte Buurtpark maakt deel uit van publieke ruimte Tuinen richting landbouwgebied: respect voor achterliggend open landbouwgebied Halfverharding of waterdoorlatende verharding: paden, wegen, parkeerplaatsen, toegangszones tot woningen Volledig verhard: terrassen, speelterreinen Grafisch plan / Voorschriften Bestemming • Eéngezinswoningen • Nevenbestemming: alle vormen van ondernemen • Geen meergezinswoningen: uitz. Kopwoningen Ook: alle vormen van ondernemen - Max. van 2 wooneenheden/gebouw (volume cf. ééngezinswoning) - Max. 2 bouwlagen - Onbebouwde percelen: inplanting naar SintBernardusstraat Inrichting • Tsn. 15 en 20 woningen/ha • Open en halfopen bebouwing • Max. 2 bouwlagen Artikel opgenomen m.b.t. sociaal en bescheiden woonaanbod: voorziet een min. van sociale woningen --> sociale mix wordt nagestreefd (Grond- en pandendecreet vernietigd richtlijnen afwachten) Grafisch plan / Voorschriften Bestemming • School, openbare spelinfrastructuur voor jeugdactiviteiten, jeugdvoorzieningen, créches, serviceflats, zorgsector, dienstencentra, … Inrichting • Gebouwen i.f.v. de bestemming: niet in ‘onbebouwde zone’ • Afstand tot perceelsgrens van privégronden = min. de kroonlijsthoogte • Installaties die horen bij bebouwing dienen aan te sluiten bij de bebouwing • Oppervlakte bebouwing: max. 2500 m² • Max. kroonlijsthoogte: 10 m (totaalhoogte beperkt tot 15 m) • Architectuur integreert zich in omgeving • Max. 50% verharding van de onbebouwde zone • Kan deels ook als parking (groen kader) • Constructies: speeltoestellen, zitbanken, verlichtingsarmaturen , … Grafisch plan / Voorschriften Bestemming • Publieke ruime • Kerkhof kan blijven fungeren, uitbreiding ervan is toegelaten Inrichting • Elementen: bomen, struiklen, weiden, …, kerkhof, waterelementen, speeltuin, verhard plein, wandel- en fietspaden (waterdoorlatende materialen) • Verharding: max. 40 % van de zone • Toegelaten constructies: technische ndz. elementen (i.f.v. leidingen), constructies ndz. voor kerkhof, wegwijzers, verlichtingsarmaturen (strooilicht vermijden), zitbanken, standbeelden, …, afsluitingen Grafisch plan / Voorschriften • • Openheid moet gewaarborgd blijven bebouwing (uitz. schuilhokken) is niet toegelaten Toegelaten constructies: technische ndz. elementen (i.f.v. leidingen), verlichtingsarmaturen (strooilicht vermijden), zitbanken, afsluitingen voor weidedieren, … Grafisch plan / Voorschriften • • • Kan niet bebouwd worden Inrichting als buurtplein, weiland, akker, parking, … Toegelaten constructies: technisch ndz. elementen (i.f.v. leidingen), zitbanken, speeltoestellen, verlichtingsarmaturen (strooilicht vermijden), afsluitingen voor weidedieren, … Grafisch plan / Voorschriften • Zicht naar naastgelegen open landbouwgebied moet bewaard blijven Grafisch plan / Voorschriften Bestemming • Kerk heilige Engelbertus en bernardus • Pastorij Laar • Max. behoud van de waardevolle elementen of kenmerken van het pand Waardevolle elementen: bouwperiode, gevelmateriaal, gevelgeleding, deuromlijstingen, erkers, … Behoud van de vormelijke elementen staat niet op zich, maar wordt bekeken in het gebouw als geheel (rekening houdend met hedendaagse normen en noden) • Huidige kroonlijst moet behouden blijven • Toebrengen van permanente schade aan deze gebouwen en/of afbraak is niet toegestaan Grafisch plan / Voorschriften Bestemming • Verschillende fiets- en wandelverbindingen in de kern van Zemst-Laar dienen te worden gerealiseerd Inrichting • In waterdoorlatende materialen vb. in dolomiet, stenen met brede voegen, waterdoorlatende stenen, … Openbaar onderzoek • Openbaar onderzoek van 17 februari 2014 tot en met 17 april 2014 nader te bepalen datum • Dossier ter inzage: – Dienst Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw (gemeentehuis Zemst) – Website: www.zemst.be • Bezwaren en opmerkingen: – Uiterlijk op laatste dag van openbaar onderzoek – Indienen bij Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening, De Griet 1, 1980 Zemst – Per aangetekende brief of tegen ontvangstbewijs Vragen
© Copyright 2024 ExpyDoc
