CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS ESTATALES DE VIVIENDA, A.C. Martes 14 de abril de 2015 OREVIS Ratifica Ags. compromiso para la consolidación de reservas urbanas Sexenio – Aguascalientes Staff Sexenio Por 2º año consecutivo, Aguascalientes es el 1er Estado en firmar con SEDATU el Convenio del Programa de Consolidación de Reservas Urbanas, lo que atrae mayores apoyos para que familias de escasos ingresos puedan adquirir una vivienda más céntrica y con mejores servicios a mejor costo, economizando en cuanto a tiempos de traslado, costo de transporte, costos de los servicios básicos, entre otros. En nuestro estado impulsamos las iniciativas de Presidencia de la República, por una mejor y más digna vivienda para México. Aguascalientes destaca a nivel nacional en muchos rubros, debido al esfuerzo diario que hacemos los aguascalentenses por tener y mantener un estado integral. El sector vivienda se encuentra en crecimiento, y se ha cumplido, cada año de ésta administración, con el compromiso establecido en el Plan Sexenal, de generar 15 mil acciones de vivienda anuales. Y apostamos por seguir impulsando las reformas en vivienda que propone el Gobierno de la república, a razón de cambiar la manera de hacer ciudades, cuidando la extensión y sumando a la densificación y sustentabilidad de las viviendas. Aguascalientes ha sido nuevamente, el primer estado en firmar el Convenio marco con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, para la ejecución del Programa de Consolidación de Reservas Urbanas, en el cual el Instituto de Vivienda Social y Ordenamiento de la Propiedad funge como mediador entre el Gobierno Federal y los desarrolladores, para ofrecer un subsidio en la compra de su vivienda al beneficiario final. Es usual que desarrolladores de vivienda busquen lugares fuera de la mancha urbana, en los que sea más económico el terreno para la edificación y venta de las viviendas; sin embargo, esto ocasiona un costo futuro tanto para el municipio en donde se ha desarrollado la nueva infraestructura, como en la economía de las personas que compran allí su casa. Todos los servicios como seguridad, alumbrado, agua, educación, salud, transporte, diversión, entre otras; representan un gasto mayor en aquellos desarrollos habitacionales que se encuentran fuera de la mancha urbana. Estamos siguiendo las instrucciones del Gobernador, este es un gran momento para traer a Aguascalientes los beneficios de la vivienda vertical, y promover la concentración en las ciudades; a Miguel Laurent No. 70 6º. Piso, Esquina con San Francisco, Colonia Del Valle Delegación Benito Juárez, C. P. 03100 México, D.F. www.conorevi.org.mx Teléfonos: (55) 55-20-06-23 ó (55) 55-20-21-32 Pág. 1 CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS ESTATALES DE VIVIENDA, A.C. fin de lograr un mayor aprovechamiento de los recursos y que ésto se refleja en la economía familiar, comentó el Ing. Miguel Ángel Godínez Antillón, titular de la dependencia. VIVIENDA Reanuda Homex créditos con Infonavit El Diario mx – Economía Reforma Distrito Federal. Desarrolladora Homex firmó con el Infonavit un acuerdo integral que le permitirá, entre otras cosas, reanudar su participación en los programas de financiamiento hipotecario del Instituto, informaron este lunes a la BMV. Según un comunicado, el acuerdo establece un plan de pagos que será incluido en la reestructura general de Homex y en el que la compañía también se compromete a mantener y desarrollar infraestructura prioritaria en los proyectos que sean acordados con el Infonavit. Dicha infraestructura incluye instalaciones para el abastecimiento de agua, electricidad y drenaje, precisan. Como resultado del acuerdo, Homex renueva su relación con el Infonavit, al ser el generador de financiamiento hipotecario para más del 60 por ciento de sus clientes. Homex destaca que el acuerdo se enmarca dentro de las acciones para reorganizar y planear su futuro de manera responsable. "Este es un paso importante para Homex, ya que la relación con el Infonavit es esencial para la reactivación de los proyectos de la compañía y este acuerdo establece una base sólida para construir una relación exitosa con el Instituto en el futuro", dijo Gerardo de Nicolás, director general de Homex. ICA estudia expansión de negocio de vivienda, señalan fuentes El Financiero – Empresas Reuters ICA explora estrategias para expandir su presencia en el negocio de viviendas en busca de aprovechar el mercado que dejaron los otrora mayores jugadores del sector, dijeron dos fuentes. Geo, Homex y Urbi colapsaron el año pasado golpeadas por enormes deudas y una caída en la demanda de sus viviendas populares que estaban alejadas de los centros urbanos. Miguel Laurent No. 70 6º. Piso, Esquina con San Francisco, Colonia Del Valle Delegación Benito Juárez, C. P. 03100 México, D.F. www.conorevi.org.mx Teléfonos: (55) 55-20-06-23 ó (55) 55-20-21-32 Pág. 2 CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS ESTATALES DE VIVIENDA, A.C. Las empresas están negociando la reestructuración de sus pasivos, pero sus problemas financieros han dejado una amplia participación de mercado que pequeños jugadores del sector, como el negocio de vivienda de ICA y la constructora Javer, buscan aprovechar. Javer recientemente anunció que está planeando una oferta pública de acciones por entre 3 mil y 3 mil 500 millones de pesos para levantar recursos frescos que destinará a pagar parte de su deuda. ICA también estaría buscando financiamiento para expandir su unidad ViveICA, dijeron las fuentes que no estaban autorizadas para hablar oficialmente del tema, después de que el gobierno anunció estímulos fiscales para impulsar el sector. Una de las fuentes dijo que entre las alternativas están buscar un socio hasta la emisión de deuda o capital. ICA rechazó hacer comentarios de manera oficial. En el 2013, ICA y Javer desistieron de un acuerdo en el cual ICA planeaba vender activos de su negocio de vivienda a Javer, a cambio de una participación del 23 por ciento en la desarrolladora local. ViveICA ha construido alrededor de 5 mil viviendas en promedio en los últimos cuatro años, dijo una de las fuentes. Este lunes ICA anunció un acuerdo con la firma canadiense CDPQ para crear una asociación dedicada a proyectos carreteros en México. Grupo Javer irá este año a la Bolsa Mexicana El Economista – Mercados Romina Román La inmobiliaria regiomontana Javer no desiste de la idea de listarse en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) en este mismo año; sin embargo, la operación dependerá de un entorno favorable en los mercados. De acuerdo con directivos de la compañía, en este momento se lleva a cabo un proceso de road show en el que se busca a inversionistas para promover a la empresa regiomontana. “En la actualidad no hay fecha confirmada y estamos en la etapa de contactar con los inversionistas, a fin de conocer si hay suficiente apetito del mercado”, refiere la firma. Javer, con sede en Monterrey, Nuevo León, se especializa en la construcción de vivienda de interés social, media y residencial. Miguel Laurent No. 70 6º. Piso, Esquina con San Francisco, Colonia Del Valle Delegación Benito Juárez, C. P. 03100 México, D.F. www.conorevi.org.mx Teléfonos: (55) 55-20-06-23 ó (55) 55-20-21-32 Pág. 3 CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS ESTATALES DE VIVIENDA, A.C. En el 2009, un grupo de inversionistas encabezados por Southern Cross Group y Evercore adquirieron 60% de la compañía, cuya presencia se centra en Nuevo León, Tamaulipas, Aguascalientes, Jalisco, Querétaro y Estado de México. Fortalecer finanzas De acuerdo con su prospecto de colocación, la intención de la desarrolladora de listarse en la BMV es fortalecer su estructura y situación financiera. El capital social de la compañía asciende a 734 millones 806,642 pesos, representados por 5,826 millones 581,633 acciones ordinarias, nominativas, sin expresión de valor nominal. En el prospecto, detalló que las utilidades consolidadas y subsidiarias durante el 2012 y el 2013 ascendieron a 176 millones de pesos, así como un capital contable por 1,119 millones de pesos. En el 2012, Javer e ICA firmaron un acuerdo para combinar sus activos de vivienda y establecerse como el segundo desarrollador de vivienda del sistema Infonavit. En el convenio se acordó que Javer adquiriría los activos y pasivos operativos de 20 desarrollos de vivienda de interés social, mismos que realizaba por ICA a través de su subsidiaria ViveICA, a cambio de nuevas acciones de empresa que representan una participación accionaria de 23 por ciento . Los 20 desarrollos de vivienda podrían añadir cada año hasta 7,000 unidades a las operaciones de Javer y más de 40,000 unidades en reserva territorial. Con la incorporación de los desarrollos y reservas territoriales de ViveICA, se suman seis nuevas ciudades a los cinco estados donde la constructora tiene presencia. En ese entonces, se acordó que al concluir la transacción, ICA se convertiría en el tercer accionista de Javer y tendría dos lugares en el consejo de administración. La compañía espera a que se presente la mejores condiciones del mercado para llegar a cotizar en la BMV, por lo que se mantiene a la expectativa de captar recursos. Miguel Laurent No. 70 6º. Piso, Esquina con San Francisco, Colonia Del Valle Delegación Benito Juárez, C. P. 03100 México, D.F. www.conorevi.org.mx Teléfonos: (55) 55-20-06-23 ó (55) 55-20-21-32 Pág. 4 CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS ESTATALES DE VIVIENDA, A.C. EN LOS ESTADOS Piden en San Luis destrabar problemas de desarrolladores de viviendas Hoy San Luis – Capital Regina González San Luis Potosí. El vocero de la Cámara Nacional de la Vivienda (Canadevi) a nivel local, Ignacio Gómez Hernández, hizo el llamado a las autoridades de San Luis Potosí para que destraben los problemas que han tenido los desarrolladores para generar vivienda económica. “Hay cero viviendas en construcción en el Estado y esto prende focos rojos, porque la mayoría de los trabajadores que tienen acceso al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tienen salarios muy bajos”, expuso. “Además no tienen oportunidades para un crédito alto debido a la condición de sus salarios, los cuales son muy bajos, de no revertirse esta situación de la vivienda, pueden derivarse problemas sociales”, manifestó. Mencionó que de acuerdo al Instituto Nacional de Estadística Geografía e Información (INEGI) en San Luis Potosí hay un 30 por ciento de hacinamiento, lo cual podría incrementarse de continuar esta situación. “Provoca también problemas de promiscuidad, incesto y son problemas sociales que tienen que revertirse, se necesita más vivienda en el Estado para los trabajadores que menos tienen”, agregó. Destacó que hace falta tener las condiciones para que los desarrolladores vuelvan a hacer vivienda de interés social y no tanto viviendas de interés medio y alto, como se está suscitando, en este sentido dijo que uno de los problemas es la falta de certeza jurídica de la tierra, así como la falta de infraestructura hidráulica y otros servicios básicos. OPINIÓN Medidas fiscales de apoyo a la vivienda El Financiero – Opinión Francisco Moguel Gloria Veracruz. El 22 de enero de 2015, el Ejecutivo publicó en el Diario Oficial de la Federación un Decreto por el cual condonó el impuesto al valor agregado (IVA) causado hasta el 31 de diciembre de 2014 a los contribuyentes que prestaron servicios parciales de construcción. Lo anterior, siempre Miguel Laurent No. 70 6º. Piso, Esquina con San Francisco, Colonia Del Valle Delegación Benito Juárez, C. P. 03100 México, D.F. www.conorevi.org.mx Teléfonos: (55) 55-20-06-23 ó (55) 55-20-21-32 Pág. 5 CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS ESTATALES DE VIVIENDA, A.C. y cuando a partir del 1 de enero de 2015 trasladaran expresamente y por separado el impuesto al valor agregado. Por su parte, mediante la publicación de la primera resolución de modificaciones a la Resolución Miscelánea Fiscal para el ejercicio fiscal de 2015, se estableció que los contribuyentes pueden deducir las erogaciones efectuadas por los servicios parciales de construcción recibidos hasta el 31 de diciembre de 2014, siempre y cuando a partir del 1 de enero de 2015 las facturas cuyas erogaciones pretendieran hacer deducibles expresaran el impuesto al valor agregado por separado y presentaran cierta información ante las autoridades fiscales. Ahora bien, el 26 de marzo de 2015 se publicó un nuevo Decreto que establece medidas fiscales de apoyo para la vivienda. En la exposición de motivos de dicho Decreto se establece que, con el fin de promover el desarrollo y construcción de viviendas a un precio accesible, el Ejecutivo considera que resulta necesario establecer un beneficio para los prestadores de servicios parciales de construcción destinada a la vivienda. Para tal efecto, en el Decreto del 26 de marzo de 2015 se establece que se otorga un estímulo fiscal a los contribuyentes que presten servicios parciales de construcción de inmuebles destinados a casa habitación. El estímulo consiste en una cantidad equivalente al 10 por ciento del impuesto al valor agregado que se cause por la prestación de los servicios parciales de construcción contra el mismo impuesto causado. Para gozar de ese beneficio, se deben reunir los siguientes requisitos: A. Que el prestador de servicios parciales de construcción proporcione mano de obra y materiales y que la obra esté destinada a casa habitación. B. Los servicios parciales deben prestarse en la obra en construcción al propietario del inmueble, por lo que el estímulo no comprende la venta de materiales. C. El propietario del inmuebles debe ser titular del permiso, licencia o autorización de construcción. D. Los comprobantes que se expidan no deben trasladar el impuesto al valor agregado al prestatario y deberán contener, además de los requisitos que prevé el Código Fiscal de la Federación: a. El domicilio del inmueble en donde se prestan los servicios b. El número de permiso, licencia o autorización E. Recabar del prestatario de los servicios: a. Número de permiso, licencia o autorización Miguel Laurent No. 70 6º. Piso, Esquina con San Francisco, Colonia Del Valle Delegación Benito Juárez, C. P. 03100 México, D.F. www.conorevi.org.mx Teléfonos: (55) 55-20-06-23 ó (55) 55-20-21-32 Pág. 6 CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS ESTATALES DE VIVIENDA, A.C. b. Su voluntad de asumir responsabilidad solidaria por cada contrato, ya sea verbal o por escrito, por el impuesto al valor agregado causado por los servicios parciales de construcción en el caso de que altere el destino de casa habitación establecido en las autorizaciones obtenidas. Esta manifestación debe obtenerse a más tardar en la fecha en que el prestador deba presentar la primera declaración del impuesto al valor agregado en la que aplique este Decreto. F. Declarar como actividad exenta los servicios parciales de construcción G. Se considera que al aplicar este Decreto no se incumple con lo establecido en el Decreto del 22 de enero de 2015 antes mencionado. Esto resulta muy relevante toda vez que en los términos del Decreto del 22 de enero de 2015, a partir del 1 de enero de este año, se debía trasladar el impuesto al valor agregado por los servicios parciales de construcción, por lo que al tenerse por cumplido lo establecido en dicho Decreto, los contribuyentes podrán ya no trasladar el impuesto al valor agregado que se debía realizar a través de la emisión de comprobantes complementarios. H. Presentar en el mes de enero de cada año, un aviso en el que se manifieste que se opta por aplicar el Decreto que se comenta. De no presentarse el aviso, se deja sin efectos el estímulo respecto del ejercicio fiscal que no se presentó el aviso. Sin embargo, para el ejercicio fiscal de 2015 el aviso se debe presentar dentro de los 15 días siguientes a la presentación de la primera declaración del impuesto al valor agregado para el caso de personas morales, y dentro del mes siguiente para el caso de personas físicas. Por otra parte, se establece que el estímulo fiscal no se considerará como ingreso acumulable. Cabe mencionar que se debe entender que las personas morales o física que reciban las facturas sin el impuesto al valor agregado, podrán deducirlas sin ningún problema. Afortunadamente, con este Decreto ya se dejan sin efectos las interpretaciones de la Suprema Corte de Justicia de la Nación respecto de este tipo de operaciones. Miguel Laurent No. 70 6º. Piso, Esquina con San Francisco, Colonia Del Valle Delegación Benito Juárez, C. P. 03100 México, D.F. www.conorevi.org.mx Teléfonos: (55) 55-20-06-23 ó (55) 55-20-21-32 Pág. 7